Etage: 3 von 4

Wohnfläche ca.: 76,82 m²

Nutzfläche ca.: 5 m²

Bezugsfrei ab: Sofort

Zimmer: 3

Schlafzimmer: 2

Badezimmer: 2

Garage/ Stellplatz: 1 Tiefgaragen-Stellplatz

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1985

Modernisierung/Sanierung: zuletzt 2019

Objektzustand: Modernisiert

Ausstattung: Gehobene Qualität

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 112,3 kWh/(m²*a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Die großzügige Maisonette-Wohnung befindet optimal gelegen zwischen KnorrStraße und der Schleißheimerstraße, im 3. und 4. Stock eines gut erhaltenen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1985.

Die Architekten schuffen so Wohnräume mit tollen Schnitt und viel Licht, auf anhieb wird hier den Bewohnern ein angenehmes Wohnklima vermittelt.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn /Essbereich mit Gäste-WC und dem ein schöner Balkon mit Südausrichtung vorgelagert ist.
Dieser Balkon bietet Ihnen einen wunderbaren Blick in den ruhigen und grünen Innenhof.
Die Küche ist sehr geräumig und besonders gut geschnitten.
Das helle Obergeschoss dieser traumhaften Dachgeschoßwohnung erreichen Sie über die offene und moderne Holztreppe.
Die Treppe führt hinauf in einen fast 36 qm großen und hellen Wohnbereich, dort befinden sich 2 Schlafzimmer sowie das Hauptbadezimmer.

Der Kellerraum verfügt über Steckdosen und bietet mit ca. 5 qm Nutzfläche ausreichend Platz.
In dem sehr gut erhaltenen MFH mit 9 Einheiten steht auch ein Fahrradabstellplatz zur Verfügung.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Gerne können Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin selbst von der Wohnung überzeugen!

Ausstattung

• neues Gäste WC mit Fußbodenheizung
• Echtholz Parkett der Marke Parador in Eiche
• Einzelparker in TG (kein Duplex)
• U-Bahnhof Milbertshofen nur 50 Meter entfernt

Lage

Wenn man für Milbertshofen ein charakteristisches Wort suchen will, dann ist das nicht sonderlich schwer: Olympia. Olympiapark, Olympiastadion, Olympisches Dorf – die Spiele von 1972 haben den Stadtteil nachhaltig geprägt. Aber nicht nur, denn schließlich hat mit dem Autohersteller BMW ein echtes Münchner Urgestein hier seinen Hauptsitz.

Der Stadtteil Milbertshofen läuft im Süden entlang des Petuelring, einem Teilstück des Mittleren Rings, und umfasst das Olympiagelände. Im Norden läuft die Grenze entlang der Gleisanlagen der Deutschen Bundesbahn nördlich des Frankfurter- und Moosacher Rings. Im Westen grenzt Milbertshofen an Moosach, im Osten an Schwabing-Freimann. Milbertshofen ist über die U2 Richtung Feldmoching direkt an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Die U3 führt zum Olympiazentrum.

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