Etage: 4 von 5

Wohnfläche ca.194,1 m²

Nutzfläche ca.5 m²

Zimmer: 4

Schlafzimmer: 3

Badezimmer: 2

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1907

Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 1980

Objektzustand: Renovierungsbedürftig

Denkmalschutzobjekt: Ja

Ausstattung: Einfache Qualität

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Energieausweis laut Gesetz nicht erforderlich

Baujahr laut Energieausweis: 1907

Objektbeschreibung

Dieses Juwel wurde im Jahre 1907 als Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten in solider und vor allem avantgardistischer Bauweise im „Poppschen Jugendstil“ vom Architekten Franz Popp erbaut. Die Deckenhöhe beträgt ca. 3,25 und alle Räume sind großzügig geschnitten und durch die Ost-/West-Ausrichtung der großen Kastenfenster sehr hell.
Wenn Sie dieses Altbaujuwel betreten, vermittelt diese großzügige Wohnung schon ein Gefühl von Wohnlichkeit gepaart mit dem Charme des Jugendstils seiner Zeit.
Derzeit verfügt die Wohnung noch über Radiatoren, welche über Fernwärme beheizt werden.
Die Kabel sowie Wasserleitungen stammen teilweise noch aus den 60er und 70er Jahren.
Dieses Juwel ist stark sanierungsbedürftig. Deshalb sollte jede Maßnahme immer mit der Denkmalschutzbehörde abgesprochen werden.
Hier wurde jedoch schon im Vorfeld von einem namhaften Münchner Architekten ein Sanierungskonzept erarbeitet, welches auch schon genehmigt wurde.
Das Architekturbüro hat hier auch schon verbindliche Angebote von Fachfirmen eingeholt.
Der Vorteil für Sie: Sie könnten sofort mit den Renovierungsarbeiten beginnen.
Das Gebäude wird in der Denkmalliste als Einzeldenkmal geführt.
Denkmalschutz AfA ist hier möglich!
Selbstverständlich gehört zur Wohnung auch ein Kellerabteil, welches ca. 5 qm groß ist.
In dem sehr gut erhaltenen und ständig gepflegten MFH wird nach der Ausbauphase der anderen Dachgeschosswohnungen auch noch ein Außenaufzug im Innenhof angebracht.
Gerne können Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin selbst von der Wohnung überzeugen!

Ausstattung

• Kassettentüren (Jahrhundertwende)
• Holzfenster (Jahrhundertwende)
• Teilweise orginalle Parkettböden
• Deckenhöhe ca. 3,25 cm
• Denkmalschutz AFA möglich
• Ost-West Ausrichtung

Lage

Schwabing, im Norden von München gelegen, galt früher als Stadtteil der Künstler und Bohème und ist heute eines der beliebtesten Wohn- und Ausgehviertel der Stadt. Für viele Münchner ist Schwabing nicht nur ein Stadtteil, sondern ein Lebensgefühl: Nachmittage im Café, Flanieren auf der Leopoldstraße, laue Abende im Englischen Garten und Kleinkunst rund um die Münchner Freiheit.
Schwabing-West liegt nördlich der Maxvorstadt, die Grenze verläuft entlang der Georgenstraße.
Der Stadtteil der Plätze – vielleicht lässt sich Schwabing-West so am besten beschreiben. Denn mit dem Kurfürstenplatz, dem Hohenzollernplatz oder dem Elisabethplatz liegen einige der bekanntesten Münchner Plätze in diesem Stadtteil
Der Stadtteil Schwabing-West ist mit den Haltestellen Hohenzollernplatz und Scheidplatz an die U2 Richtung Feldmoching sowie mit den Haltestellen Bonner Platz und Petuelring an die U3 Richtung Moosach angebunden. Darüber hinaus gibt es mehrere Haltestellen für Straßenbahn- und Buslinien.

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Typ: Etagenwohnung

Etage: 1 von 6

Wohnfläche ca.59,37 m²

Nutzfläche ca.5 m²

Bezugsfrei ab: Sofort

Zimmer: 2

Schlafzimmer: 1

Badezimmer: 1

Garage/ Stellplatz: 1 Duplex-Stellplatz

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1984

Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2019

Objektzustand: Modernisiert

Ausstattung: Gehobene Qualität

Heizungsart: Fußbodenheizung

Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 157 kWh/(m²*a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Die sehr gut geschnittene und moderne Eigentumswohnung liegt im 1. OG einer gepflegten, Park ähnlich angelegten Wohnanlage mit mehreren Wohnhäusern.
Die von uns angebotene Wohnung befindet sich einem Wohnhaus mit 224 Wohneinheiten und ist zum Hinterhof ausgerichtet.
Sie betreten die geräumige und sehr gepflegte Wohnung über den Flur, der genügend Platz für eine Garderobe und bietet und über einen praktischen Abstellraum verfügt.
Das Schlafzimmer ist nach Westen ausgerichtet und verfügt über einen großzügigen Einbauschrank.

Dem hellen Wohnzimmer ist ein geräumigen Balkon vorgelagert, welcher Abends zum relaxen und grillen einlädt. (West-Ausrichtung)

In den Zimmern wurde in 2012 ein hochwertiger Dielenboden verlegt.

Die Elektrik verfügt über FI-Schutzschalter und entspricht dem Baujahr.

Selbstverständlich gehört zur Wohnung auch ein Kellerabteil.

In dem sehr gut erhaltenen und im Jahre 1984 erbauten MFH stehen ebenfalls ein Waschraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Die Betriebskosten inkl. Instandhaltungsrücklagen betragen warm ca. € 304.-
Die Immobilie eignet sich auch für Kapitalanleger (3% Rendite möglich) sowie Eigennutzer welche Ihr Vermögen sinnvoll und wertsteigernd anlegen möchten gleichermaßen.
Lassen Sie sich von der Immobilie und Ihrem Charme bei einem persönlichen Kennenlern-Termin überzeugen.
Individuelle Virtuelle Besichtigung möglich!
Des weiteren bieten wir auf Grund der aktuellen Lage gerne zeitlich individuelle virtuelle erste Besichtigungstermine für Sie via Facetime, Skype oder Whats App Video Call an.

Ausstattung

• Fußbodenheizung
• Einbauküche mit Markengeräten
• Balkon und Wohnzimmer nach Westen ausgerichtet
• Badezimmer mit Badewanne
• Abstellraum

Lage

Königliche Plätze, Prachtbauten und Park: Schwabing-West in München
Der Stadtteil der Plätze – vielleicht lässt sich Schwabing-West so am besten beschreiben. Denn mit dem Kurfürstenplatz, dem Hohenzollernplatz oder dem Elisabethplatz liegen einige der bekanntesten Münchner Plätze in diesem Stadtteil. Und mit dem Luitpoldpark hat der Bezirk auch noch eine entspannte Grünanlage mit Aussicht. Wir verraten Euch, was den Stadtteil Schwabing-West ausmacht.
Schwabing-West liegt nördlich der Maxvorstadt, die Grenze verläuft entlang der Georgenstraße. Nördlich des Stadtteils liegt Milbertshofen und westlich Neuhausen. Die Grenze zu Schwabing im Osten läuft entlang der Friedrich- und Leopolstraße, nördlich der Hörwarthstraße.

Der Stadtteil Schwabing-West ist mit den Haltestellen Hohenzollernplatz und Scheidplatz an die U2 Richtung Feldmoching sowie mit den Haltestellen Bonner Platz und Petuelring an die U3 Richtung Moosach angebunden.

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