Wohnungstyp: Etagenwohnung
Nutzfläche ca.: 5,00 m²
Etage: 1
Etagenanzahl: 5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Gäste-WC: Ja
Keller: Ja
Balkon/Terrasse: Ja
Denkmalschutzobjekt: Ja
Objektzustand: Modernisiert
Baujahr: 1894
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Letzte Modernisierung/Sanierung: 2021
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Bezugsfrei ab: Sofort

Objektbeschreibung

Die sehr gut geschnittene und moderne Eigentumswohnung liegt im 1. OG einer gepflegten, Park ähnlich angelegten Wohnanlage mit mehreren Wohnhäusern. Die von uns angebotene Wohnung befindet sich einem Wohnhaus mit 11 Wohneinheiten und ist teilweise zum Hinterhof ausgerichtet. Sie betreten die geräumige und sehr gepflegte Wohnung über den Flur, welcher mit einem praktischen Einbauschrank versehen ist und von dem alle Räume abgehen. Das Schlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet. Das helle und geräumigen Wohnzimmer verfügt über 2 Fenster und ist optimal geschnitten. (Ost-Süd-Ausrichtung) In den Zimmern ist noch der Orginal Eichenparkett verlegt, welcher vor kurzem nochmal aufbereitet wurde. Die Elektrik verfügt über FI-Schutzschalter und entspricht den 90er Jahren. Selbstverständlich gehört zur Wohnung auch ein Kellerabteil. In dem sehr gut erhaltenen und im Jahre 1894 von Friedrich Kroher erbauten MFH steht ebenfalls ein Fahrradkeller zur Verfügung. Die Betriebskosten inkl. Instandhaltungsrücklagen betragen warm ca. € 249.-Die Immobilie eignet sich auch für Kapitalanleger sowie Eigennutzer, welche Ihr Vermögen sinnvoll und wertsteigernd anlegen möchten gleichermaßen. Lassen Sie sich von der Immobilie und Ihrem Charme bei einem persönlichen Kennenlern-Termin überzeugen. Individuelle Virtuelle Besichtigung möglich! Desweiteren bieten wir auf Grund der aktuellen Lage gerne zeitlich individuelle virtuelle erste Besichtigungstermine für Sie via Facetime, Skype oder Whats App Video Call an.

Ausstattung

• elektrische Fußbodenheizung im WC, Bad und Küche
• Böden neu lackiert
• Heizung inkl. Leitungen modernisiert
• beide Badezimmer modernisiert
• Einbauschrank im Flur
• Badewanne und Dusche
• großzügiger Keller mit Licht und Steckdose

Lage

Sendling ist einer der prägendsten Stadtteile für München. Der Flaucher lädt Alt und Jung zum Baden und Grillen ein, mit der Alten Utting befindet sich auch ein Stück Subkultur im Viertel. Daneben gibt es historische Kirchen und natürlich die Großmarkthalle, der drittgrößte Umschlagplatz für Obst und Gemüse in Europa. Hier erfahrt Ihr alles über Sendling. Sendling liegt südlich der Ludwigsvorstadt und Isarvorstadt. Der Stadtteil grenzt an die S-Bahnlinie im Westen und umschließt die Isar inklusive Flaucher im Osten. Der Mittlere Ring führt direkt durch den Stadtteil. Über die S7 Richtung Wolfratshausen, die U3 durch den Stadtteil. Über die S7 Richtung Wolfratshausen, die U3 und U6 ist Sendling direkt mit dem öffentlichen Verkehrsnetz verbunden.

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Typ Etagenwohnung

Etage 3 von 4

Wohnfläche ca. 31 m²

Nutzfläche ca. 5 m²

Bezugsfrei ab Sofort

Zimmer 1

Schlafzimmer 1

Badezimmer 1

Garage/ Stellplatz: Außenstellplatz

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr 1971 – Anlagentechnik 2005

Modernisierung/ Sanierung zuletzt 2019

Objektzustand: Saniert

Ausstattung: Gehobene Qualität

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 239,5 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: H

Objektbeschreibung

Die sehr gut geschnittene Eigentumswohnung liegt im 3. OG in einer gepflegten Wohnanlage mit nur 35 Wohneinheiten. Sie betreten die Wohnung über den Flur, welcher über einengroße Einbauschrank verfügt und von dem alle Räume abgehen. Geradeaus befindet sich das helle und geräumige Wohnzimmer mit Fenster und Balkon mit Blick ins Grüne.
Das Wohnzimmer ist nach Süd/Ost ausgerichtet. Das Badezimmer wurde im Jahr 2019 komplett renoviert und verfügt über eine eine neue Badewanne, Waschbecken und WC sowie moderne Amaturen von HansGrohe verleihen diesem Badezimmer einen modernen Charme. Die gesamte Elektrik wurde in 2019 umfangreich erneuert un modernisiert.
Im Wohnraum, wurde ein hochwertiger Eichen-Parkettboden der Marke Parador verlegt. Dem Wohnraum ist ein schöner sonniger Balkon mit Südausrichtung vorgelagert.
In dem sehr gut erhaltenen MFH welches ständig technisch auf dem neusten Stand gehalten wurde, stehen ein Waschraum/Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Der Energieausweis stammt noch aus dem Jahr 2014 zwischenzeitlich wurden die Fenster umgerüstet auf Kunstoff , der beschriebene Energiewert des Energieausweises spiegelt somit nicht den echten Verbauch wieder.
Die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Gerne können Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin selbst von der Wohnung überzeugen!

Ausstattung

• neue Elektrik
• Parkettböden
• edle Fliesen im 30×60 Format
• Bus (Waldfriedhof Haupteingang) und U-Bahn(U6 Holzapfelkreuth) fußläufig erreichbar

Lage

Hadern ist einer der bevorzugtesten Wohnorte im Münchner Süden.

Dieser Stadtteil bietet eine komplette Infrastruktur – zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschulen sowie jegliche weiterführende Schulen sind gut und sicher erreichbar.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Drogerien etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ärzte, das Schulzentrum, die U-Bahn aber auch zahlreiche Restaurants sind ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung liegt sehr verkehrsgünstig zwischen der A96 (Lindau) sowie der A95(Starnberger See /Garmisch). Die öffentlichen Verkehrsmittel sind nur ca. 4 min entfernt.
Die U-Bahn-Haltestelle „ Holzapfelkreuth“ Line U6 sowie der Busbahnhof „Waldfriedhof“ mit den Linien 151, 51, 160 befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Das herrliche Waldreiche Umland werden Sie sehr schnell kennen- und lieben lernen: ein wahres Erholungs- und Freizeitgebiet für Wanderer und Jogger, Radler, Reiter und Naturliebhaber. Durch die Nähe zur Innenstadt und gleichzeitig ländlichen Charakter und der familiären Atmosphäre bietet, der Stadtteil Hadern den Anwohnern die Möglichkeit zur Aktivität und Erholung zugleich und ist eines der besten, sichersten und populärsten Wohngebiete Münchens.

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Typ Etagenwohnung

Etage 1 von 5

Wohnfläche ca.31 m²

Nutzfläche ca.5 m²

Bezugsfrei ab Sofort

Zimmer 1

Schlafzimmer 1

Badezimmer 1

Garage/ Stellplatz 1 Tiefgaragen-Stellplatz

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1970

Modernisierung/ Sanierung zuletzt 2018

Objektzustand: Vollständig renoviert

Ausstattung: Gehobene Qualität

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Öl

Energieausweis
liegt vor

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 195 kWh/(m²*a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Die sehr gut geschnittene Eigentumswohnung liegt im 1. OG in einer gepflegten Wohnanlage mit 105 Wohnungen. Sie betreten die Wohnung über den Flur, der genügend Platz für eine große Garderobe bietet und von dem alle Räume abgehen. Geradeaus befindet sich das helle und geräumige Wohnzimmer mit Fenster und Balkon.
Das Wohnzimmer ist ebenfalls nach Süden ausgerichtet. Das Badezimmer wurde im Jahr 2016 komplett renoviert und verfügt über eine eine neue Badewanne, Waschbecken und WC sowie moderne Amaturen von HansGrohe verleihen diesem Badezimmer einen modernen Charme. Die gesamte Elektrik wurde in 2018 umfangreich erneuert un modernisiert.
Im Wohnraum, wurde ein hochwertiger Eichen-Parkettboden der Marke Parador verlegt. Dem Wohnraum ist ein kleiner Balkon mit Süd-Westausrichtung vorgelagert.
In dem sehr gut erhaltenen MFH stehen ein Waschraum, ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe
Gerne können Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin selbst von der Wohnung überzeugen!

Ausstattung

• -neue Elektrik
• -Parkettböden
• -edle Fliesen im 30×60 Format
• -U-Bahnstationen der Linie U3 Poccistraße und Implerstraße nur 100 Meter entfernt
• -Zentrale Stadtlage

Lage

Sendling ist einer der prägendsten Stadtteile für München. Einen legendären Ruf genießt der Flaucher, an dem sich Alt und Jung zum Baden und Grillen treffen. Daneben gibt es dicht bebaute Wohnviertel, ebenso wie historische Kirchen, etwa die Alte Pfarrkirche St. Margaret. Die Großmarkthalle ist der drittgrößte Umschlagplatz für Obst und Gemüse in Europa.
Sendling ist einer der am dichtesten bebauten Stadtteile Münchens, auffallend sind die vielen Mietshäuser und genossenschaftlichen Bauten. Viele der Häuser entstanden bereits vor 1919 beziehungsweise in der Zeit zwischen den beiden Weltkriegen. Sendling hat einen sehr hohen Altbaubestand, viele dieser Gebäude wurden in den letzten Jahrzehnten saniert. Am Harras etwa lassen sich zahlreiche Häuser mit den für die Zeit um 1900 typischen Jugendstilfassaden bewundern. Interessant ist auch das sogenannte Niedrigenergiehaus in der Ganghoferstraße, das als ein Musterbeispiel energieeffizienten Bauens gilt. Es gibt aber auch grüne Oasen wie die Gegend rund um den Neuhofener Berg.
Das Wohnviertel Sendling ist bekannt für den Tierpark Hellabrunn mit großen Gehegen, die den Lebensräumen der Tiere nachempfunden sind, sowie die weitläufigen Grünanlagen am Flussufer. Die Flaucheranlagen locken im Winter mit Möglichkeiten zum Langlaufen. Im Sommer sind die Kieselstrände ideal für ein Picknick und eine Schwimmrunde geeignet. In Biergärten wie dem Zum Flaucher werden lokale Biere und herzhafte Gerichte wie Grillhähnchen und Würstchen serviert.

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