Etage: 3 von 3

Wohnfläche ca.103,8 m²

Nutzfläche ca.35 m²

Zimmer: 3,5

Schlafzimmer: 2

Badezimmer: 1

Garage/ Stellplatz: 1 Tiefgaragen-Stellplatz

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1971

Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2021

Objektzustand: Gepflegt

Ausstattung: Normale Qualität

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 147,5 kWh/(m²*a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Baujahr laut Energieausweis: 2000

Objektbeschreibung

Diese traumhafte Immobilie befindet sich in einem zweckmäßig gestalteten und charmanten Mehrfamilienhaus auf einem ca. 10.000qm großen parkähnlichen Grundstück . Das gepflegte MFH wurde im Jahre 1971 in massiver Bauweise errichtet und laufend instandgehalten.
Bereits beim betreten der Wohnung wird Sie diese mit ihrem großzügigen und einzigartigen Ambiente in den Bann ziehen. Die Wohnung bietet ein helles und vor allem geräumiges Wohnzimmer mit Ost-Ausrichtung und direkten Zugang auf die 50qm große Terrasse welche nach Süd-Ost ausgerichtet ist.
Dort können Sie Ihren Feierabend entspannt mit Blick auf die Berge ausklingen lassen. Die helle und geräumige Wohnung verfügt auch über 2 getrennte Schlafzimmer.
Die Wohnung wurde gepflegt einiges immer wieder renoviert und von der Eigentümerin selbst bewohnt.
Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz gehören selbstverständlich auch zu dieser Wohnung.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Die Immobilie eignet sich auch für Kapitalanleger sowie Eigennutzer welche Ihr Vermögen sinnvoll und wertsteigernd anlegen möchten gleichermaßen.
Lassen Sie sich von der Immobilie und Ihrem Charme bei einem persönlichen Kennenlern-Termin überzeugen!
Individuelle Virtuelle Besichtigung möglich!

Ausstattung

• geräumige Einbauküche
• Fertigparkettböden in Wohn- und Schlafzimmer
• Küche und Esszimmer modern gefliest
• Gäste-WC
• 50qm Dachgarten mit Blick ins Grüne
• Fenster Neu in 2021

Lage

Pöcking liegt in der Region München, etwa 25 km südwestlich vom Münchner Zentrum entfernt. Die Teilorte Possenhofen und Niederpöcking grenzen an den Starnberger See, so dass auch ein Anschluss an den überwiegend touristisch geprägten Seefahrtslinienverkehr im Starnberger See besteht. Die Entfernung nach Starnberg im Norden beträgt etwa vier Kilometer, nach Weilheim im Süden, etwa 20 Kilometer.
Die Verbindungen sind Dank der Bundesstraße B2, der Olympiastraße, die direkt an Pöcking vorbeiführt gut erreichbar.

Die verkehrsgünstige Lage zur Autobahn A95, Anschlussstelle Starnberg bzw. A96 Anschlusstelle Gilching macht Pöcking nicht nur als Freizeits- bzw. Urlaubsregion attraktiv, sondern ist auch für Pendler interessant.

Auch per Bus und Bahn (S-Bahnhof Possenhofen) ist Pöcking gut erreichbar.

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Typ: Etagenwohnung

Etage: 2 von 3

Wohnfläche ca. 72,41 m²

Nutzfläche ca. 10 m²

Bezugsfrei ab: Sofort

Zimmer: 2

Schlafzimmer: 1

Badezimmer: 1

Garage/ Stellplatz: 1 Tiefgaragen-Stellplatz

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 2001

Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2017

Objektzustand: Gepflegt

Ausstattung: Gehobene Qualität

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 86 kWh/(m²*a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Diese Immobilie befindet sich in einer modernen und charmanten Wohnanlage, welche im Jahren 2000 in massiver Bauweise errichtet wurde. Bereits beim betreten der Wohnung wird Sie diese mit ihrem modernen Ambiente in den Bann ziehen. Die Wohnung bietet ein helles und vorallem geräumiges Wohnzimmer mit West-Ausrichtung und direktem Balkon/ Loggia zugang. Dort können Sie Ihren Feierabend entspannt mit Blick ins Grüne ausklingen lassen. Ein Kellerabteil und ein Abstellraum gehören selbstverständlich auch zu Wohnung.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Der TG- Stellplatz ist SUV tauglich und kein Duplexparker.

Die Immobilie eignet sich auch für Kapitalanleger sowie Eigennutzer welche Ihr Vermögen sinnvoll und wertsteigernd anlegen möchten gleichermaßen.
Lassen Sie sich von der Immobilie und Ihrem Charme bei einem persönlichen Kennenlern-Termin überzeugen!

Lage

Die Immobile befindet sich in einer Top Lage im Urlaubsparadies Starnberger Fünf-Seen-Land, eine einzigartige Natur- und Kulturlandschaft, umgeben von herrlicher Kulisse der bayerischen Alpen.

Die Wohnung ist fussläufig 3 Minuten von der S-Bahn Haltestelle Starnberg S6 entfernt. Die S-Bahn ist jedoch nicht hörbar und beeinflusst die Lage der Immobilie nicht. An Marienplatz gelangen Sie in ca. 30 min und zum Flughafen sind es ca.60 Minuten.

Der Starnbeger See ist 3 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen und auch das Zentrum ist innerhalb von 2-3 Minuten gut zu erreichen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, liegen in unmittelbarer Nähe der Immobilie.

Der Starnberger See ist der Grösste der 5 Seen im Bayerischen Fünf-Seenland südwestlich von München, zu denen auch der Ammersee, der Wesslinger See, der Pilsensee und der Wörthsee gehören.

Zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten sind von Starnberg in die schöne Umgebung möglich.

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Typ: Einfamilienhaus (freistehend) mit Einliegerwohnung

Etagenanzahl: 2

Wohnfläche ca. 322 m²

Nutzfläche ca. 60 m²

Grundstück ca. 1.098 m²

Bezugsfrei ab: Sofort

Zimmer: 11

Schlafzimmer: 4

Badezimmer: 3

Garage/ Stellplatz: 5 Außenstellplätze

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 2003

Bauphase: Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2019

Objektzustand: Gepflegt

Ausstattung: Gehobene Qualität

Heizungsart: Solar-Heizung

Wesentliche Energieträger: Solar

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 52,2 kWh/(m²*a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Diese zwei modernen DHH in Holzblockständer-Massivbauweise wurden in 2003 als Mehrgenertionenhaus erbaut und auch viele Jahre so bewohnt und genutzt.
Die besondere Bauweise dieser einzigartigen Immobilie bietet Ihnen durch die hochertige ökologische und technische Bauweise auch viel Raum zur persönlichen Entfaltung in einem atmungsaktiven und natürlichen Wohnambiente.
Die beiden DHH eignen sich auch als Einfamilienhaus und bieten Ihnen viel Platz für die individuelle Raumaufteilung Ihrer ganzen Familie.

Gerne können Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin selbst von dieser besonderen Immobilie überzeugen!

Ausstattung

• Kamin mit Wärmetauscher
• Be- und Entlüftung im ganzen Objekt
• Fußbodenheizung
• Heizanlage über Solar in 2019 erneuert
• moderne Elektrik, steuerbar über EIB-System

Lage

Andechs ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Starnberg und ein Wallfahrtsort. Berühmt ist Andechs für das gleichnamige Benediktinerkloster, das auch dank seines unter der Marke Andechser vermarkteten Bieres seit alters her vielbesucht ist, wie auch durch die Milchprodukte der Andechser Molkerei Scheitz, der größten deutschen Bio-Molkerei.
Für berufstätige Eltern bietet die Gemeinde Andechs unter anderem auch Kindergarten-, Krippen-, und Nachmittagsbetreuungsplätze an. Die weiterführenden Schulen liegen in der näheren Umgebung.
Mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie Andechs mit der Buslinien:
951 Starnberg-Andechs-Herrsching
958 Tutzing-Andechs
928 Walchstadt-Andechs

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ca. qm 75

Hausgeld Euro 200.-

Baujahr 2000

Modernisierung/ Sanierung zuletzt 2017

Objektzustand Modernisiert

Ausstattung: gehoben

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Energieausweis liegt vor

Energie­ausweistyp Verbrauchsausweis

End­energie­verbrauch 86 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Diese Immobilie befindet sich in einer modernen und charmanten Wohnanlage, welche im Jahren 2000 in massiver Bauweise errichtet wurde. Bereits beim Betreten der Wohnung wird Sie diese mit ihrem modernen Ambiente in den Bann ziehen.  Die Wohnung bietet ein helles  und vorallem geräumiges Wohnzimmer mit West-Ausrichtung und direktem Balkon/ Loggia zugang. Dort können Sie Ihren Feierabend entspannt mit Blick ins Grüne ausklingen lassen. Ein Kellerabteil gehört selbstverständlich auch zu Wohnung.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Fahrradkeller, sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.
Der TG- Stellplatz ist SUV tauglich und kein Duplexparker.

Die Immobilie eignet sich auch für Kapitalanleger (4% Rendite möglich) sowie Eigennutzer welche Ihr Vermögen sinnvoll und wertsteigernd anlegen möchten gleichermaßen.
Lassen Sie sich von der Immobilie und Ihrem Charme bei einem persönlichen Kennenlern-Termin überzeugen!

Lage:

Die Immobile“befindet sich in einer Top Lage im Urlaubsparadies Starnberger Fünf-Seen-Land, eine einzigartige Natur- und Kulturlandschaft, umgeben von herrlicher Kulisse der bayerischen Alpen.

Die Wohnung ist fussläufig 3 Minuten von der S-Bahn Haltestelle Starnberg S6 entfernt. Die S-Bahn ist jedoch nicht hörbar und beeinflusst die Lage der Immobilie nicht. An Marienplatz gelangen Sie in ca. 30 min und zum Flughafen sind es ca.60 Minuten.

Der Starnbeger See ist 3 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen und auch das Zentrum ist innerhalb von 2-3 Minuten gut zu erreichen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, liegen in unmittelbarer Nähe  der Immobilie.

Der Starnberger See ist der Grösste der 5 Seen im Bayerischen Fünf-Seenland südwestlich von München, zu denen auch der Ammersee, der Wesslinger See, der Pilsensee und der Wörthsee gehören.

Zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten sind von Starnberg in die schöne Umgebung möglich.

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