3-Zi Wohnung der besonderen Art

  • 00001--22Mai05-
  • 00004--22Mai05-
  • 00008--22Mai05-
  • 00009--22Mai05-
  • 00010--22Mai05-
  • 00011--22Mai05
  • 00014--22Mai05-
  • 00031-22Mai05
  • 00034--22Mai05-
  • 00043-22Mai05
  • 00052--22Mai05-
  • 00067--22Mai05-
  • 00075--22Mai05-
  • 00083-22Mai05-
  • 00095-22Mai05-
3-Zi Wohnung der besonderen Art
Herzog-Johann-Straße 45, Pipping, Obermenzing, Pasing-Obermenzing, München, Bayern, 81245, Deutschland
zu verkaufen 749.000€ - Wohnung
82,50 m² 3 Zimmer 1 Garage 1971 Baujahr

sonnig, grün, ruhig und zentral eine Immobilie der besonderen Art

Wohnungstyp: Etagenwohnung
Nutzfläche ca.: 5,00 m²
Etage: 2
Etagenanzahl: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Keller: Ja
Balkon/Terrasse: Ja
Garten/-mitbenutzung: Ja
Objektzustand: Modernisiert
Baujahr: 1971
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2022
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 134,40 kWh/(m²*a)
Bezugsfrei ab: Sofort
Garage/Stellplatz: Tiefgarage
Anzahl Garage/Stellplatz: 1

 

Objektbeschreibung:

Die sehr gut geschnittene und moderne Eigentumswohnung
liegt im 2. OG einer gepflegten, Park ähnlich angelegten
Wohnanlage am Nymphenburger Schlosskanal.
Die von uns angebotene Wohnung befindet sich einem
Wohnhaus mit 18 Wohneinheiten und ist zum Kanal und Park
nach Westen ausgerichtet.
Sie betreten die geräumige und sehr gepflegte Wohnung über
den Flur, der genügend Platz für eine Garderobe und bietet und
von dem alle Räume abgehen. Die Küche bietet genügend Platz
für eine große Küchenzeile und Esstisch und verfügt ebenfalls
über ein Fenster.
Die Schlafzimmer sind nach Süd-West ausgerichtet, und ein
Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon.
Das Wohnzimmer ist hell und geräumig und verfügt über eine
große Fensterfront.
In den Zimmern wurde in 2021 ein hochwertiger Fertigparkett
(Eiche) der Marke Parador verlegt.
Selbstverständlich gehört zur Wohnung auch ein Kellerabteil.
Das Kellerabteil ist ca. 6 qm groß.
In dem sehr gut erhaltenen und im Jahre 1971 erbauten MFH
steht auch ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Die Betriebskosten inkl. Instandhaltungsrücklagen betragen
Warm ca. € 460-
Die Immobilie eignet sich auch für Kapitalanleger, sowie
Eigennutzer welche Ihr Vermögen sinnvoll anlegen möchten
gleichermaßen.
Lassen Sie sich von der Immobilie und Ihrem Charme bei einem
persönlichen Kennenlern-Termin überzeugen.
Individuelle Virtuelle Besichtigung möglich!
Des weiteren bieten wir auf Grund der aktuellen Lage gerne
zeitlich individuelle virtuelle erste Besichtigungstermine für Sie
via Facetime, Skype oder Whats App Video Call an.

 

Ausstattung:

  • Eichen Parkettböden
  • großzügiger Balkon, gefliest
  • Einzelparker in Tiefgarage (kein Duplex)
  • Wohnung modernisier
  • elektrische Fußbodenheizung im
    Badezimmer
  • edle Fliesen im 30×60 Format
  • Alle Fenster wurde in 2022 getauscht
  • Abstellkammer im Flur
  • Investitionen der WEG:
    •Balkonsanierung 2010/11 ca. 200.000.-
    •Flachdachsanierung 2014 ca. 120.000.-
    •Fassadenanstrich 2016 ca. 40.000.-
    •Neuer Treppenhausanstrich und neuer Gartenzaun 2017/18 ca. 15.000 €
    •Einbau einer neuen Sat Anlage

 

Lage:

Der Stadtbezirk Pasing-Obermenzing liegt im Westen der Stadt.
Die Grenzen entsprechen noch der ehemaligen Stadtgrenze
Pasings und der ehemaligen Gemeindegrenze Obermenzings, so
dass das Gebiet des Bezirkes an die Form eines Schmetterlings
erinnert.
Obermenzing liegt westlich von Nymphenburg und nördlich von
Pasing. Insgesamt grenzt Obermenzing gar an acht Stadtteile.
Mitten durch den Stadtteil führen die Zubringer zur Autobahn A 8
München-Stuttgart. Obermenzing ist direkt über die S-2 Richtung
Petershausen an das städtische Verkehrsnetz angebunden.
Der Stadtteil Pasing grenzt im Osten an Laim und Nymphenburg
und im Süden an Hadern. Nördlich der Bahnstrecke, die den
Stadtteil durchquert, verläuft die Grenze zu Obermenzing. Über
die DB-Hauptstrecke vom Münchner Hauptbahnhof und die SBahn-
Stammstrecke ist Pasing optimal angebunden. Am
Pasinger Bahnhof halten viele S-Bahnen sowie zahlreiche
Regional- und Fernzüge, die in westlicher Richtung unterwegs
sind.

Hinweis

Ähnliche Objekte