Exklusives Bauernhaus mit großem Garten

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Exklusives Bauernhaus mit großem Garten
Hofoldinger Str. 6, 85649 Brunnthal, Germany
Referenzen (verkauft /vermietet) Preis auf Anfrage - Bauernhaus, Reihenendhaus

„Exklusives helles Bauernhaus mit großem Garten“

München-Süd / Brunnthal (D)

 

Eckdaten:

Lage:                        Hofoldingerstraße.6
D-85649-Brunnthal
Baujahr:                  1812
Wohnfläche:           ca. 325 m²
Keller:                      ca. 55 m²
Haustyp:                 Reihenendhaus
Heizung:                 Fußbodenheizung
Objektzustand:      gepflegt
Letzte Sanierung: 2013
Anzahl Zimmer:    7 Zimmer
Bezugsfrei ab:        nach Absprache
Wesentliche Energieträger: Öl
Carport / Garage: 1
Stellplatz: 1

Gebäude steht unter Denkmalschutz und ist somit von den Anforderungen der EnEV 2014 befreit.

 

Lage:

Brunnthal ist eine moderne Wohngemeinde mit ländlichen Dorfcharakter im oberbayerischen Landkreis München. Sie erstreckt sich südlich ca. 20 km vom Zentrum der Landeshauptstadt München.

Für berufstätige Eltern bietet die Gemeinde Brunnthal unter anderem auch Kindergarten-, Krippen-, und Nachmittagsbetreuungsplätze an. Die weiterführenden Schulen liegen in unmittelbarer Nähe.

Zu den Ortsteilen gehören:

Brunnthal, Kirchstockach mit Neukirchstockach, Waldbrunn und der Gudrunsiedlung, Otterloh sowie Hofolding und Faistenhaar sind die in den Rodungsinseln des Deisenhofener bzw. Hofoldinger Forstes gelegenen Siedlungsschwerpunkte. Weitere Ortsteile sind Englwarting, Portenläng und Riedhausen.

Überregional bekannt ist der Ort durch das im Gemeindegebiet befindliche Autobahnkreuz München-Süd, das früher als „Brunnthal-Dreieck“ bezeichnet wurde.

 

Verkehrsanbindung:

Die geografische Nähe zur bayerischen Hauptstadt München und zu den Autobahnen A8 und A99 mit den Autobahnausfahrten „Hofoldinger Forst“, „Höhenkirchen-Siegertsbrunn“ und der Ausfahrt „Brunnthal Nord“ macht Brunnthal zu einem verkehrsgünstigen Standort.

Mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie Brunnthal mit der Buslinie 216

Durch die Nähe der Haltestelle Brunnthal Ort, lässt sich die Realschule in Neubiberg oder der S-Bahnhof Höhenkirchen-Siegertsbrunn S7 relativ einfach erreichen.

 

Objektbeschreibung:

Entspannt leben auf dem „Faschl Hof“:

Dieses in der Ortsmitte befindliche Bauernhaus wurde im Jahre 1812 in der für damals typischen massiven Bauweise, mit einem gemauerten Erdgeschoss auf welchem, dass Block-Obergeschoss aufliegt errichtet und zeichnet sich durch einen druchdachten Raumzuschnitt sowie praktische Details aus.

Die moderne Ausstattung mit einer Vielzahl an Fenstern, schafft ein helles und ein besonderes gemütliches Wohnambiente. Diese tolle Immobilie befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand.

Die Eigentümer haben den „Faschl Hof“ zwischen 1995 und 1998 in liebevoller Handarbeit und in Zusammenarbeit mit der Denkmalschutzbehörde aufwendig und Detail getreu saniert. Der bäuerliche Charme hat nichts durch die moderne Aufrüstung der gesamten Gebäudetechnik verloren. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurde das alte Bauernhaus aufgeteilt und es wurden 3 Wohneinheiten geschaffen die Klassik und Moderne verbinden.

Durch die ländliche und vor allem praktische Architektur bekommt dieses Schmuckstück in vielen Räumen ein modernes und offenes Ambiente. Die Küche ist der Mittelpunkt jedes Hauses und bietet durch die offene Bauweise und das Bayrische Design und die vielen Funktionen genügend Raum und Platz sich zu entfalten.

Der Wohn- Esszimmer verfügt über einen großen Kachelofen und ist offen und hell gestaltet.
Die Fenster ermöglichen in jeder Richtung einen wunderbaren Blick ins Grüne.

Der Garten welcher über einen Schwimmteich, Gewächshaus und eine große Terrasse verfügt ist äußerst gepflegt und lädt zum Verweilen ein, eine Oase für echte Naturfans.

Das Obergeschoss ist modern und hell gestaltet sowie geschmackvoll und mit Japanischen und Asiatischen Stilelementen eingerichtet. In einigen Zimmern befindet sich auch ein Zugang zu dem rundum spanenden hölzernen Balkon.

Dieses wundervolle und einzigarte Objekt verfügt über 4 mögliche Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer. Alle Badezimmer wurden 1998 neu saniert und sind modern ausgestattet. Das zweite Obergeschoss ist voll ausgebaut und kann als weiterer Wohnraum genutzt werden. Im Zuge der Kernsanierung wurden im Obergeschoss großen Dachglasfenster verbaut, welche 1/3 des Raumes überspannen. Derzeit dient es den Eigentümern als Atelier.

 

Technische Ausstattung:

• Fußbodenheizung in Wohn-, Gäste-, Esszimmer, Küche (EG), Badezimmer (EG) und großem Badezimmer (OG)

• Heizung über Radiatoren in den restlichen Zimmern des Obergeschosses

• Öl Zentralheizung (Baujahr 1998)

• Außenbeleuchtung (Garage, Hauseingang) mit Lichtsensor und im Garten (Bewegungsmelder)

• Fernsteuerung des Garagentors

 

 

 

Hinweis

Karte

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