Etage: 0 von 3

Wohnfläche ca.96,65 m²

Nutzfläche ca.10 m²

Bezugsfrei ab: Sofort

Zimmer: 4

Schlafzimmer: 3

Badezimmer: 2

Garage/ Stellplatz: 2 Tiefgaragen-Stellplätze

Bausubstanz & Energieausweis

Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2021

Objektzustand: Neuwertig

Ausstattung: Gehobene Qualität

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

End­energie­verbrauch: 37,2 kWh/(m²*a)

Baujahr laut Energieausweis: 2021

Objektbeschreibung

Die attraktive Gartenwohnung befindet sich in einem modernen, energieeffizienten Mehrfamilienhaus, das 2021 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Ausstattung ist ansprechend und befindet sich fast in einem neuwertigen und gepflegten Zustand. Nachfolgend einige Ausstattungsmerkmale im Überblick: – Energiesparende KFW55-Effizienz-Bauweise – Fernwärmeanschluss vom kommunalen Versorger – Fußbodenheizung in allen Räumen (getrennt regelbar), in den Bädern zusätzlich mit Handtuch-Wärmekörper – Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Bad – Bodentiefe Kunststofffenster mit 3fach-Verglasung und elektrischen Rollläden – weiße Innentüren mit Edelstahldrückern – großformatige Fliesen (30 x 60 cm) in Diele / Flur, Bädern und Wohn-Ess-Kochbereich – 3-Schicht-Parkett-Schiffsboden in Eiche in Schlaf-, Kinder-Arbeits-Gästezimmer – Türsprechanlage mit Video-Farbmonitor und Türöffner – Mediaanschlüsse CAT-7 in allen Wohn- und Schlafräumen – Glasfaseranschluss mit bis 1.000 Mbit – Elektroanschluss (220v) und Wallbox 11KW am Tiefgaragenstellplatz (Lademöglichkeit für E-Auto und E-Bike)
Des weiteren verfügt die Wohneinheit über Ihre eigene PV-Anlage 9,8 KWP der Firma Sonnen AG mit einem intelligenten Stromspeicher mit 10KW.
Gerne können Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin selbst von der Wohnung überzeugen!

Ausstattung

• Neubau Standart KW55
• Bodentiefe Fenster PVC (3-Fach verglast)
• Echtholz Parkettböden (Eiche)
• Südausrichtung
• Große Markisse
• diverse hochwertige Einbauschränke
• Gartenanteil 60qm inkl. Sondernutzungsrecht
• eigene PV-Anlage 9,8 KWP
• Stromspeicher 10KW (Firma Sonnen AG) Wert PV- Paket 35.000!
• Stellplätze in TG mit Wallbox 11KW

Lage

Vaterstetten ist die bevölkerungsreichste Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Ebersberg sowie seit 2011 die nach Unterhaching zweitbevölkerungsreichste Gemeinde Bayerns, die weder die Bezeichnung Stadt noch Markt führt. Sie befindet sich etwa 17 km östlich der Landeshauptstadt München und 18 km westlich der Kreisstadt Ebersberg. Sie ist eine von 13 sogenannten leistungsfähigen kreisangehörigen Gemeinden in Bayern.
Straßenverkehr
Vaterstetten liegt an der B 304, die hier Wasserburger Landstraße heißt – wie auch in München-Trudering. Westlich der Gemeinde verläuft die A 99 mit der Autobahnraststätte Vaterstetten und der Anschlussstelle Haar an die B 304. Im Norden quert die A 94 München–Passau mit der Ausfahrt Parsdorf. Der Flughafen München ist über die Straße etwa 42 km entfernt.
ÖPNV
Die Haltepunkte werden heute im 20-Minuten-Takt von Zügen der S-Bahn-Linie S6, die von Tutzing über Starnberg, München, Vaterstetten, Zorneding, Grafing nach Ebersberg führt (Stand Dezember 2016), bedient. In der Hauptverkehrszeit fahren zusätzliche S-Bahnen der S-Bahn-Linie S4, die von Geltendorf über München, Vaterstetten, Zorneding nach Grafing Bahnhof führt, ebenfalls im 20-Minuten-Takt. Somit wird zwischen München und Grafing Bahnhof in den Hauptverkehrszeiten ein 10-Minuten-Takt hergestellt.
Die gute Verbindung nach München mit der S-Bahn wird mit als Grund für die seit den 70er-Jahren steigenden Bevölkerungszahlen und Grundstücks- bzw. Mietpreisen gesehen.
Nahverkehr
Die Gemeinde Vaterstetten liegt im Tarifgebiet des Münchner Verkehrs- und Tarifverbunds (MVV). Innerhalb der Gemeinde und in Nachbarorte verkehren sechs Buslinien (Stand Dezember 2015). Die zentralen Verkehrsknoten bilden dabei die S-Bahnhöfe Vaterstetten und Baldham. Die Buslinie 451 verkehrt in zwei Streckenvarianten: Als Einbahn-Ringlinie bedient sie von Montag bis Freitag im Stundentakt die beiden S-Bahnhöfe und die Ortsteile Vaterstetten und Baldham. In den Zwischenzeiten wird elfmal täglich ein „kleiner Ring“ nördlich des S-Bahnhofs Vaterstetten gefahren. Die Buslinie 452 verkehrt vom S-Bahnhof Vaterstetten über die Ortsteile Weißenfeld, Hergolding und Parsdorf zum S-Bahnhof Grub an der Bahnstrecke München–Mühldorf. Die Regionalbuslinien 465 und 466 verkehren vom Bahnhof Baldham über unterschiedliche Vaterstettener Ortsteile und Nachbarorte nach Poing, ebenfalls an der Bahnstrecke München–Mühldorf gelegen. Die RVO-Buslinie 9410 München–Hohenlinden–Haag–Gars bedient Parsdorf und Neufarn. Seit Januar 2013 verbindet die private Buslinie X400 („Parsdorf-Express“) das Gewerbegebiet Parsdorf mit dem U-Bahnhof Messestadt Ost in München-Riem.[16] Die Linie 240 hält zwar in fußläufiger Entfernung zum Bahnhof Vaterstetten, verkehrt aber vollständig innerhalb der angrenzenden Gemeinde Grasbrunn.

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Etagenanzahl: 2

Wohnfläche ca. 292 m²

Nutzfläche ca. 450,53 m²

Grundstück ca. 1.057 m²

Zimmer: 6

Schlafzimmer: 5

Badezimmer: 4

Garage / Stellplätze: 2

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 2000

Modernisierung/ Sanierung zuletzt 2020

Heizungsart: Fußbodenheizung

Wesentliche Energieträger: Öl

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Baujahr laut Energieausweis: 2020

Objektbeschreibung

Das wunderschöne Haus wurde im klassischen, repräsentativen Stil auf einem eingewachsenen, begrünten und 1057qm großen Grundstück um 2000 von den Eigentümern in liebevoller und architektonisch anspruchsvoller Art erbaut.
Sowohl bei der Architektur als auch bei der Gestaltung und Auswahl der Baumaterialien standen Zeitlosigkeit und Werthaltigkeit an erster Stelle.
Lichte Raumhöhen und wertbeständige Materialien spiegeln dies sowohl im Äußeren als auch im Inneren des Hauses wider.

Der mit wertvollen Pflanzen gestaltete Garten mit 5 Meter hohen Hecken und einer schönen Sonnenterrasse sowie die eindrucksvolle Vorfahrt mit einer großen Doppelgarage unterstreichen den Anspruch dieses einmaligen Besitzes auch im Außenbereich.
Der Garten bietet Ihnen und Ihrer Familie einige Gestaltungsmöglichkeiten.

Über die elektrische Markise wird Ihnen im Sommer zusätzlich Schatten gespendet.

Alle Wohnräume sind gut geschnitten und hell, auf Anhieb wird hier den Bewohnern ein angenehmes Wohnklima vermittelt.

Im Erdgeschoss der Doppelhaushälfte wurde viel Wert auf offene und große Räume gelegt. Das vorhandene Wohnzimmer, das daran angrenzende moderne Küche und sind insgesamt über 65 m² groß. Anschließend daran befindet sich eine offene Küche sowie ein Gäste-WC. Beim Hauseingang finden Sie neben dem Empfangsbereich auch eine Garderobe vor.
Ideal geeignet für Familien, befinden sich im 1. Stockwerk drei Zimmer und ein großzügiges Badezimmer. Von dem Elternschlafzimmer und einem Kinderzimmer erhalten Sie einen Blick in Ihren großzügigen Garten.
Die einzelnen Zimmer sind teils mit elektrischen und teils mit manuellen Jalousien bestückt.
Das gesamte Dachgeschoss ist als Einliegerwohnung mit eigenem Eingang im EG, konzipiert worden und eröffnet Ihnen zusätzlich die Möglichkeit, weitere getrennte Schlafzimmer zu schaffen oder das Haus als Mehrgenerationen Haus zu bewohnen.

Das Kellergeschoss bietet Ihnen viel Platz. Ebenfalls können Sie dort richtig Feiern, die Eigentümer haben im KG eine komplette Bar und einen großen Hobbyraum errichtet, dieser lässt sich auch bei Bedarf abgrenzen, da dort bereits ein eigenes Badezimmer vorhanden ist. Aktuell befindet sich eine großzügige Sauna im Keller, es wurden auch Vorbereitungen für einen Whirlpool im Wellnessbereich getroffen, diese aber aus Altersgründen nicht realisiert.

Dieses Einfamilienhaus, welches auch als Zweifamilienhaus nutzbar wäre, bietet Ihnen viel Platz für die individuelle Raumaufteilung Ihrer ganzen Familie.

Gerne können Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin selbst von dieser besonderen Immobilie überzeugen!

Individuelle virtuelle Besichtigung möglich!
Des Weiteren bieten wir aufgrund der aktuellen Lage gerne zeitlich individuelle virtuelle erste Besichtigungstermine für Sie via FaceTime, Skype oder WhatsApp Video Call an.

Ausstattung

• großer Hobbyraum im KG
• Bar voll ausgestattet und modern
• Wellnessbereich mit Sauna und Vorbereitung für Whirlpool
• Böden in EG und Keller in edlen Fliesen
• moderne Einbauküche mit Granit Arbeitsplatte
• PVC-Sprossenfenster in allen Wohnräumen
• Fußbodenheizung im kompletten EG
• Einliegerwohnung mit separatem Eingang
• Garage ca.50qm mit Werkstatt und 2 Stellplätzen
• Gartenhaus
• eigener Brunnen
• weitläufiges gepflegtes Grundstück
• zentrale Wohnraumbelüftungsanlage
• Heizungsanlage in 2020 erneuert
• Solaranlage für Brauchwasser auf Garagendach

Lage

Aubing ist seine dörfliche Herkunft mit historischen Kirchen, Baudenkmälern und dem Schloss Freiham in vielerlei Hinsicht noch anzumerken. Neben ganz viel Geschichte hat das Viertel mit der Aubinger Lohe und dem zukünftigen Viertel Freiham noch viel mehr zu bieten.
Der Stadtteil Aubing befindet sich in westlicher Stadtrandlage. Im Osten grenzt der Stadtteil an Pasing und Obermenzing, im Norden an Lochhausen. Im Westen befindet sich die Stadtgrenze Münchens. Die S4 in Richtung Geltendorf führt nach Aubing, die S8 in Richtung Herrsching nach Neuaubing und zum Westkreuz.

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Typ: Reiheneckhaus

Etagenanzahl: 2

Wohnfläche ca. 141,59 m²

Nutzfläche ca. 32,95 m²

Grundstück ca. 238 m²

Bezugsfrei ab: Sofort

Zimmer: 5

Schlafzimmer: 3

Badezimmer: 2

Garage/ Stellplatz: 2 Carports

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 2000

Bauphase: Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2024

Objektzustand: Modernisiert

Ausstattung: Gehobene Qualität

Heizungsart: Fußbodenheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Energieausweis liegt vor

Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 60,62 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse: B

Baujahr laut Energieausweis: 2000

Objektbeschreibung

Das Haus beeindruckt durch seine moderne und hochwertige Ausstattung und seine lichtdurchfluteten Räume mit modernem Wohnkomfort. Im Innen- und auch im Außenbereich sorgen die großen Fenster für eine gleichmäßige Verteilung des Raumlichts. Die offene Wohnküche ist mit modernen Geräten ausgestattet, bietet viel Stauraum und eine Sitzmöglichkeit an der Theke.
Das Wohnzimmer ist mit knapp 35 m2 Wohnfläche großzügig geschnitten und lädt für gemütliche Abende vor dem Kamin mit der Familie oder Freunden ein. Genießen Sie die uneinsichtige und teilweise überdachte Terrasse zum Entspannen und mit freiem Blick auf den großen Garten.

Das im Jahr 2000 in massiver Bauweise errichtete und modern gestaltete Reiheneckhaus verfügt über ca. 141,59 m2 reine Wohnfläche sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 32,95 m2. Das solide und im Jahr 2023 modernisierte Haus wurde damals in Ziegelbauweise errichtet. Diese Bauform ist noch heute für ihre hervorragende Isolierung bekannt und wird daher noch immer gerne bei Energiesparhäusern verbaut.
Das Haus überzeugt durch angenehmes Wohnambiente und ist nach Südwesten ausgerichtet.
Das Haus wurde laufend instand gehalten und von den Eigentümern gepflegt und modernisiert.
Die großzügigen Fensterfronten aus PVC bieten in allen Räumen genügend Licht und ermöglichen einen Blick in den Garten und auf die beiden Terrassen.
Im Obergeschoss liegen zwei große Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das in Richtung Garten gelegene geräumige Schlafzimmer bietet auch Zugang zu einem Balkon mit Blick auf die Terrassen und den Garten. Das Badezimmer ist mit einer begehbaren großen Dusche mit Rainshower und einem Doppelwaschbecken ausgestattet und verfügt über ein großes Fenster.

Das Dachgeschoss wurde mit einem weiteren modernen Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet und kann vollständig als Wohnraum genutzt werden. Hier haben Sie zusätzlichen Platz für ein großzügiges Arbeitszimmer oder ein Kinderzimmer.

Ausstattung

• Fußbodenheizung im gesamten EG
• Design Kamin im WZ
• Einbauküche mit modernen Geräte
• edle Eichen Landhausdielen in den SZ
• neues Badezimmer im 1.OG
• großer Garten mit Grünfläche
• Haupt-SZ mit vorgelagerten Balkon
• edles Gartenhaus
• Baum mit Schaukelspaß für Kinder
• teilweise überdachte Terrasse
• eigener Brunnen im Garten
• Hobbyraum im Keller
• Einbauschränke im Keller
• 2 geräumige Stellplätze

Lage

Die Buslinien 240V und 243 verkehren in der Nähe. Zu Fuß erreichen Sie verschiedene Restaurants.
Für junge Familien bietet sich Haar besonders aufgrund der Vielzahl an öffentlichen Einrichtungen an. Von Kita, Kindergärten und Grundschule bis hin zu allen weiterführenden Schulformen, sogar einer Fachoberschule, ist hier alles gegeben. Letztere wurde im Herbst 2018 fertiggestellt und ist zuständig für die Fachrichtungen Gesundheit, Sozialwesen, Technik und Wirtschaft und Verwaltung an. Für die Freizeitgestaltung gibt es in Haar eine Vielzahl an verschiedenen Angeboten, welche sich in solch einer Lage nicht immer finden lassen. Ein kleines und erschwingliches Kino, das in der Umgebung bekannte Freibad Haar, diverse Vereine und sportliche Einrichtungen, Haar bietet alles. In unmittelbarer Nähe zum Objekt befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf- gute Restaurants, schöne Cafés und leckere Bäcker sind ebenso schnell erreichbar.
Haar ist eine attraktive Wohngegend mit vielen Einfamilienhäusern und Wohnungen. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Auch das Freizeitangebot ist vielfältig: Es gibt mehrere Sportvereine, ein Hallenbad, einen Golfplatz und einen großen Park.

Haar ist in das Tarifsystem des Münchner Verkehrs- und Tarifverbund (MVV) integriert. Dabei gehören alle Ortsteile sowohl zur Zone M (München) als auch zur Zone 1 des MVV, das bedeutet, für eine Fahrt ins Stadtgebiet von München wird lediglich eine Fahrkarte für die Zone M benötigt. Das Rückgrat des ÖPNV in Haar ist die im 20-Minuten-Takt verkehrende S-Bahn-Linie S 6 (Tutzing-Starnberg-Pasing-Donnersbergerbrücke-München Hauptbahnhof-Marienplatz-Ostbahnhof-Berg am Laim-Trudering-Gronsdorf-Haar-Vaterstetten-Zorneding-Grafing Bahnhof-Ebersberg). In der Hauptverkehrszeit wird der Takt durch die S-Bahn-Linie S 4 (Geltendorf-München-Haar-Zorneding)

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Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)
Grundstücksfläche ca.: 527,00 m²
Etagenanzahl: 2
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Objektzustand: Gepflegt
Baujahr: 1979
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2018
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergieverbrauch: 145,90 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis: 1979
Garage/Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/Stellplatz: 2

Objektbeschreibung

Dieses moderne EFH in Massivbauweise wurde in 1980 als
Einfamilienhaus erbaut.
Die besondere Bauweise dieser einzigartigen Immobilie bietet
Ihnen, durch die hochwertige ökologische und technische
Bauweise auch viel Raum zur persönlichen Entfaltung in einem
atmungsaktiven offenen und natürlichen Wohnambiente.
Das Haus wurde 1992 umfassend Renoviert und in den Jahren
2015 und 2018 nochmals modernisiert und mit einigen Features
versehen.
(Neue Gaube, PV-Anlage, Stromspeicher, Neues Badezimmer,
neuer Balkon, etc.)
Alle Wohnräume sind gut geschnitten und hell, auf Anhieb wird
hier den Bewohnern ein angenehmes Wohnklima vermittelt.
Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen viel Platz für die individuelle
Raumaufteilung Ihrer ganzen Familie.
Gerne können Sie sich bei einem individuellen
Besichtigungstermin selbst von dieser besonderen Immobilie
überzeugen!
Individuelle Virtuelle Besichtigung möglich!
Des weiteren bieten wir auf Grund der aktuellen Lage gerne
zeitlich individuelle virtuelle erste Besichtigungstermine für Sie
via Facetime, Skype oder Whats App Video Call an.

Ausstattung

• Fußbodenheizung im EG
• Holzfenster 3-Fach verglast
• Böden in Parkett (Eiche/Weiss) und Cotto-Fliesen
• Einbauküche
• 2 Balkone
• Kamin
• Tesla-Stromspeicher 14KW
• Warmwasser über PV-Solaranlage aus 2018 und Heizung Öl- Zentralheizung aus 2015
• Doppelgarage mit Außenstellpätzen
• KG mit Außenzugang
• Waschküche im KG
• Fitnessraum und Sauna im KG

Lage

Die Gemeinde Neufahrn liegt in einer wirtschaftlich hoch
attraktiven Lage in der Nachbarschaft zur Landshauptstadt
München und zum Großflughafen München, mit ÖPNV-Anschluss
über S-Bahn und Bus sowie Autobahnanbindungen. Der Standort
bietet einen breiten Branchenmix an Industrie, Handwerk und
Dienstleistungsunternehmen. Unternehmen der Medizintechnik,
Informations- und Kommunikationstechnologie, Kreativwirtschaft
und Logistik sind ebenso vertreten wie Hotellerie, Handel und
Gastronomie.
Mit ca. 21.000 Einwohnern ist Neufahrn die zweitgrößte
Gemeinde im Landkreis Freising. Die Nähe zu den Hochschulen
in Garching, Freising und München bieten attraktive
Bedingungen für forschungs- und entwicklungsintensive Firmen.
Die Freizeitinfrastruktur mit verschiedensten Einrichtungen für
alle Altersgruppen sowie eine gut ausgebaute Bildungs- und
Sozialinfrastruktur sprechen für die gute Lebensqualität in
Neufahrn.
Anbindung und öffentlicher Nahverkehr
Westlich des Orts am Autobahnkreuz Neufahrn schneiden sich
die Bundesautobahnen 9 (München – Nürnberg) und 92
(München – Deggendorf). Dabei sind die nächstgelegenen
Ausfahrten „Eching/Neufahrn“ (A 9), „Eching Ost“ (A 92) und
„Freising Süd“ (A92), die den Ortsteil Mintraching/Grüneck
anbindet. Durch den Ortsteil Mintraching führt die Staatsstraße
2350 (ehemalige Bundesstraße 11).
Der Neufahrner Bahnhof befindet sich an der Bahnstrecke
München–Regensburg.
S1: Neufahrn ist durch die S-Bahn-Linie S1 des Münchner
Verkehrs- und Tarifverbundes (MVV) mit der Landeshauptstadt
München, der Kreisstadt Freising und dem Münchner Flughafen
verbunden. Die S1 benötigt vom Münchner Hauptbahnhof zum
Bahnhof Neufahrn gute 30 Minuten und besitzt u. a. in den
Stationen Feldmoching und Moosach direkten Anschluss an das
Münchner U-Bahn-Netz. Die S1 verkehrt tagsüber zwischen
München und dem Flughafen im 20-Minuten-Takt. In Neufahrn
spaltet sich der nördliche Abschnitt der S1 in zwei Äste mit den
Endbahnhöfen Freising und Flughafen München.
U6 S8: Mit den hier verkehrenden Buslinien 690 und 692 besitzt
Neufahrn zudem einen Anschluss an den S8-Bahnhof
Hallbergmoos sowie die Münchner U-Bahnlinie U6, wobei die
Fahrtzeit vom Gemeindeteil Mintraching/Grüneck zum S-Bahnhof
Hallbergmoos lediglich 3 Minuten beträgt. Da S1, S8 und U6 das
Münchner Zentrum aus verschiedenen Richtungen anfahren, sind
große Teile Münchens in kurzer Zeit erreichbar. Nach einer
positiven Machbarkeitsstudie vom Jahr 2008 wird aktuell (im
Jahr 2018) wieder eine Verlängerung der U6 zum S-Bahnhof
Neufahrn untersucht, um neben einer verbesserten Flughafen-
Anbindung des Münchner Nordens und Verbindung der
Universitätsstandorte auch eine Anpassung der Infrastruktur an
das zu erwartende Bevölkerungswachstum zu erreichen.[5]
Der internationale Flughafen München befindet sich etwa 10 km
östlich im Erdinger Moos.

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Haustyp: Mehrfamilienhaus
Grundstücksfläche ca.: 646,00 m²
Nutzfläche ca.: 168,16 m²
Etagenanzahl: 2
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 5
Gäste-WC: Ja
Keller: Ja
Objektzustand: Gepflegt
Bauphase: Haus fertig gestellt
Baujahr: 1959
Qualität der Ausstattung: Normal
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2010
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1959
Bezugsfrei ab: Sofort
Anzahl Garage/Stellplatz: 2

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus liegt in unmittelbarer Nähe
zur Ortsmitte und wurde laufend bewohnt und gepflegt.
Derzeit ist liegt folgende Aufteilung der Räume vor:
EG 4- Zimmer Wohnung , Küche und Badezimmer + Gäste WC
1 .OG 4- Zimmer Wohnung , Küche und Badezimmer + Gäste WC
DG: 3-Zimmer Wohnung Küche und Badezimmer
Des Weiteren befindet sich noch eine geräumige Garage und ein
großer Keller in dem Anwesen.
Das Dach wurde in 2010 neu eingedeckt und die Fenster wurden
1995 erneuert , im Zuge der Modernisierung der Fenster wurde
auch der Keller von außen gedämmt und die Rohrleitungen im
gesamten Haus erneuert.
Die Immobilie eignet sich auch für Kapitalanleger, sowie
Eigennutzer welche Ihr Vermögen sinnvoll anlegen möchten
gleichermaßen.
Lassen Sie sich von der Immobilie und Ihrem Charme bei einem
persönlichen Kennenlern-Termin überzeugen.
Individuelle Virtuelle Besichtigung möglich!
Des Weiteren bieten wir auf Grund der aktuellen Lage gerne
zeitlich individuelle virtuelle erste Besichtigungstermine für Sie
via Facetime, Skype oder Whats App Video Call an.

Ausstattung

• Modernisierung der Fenster PVC 1995
• Modernisierung der Rohrleitungen 1995
• Dacheindeckung aus 2010
• Garage
• Die gesamt Nutzfläche nach DIN 277 beträgt ca. 395 qm dies entspricht einer Wohnfläche von ca. 227 qm

Lage

Ditzingen ist eine im Bundesland Baden-Württemberg zentral
gelegene Stadt, die an den Nordwesten Stuttgarts
grenzt.Ditzingen ist nach Ludwigsburg, Bietigheim-Bissingen,
Kornwestheim und Vaihingen an der Enz die fünftgrößte Stadt
des Landkreises Ludwigsburg und gehört zum Mittelbereich
Stuttgart mit dem gleichnamigen .
Das Grundstück liegt zentral im Bebauungsgebiet, zwischen der
Asperg- und Urachstraße und somit sind auch alle Geschäfte des
täglichen Bedarfes sowie die Öffentlichen Verkehrsmittel zu Fuß
erreichbar.

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Typ: Maisonette

Etage: 3 von 4

Wohnfläche ca. 175 m²

Nutzfläche ca. 20 m²

Bezugsfrei ab: nach Absprache

Zimmer: 5

Schlafzimmer: 3

Badezimmer: 2

Garage/ Stellplatz: 2 Tiefgaragen-Stellplätze

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1996

Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2000

Objektzustand: Gepflegt

Ausstattung: Normale Qualität

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Energieausweis liegt vor

Energie­ausweistyp: Verbrauchsausweis

End­energie­verbrauch: 90,6 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse: C

Objektbeschreibung

Die sehr gut geschnittene und moderne Eigentumswohnung liegt im 3. OG und 4. OG einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1996.
Die von uns angebotene Wohnung befindet sich einem Wohnhaus mit 18 Wohneinheiten.
Sie betreten die geräumige und sehr gepflegte Wohnung über den Flur, der genügend Platz für eine Garderobe und bietet.
Das Schlafzimmer in der 3.Etage ist nach Nord/West ausgerichtet diesem ist ein Duschbad vorgelagert. Das geräumige Wohnzimmer mit offener Küche (ca. 70 qm) ist nach Ost/Süd ausgerichtet.
Vom Wohnzimmer können die teilumlaufenden Terrassen und Balkone sowie der großzügige Wintergarten über die Bodentiefen Glas/Schiebetüranlagen begangen werden.
Das 4. OG erreichen Sie über eine Wendeltreppe, den geräumigen Flur des Dachgeschosses die 2- geräumigen Schlafzimmer mit Blick ins Grüne sowie eine große Ankleide und das Master Bad.
In allen Wohnräumen wurde ein hochwertiger Teppichboden verlegt.
Die Grundrisse sind jederzeit flexibel gestaltbar, was auch durch die abgehängten Trockenbaudecken und den unterschiedlichen Eingangstüren im 3.und 4. OG. unterstützt wird.
In diesem sehr gut erhaltenen MFH welches ständig technisch auf dem neusten Stand gehalten wurde, stehen ein Waschraum/Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Selbstverständlich gehört zur Wohnung auch ein Kellerabteil, sowie 2- Hobbyräume und 2-Stellplätze in der Tiefgarage.
Die Betriebskosten inkl. Instandhaltungsrücklagen betragen warm ca. € 611,-
Die Immobilie eignet sich auch für Kapitalanleger (sowie Eigennutzer welche Ihr Vermögen sinnvoll und wertsteigernd anlegen möchten gleichermaßen.
Lassen Sie sich von der Immobilie und Ihrem Charme bei einem persönlichen Kennenlern-Termin überzeugen.
Des Weiteren bieten wir auf Grund der aktuellen Lage gerne zeitlich individuelle virtuelle erste Besichtigungstermine für Sie via Facetime, Skype oder Whats App Video Call an.

Ausstattung

• 2 Hobbyräume im Keller
• Einzelstellplätze in TG
• Aufzug
• EBK
• Badezimmer mit Whirlwanne
• Dachterrassen und Balkone
• Wintergarten
• Fußbodenheizung

Lage

Bevorzugter Wohnort im Grünen

Karlshorst ist ein vitaler Stadtteil und eine gute Wohnadresse in Lichtenberg. Im Stadtteil finden sich gemischte Bauformen von Villen und Mietshäusern der Gründerzeit, Siedlungsbauten der 1920/1930er Jahre und ausgedehnte Eigenheimgebiete. Zahlreiche Eigenheimbebauungen entstanden in den 1990er Jahren, sind im Bau oder geplant. Im Stadtteil befinden sich gesamtstädtisch bedeutsame Bildungseinrichtungen wie die Fachhochschule für Technik und Wirtschaft, die Katholische Hochschule für Sozialwesen und die Akademie für Betriebswirtschaftliche Weiterbildung GmbH sowie zahlreiche Kultureinrichtungen. Dazu gehören die Trabrennbahn, das Kulturhaus, das Theater, die Schostakowitsch Musikschule und das Deutsch-Russische Museum.
Bus: 296, 396, S-Bahn: S 3, Straßenbahn: 27, 37 und M 17

Leihstation für Lastenfahrräder:
Nachbarschaftszentrum IKARUS, Wandlitzstr. 13 ,10318 Berlin

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