Etagenanzahl: 2

Wohnfläche ca. 292 m²

Nutzfläche ca. 450,53 m²

Grundstück ca. 1.057 m²

Zimmer: 6

Schlafzimmer: 5

Badezimmer: 4

Garage / Stellplätze: 2

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 2000

Modernisierung/ Sanierung zuletzt 2020

Heizungsart: Fußbodenheizung

Wesentliche Energieträger: Öl

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Baujahr laut Energieausweis: 2020

Objektbeschreibung

Das wunderschöne Haus wurde im klassischen, repräsentativen Stil auf einem eingewachsenen, begrünten und 1057qm großen Grundstück um 2000 von den Eigentümern in liebevoller und architektonisch anspruchsvoller Art erbaut.
Sowohl bei der Architektur als auch bei der Gestaltung und Auswahl der Baumaterialien standen Zeitlosigkeit und Werthaltigkeit an erster Stelle.
Lichte Raumhöhen und wertbeständige Materialien spiegeln dies sowohl im Äußeren als auch im Inneren des Hauses wider.

Der mit wertvollen Pflanzen gestaltete Garten mit 5 Meter hohen Hecken und einer schönen Sonnenterrasse sowie die eindrucksvolle Vorfahrt mit einer großen Doppelgarage unterstreichen den Anspruch dieses einmaligen Besitzes auch im Außenbereich.
Der Garten bietet Ihnen und Ihrer Familie einige Gestaltungsmöglichkeiten.

Über die elektrische Markise wird Ihnen im Sommer zusätzlich Schatten gespendet.

Alle Wohnräume sind gut geschnitten und hell, auf Anhieb wird hier den Bewohnern ein angenehmes Wohnklima vermittelt.

Im Erdgeschoss der Doppelhaushälfte wurde viel Wert auf offene und große Räume gelegt. Das vorhandene Wohnzimmer, das daran angrenzende moderne Küche und sind insgesamt über 65 m² groß. Anschließend daran befindet sich eine offene Küche sowie ein Gäste-WC. Beim Hauseingang finden Sie neben dem Empfangsbereich auch eine Garderobe vor.
Ideal geeignet für Familien, befinden sich im 1. Stockwerk drei Zimmer und ein großzügiges Badezimmer. Von dem Elternschlafzimmer und einem Kinderzimmer erhalten Sie einen Blick in Ihren großzügigen Garten.
Die einzelnen Zimmer sind teils mit elektrischen und teils mit manuellen Jalousien bestückt.
Das gesamte Dachgeschoss ist als Einliegerwohnung mit eigenem Eingang im EG, konzipiert worden und eröffnet Ihnen zusätzlich die Möglichkeit, weitere getrennte Schlafzimmer zu schaffen oder das Haus als Mehrgenerationen Haus zu bewohnen.

Das Kellergeschoss bietet Ihnen viel Platz. Ebenfalls können Sie dort richtig Feiern, die Eigentümer haben im KG eine komplette Bar und einen großen Hobbyraum errichtet, dieser lässt sich auch bei Bedarf abgrenzen, da dort bereits ein eigenes Badezimmer vorhanden ist. Aktuell befindet sich eine großzügige Sauna im Keller, es wurden auch Vorbereitungen für einen Whirlpool im Wellnessbereich getroffen, diese aber aus Altersgründen nicht realisiert.

Dieses Einfamilienhaus, welches auch als Zweifamilienhaus nutzbar wäre, bietet Ihnen viel Platz für die individuelle Raumaufteilung Ihrer ganzen Familie.

Gerne können Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin selbst von dieser besonderen Immobilie überzeugen!

Individuelle virtuelle Besichtigung möglich!
Des Weiteren bieten wir aufgrund der aktuellen Lage gerne zeitlich individuelle virtuelle erste Besichtigungstermine für Sie via FaceTime, Skype oder WhatsApp Video Call an.

Ausstattung

• großer Hobbyraum im KG
• Bar voll ausgestattet und modern
• Wellnessbereich mit Sauna und Vorbereitung für Whirlpool
• Böden in EG und Keller in edlen Fliesen
• moderne Einbauküche mit Granit Arbeitsplatte
• PVC-Sprossenfenster in allen Wohnräumen
• Fußbodenheizung im kompletten EG
• Einliegerwohnung mit separatem Eingang
• Garage ca.50qm mit Werkstatt und 2 Stellplätzen
• Gartenhaus
• eigener Brunnen
• weitläufiges gepflegtes Grundstück
• zentrale Wohnraumbelüftungsanlage
• Heizungsanlage in 2020 erneuert
• Solaranlage für Brauchwasser auf Garagendach

Lage

Aubing ist seine dörfliche Herkunft mit historischen Kirchen, Baudenkmälern und dem Schloss Freiham in vielerlei Hinsicht noch anzumerken. Neben ganz viel Geschichte hat das Viertel mit der Aubinger Lohe und dem zukünftigen Viertel Freiham noch viel mehr zu bieten.
Der Stadtteil Aubing befindet sich in westlicher Stadtrandlage. Im Osten grenzt der Stadtteil an Pasing und Obermenzing, im Norden an Lochhausen. Im Westen befindet sich die Stadtgrenze Münchens. Die S4 in Richtung Geltendorf führt nach Aubing, die S8 in Richtung Herrsching nach Neuaubing und zum Westkreuz.

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Typ: Reiheneckhaus

Etagenanzahl: 2

Wohnfläche ca. 141,59 m²

Nutzfläche ca. 32,95 m²

Grundstück ca. 238 m²

Bezugsfrei ab: Sofort

Zimmer: 5

Schlafzimmer: 3

Badezimmer: 2

Garage/ Stellplatz: 2 Carports

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 2000

Bauphase: Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2024

Objektzustand: Modernisiert

Ausstattung: Gehobene Qualität

Heizungsart: Fußbodenheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Energieausweis liegt vor

Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 60,62 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse: B

Baujahr laut Energieausweis: 2000

Objektbeschreibung

Das Haus beeindruckt durch seine moderne und hochwertige Ausstattung und seine lichtdurchfluteten Räume mit modernem Wohnkomfort. Im Innen- und auch im Außenbereich sorgen die großen Fenster für eine gleichmäßige Verteilung des Raumlichts. Die offene Wohnküche ist mit modernen Geräten ausgestattet, bietet viel Stauraum und eine Sitzmöglichkeit an der Theke.
Das Wohnzimmer ist mit knapp 35 m2 Wohnfläche großzügig geschnitten und lädt für gemütliche Abende vor dem Kamin mit der Familie oder Freunden ein. Genießen Sie die uneinsichtige und teilweise überdachte Terrasse zum Entspannen und mit freiem Blick auf den großen Garten.

Das im Jahr 2000 in massiver Bauweise errichtete und modern gestaltete Reiheneckhaus verfügt über ca. 141,59 m2 reine Wohnfläche sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 32,95 m2. Das solide und im Jahr 2023 modernisierte Haus wurde damals in Ziegelbauweise errichtet. Diese Bauform ist noch heute für ihre hervorragende Isolierung bekannt und wird daher noch immer gerne bei Energiesparhäusern verbaut.
Das Haus überzeugt durch angenehmes Wohnambiente und ist nach Südwesten ausgerichtet.
Das Haus wurde laufend instand gehalten und von den Eigentümern gepflegt und modernisiert.
Die großzügigen Fensterfronten aus PVC bieten in allen Räumen genügend Licht und ermöglichen einen Blick in den Garten und auf die beiden Terrassen.
Im Obergeschoss liegen zwei große Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das in Richtung Garten gelegene geräumige Schlafzimmer bietet auch Zugang zu einem Balkon mit Blick auf die Terrassen und den Garten. Das Badezimmer ist mit einer begehbaren großen Dusche mit Rainshower und einem Doppelwaschbecken ausgestattet und verfügt über ein großes Fenster.

Das Dachgeschoss wurde mit einem weiteren modernen Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet und kann vollständig als Wohnraum genutzt werden. Hier haben Sie zusätzlichen Platz für ein großzügiges Arbeitszimmer oder ein Kinderzimmer.

Ausstattung

• Fußbodenheizung im gesamten EG
• Design Kamin im WZ
• Einbauküche mit modernen Geräte
• edle Eichen Landhausdielen in den SZ
• neues Badezimmer im 1.OG
• großer Garten mit Grünfläche
• Haupt-SZ mit vorgelagerten Balkon
• edles Gartenhaus
• Baum mit Schaukelspaß für Kinder
• teilweise überdachte Terrasse
• eigener Brunnen im Garten
• Hobbyraum im Keller
• Einbauschränke im Keller
• 2 geräumige Stellplätze

Lage

Die Buslinien 240V und 243 verkehren in der Nähe. Zu Fuß erreichen Sie verschiedene Restaurants.
Für junge Familien bietet sich Haar besonders aufgrund der Vielzahl an öffentlichen Einrichtungen an. Von Kita, Kindergärten und Grundschule bis hin zu allen weiterführenden Schulformen, sogar einer Fachoberschule, ist hier alles gegeben. Letztere wurde im Herbst 2018 fertiggestellt und ist zuständig für die Fachrichtungen Gesundheit, Sozialwesen, Technik und Wirtschaft und Verwaltung an. Für die Freizeitgestaltung gibt es in Haar eine Vielzahl an verschiedenen Angeboten, welche sich in solch einer Lage nicht immer finden lassen. Ein kleines und erschwingliches Kino, das in der Umgebung bekannte Freibad Haar, diverse Vereine und sportliche Einrichtungen, Haar bietet alles. In unmittelbarer Nähe zum Objekt befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf- gute Restaurants, schöne Cafés und leckere Bäcker sind ebenso schnell erreichbar.
Haar ist eine attraktive Wohngegend mit vielen Einfamilienhäusern und Wohnungen. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Auch das Freizeitangebot ist vielfältig: Es gibt mehrere Sportvereine, ein Hallenbad, einen Golfplatz und einen großen Park.

Haar ist in das Tarifsystem des Münchner Verkehrs- und Tarifverbund (MVV) integriert. Dabei gehören alle Ortsteile sowohl zur Zone M (München) als auch zur Zone 1 des MVV, das bedeutet, für eine Fahrt ins Stadtgebiet von München wird lediglich eine Fahrkarte für die Zone M benötigt. Das Rückgrat des ÖPNV in Haar ist die im 20-Minuten-Takt verkehrende S-Bahn-Linie S 6 (Tutzing-Starnberg-Pasing-Donnersbergerbrücke-München Hauptbahnhof-Marienplatz-Ostbahnhof-Berg am Laim-Trudering-Gronsdorf-Haar-Vaterstetten-Zorneding-Grafing Bahnhof-Ebersberg). In der Hauptverkehrszeit wird der Takt durch die S-Bahn-Linie S 4 (Geltendorf-München-Haar-Zorneding)

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Etage: 3 von 3

Wohnfläche ca.103,8 m²

Nutzfläche ca.35 m²

Zimmer: 3,5

Schlafzimmer: 2

Badezimmer: 1

Garage/ Stellplatz: 1 Tiefgaragen-Stellplatz

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1971

Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2021

Objektzustand: Gepflegt

Ausstattung: Normale Qualität

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 147,5 kWh/(m²*a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Baujahr laut Energieausweis: 2000

Objektbeschreibung

Diese traumhafte Immobilie befindet sich in einem zweckmäßig gestalteten und charmanten Mehrfamilienhaus auf einem ca. 10.000qm großen parkähnlichen Grundstück . Das gepflegte MFH wurde im Jahre 1971 in massiver Bauweise errichtet und laufend instandgehalten.
Bereits beim betreten der Wohnung wird Sie diese mit ihrem großzügigen und einzigartigen Ambiente in den Bann ziehen. Die Wohnung bietet ein helles und vor allem geräumiges Wohnzimmer mit Ost-Ausrichtung und direkten Zugang auf die 50qm große Terrasse welche nach Süd-Ost ausgerichtet ist.
Dort können Sie Ihren Feierabend entspannt mit Blick auf die Berge ausklingen lassen. Die helle und geräumige Wohnung verfügt auch über 2 getrennte Schlafzimmer.
Die Wohnung wurde gepflegt einiges immer wieder renoviert und von der Eigentümerin selbst bewohnt.
Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz gehören selbstverständlich auch zu dieser Wohnung.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Die Immobilie eignet sich auch für Kapitalanleger sowie Eigennutzer welche Ihr Vermögen sinnvoll und wertsteigernd anlegen möchten gleichermaßen.
Lassen Sie sich von der Immobilie und Ihrem Charme bei einem persönlichen Kennenlern-Termin überzeugen!
Individuelle Virtuelle Besichtigung möglich!

Ausstattung

• geräumige Einbauküche
• Fertigparkettböden in Wohn- und Schlafzimmer
• Küche und Esszimmer modern gefliest
• Gäste-WC
• 50qm Dachgarten mit Blick ins Grüne
• Fenster Neu in 2021

Lage

Pöcking liegt in der Region München, etwa 25 km südwestlich vom Münchner Zentrum entfernt. Die Teilorte Possenhofen und Niederpöcking grenzen an den Starnberger See, so dass auch ein Anschluss an den überwiegend touristisch geprägten Seefahrtslinienverkehr im Starnberger See besteht. Die Entfernung nach Starnberg im Norden beträgt etwa vier Kilometer, nach Weilheim im Süden, etwa 20 Kilometer.
Die Verbindungen sind Dank der Bundesstraße B2, der Olympiastraße, die direkt an Pöcking vorbeiführt gut erreichbar.

Die verkehrsgünstige Lage zur Autobahn A95, Anschlussstelle Starnberg bzw. A96 Anschlusstelle Gilching macht Pöcking nicht nur als Freizeits- bzw. Urlaubsregion attraktiv, sondern ist auch für Pendler interessant.

Auch per Bus und Bahn (S-Bahnhof Possenhofen) ist Pöcking gut erreichbar.

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Etage: 0 von 2

Wohnfläche ca. 53,65 m²

Nutzfläche ca. 6 m²

Zimmer: 2

Schlafzimmer: 1

Badezimmer: 1

Garage/ Stellplatz: 1 Garage

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1992

Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2000

Objektzustand: Gepflegt

Ausstattung: Normale Qualität

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 112 kWh/(m²*a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Baujahr laut Energieausweis: 1992

Objektbeschreibung

Die großzügige und helle Wohnung befindet optimal gelegen, zwischen Berg am Laim und Trudering in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 8 Wohneinheuten welches im Jahr 1992 in massiver bauweise erbaut wurde.

Die Architekten schuffen hier Wohnräume mit tollen Schnitt und viel Licht, auf anhieb wird hier den Bewohnern ein angenehmes Wohnklima vermittelt.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn /Essbereich mit einer tollen Terasse dem ein schöner Garten mit West- Ausrichtung und Sondernutzungsrecht für den Gartenanteil von ca. 155qm vorgelagert ist. Das Schlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet.
Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer mit WC und Dusche.

Der vorgelagerte Garten bietet Ihnen einen wunderbaren Blick in den ruhigen und grünen Innenhof.
Die Küche ist sehr geräumig und besonders gut geschnitten.

Der Kellerraum verfügt über eine Steckdose und bietet mit ca. 6 qm Nutzfläche ausreichend Platz.
In dem sehr gut erhaltenen MFH mit 8 Einheiten stehen auch Fahrradabstellplätze zur verfügung.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Wohnung ist seit 2020 vermietet für Euro 775.- Kalt und die Warmmiete beträgt Euro 965.-, das HAusGeld beträgt inklusive Instandhaltungsrücklagen Euro 252.- mtl.

Gerne können Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin selbst von der Wohnung überzeugen!

Ausstattung

• Laminatböden
• Modernes Badezimmer
• Einbauküche
• TG-Einzelstellplatz
• weiße Holzfenster
• überdachter Freisitz
• Sondernutzungsrecht für ca. 155qm Gartenanteil

Lage

Trudering ist in erster Linie ein Wohnviertel. Mit seiner 1200-jährige Geschichte, viel Grün und dem Truderinger Wald, der größten zusammenhängenden Waldfläche auf Münchner Stadtgebiet, hat das Viertel trotzdem einiges zu bieten.
Trudering liegt im östlichen Randbereich Münchens. Im Norden schließt sich Riem an, im Westen Berg am Laim, im Süden Perlach und im Osten die Gemeinde Haar. Es existieren acht Unterbezirke: Am Moosfeld, Gartenstadt Trudering, Kirchtrudering, Messestadt Riem, Neutrudering, Riem, Straßtrudering und Waldtrudering. Die S-Bahnen S6 und S4 Richtung Ebersberg und die U2 Richtung Messestadt-Ost führen nach Trudering.

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Typ: Dachgeschoss

Etage: 5 von 5

Wohnfläche ca.56,77 m²

Nutzfläche ca.8 m²

Bezugsfrei ab: Sofort

Zimmer: 2

Schlafzimmer: 1

Badezimmer: 1

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1970

Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2022

Objektzustand: Modernisiert

Ausstattung: Normale Qualität

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Energieausweis: laut Gesetz nicht erforderlich

Objektbeschreibung

Die sehr gut geschnittene und moderne Eigentumswohnung liegt im 5. OG einer gepflegten, Park ähnlich angelegten Wohnanlage mit mehreren Wohnhäusern.
Die von uns angebotene Wohnung befindet sich einem Wohnhaus mit 40 Wohneinheiten und ist zum Hinterhof ausgerichtet.
Sie betreten die geräumige und sehr gepflegte Wohnung über den Flur, der genügend Platz für eine Garderobe und bietet und von dem alle Räume abgehen.
Die hellen und geräumigen Zimmer sind nach Süd-West ausgerichtet.

In Wohn und Schlafzimmer wurde im Zuge der Modernisierung in 2016 ein hochwertiger Laminatboden (Eiche) verlegt.

Selbstverständlich gehören zur Wohnung auch zwei Abteile im Dachspeicher welche insgesamt ca. 8 qm groß sind.

In dem sehr gut erhaltenen und im Jahre 1960 erbauten MFH stehen ebenfalls ein Waschraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Die Betriebskosten inkl. Instandhaltungsrücklagen betragen warm ca. € 202.-
Die Immobilie eignet sich auch für Kapitalanleger sowie Eigennutzer welche Ihr Vermögen sinnvoll und wertsteigernd anlegen möchten gleichermaßen.
Lassen Sie sich von der Immobilie und Ihrem Charme bei einem persönlichen Kennenlern-Termin überzeugen.
Individuelle Virtuelle Besichtigung möglich!
Des weiteren bieten wir auf Grund der aktuellen Lage gerne zeitlich individuelle virtuelle erste Besichtigungstermine für Sie via Facetime, Skype oder Whats App Video Call an.

Ausstattung

• Terrakotta Fensterbänke
• Eichenlaminat
• Badewanne im Badezimmer
• Personenaufzug im Gebäude
• Zentralheizung
• moderne Einbauküche
• Einbauschränke im Schlafzimmer

Lage

Der Stadtteil geht ursprünglich auf das Stadterweiterungsprogramm der bayerischen Könige zurück. Er sollte ein modernes und grünes Viertel werden, mit der Bavaria als optischem Höhepunkt. Die Bezeichnung Ludwigsvorstadt taucht zum ersten Mal 1804 auf, benannt nach dem Kronprinzen und späteren König Ludwig I., der im Oktober 1810 anlässlich der Hochzeit mit seiner Therese ein großes Fest auf der nach seiner Gattin benannten Theresienwiese feierte – der Ursprung des heutigen Oktoberfests.

Die St.-Paul-Kirche, der „Vorstadtdom“ mit dem zweithöchsten Kirchturm Münchens, ist wie auch das Neue Rathaus am Marienplatz ein Werk der späten Neugotik. Die wohlhabenden Bewohnerinnen und Bewohner des Villenviertels nördlich der Theresienwiese finanzierten den Bau der Kirche mit. Zwischen 1892 und 1906 entstand die mächtige Basilika mit Zweiturmfassade und Kuppelturm. Mit dem Aufbau des Hauptbahnhofs und dem Ausbau der Klinik entstanden zwei neue Schwerpunkte.

Zur Ludwigsvorstadt, westlich der Altstadt gelegen, gehören der Hauptbahnhof, die Theresienwiese und das Innenstadtklinikum. Der Hauptbahnhof ist der wichtigste Verkehrsknotenpunkt in München: Alle S-Bahnlinien der Stammstrecke und vier U-Bahnlinien fahren den Hauptbahnhof an. Die Theresienwiese ist direkt über die U4 und U5 erreichbar. Über die U-Bahnlinien U3 und U6 ist auch der südöstliche Teil der Ludwigsvorstadt gut an den ÖPNV angeschlossen. Zudem queren mehrere Trambahn- und Buslinien das Viertel.

An der Hackerbrücke in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof befindet sich zudem der 2009 eröffnete Zentrale Omnibusbahnhof, der wichtigste Münchner Knotenpunkt für den überregionalen und internationalen Busverkehr.

Der Beitrag zentral gelegene Wohnung in der Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt erschien zuerst auf My Private Residences.

Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)
Grundstücksfläche ca.: 527,00 m²
Etagenanzahl: 2
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Objektzustand: Gepflegt
Baujahr: 1979
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2018
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergieverbrauch: 145,90 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis: 1979
Garage/Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/Stellplatz: 2

Objektbeschreibung

Dieses moderne EFH in Massivbauweise wurde in 1980 als
Einfamilienhaus erbaut.
Die besondere Bauweise dieser einzigartigen Immobilie bietet
Ihnen, durch die hochwertige ökologische und technische
Bauweise auch viel Raum zur persönlichen Entfaltung in einem
atmungsaktiven offenen und natürlichen Wohnambiente.
Das Haus wurde 1992 umfassend Renoviert und in den Jahren
2015 und 2018 nochmals modernisiert und mit einigen Features
versehen.
(Neue Gaube, PV-Anlage, Stromspeicher, Neues Badezimmer,
neuer Balkon, etc.)
Alle Wohnräume sind gut geschnitten und hell, auf Anhieb wird
hier den Bewohnern ein angenehmes Wohnklima vermittelt.
Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen viel Platz für die individuelle
Raumaufteilung Ihrer ganzen Familie.
Gerne können Sie sich bei einem individuellen
Besichtigungstermin selbst von dieser besonderen Immobilie
überzeugen!
Individuelle Virtuelle Besichtigung möglich!
Des weiteren bieten wir auf Grund der aktuellen Lage gerne
zeitlich individuelle virtuelle erste Besichtigungstermine für Sie
via Facetime, Skype oder Whats App Video Call an.

Ausstattung

• Fußbodenheizung im EG
• Holzfenster 3-Fach verglast
• Böden in Parkett (Eiche/Weiss) und Cotto-Fliesen
• Einbauküche
• 2 Balkone
• Kamin
• Tesla-Stromspeicher 14KW
• Warmwasser über PV-Solaranlage aus 2018 und Heizung Öl- Zentralheizung aus 2015
• Doppelgarage mit Außenstellpätzen
• KG mit Außenzugang
• Waschküche im KG
• Fitnessraum und Sauna im KG

Lage

Die Gemeinde Neufahrn liegt in einer wirtschaftlich hoch
attraktiven Lage in der Nachbarschaft zur Landshauptstadt
München und zum Großflughafen München, mit ÖPNV-Anschluss
über S-Bahn und Bus sowie Autobahnanbindungen. Der Standort
bietet einen breiten Branchenmix an Industrie, Handwerk und
Dienstleistungsunternehmen. Unternehmen der Medizintechnik,
Informations- und Kommunikationstechnologie, Kreativwirtschaft
und Logistik sind ebenso vertreten wie Hotellerie, Handel und
Gastronomie.
Mit ca. 21.000 Einwohnern ist Neufahrn die zweitgrößte
Gemeinde im Landkreis Freising. Die Nähe zu den Hochschulen
in Garching, Freising und München bieten attraktive
Bedingungen für forschungs- und entwicklungsintensive Firmen.
Die Freizeitinfrastruktur mit verschiedensten Einrichtungen für
alle Altersgruppen sowie eine gut ausgebaute Bildungs- und
Sozialinfrastruktur sprechen für die gute Lebensqualität in
Neufahrn.
Anbindung und öffentlicher Nahverkehr
Westlich des Orts am Autobahnkreuz Neufahrn schneiden sich
die Bundesautobahnen 9 (München – Nürnberg) und 92
(München – Deggendorf). Dabei sind die nächstgelegenen
Ausfahrten „Eching/Neufahrn“ (A 9), „Eching Ost“ (A 92) und
„Freising Süd“ (A92), die den Ortsteil Mintraching/Grüneck
anbindet. Durch den Ortsteil Mintraching führt die Staatsstraße
2350 (ehemalige Bundesstraße 11).
Der Neufahrner Bahnhof befindet sich an der Bahnstrecke
München–Regensburg.
S1: Neufahrn ist durch die S-Bahn-Linie S1 des Münchner
Verkehrs- und Tarifverbundes (MVV) mit der Landeshauptstadt
München, der Kreisstadt Freising und dem Münchner Flughafen
verbunden. Die S1 benötigt vom Münchner Hauptbahnhof zum
Bahnhof Neufahrn gute 30 Minuten und besitzt u. a. in den
Stationen Feldmoching und Moosach direkten Anschluss an das
Münchner U-Bahn-Netz. Die S1 verkehrt tagsüber zwischen
München und dem Flughafen im 20-Minuten-Takt. In Neufahrn
spaltet sich der nördliche Abschnitt der S1 in zwei Äste mit den
Endbahnhöfen Freising und Flughafen München.
U6 S8: Mit den hier verkehrenden Buslinien 690 und 692 besitzt
Neufahrn zudem einen Anschluss an den S8-Bahnhof
Hallbergmoos sowie die Münchner U-Bahnlinie U6, wobei die
Fahrtzeit vom Gemeindeteil Mintraching/Grüneck zum S-Bahnhof
Hallbergmoos lediglich 3 Minuten beträgt. Da S1, S8 und U6 das
Münchner Zentrum aus verschiedenen Richtungen anfahren, sind
große Teile Münchens in kurzer Zeit erreichbar. Nach einer
positiven Machbarkeitsstudie vom Jahr 2008 wird aktuell (im
Jahr 2018) wieder eine Verlängerung der U6 zum S-Bahnhof
Neufahrn untersucht, um neben einer verbesserten Flughafen-
Anbindung des Münchner Nordens und Verbindung der
Universitätsstandorte auch eine Anpassung der Infrastruktur an
das zu erwartende Bevölkerungswachstum zu erreichen.[5]
Der internationale Flughafen München befindet sich etwa 10 km
östlich im Erdinger Moos.

Der Beitrag sonniges Einfamilienhaus im Grünen erschien zuerst auf My Private Residences.