Typ Villa

Etagenanzahl 2

Wohnfläche 447 m²

Nutzfläche ca. 150 m²

Grundstück 2168 m²

Zimmer 7

Schlafzimmer 4

Badezimmer 4

Garage/ Stellplatz: 2 Garagen

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr 2000

Bauphase Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung zuletzt 2010

Objektzustand Gepflegt

Ausstattung Gehobene Qualität

Heizungsart Fußbodenheizung

Wesentliche Energieträger Gas

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 78 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Die exklusiv von uns angebotene Bauhausvilla wurde terrassenförmig auf eine Hangkante gebaut, so dass Sie in allen Geschossen die südwestliche Gartenfront in Richtung Ampermoos und den herrlichen Ausblick genießen können.
Die klaren Strukturen des Baukörpers und der stringente Stil der Innenraumgestaltung verbinden sich hier zu einem Domizil der Extraklasse. Die großzügige, offene Raumplanung voller Licht und Transparenz, eine individuelle, sehr moderne Formensprache und die exklusive Ausstattung mit offenem Kamin, bieten optimalen Wohnkomfort für die ganze Familie.

Ausstattung

• besonders großzügiger offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit über 150qm
• von zwei Seiten einsehbarer Kamin, als Trennwand zwischen Wohnzimmer und Essbereich
• edle Fliesen moderner Optik
• Holzböden in Kirschholz
• 135qm rundumlaufende Terassen
• zahlreiche hochwertige Maßeinbauten
• exklusive Kücheneinrichtung von bulthaup mit Elektrogeräten von Gaggenau, amerikanischen Kühlschrank mit Eiswürfelmaschine sowie einer hochwertigen Kühlkammer
• Elternschlafbereich mit Weitblick und Balkon und Masterbad mit großer Badewanne
• zwei weitere Bäder und separates Gäste-WC
• Zisterne zur Gartenbewässerung
• Bewegungsmelder rund ums Haus
• Professionelles Lichtsystem mit integrierten Downlights
• Elektrische Jalousien und Lamellen-Sonnenblenden
• Satelliten-TV
• Zentrale Staubsaugeranlage
• Wassernetkalkungsanlage
• Fußbodenheizung im ganzen Haus
• Schaltersystem von Gira, Netzwerkverkabelung
• Heizung wurde in 2018 erneuert mit Brennwerttechnik

Lage

Grafrath ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und Sitz der Verwaltunsgemeinschaft Grafrath.
Die Gemeinde besteht aus den drei Ortsteilen Grafrath, Wildenroth und Unteralting mit Mauern.
Sie liegt rund 10 km südwestlich von Fürstenfeldbruck und 30 km westlich von München.
Grafrath ist über die Linie S4 Geltendorf – Ebersberg an das S-Bahn-Netz des MVV (Münchner Verkehrsverbund) angeschlossen.
Über die Bundesstraße 471 besteht eine Verbindung zur Bundesautobahn A96 München-Lindau, Anschlussstelle Inning und nach Fürstenfeldbruck sowie weiter zur A8 München-Stuttgart-Karlsruhe an der Anschlussstelle Dachau/Fürstenfeldbruck.

360° Tour – Lerchenstraße 12 – Grafrath

Bauhaus

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Typ: Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl: 2

Wohnfläche ca. 222 m²

Nutzfläche ca. 140 m²

Grundstück ca. 690 m²

Bezugsfrei nach Absprache

Zimmer: 6

Schlafzimmer: 3

Badezimmer: 3

Garage/ Stellplatz: 4 Garagen

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1979

Bauphase: Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2014

Ausstattung: Gehobene Qualität

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Öl

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 84,76 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: C

Objektbeschreibung

Dieses moderne EFH in Massivbauweise wurde in 1979 als Einfamilienhaus im kalifornischen Mid-Century-Modern Stil erbaut.
Die besondere Bauweise dieser einzigartigen Immobilie bietet Ihnen, durch die hochwertige ökologische und technische Bauweise auch viel Raum zur persönlichen Entfaltung in einem atmungsaktiven offenen und natürlichen Wohnambiente.
Alle Wohnräume sind gut geschnitten und hell, auf Anhieb wird hier den Bewohnern ein angenehmes Wohnklima vermittelt.

Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen viel Platz für die individuelle Raumaufteilung Ihrer ganzen Familie.

Gerne können Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin selbst von dieser besonderen Immobilie überzeugen!

Ausstattung

• Fußbodenheizung im EG
• Böden in Parkett (Eiche/Weiss) und Cotto-Fliesen
• Einbauküche
• 2 Balkone
• Kamin
• Heizung über Solaranlage und Öl-Zentralheizung
• Doppelgarage mit Außenstellpätzen
• KG mit Außenzugang
• Waschküche im KG
• Fintnessraum und Sauna im KG

Lage

Die Gemeinde Neufahrn liegt in einer wirtschaftlich hoch attraktiven Lage in der Nachbarschaft zur Landshauptstadt München und zum Großflughafen München, mit ÖPNV-Anschluss über S-Bahn und Bus sowie Autobahnanbindungen. Der Standort bietet einen breiten Branchenmix an Industrie, Handwerk und Dienstleistungsunternehmen. Unternehmen der Medizintechnik, Informations- und Kommunikationstechnologie, Kreativwirtschaft und Logistik sind ebenso vertreten wie Hotellerie, Handel und Gastronomie.

Mit ca. 21.000 Einwohnern ist Neufahrn die zweitgrößte Gemeinde im Landkreis Freising. Die Nähe zu den Hochschulen in Garching, Freising und München bieten attraktive Bedingungen für forschungs- und entwicklungsintensive Firmen. Die Freizeitinfrastruktur mit verschiedensten Einrichtungen für alle Altersgruppen sowie eine gut ausgebaute Bildungs- und Sozialinfrastruktur sprechen für die gute Lebensqualität in Neufahrn.

Anbindung und öffentlicher Nahverkehr

Westlich des Orts am Autobahnkreuz Neufahrn schneiden sich die Bundesautobahnen 9 (München – Nürnberg) und 92 (München – Deggendorf). Dabei sind die nächstgelegenen Ausfahrten „Eching/Neufahrn“ (A 9), „Eching Ost“ (A 92) und „Freising Süd“ (A92), die den Ortsteil Mintraching/Grüneck anbindet. Durch den Ortsteil Mintraching führt die Staatsstraße 2350 (ehemalige Bundesstraße 11).

Der Neufahrner Bahnhof befindet sich an der Bahnstrecke München–Regensburg.

S1: Neufahrn ist durch die S-Bahn-Linie S1 des Münchner Verkehrs- und Tarifverbundes (MVV) mit der Landeshauptstadt München, der Kreisstadt Freising und dem Münchner Flughafen verbunden. Die S1 benötigt vom Münchner Hauptbahnhof zum Bahnhof Neufahrn gute 30 Minuten und besitzt u. a. in den Stationen Feldmoching und Moosach direkten Anschluss an das Münchner U-Bahn-Netz. Die S1 verkehrt tagsüber zwischen München und dem Flughafen im 20-Minuten-Takt. In Neufahrn spaltet sich der nördliche Abschnitt der S1 in zwei Äste mit den Endbahnhöfen Freising und Flughafen München.

U6 S8: Mit den hier verkehrenden Buslinien 690 und 692 besitzt Neufahrn zudem einen Anschluss an den S8-Bahnhof Hallbergmoos sowie die Münchner U-Bahnlinie U6, wobei die Fahrtzeit vom Gemeindeteil Mintraching/Grüneck zum S-Bahnhof Hallbergmoos lediglich 3 Minuten beträgt. Da S1, S8 und U6 das Münchner Zentrum aus verschiedenen Richtungen anfahren, sind große Teile Münchens in kurzer Zeit erreichbar. Nach einer positiven Machbarkeitsstudie vom Jahr 2008 wird aktuell (im Jahr 2018) wieder eine Verlängerung der U6 zum S-Bahnhof Neufahrn untersucht, um neben einer verbesserten Flughafen-Anbindung des Münchner Nordens und Verbindung der Universitätsstandorte auch eine Anpassung der Infrastruktur an das zu erwartende Bevölkerungswachstum zu erreichen.[5]

Der internationale Flughafen München befindet sich etwa 10 km östlich im Erdinger Moos.

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Typ: Einfamilienhaus (freistehend) mit Einliegerwohnung

Etagenanzahl: 2

Wohnfläche ca. 322 m²

Nutzfläche ca. 60 m²

Grundstück ca. 1.098 m²

Bezugsfrei ab: Sofort

Zimmer: 11

Schlafzimmer: 4

Badezimmer: 3

Garage/ Stellplatz: 5 Außenstellplätze

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 2003

Bauphase: Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2019

Objektzustand: Gepflegt

Ausstattung: Gehobene Qualität

Heizungsart: Solar-Heizung

Wesentliche Energieträger: Solar

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 52,2 kWh/(m²*a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Diese zwei modernen DHH in Holzblockständer-Massivbauweise wurden in 2003 als Mehrgenertionenhaus erbaut und auch viele Jahre so bewohnt und genutzt.
Die besondere Bauweise dieser einzigartigen Immobilie bietet Ihnen durch die hochertige ökologische und technische Bauweise auch viel Raum zur persönlichen Entfaltung in einem atmungsaktiven und natürlichen Wohnambiente.
Die beiden DHH eignen sich auch als Einfamilienhaus und bieten Ihnen viel Platz für die individuelle Raumaufteilung Ihrer ganzen Familie.

Gerne können Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin selbst von dieser besonderen Immobilie überzeugen!

Ausstattung

• Kamin mit Wärmetauscher
• Be- und Entlüftung im ganzen Objekt
• Fußbodenheizung
• Heizanlage über Solar in 2019 erneuert
• moderne Elektrik, steuerbar über EIB-System

Lage

Andechs ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Starnberg und ein Wallfahrtsort. Berühmt ist Andechs für das gleichnamige Benediktinerkloster, das auch dank seines unter der Marke Andechser vermarkteten Bieres seit alters her vielbesucht ist, wie auch durch die Milchprodukte der Andechser Molkerei Scheitz, der größten deutschen Bio-Molkerei.
Für berufstätige Eltern bietet die Gemeinde Andechs unter anderem auch Kindergarten-, Krippen-, und Nachmittagsbetreuungsplätze an. Die weiterführenden Schulen liegen in der näheren Umgebung.
Mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie Andechs mit der Buslinien:
951 Starnberg-Andechs-Herrsching
958 Tutzing-Andechs
928 Walchstadt-Andechs

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Trudering/ München (D)

Eckdaten:

Lage: Von-Erckert-Platz 21, D-81827-München

Baujahr: 1973

Wohnfläche: ca. 143 m²

letzte Modernisierung: 2018

Keller: ca. 5 m²

Anzahl Zimmer: 5 Zimmer

Haustyp: ETW – bezugsfrei ab absofort

Heizung: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Heizöl

Carport / Garage: 1

Objektzustand: Hochwertig

Baujahr Anlagentechnik: 2005

Energiewert: 155,6 kWh

Stellplatz: 1 Kaufpreis- TG: 15.000 €

Lage:

Trudering ist in erster Linie ein Wohnviertel. Mit dem Truderinger Wald befindet sich hier die größte zusammenhängende Waldfläche auf Münchner Stadtgebiet.

Die Lage dieser einzigartigen Immobiliebietet seinen neuen Bewohnern eine großartige Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind gut und sicher erreichbar.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Drogerien etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ärzte, das Schulzentrum, der Bahnhof aber auch zahlreiche Restaurants.

Das herrliche wald- und wiesenreiche Umland werden Sie sehr rasch kennen- und lieben lernen: ein wahres Erholungs- und Freizeitgebiet für Wanderer und Jogger, Radler, Reiter und Naturliebhaber. Durch die Nähe zur Landeshauptstadt München und gleichzeitig ländlichen Charakter und der familiären Atmosphäre bietet der Stadtteil Trudering, die Möglichkeit zur Aktivität und Erholung zugleich und ist eines der besten, sichersten und populärsten Wohngebiete östlich von München.

Öffentliche Verkehrsmittel in der Umgebung:

Trudering liegt im östlichen Randbereich Münchens. Im Norden schließt sich Riem an, im Westen Berg am Laim, im Süden Perlach und im Osten die Gemeinde Haar. Die S-Bahnen S6 und S4 Richtung Ebersberg und die U2 Richtung Messestadt-Ost führen nach Trudering.

Buslinien 192, 195, 139 Michaelibad – Anschluss U5, U7 Buslinie 146: Iltisstr. – Ostbahnhof

U2 (10Min.Takt), Zentrum oder Messestadt

S4 (20Min.Takt), Zentrum, oder Ebersberg

BOB in Richtung Lenggries, Tegernsee, Regionalzug nach Rosenheim

Die Immobilie in Trudering ist über die Kreiller/Wasserburger Landstraße an den Mittleren Ring und A99, sowie über den Schatzbogen an die A94 an den überörtlichen Straßenverkehr angebunden.

Objektbeschreibung:

Wohnen in einer parkähnlichen Umgebung – diesen Wunsch lassen wir mit dieser einzigartigen Dachgeschoßwohnung Wirklichkeit werden.

Das hochwertige Design und die Ausstattung der Immobilie sind inspiriert von einer modernen Formsprache.

Die wunderschönen Badezimmer, die vielen Fenster geben der Immobilie einen mondänen und leichten Charakter. Die gesamte Wohnung ist großzügig und weitläufig geplant und bietet genug Platz für die ganze Familie.

Diese einzigartige Immobilie, zeichnet sich durch einen druchdachten Raumzuschnitt sowie praktische Details aus und bietet somit sehr gute Möbelierungs-Einrichtungsmöglichkeiten. Das Herzstück ist der großzügige Wohn- & Essbereich, der durch die offene Küche zum kommunikativen Beisammensein einlädt. Besonders charmant präsentiert sich auch der Feuerholzkamin im Wohnzimmer.

Die moderne Ausstattung mit einer Vielzahl an groß dimensionierten Dachfenstern und Gauben, schaffen ein helles und besonderes Wohnambiente.

Der weitläufige Blick in den gegenüberliegenden Park, ermöglichen eine Oase der Entspannung für die ganze Familie, welche dem Trubel und der Hektik entfliehen möchten. Zudem kann auf dem Süd/West positionierten Balkon das vollste Sonnenpotential genossen werden.

Die durchdachte Grundrissgestaltung, mit einem Flur von dem alle Zimmer abgehen und die stilvolle Architektur werden ebenso wie die neue und moderne Ausstattung dazu beitragen, Ihren Anspruch an hoher Wohnqualität zu erfüllen.

Technische Ausstattung:

1. Mulimedia TV-im Badezimer/Spiegel mit Bluetooth-Lautsprecher
2. offener Kamin im Wohnzimmer
3. Klimaanlage
4. LAN-Datenkabel in allen Räumen
5. Kabelanschluss in allen Räumen
6. WC-Anlage mit Bidet Funktion (Aquaclean-Gerberit)

Der Beitrag Exklusive und helle DG-Wohnung in München/Trudering erschien zuerst auf My Private Residences.