Etagenanzahl: 3

Wohnfläche ca.413,79 m²

Nutzfläche ca.568 m²

Grundstück ca.760 m²

Bezugsfrei ab: sofort

Zimmer: 11

Schlafzimmer: 6

Badezimmer: 5

Garage/ Stellplatz: 3 Garagen

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1985

Bauphase: Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2014

Objektzustand: Neuwertig

Ausstattung: Luxus

Heizungsart: Fernwärme

Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Energie­effizienz­klasse: E

Baujahr laut Energieausweis: 2014

Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 1985 erbaute und im Jahre 2014 von den Eigentümern liebevoll modernisierte Einfamilienhaus verfügt über einen beeindruckenden Garten mit Außenpool und präsentiert sich als echtes modernes Paradies.

Der Pool wurde 2024 neu angelegt und wurde bereits mit einer Wärmepumpe ausgestattet und kann somit ganzjährig genutzt werden.

Im Eingangsbereich wurden einige verspiegelte Einbauschränke vom Schreiner eingebaut, die für Helligkeit und ein einzigartiges Raumgefühl sorgen.
Die moderne und futuristische Küche in Weiß/Lack verfügt über Gaggenau und Miele Einbaugeräte und kann vom Wohnzimmer abgetrennt werden.

Im Wohn- und Essbereich verbinden raumhohe Schiebetüren den Innen- mit dem Außenbereich und tauchen das gesamte Erdgeschoss zu jeder Tageszeit in optimales Licht und sorgen so für einen fließenden Übergang der Außen- und Innenwohnbereiche.

Die gesamten Wohnbereiche sind mit geölten und großflächigen Eichenholzdielen ausgestattet, während der Eingangsbereich und das Treppenhaus mit edlen Steinfußböden ausgestattet sind.

Das helle Wohnzimmer verkörpert den Geist des pulsierenden Lebensstils.
Die heimelige und wohnliche Atmosphäre verbreitet der edle offene Designerkamin sowie der dazugehörige modern interpretierte Kachelofen.

Das Haus verfügt insgesamt über 6 geräumige und moderne Schlafzimmer sowie 5 moderne Bäder und ein Gäste-WC.
Darüber hinaus stehen Ihnen 2 Ankleidezimmer mit Wandsafe sowie diverse Arbeitszimmer in beeindruckender Bauweise zur Verfügung.

Das Untergeschoss steht dem Haus in seiner Einzigartigkeit in nichts nach und verfügt über Weinkeller, Luftschutzbunker und weitere Hobbyräume und 2 weitere Schlafzimmer – eines davon mit integriertem Badezimmer.
Hier könnten auch ein Au-pair oder eine Pflegekraft Ihren Platz neben der Familie finden.
Früher wurde das Dachgeschoss der Immobilie als Büro für eine Steuerkanzlei genutzt und ist bei Bedarf vom Rest des Hauses durch eine Tür im Treppenhaus abtrennbar.
Was für Sie auch die steuerliche Vergünstigung einer echten abgeschlossenen Einheit bietet.

Weiters wurde ein Wellness- und Fitnessbereich geschaffen, wie er in dieser Form nur selten zu finden ist, mit einer eingebauten Sauna sowie einem großflächig verspiegelten Fitnessraum mit angeschlossenem Bad und Außenbereich.

Ein Highlight für den Käufer stellt hierbei die Erhöhung der Wohnfläche um ca. 32,34 m2 dar.
Durch Anbringen eines weiteren Ausgangs im UG in Richtung Garten über die angeschlossene Terrasse, wird hier in Zukunft die Gesamtwohnfläche von 381,45 auf 413,79 erweitert.

Im gesamten Haus wurde modernste Technik verbaut, von der elektronischen Zugangssicherung mit Alarmanlage und Steuerung von Licht und Rollläden über Touchscreen, Videogegensprechanlagen auf den verschiedenen Ebenen des Hauses bis hin zum Rasenmähroboter.

Das Haus verfügt auch über eine große Doppelgarage und einen Carport, welcher ausreichend Platz für Fahrzeuge und diverse Lagermöglichkeiten bietet.
Der Kaufpreis für dieses einzigartige Anwesen beträgt 4.895.000,00 Euro, ein angemessener Preis für ein Objekt dieser Qualität und Ausstrahlung.
Entdecken Sie den Charme dieses außergewöhnlichen Anwesens und machen Sie es zu Ihrem Zuhause.

Ausstattung

• Pool (8 x 3 Meter) mit Wärmepumpe aus 2024
• Haus komplett modernisiert in 2014
• Elektrik, Verrohrungen und Technik aus 2014
• Wellness-Bereich inklusive Sauna
• Fitnessraum mit großer Aussenterrasse
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• offener Kamin und zusätzlich verglaster Kachelofen im Essbereich
• modernste Technik (BUS System, Alarmanlage, Zugangssicherung an den Türen, elektrische Rollläden und Lichtsteuerung)
• Velux Dachfenster
• Garage für 2 Fahrzeuge samt Vorplatz
• zusätzliche Einfahrt samt überdachtem Carport
• Dach erneuert in 2014
• Sauna und großzügiger Fitnessraum
• Luftschutzbunker
• Waschraum
• Weinkeller

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Portenlängerstraße im exquisiten Vorort Grünwald, südlich von München. Umgeben von einem äußerst edlen Stadtbild, präsentiert sich dieses Gebiet als eine der erstrebenswertesten Wohnadressen in Deutschland. Die landschaftliche Schönheit und die Architektur, geprägt von eleganten Villen und Einfamilienhäusern, sorgen dafür, dass Grünwald ein unwiderstehlicher Ort ist, an dem Luxus und Frieden vereint sind.

Das charmante nahe Ortszentrum von Grünwald hinterlässt einen bleibenden Eindruck mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Alles, was man im Alltag benötigt, lässt sich problemlos erreichen. Von erstklassigen Boutiquen über Arztpraxen bis hin zu Feinkostläden und Supermärkten bietet Grünwald das Beste, um die Bedürfnisse seiner Einwohner zu befriedigen.

Familien finden in Grünwald ein ideales Umfeld für ihre Kinder. Es gibt zahlreiche öffentliche und private Kindergärten sowie Einrichtungen für Nachmittagsbetreuungen, was Familie und Beruf perfekt in Einklang bringt. Darüber hinaus verfügt Grünwald über eine hervorragend ausgestattete Grundschule und ein modernes Gymnasium, was eine exzellente Bildungsinfrastruktur sicherstellt.

Die Sport-, Kunst- und Kulturangebote in Grünwald sind umfassend und von hoher Qualität. Ob es nun um sportliche Aktivitäten wie Fußball, Tennis oder Golf geht oder um kulturelle Angebote wie Musik- oder Malunterricht: In Grünwald wird eine breite Palette für alle Altersgruppen geboten.

Die Immobilie selbst profitiert von einer umwerfenden Lage und hervorragenden Anbindungen. Zu Fuß erreichen Sie den öffentlichen Nahverkehr schon nach etwa fünf Minuten. Mit Bus oder Tram stehen den Nutzern zahlreiche Linien zur Verfügung, um zum innerstädtischen Hauptbahnhof oder zu anderen Zielen zu gelangen.

Die Autobahn, welche einen direkten Zugang zu anderen Teilen des Landes oder dem benachbarten Ausland bietet, ist etwa 15 Minuten entfernt. Ein bedeutender Vorteil für Berufspendler und alle, die regelmäßig längere Strecken zurücklegen müssen.

Der Hauptbahnhof in der Münchner Innenstadt, ein Knotenpunkt des deutschen und europäischen Verkehrsnetzes, ist per Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 30 Minuten erreichbar. Der Flughafen, das Fenster zur Welt, liegt ebenfalls nur 15 Fahrminuten entfernt.

Zusammenfassend zeichnet sich diese Immobilie durch ihre exklusive und dennoch praktische Lage aus. Mit einer perfekten Mischung aus ruhiger Nachbarschaft, vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie einer hervorragenden Anbindung an alle wichtigen Verkehrswege wird das Wohnen hier zum reinen Genuss.

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Etagenanzahl: 2

Wohnfläche ca. 292 m²

Nutzfläche ca. 450,53 m²

Grundstück ca. 1.057 m²

Zimmer: 6

Schlafzimmer: 5

Badezimmer: 4

Garage / Stellplätze: 2

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 2000

Modernisierung/ Sanierung zuletzt 2020

Heizungsart: Fußbodenheizung

Wesentliche Energieträger: Öl

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Baujahr laut Energieausweis: 2020

Objektbeschreibung

Das wunderschöne Haus wurde im klassischen, repräsentativen Stil auf einem eingewachsenen, begrünten und 1057qm großen Grundstück um 2000 von den Eigentümern in liebevoller und architektonisch anspruchsvoller Art erbaut.
Sowohl bei der Architektur als auch bei der Gestaltung und Auswahl der Baumaterialien standen Zeitlosigkeit und Werthaltigkeit an erster Stelle.
Lichte Raumhöhen und wertbeständige Materialien spiegeln dies sowohl im Äußeren als auch im Inneren des Hauses wider.

Der mit wertvollen Pflanzen gestaltete Garten mit 5 Meter hohen Hecken und einer schönen Sonnenterrasse sowie die eindrucksvolle Vorfahrt mit einer großen Doppelgarage unterstreichen den Anspruch dieses einmaligen Besitzes auch im Außenbereich.
Der Garten bietet Ihnen und Ihrer Familie einige Gestaltungsmöglichkeiten.

Über die elektrische Markise wird Ihnen im Sommer zusätzlich Schatten gespendet.

Alle Wohnräume sind gut geschnitten und hell, auf Anhieb wird hier den Bewohnern ein angenehmes Wohnklima vermittelt.

Im Erdgeschoss der Doppelhaushälfte wurde viel Wert auf offene und große Räume gelegt. Das vorhandene Wohnzimmer, das daran angrenzende moderne Küche und sind insgesamt über 65 m² groß. Anschließend daran befindet sich eine offene Küche sowie ein Gäste-WC. Beim Hauseingang finden Sie neben dem Empfangsbereich auch eine Garderobe vor.
Ideal geeignet für Familien, befinden sich im 1. Stockwerk drei Zimmer und ein großzügiges Badezimmer. Von dem Elternschlafzimmer und einem Kinderzimmer erhalten Sie einen Blick in Ihren großzügigen Garten.
Die einzelnen Zimmer sind teils mit elektrischen und teils mit manuellen Jalousien bestückt.
Das gesamte Dachgeschoss ist als Einliegerwohnung mit eigenem Eingang im EG, konzipiert worden und eröffnet Ihnen zusätzlich die Möglichkeit, weitere getrennte Schlafzimmer zu schaffen oder das Haus als Mehrgenerationen Haus zu bewohnen.

Das Kellergeschoss bietet Ihnen viel Platz. Ebenfalls können Sie dort richtig Feiern, die Eigentümer haben im KG eine komplette Bar und einen großen Hobbyraum errichtet, dieser lässt sich auch bei Bedarf abgrenzen, da dort bereits ein eigenes Badezimmer vorhanden ist. Aktuell befindet sich eine großzügige Sauna im Keller, es wurden auch Vorbereitungen für einen Whirlpool im Wellnessbereich getroffen, diese aber aus Altersgründen nicht realisiert.

Dieses Einfamilienhaus, welches auch als Zweifamilienhaus nutzbar wäre, bietet Ihnen viel Platz für die individuelle Raumaufteilung Ihrer ganzen Familie.

Gerne können Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin selbst von dieser besonderen Immobilie überzeugen!

Individuelle virtuelle Besichtigung möglich!
Des Weiteren bieten wir aufgrund der aktuellen Lage gerne zeitlich individuelle virtuelle erste Besichtigungstermine für Sie via FaceTime, Skype oder WhatsApp Video Call an.

Ausstattung

• großer Hobbyraum im KG
• Bar voll ausgestattet und modern
• Wellnessbereich mit Sauna und Vorbereitung für Whirlpool
• Böden in EG und Keller in edlen Fliesen
• moderne Einbauküche mit Granit Arbeitsplatte
• PVC-Sprossenfenster in allen Wohnräumen
• Fußbodenheizung im kompletten EG
• Einliegerwohnung mit separatem Eingang
• Garage ca.50qm mit Werkstatt und 2 Stellplätzen
• Gartenhaus
• eigener Brunnen
• weitläufiges gepflegtes Grundstück
• zentrale Wohnraumbelüftungsanlage
• Heizungsanlage in 2020 erneuert
• Solaranlage für Brauchwasser auf Garagendach

Lage

Aubing ist seine dörfliche Herkunft mit historischen Kirchen, Baudenkmälern und dem Schloss Freiham in vielerlei Hinsicht noch anzumerken. Neben ganz viel Geschichte hat das Viertel mit der Aubinger Lohe und dem zukünftigen Viertel Freiham noch viel mehr zu bieten.
Der Stadtteil Aubing befindet sich in westlicher Stadtrandlage. Im Osten grenzt der Stadtteil an Pasing und Obermenzing, im Norden an Lochhausen. Im Westen befindet sich die Stadtgrenze Münchens. Die S4 in Richtung Geltendorf führt nach Aubing, die S8 in Richtung Herrsching nach Neuaubing und zum Westkreuz.

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Typ: Reiheneckhaus

Etagenanzahl: 2

Wohnfläche ca. 141,59 m²

Nutzfläche ca. 32,95 m²

Grundstück ca. 238 m²

Bezugsfrei ab: Sofort

Zimmer: 5

Schlafzimmer: 3

Badezimmer: 2

Garage/ Stellplatz: 2 Carports

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 2000

Bauphase: Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2024

Objektzustand: Modernisiert

Ausstattung: Gehobene Qualität

Heizungsart: Fußbodenheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Energieausweis liegt vor

Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 60,62 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse: B

Baujahr laut Energieausweis: 2000

Objektbeschreibung

Das Haus beeindruckt durch seine moderne und hochwertige Ausstattung und seine lichtdurchfluteten Räume mit modernem Wohnkomfort. Im Innen- und auch im Außenbereich sorgen die großen Fenster für eine gleichmäßige Verteilung des Raumlichts. Die offene Wohnküche ist mit modernen Geräten ausgestattet, bietet viel Stauraum und eine Sitzmöglichkeit an der Theke.
Das Wohnzimmer ist mit knapp 35 m2 Wohnfläche großzügig geschnitten und lädt für gemütliche Abende vor dem Kamin mit der Familie oder Freunden ein. Genießen Sie die uneinsichtige und teilweise überdachte Terrasse zum Entspannen und mit freiem Blick auf den großen Garten.

Das im Jahr 2000 in massiver Bauweise errichtete und modern gestaltete Reiheneckhaus verfügt über ca. 141,59 m2 reine Wohnfläche sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 32,95 m2. Das solide und im Jahr 2023 modernisierte Haus wurde damals in Ziegelbauweise errichtet. Diese Bauform ist noch heute für ihre hervorragende Isolierung bekannt und wird daher noch immer gerne bei Energiesparhäusern verbaut.
Das Haus überzeugt durch angenehmes Wohnambiente und ist nach Südwesten ausgerichtet.
Das Haus wurde laufend instand gehalten und von den Eigentümern gepflegt und modernisiert.
Die großzügigen Fensterfronten aus PVC bieten in allen Räumen genügend Licht und ermöglichen einen Blick in den Garten und auf die beiden Terrassen.
Im Obergeschoss liegen zwei große Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das in Richtung Garten gelegene geräumige Schlafzimmer bietet auch Zugang zu einem Balkon mit Blick auf die Terrassen und den Garten. Das Badezimmer ist mit einer begehbaren großen Dusche mit Rainshower und einem Doppelwaschbecken ausgestattet und verfügt über ein großes Fenster.

Das Dachgeschoss wurde mit einem weiteren modernen Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet und kann vollständig als Wohnraum genutzt werden. Hier haben Sie zusätzlichen Platz für ein großzügiges Arbeitszimmer oder ein Kinderzimmer.

Ausstattung

• Fußbodenheizung im gesamten EG
• Design Kamin im WZ
• Einbauküche mit modernen Geräte
• edle Eichen Landhausdielen in den SZ
• neues Badezimmer im 1.OG
• großer Garten mit Grünfläche
• Haupt-SZ mit vorgelagerten Balkon
• edles Gartenhaus
• Baum mit Schaukelspaß für Kinder
• teilweise überdachte Terrasse
• eigener Brunnen im Garten
• Hobbyraum im Keller
• Einbauschränke im Keller
• 2 geräumige Stellplätze

Lage

Die Buslinien 240V und 243 verkehren in der Nähe. Zu Fuß erreichen Sie verschiedene Restaurants.
Für junge Familien bietet sich Haar besonders aufgrund der Vielzahl an öffentlichen Einrichtungen an. Von Kita, Kindergärten und Grundschule bis hin zu allen weiterführenden Schulformen, sogar einer Fachoberschule, ist hier alles gegeben. Letztere wurde im Herbst 2018 fertiggestellt und ist zuständig für die Fachrichtungen Gesundheit, Sozialwesen, Technik und Wirtschaft und Verwaltung an. Für die Freizeitgestaltung gibt es in Haar eine Vielzahl an verschiedenen Angeboten, welche sich in solch einer Lage nicht immer finden lassen. Ein kleines und erschwingliches Kino, das in der Umgebung bekannte Freibad Haar, diverse Vereine und sportliche Einrichtungen, Haar bietet alles. In unmittelbarer Nähe zum Objekt befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf- gute Restaurants, schöne Cafés und leckere Bäcker sind ebenso schnell erreichbar.
Haar ist eine attraktive Wohngegend mit vielen Einfamilienhäusern und Wohnungen. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Auch das Freizeitangebot ist vielfältig: Es gibt mehrere Sportvereine, ein Hallenbad, einen Golfplatz und einen großen Park.

Haar ist in das Tarifsystem des Münchner Verkehrs- und Tarifverbund (MVV) integriert. Dabei gehören alle Ortsteile sowohl zur Zone M (München) als auch zur Zone 1 des MVV, das bedeutet, für eine Fahrt ins Stadtgebiet von München wird lediglich eine Fahrkarte für die Zone M benötigt. Das Rückgrat des ÖPNV in Haar ist die im 20-Minuten-Takt verkehrende S-Bahn-Linie S 6 (Tutzing-Starnberg-Pasing-Donnersbergerbrücke-München Hauptbahnhof-Marienplatz-Ostbahnhof-Berg am Laim-Trudering-Gronsdorf-Haar-Vaterstetten-Zorneding-Grafing Bahnhof-Ebersberg). In der Hauptverkehrszeit wird der Takt durch die S-Bahn-Linie S 4 (Geltendorf-München-Haar-Zorneding)

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Typ: Reihenmittelhaus

Etagenanzahl: 2

Wohnfläche ca. 132,05 m²

Nutzfläche ca. 68,52 m²

Grundstück ca. 201 m²

Bezugsfrei ab: Sofort

Zimmer: 6

Schlafzimmer: 4

Badezimmer: 2

Garage/ Stellplatz: 1 Garage

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1990

Bauphase: Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2023

Objektzustand: Modernisiert

Ausstattung: Gehobene Qualität

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 71 kWh/(m²*a)

Baujahr laut Energieausweis: 2022

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1990 in massiver Bauweise errichtete Reihenmittelhaus verfügt über ca. 132,50 m2 reine Wohnfläche sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 68,72qm. Das solide und in 2022 modernisierte Haus wurde damals mit Blockziegeln erbaut, welche heute noch für Ihre Isolierung bekannt sind und auch immer noch gerne bei Energiesparhäusern verbaut werden.
Das großzügige geschnittene Haus ist nach Süd-West ausgerichtet.
Das Haus wurde laufend instandgehalten und gepflegt von seinen Bewohnern.

Alle Wohnräume sind gut geschnitten und hell, auf Anhieb wird hier den Bewohnern ein angenehmes Wohnklima vermittelt.
Die Großzügigen Fensterelemente bieten in allen Räumen genügend Licht und ermöglichen einen Blick in den Garten und auf die Terrasse.

Dieses Reihenhaus bietet Ihnen viel Platz für die individuelle Raumaufteilung Ihrer ganzen Familie.

Gerne können Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin selbst von dieser besonderen Immobilie überzeugen!

Individuelle Virtuelle Besichtigung möglich!
Des Weiteren bieten wir auf Grund der aktuellen Lage gerne zeitlich individuelle virtuelle erste Besichtigungstermine für Sie via Facetime, Skype oder Whats App Video Call an.

Ausstattung

• hochwertige Eichenparkett Böden
• hochwertige Treppen in Eiche
• Fußbodenheizung in Küche
• Fußbodenheizung in allen Bädern
• Fußbodenheizung im Eingangsbereich
• neue Zimmertüren
• Bäder mit hochwertigen Armaturen von HansGrohe
• großer Hobbyraum im Keller
• neue Heizungsanlage Gas aus 2022 schon vorbereitet für Solaranschluss

Lage

Grasbrunn ist eine Gemeinde und ein gleichnamiges Kirchdorf im oberbayerischen Landkreis München. Die Gemeinde liegt ca. 14 km östlich des Zentrums von München. Grasbrunn liegt somit direkt vor den Toren Münchens, neben der Gemeinde Vaterstetten gelegen. Durch seine optimale Lage zur Stadt und dem Verkehrsnetz ist Neukeferloh sehr beliebt und hat mit seiner hervorragenden sozialen Infrastruktur für Familien jeden Alters viel zu Bieten. Durch die örtlichen Vereine und Initiativen ist ein reichhaltiges kulturelles, sportliches und gesellschaftliches Angebot vorhanden. Alle Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich bequem in der nahen Umgebung erledigen. Zahlreiche Ärzte stellen die gesundheitliche Versorgung sicher. Es gibt vielfältige und moderne Sportanlagen, der Ebersberger Forst und das vielfältige Münchner Umland bieten sich zudem für Ausflüge an. Kindergärten, -hort und -grippen verschiedener Träger sowie Grundschule sind vor Ort, Realschule und Gymnasium sind in den direkt an Neukeferloh angrenzenden Gemeinden. Die Fahrtzeit zum Zentrum beträgt weniger als 20 Minuten. Die Autobahn A99 ist ca. 2 Kilometer entfernt. Die S-Bahnstation Vaterstetten oder Baldham sind ca. 2 Autominuten entfernt.

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Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)
Grundstücksfläche ca.: 527,00 m²
Etagenanzahl: 2
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Objektzustand: Gepflegt
Baujahr: 1979
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2018
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergieverbrauch: 145,90 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis: 1979
Garage/Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/Stellplatz: 2

Objektbeschreibung

Dieses moderne EFH in Massivbauweise wurde in 1980 als
Einfamilienhaus erbaut.
Die besondere Bauweise dieser einzigartigen Immobilie bietet
Ihnen, durch die hochwertige ökologische und technische
Bauweise auch viel Raum zur persönlichen Entfaltung in einem
atmungsaktiven offenen und natürlichen Wohnambiente.
Das Haus wurde 1992 umfassend Renoviert und in den Jahren
2015 und 2018 nochmals modernisiert und mit einigen Features
versehen.
(Neue Gaube, PV-Anlage, Stromspeicher, Neues Badezimmer,
neuer Balkon, etc.)
Alle Wohnräume sind gut geschnitten und hell, auf Anhieb wird
hier den Bewohnern ein angenehmes Wohnklima vermittelt.
Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen viel Platz für die individuelle
Raumaufteilung Ihrer ganzen Familie.
Gerne können Sie sich bei einem individuellen
Besichtigungstermin selbst von dieser besonderen Immobilie
überzeugen!
Individuelle Virtuelle Besichtigung möglich!
Des weiteren bieten wir auf Grund der aktuellen Lage gerne
zeitlich individuelle virtuelle erste Besichtigungstermine für Sie
via Facetime, Skype oder Whats App Video Call an.

Ausstattung

• Fußbodenheizung im EG
• Holzfenster 3-Fach verglast
• Böden in Parkett (Eiche/Weiss) und Cotto-Fliesen
• Einbauküche
• 2 Balkone
• Kamin
• Tesla-Stromspeicher 14KW
• Warmwasser über PV-Solaranlage aus 2018 und Heizung Öl- Zentralheizung aus 2015
• Doppelgarage mit Außenstellpätzen
• KG mit Außenzugang
• Waschküche im KG
• Fitnessraum und Sauna im KG

Lage

Die Gemeinde Neufahrn liegt in einer wirtschaftlich hoch
attraktiven Lage in der Nachbarschaft zur Landshauptstadt
München und zum Großflughafen München, mit ÖPNV-Anschluss
über S-Bahn und Bus sowie Autobahnanbindungen. Der Standort
bietet einen breiten Branchenmix an Industrie, Handwerk und
Dienstleistungsunternehmen. Unternehmen der Medizintechnik,
Informations- und Kommunikationstechnologie, Kreativwirtschaft
und Logistik sind ebenso vertreten wie Hotellerie, Handel und
Gastronomie.
Mit ca. 21.000 Einwohnern ist Neufahrn die zweitgrößte
Gemeinde im Landkreis Freising. Die Nähe zu den Hochschulen
in Garching, Freising und München bieten attraktive
Bedingungen für forschungs- und entwicklungsintensive Firmen.
Die Freizeitinfrastruktur mit verschiedensten Einrichtungen für
alle Altersgruppen sowie eine gut ausgebaute Bildungs- und
Sozialinfrastruktur sprechen für die gute Lebensqualität in
Neufahrn.
Anbindung und öffentlicher Nahverkehr
Westlich des Orts am Autobahnkreuz Neufahrn schneiden sich
die Bundesautobahnen 9 (München – Nürnberg) und 92
(München – Deggendorf). Dabei sind die nächstgelegenen
Ausfahrten „Eching/Neufahrn“ (A 9), „Eching Ost“ (A 92) und
„Freising Süd“ (A92), die den Ortsteil Mintraching/Grüneck
anbindet. Durch den Ortsteil Mintraching führt die Staatsstraße
2350 (ehemalige Bundesstraße 11).
Der Neufahrner Bahnhof befindet sich an der Bahnstrecke
München–Regensburg.
S1: Neufahrn ist durch die S-Bahn-Linie S1 des Münchner
Verkehrs- und Tarifverbundes (MVV) mit der Landeshauptstadt
München, der Kreisstadt Freising und dem Münchner Flughafen
verbunden. Die S1 benötigt vom Münchner Hauptbahnhof zum
Bahnhof Neufahrn gute 30 Minuten und besitzt u. a. in den
Stationen Feldmoching und Moosach direkten Anschluss an das
Münchner U-Bahn-Netz. Die S1 verkehrt tagsüber zwischen
München und dem Flughafen im 20-Minuten-Takt. In Neufahrn
spaltet sich der nördliche Abschnitt der S1 in zwei Äste mit den
Endbahnhöfen Freising und Flughafen München.
U6 S8: Mit den hier verkehrenden Buslinien 690 und 692 besitzt
Neufahrn zudem einen Anschluss an den S8-Bahnhof
Hallbergmoos sowie die Münchner U-Bahnlinie U6, wobei die
Fahrtzeit vom Gemeindeteil Mintraching/Grüneck zum S-Bahnhof
Hallbergmoos lediglich 3 Minuten beträgt. Da S1, S8 und U6 das
Münchner Zentrum aus verschiedenen Richtungen anfahren, sind
große Teile Münchens in kurzer Zeit erreichbar. Nach einer
positiven Machbarkeitsstudie vom Jahr 2008 wird aktuell (im
Jahr 2018) wieder eine Verlängerung der U6 zum S-Bahnhof
Neufahrn untersucht, um neben einer verbesserten Flughafen-
Anbindung des Münchner Nordens und Verbindung der
Universitätsstandorte auch eine Anpassung der Infrastruktur an
das zu erwartende Bevölkerungswachstum zu erreichen.[5]
Der internationale Flughafen München befindet sich etwa 10 km
östlich im Erdinger Moos.

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Wohnungstyp: Etagenwohnung
Nutzfläche ca.: 5,00 m²
Etage: 1
Etagenanzahl: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Keller: Ja
Balkon/Terrasse: Ja
Garten/-mitbenutzung: Ja
Personenaufzug: Ja
Einbauküche: Ja
Objektzustand: Modernisiert
Baujahr: 2014
Qualität der Ausstattung: Luxus
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2020
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Bioenergie
Endenergiebedarf: 19,90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr laut Energieausweis: 2014
Bezugsfrei ab: sofort
Garage/Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/Stellplatz: 1
Stufenloser Zugang: Ja

Objektbeschreibung

Die sehr gut geschnittene und in 2016 errichtete
Eigentumswohnung liegt im 1.OG in einer gepflegten,
Wohnanlage mit 32 Wohneinheiten.
Sie betreten die Wohnung über den Flur, der genügend Platz für
eine Garderobe und von dem alle hellen Räume abgehen.
Linker Hand befindet sich das helle und geräumige Badezimmer
welches mit hochwertigen Armaturen und Fliesen ausgestattet
wurde. Im Wohnzimmer dem Schlafzimmer und in der Küche
wurde ein hochwertiger 3-Schicht Eichen Parkettboden der
Marke Parador verlegt. Die Küche bietet genügend Platz und
wurde mit einer hochwertigen Markenküche ausgestattet und
verfügt über ein Fenster.
Das Wohnzimmer und der vorgelagerte Balkon sind nach Süd-
Westen ausgerichtet und laden zum Verweilen ein..
Selbstverständlich gehört zur Wohnung auch ein Kellerabteil.
In dem sehr gut erhaltenen MFH stehen ein Waschraum, ein
Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Gerne können Sie sich bei einem individuellen
Besichtigungstermin selbst von der Wohnung überzeugen!
Individuelle Virtuelle Besichtigung möglich!
Desweiteren bieten wir auf Grund der aktuellen Lage, gerne
zeitlich individuelle virtuelle erste Besichtigungstermine für Sie
via Facetime, Skype oder Whats App Video Call an.

Ausstattung

• Tiefgarage mit Einzelstellplätzen
• Aufzug vom Unter- bis ins oberste Geschoss
• begehbare Dusche
• Hochwertiges Badezimmer
• Einbauküche mit Markengeräten
• elektrische Markise
• Balkon mit Süd-West Ausrichtung
• Eichen Parkettböden
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

Lage

Putzbrunn ist eine Gemeinde im Landkreis München,
Regierungsbezirk Oberbayern. Es ist die von der Einwohnerzahl
kleinste an München angrenzende Gemeinde.
Das Objekt liegt nahe des Dorfkern von Putzbrunn bei München.
Der ÖPNV, z.B. die Buslinie 55 zum Ostbahnhof München, ist
fußläufig (ca. 50m)
zu erreichen. In näherer Umgebung befinden sich einige
Restaurants sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Verkehrsanbindung: Die Autobahn A 99 sowie die B 471 ist in
wenigen Fahrminuten zu erreichen.

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