Etagenanzahl: 2

Wohnfläche ca. 292 m²

Nutzfläche ca. 450,53 m²

Grundstück ca. 1.057 m²

Zimmer: 6

Schlafzimmer: 5

Badezimmer: 4

Garage / Stellplätze: 2

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 2000

Modernisierung/ Sanierung zuletzt 2020

Heizungsart: Fußbodenheizung

Wesentliche Energieträger: Öl

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Baujahr laut Energieausweis: 2020

Objektbeschreibung

Das wunderschöne Haus wurde im klassischen, repräsentativen Stil auf einem eingewachsenen, begrünten und 1057qm großen Grundstück um 2000 von den Eigentümern in liebevoller und architektonisch anspruchsvoller Art erbaut.
Sowohl bei der Architektur als auch bei der Gestaltung und Auswahl der Baumaterialien standen Zeitlosigkeit und Werthaltigkeit an erster Stelle.
Lichte Raumhöhen und wertbeständige Materialien spiegeln dies sowohl im Äußeren als auch im Inneren des Hauses wider.

Der mit wertvollen Pflanzen gestaltete Garten mit 5 Meter hohen Hecken und einer schönen Sonnenterrasse sowie die eindrucksvolle Vorfahrt mit einer großen Doppelgarage unterstreichen den Anspruch dieses einmaligen Besitzes auch im Außenbereich.
Der Garten bietet Ihnen und Ihrer Familie einige Gestaltungsmöglichkeiten.

Über die elektrische Markise wird Ihnen im Sommer zusätzlich Schatten gespendet.

Alle Wohnräume sind gut geschnitten und hell, auf Anhieb wird hier den Bewohnern ein angenehmes Wohnklima vermittelt.

Im Erdgeschoss der Doppelhaushälfte wurde viel Wert auf offene und große Räume gelegt. Das vorhandene Wohnzimmer, das daran angrenzende moderne Küche und sind insgesamt über 65 m² groß. Anschließend daran befindet sich eine offene Küche sowie ein Gäste-WC. Beim Hauseingang finden Sie neben dem Empfangsbereich auch eine Garderobe vor.
Ideal geeignet für Familien, befinden sich im 1. Stockwerk drei Zimmer und ein großzügiges Badezimmer. Von dem Elternschlafzimmer und einem Kinderzimmer erhalten Sie einen Blick in Ihren großzügigen Garten.
Die einzelnen Zimmer sind teils mit elektrischen und teils mit manuellen Jalousien bestückt.
Das gesamte Dachgeschoss ist als Einliegerwohnung mit eigenem Eingang im EG, konzipiert worden und eröffnet Ihnen zusätzlich die Möglichkeit, weitere getrennte Schlafzimmer zu schaffen oder das Haus als Mehrgenerationen Haus zu bewohnen.

Das Kellergeschoss bietet Ihnen viel Platz. Ebenfalls können Sie dort richtig Feiern, die Eigentümer haben im KG eine komplette Bar und einen großen Hobbyraum errichtet, dieser lässt sich auch bei Bedarf abgrenzen, da dort bereits ein eigenes Badezimmer vorhanden ist. Aktuell befindet sich eine großzügige Sauna im Keller, es wurden auch Vorbereitungen für einen Whirlpool im Wellnessbereich getroffen, diese aber aus Altersgründen nicht realisiert.

Dieses Einfamilienhaus, welches auch als Zweifamilienhaus nutzbar wäre, bietet Ihnen viel Platz für die individuelle Raumaufteilung Ihrer ganzen Familie.

Gerne können Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin selbst von dieser besonderen Immobilie überzeugen!

Individuelle virtuelle Besichtigung möglich!
Des Weiteren bieten wir aufgrund der aktuellen Lage gerne zeitlich individuelle virtuelle erste Besichtigungstermine für Sie via FaceTime, Skype oder WhatsApp Video Call an.

Ausstattung

• großer Hobbyraum im KG
• Bar voll ausgestattet und modern
• Wellnessbereich mit Sauna und Vorbereitung für Whirlpool
• Böden in EG und Keller in edlen Fliesen
• moderne Einbauküche mit Granit Arbeitsplatte
• PVC-Sprossenfenster in allen Wohnräumen
• Fußbodenheizung im kompletten EG
• Einliegerwohnung mit separatem Eingang
• Garage ca.50qm mit Werkstatt und 2 Stellplätzen
• Gartenhaus
• eigener Brunnen
• weitläufiges gepflegtes Grundstück
• zentrale Wohnraumbelüftungsanlage
• Heizungsanlage in 2020 erneuert
• Solaranlage für Brauchwasser auf Garagendach

Lage

Aubing ist seine dörfliche Herkunft mit historischen Kirchen, Baudenkmälern und dem Schloss Freiham in vielerlei Hinsicht noch anzumerken. Neben ganz viel Geschichte hat das Viertel mit der Aubinger Lohe und dem zukünftigen Viertel Freiham noch viel mehr zu bieten.
Der Stadtteil Aubing befindet sich in westlicher Stadtrandlage. Im Osten grenzt der Stadtteil an Pasing und Obermenzing, im Norden an Lochhausen. Im Westen befindet sich die Stadtgrenze Münchens. Die S4 in Richtung Geltendorf führt nach Aubing, die S8 in Richtung Herrsching nach Neuaubing und zum Westkreuz.

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Typ: Reiheneckhaus

Etagenanzahl: 2

Wohnfläche ca. 141,59 m²

Nutzfläche ca. 32,95 m²

Grundstück ca. 238 m²

Bezugsfrei ab: Sofort

Zimmer: 5

Schlafzimmer: 3

Badezimmer: 2

Garage/ Stellplatz: 2 Carports

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 2000

Bauphase: Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2024

Objektzustand: Modernisiert

Ausstattung: Gehobene Qualität

Heizungsart: Fußbodenheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Energieausweis liegt vor

Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 60,62 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse: B

Baujahr laut Energieausweis: 2000

Objektbeschreibung

Das Haus beeindruckt durch seine moderne und hochwertige Ausstattung und seine lichtdurchfluteten Räume mit modernem Wohnkomfort. Im Innen- und auch im Außenbereich sorgen die großen Fenster für eine gleichmäßige Verteilung des Raumlichts. Die offene Wohnküche ist mit modernen Geräten ausgestattet, bietet viel Stauraum und eine Sitzmöglichkeit an der Theke.
Das Wohnzimmer ist mit knapp 35 m2 Wohnfläche großzügig geschnitten und lädt für gemütliche Abende vor dem Kamin mit der Familie oder Freunden ein. Genießen Sie die uneinsichtige und teilweise überdachte Terrasse zum Entspannen und mit freiem Blick auf den großen Garten.

Das im Jahr 2000 in massiver Bauweise errichtete und modern gestaltete Reiheneckhaus verfügt über ca. 141,59 m2 reine Wohnfläche sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 32,95 m2. Das solide und im Jahr 2023 modernisierte Haus wurde damals in Ziegelbauweise errichtet. Diese Bauform ist noch heute für ihre hervorragende Isolierung bekannt und wird daher noch immer gerne bei Energiesparhäusern verbaut.
Das Haus überzeugt durch angenehmes Wohnambiente und ist nach Südwesten ausgerichtet.
Das Haus wurde laufend instand gehalten und von den Eigentümern gepflegt und modernisiert.
Die großzügigen Fensterfronten aus PVC bieten in allen Räumen genügend Licht und ermöglichen einen Blick in den Garten und auf die beiden Terrassen.
Im Obergeschoss liegen zwei große Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das in Richtung Garten gelegene geräumige Schlafzimmer bietet auch Zugang zu einem Balkon mit Blick auf die Terrassen und den Garten. Das Badezimmer ist mit einer begehbaren großen Dusche mit Rainshower und einem Doppelwaschbecken ausgestattet und verfügt über ein großes Fenster.

Das Dachgeschoss wurde mit einem weiteren modernen Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet und kann vollständig als Wohnraum genutzt werden. Hier haben Sie zusätzlichen Platz für ein großzügiges Arbeitszimmer oder ein Kinderzimmer.

Ausstattung

• Fußbodenheizung im gesamten EG
• Design Kamin im WZ
• Einbauküche mit modernen Geräte
• edle Eichen Landhausdielen in den SZ
• neues Badezimmer im 1.OG
• großer Garten mit Grünfläche
• Haupt-SZ mit vorgelagerten Balkon
• edles Gartenhaus
• Baum mit Schaukelspaß für Kinder
• teilweise überdachte Terrasse
• eigener Brunnen im Garten
• Hobbyraum im Keller
• Einbauschränke im Keller
• 2 geräumige Stellplätze

Lage

Die Buslinien 240V und 243 verkehren in der Nähe. Zu Fuß erreichen Sie verschiedene Restaurants.
Für junge Familien bietet sich Haar besonders aufgrund der Vielzahl an öffentlichen Einrichtungen an. Von Kita, Kindergärten und Grundschule bis hin zu allen weiterführenden Schulformen, sogar einer Fachoberschule, ist hier alles gegeben. Letztere wurde im Herbst 2018 fertiggestellt und ist zuständig für die Fachrichtungen Gesundheit, Sozialwesen, Technik und Wirtschaft und Verwaltung an. Für die Freizeitgestaltung gibt es in Haar eine Vielzahl an verschiedenen Angeboten, welche sich in solch einer Lage nicht immer finden lassen. Ein kleines und erschwingliches Kino, das in der Umgebung bekannte Freibad Haar, diverse Vereine und sportliche Einrichtungen, Haar bietet alles. In unmittelbarer Nähe zum Objekt befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf- gute Restaurants, schöne Cafés und leckere Bäcker sind ebenso schnell erreichbar.
Haar ist eine attraktive Wohngegend mit vielen Einfamilienhäusern und Wohnungen. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Auch das Freizeitangebot ist vielfältig: Es gibt mehrere Sportvereine, ein Hallenbad, einen Golfplatz und einen großen Park.

Haar ist in das Tarifsystem des Münchner Verkehrs- und Tarifverbund (MVV) integriert. Dabei gehören alle Ortsteile sowohl zur Zone M (München) als auch zur Zone 1 des MVV, das bedeutet, für eine Fahrt ins Stadtgebiet von München wird lediglich eine Fahrkarte für die Zone M benötigt. Das Rückgrat des ÖPNV in Haar ist die im 20-Minuten-Takt verkehrende S-Bahn-Linie S 6 (Tutzing-Starnberg-Pasing-Donnersbergerbrücke-München Hauptbahnhof-Marienplatz-Ostbahnhof-Berg am Laim-Trudering-Gronsdorf-Haar-Vaterstetten-Zorneding-Grafing Bahnhof-Ebersberg). In der Hauptverkehrszeit wird der Takt durch die S-Bahn-Linie S 4 (Geltendorf-München-Haar-Zorneding)

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Typ: Maisonette

Etage: 3 von 4

Wohnfläche ca. 175 m²

Nutzfläche ca. 20 m²

Bezugsfrei ab: nach Absprache

Zimmer: 5

Schlafzimmer: 3

Badezimmer: 2

Garage/ Stellplatz: 2 Tiefgaragen-Stellplätze

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1996

Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2000

Objektzustand: Gepflegt

Ausstattung: Normale Qualität

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Energieausweis liegt vor

Energie­ausweistyp: Verbrauchsausweis

End­energie­verbrauch: 90,6 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse: C

Objektbeschreibung

Die sehr gut geschnittene und moderne Eigentumswohnung liegt im 3. OG und 4. OG einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1996.
Die von uns angebotene Wohnung befindet sich einem Wohnhaus mit 18 Wohneinheiten.
Sie betreten die geräumige und sehr gepflegte Wohnung über den Flur, der genügend Platz für eine Garderobe und bietet.
Das Schlafzimmer in der 3.Etage ist nach Nord/West ausgerichtet diesem ist ein Duschbad vorgelagert. Das geräumige Wohnzimmer mit offener Küche (ca. 70 qm) ist nach Ost/Süd ausgerichtet.
Vom Wohnzimmer können die teilumlaufenden Terrassen und Balkone sowie der großzügige Wintergarten über die Bodentiefen Glas/Schiebetüranlagen begangen werden.
Das 4. OG erreichen Sie über eine Wendeltreppe, den geräumigen Flur des Dachgeschosses die 2- geräumigen Schlafzimmer mit Blick ins Grüne sowie eine große Ankleide und das Master Bad.
In allen Wohnräumen wurde ein hochwertiger Teppichboden verlegt.
Die Grundrisse sind jederzeit flexibel gestaltbar, was auch durch die abgehängten Trockenbaudecken und den unterschiedlichen Eingangstüren im 3.und 4. OG. unterstützt wird.
In diesem sehr gut erhaltenen MFH welches ständig technisch auf dem neusten Stand gehalten wurde, stehen ein Waschraum/Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Selbstverständlich gehört zur Wohnung auch ein Kellerabteil, sowie 2- Hobbyräume und 2-Stellplätze in der Tiefgarage.
Die Betriebskosten inkl. Instandhaltungsrücklagen betragen warm ca. € 611,-
Die Immobilie eignet sich auch für Kapitalanleger (sowie Eigennutzer welche Ihr Vermögen sinnvoll und wertsteigernd anlegen möchten gleichermaßen.
Lassen Sie sich von der Immobilie und Ihrem Charme bei einem persönlichen Kennenlern-Termin überzeugen.
Des Weiteren bieten wir auf Grund der aktuellen Lage gerne zeitlich individuelle virtuelle erste Besichtigungstermine für Sie via Facetime, Skype oder Whats App Video Call an.

Ausstattung

• 2 Hobbyräume im Keller
• Einzelstellplätze in TG
• Aufzug
• EBK
• Badezimmer mit Whirlwanne
• Dachterrassen und Balkone
• Wintergarten
• Fußbodenheizung

Lage

Bevorzugter Wohnort im Grünen

Karlshorst ist ein vitaler Stadtteil und eine gute Wohnadresse in Lichtenberg. Im Stadtteil finden sich gemischte Bauformen von Villen und Mietshäusern der Gründerzeit, Siedlungsbauten der 1920/1930er Jahre und ausgedehnte Eigenheimgebiete. Zahlreiche Eigenheimbebauungen entstanden in den 1990er Jahren, sind im Bau oder geplant. Im Stadtteil befinden sich gesamtstädtisch bedeutsame Bildungseinrichtungen wie die Fachhochschule für Technik und Wirtschaft, die Katholische Hochschule für Sozialwesen und die Akademie für Betriebswirtschaftliche Weiterbildung GmbH sowie zahlreiche Kultureinrichtungen. Dazu gehören die Trabrennbahn, das Kulturhaus, das Theater, die Schostakowitsch Musikschule und das Deutsch-Russische Museum.
Bus: 296, 396, S-Bahn: S 3, Straßenbahn: 27, 37 und M 17

Leihstation für Lastenfahrräder:
Nachbarschaftszentrum IKARUS, Wandlitzstr. 13 ,10318 Berlin

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Etage: 2 von 8

Wohnfläche ca.90,82 m²

Nutzfläche ca.5 m²

Bezugsfrei ab: Sofort

Zimmer: 4

Schlafzimmer: 3

Badezimmer: 2

Garage/ Stellplatz: 1 Duplex-Stellplatz

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 2007

Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2015

Objektzustand: Gepflegt

Ausstattung: Normale Qualität

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Energieausweis liegt vor

Energie­ausweistyp: Verbrauchsausweis

End­energie­verbrauch: 60 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Die sehr gut geschnittene und moderne Eigentumswohnung liegt im 2. OG einer gepflegten, Park ähnlich angelegten Wohnanlage mit mehreren Wohnhäusern.
Die von uns angebotene Wohnung befindet sich einem Wohnhaus mit 30 Wohneinheiten und ist zum Park ausgerichtet.
Sie betreten die geräumige und sehr gepflegte Wohnung über den Flur, der genügend Platz für eine Garderobe und bietet und von dem alle Räume abgehen.
Die Schlafzimmer sind nach Osten und Süden ausgerichtet.
Dem hellen Wohnzimmer ist ein geräumigen Balkon vorgelagert, welcher Abends zum relaxen und grillen einlädt. (Süd-Ausrichtung)

In den Zimmern wurde in 2015 ein hochwertiger Fertigparkett (Buche) verlegt.

Die Elektrik verfügt über FI-Schutzschalter und entspricht dem Baujahr 2007.

Selbstverständlich gehört zur Wohnung auch ein Kellerabteil.

In dem sehr gut erhaltenen und im Jahre 2007 erbauten MFH stehen ebenfalls ein Waschraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Die Betriebskosten inkl. Instandhaltungsrücklagen betragen warm ca. € 387.- +TG-Parker € 64.-
Die Immobilie eignet sich auch für Kapitalanleger (3% Rendite möglich) sowie Eigennutzer welche Ihr Vermögen sinnvoll und wertsteigernd anlegen möchten gleichermaßen.
Lassen Sie sich von der Immobilie und Ihrem Charme bei einem persönlichen Kennenlern-Termin überzeugen.
Individuelle Virtuelle Besichtigung möglich!
Des weiteren bieten wir auf Grund der aktuellen Lage gerne zeitlich individuelle virtuelle erste Besichtigungstermine für Sie via Facetime, Skype oder Whats App Video Call an.

Ausstattung

• Einbauküche
• Parkettböden in Buche
• Aufzug
• Balkon und Wohnzimmer nach Süden ausgerichtet
• Badezimmer mit Badewanne
• Badezimmer mit Dusche
• großzügiger Keller mit Licht und Steckdose
• Duplex-Parker (vierfach Stellplatz)

Lage

Obersendling wurde stark vom Unternehmen Siemens geprägt. Mittlerweile ist Obersendling aber auf dem Weg vom Gewerbe- zum Wohngebiet.
Mitte 2019 wurde der sich in Obersendling befindende Sportpark neu eröffnet. Der Park mit seinen Grünflächen diente früher als Betriebssportanlage. Heute bietet eine Fläche von 7,3 Hektar Zeit für Erholung und Entspannung.
Obersendling reicht von der Isarhangkante im Osten, die zu Thalkirchen gehört, bis zum Südpark im Westen. Sendling-Westpark liegt im Norden und im Süden der Stadtteil Solln. Obersendling ist durch die U3 Richtung Fürstenried und die S7 und S20 gut angebunden.

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Typ: Reiheneckhaus

Etagenanzahl: 2

Wohnfläche ca.127,75 m²

Nutzfläche ca.50 m²

Grundstück ca.558,37 m²

Bezugsfrei ab nach Absprache

Zimmer: 6

Schlafzimmer: 4

Badezimmer: 2

Garage/ Stellplatz: 1 Garage

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1966

Modernisierung/ Sanierung zuletzt 2015

Objektzustand: Gepflegt

Ausstattung: Normale Qualität

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Energieausweis liegt vor

Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 216,7 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Das angebotene geräumige REH wurde in 1966 in massiver Ziegelbauweise erbaut, das Objekt wurde ständig bewohnt und laufend gepflegt.
Die Heizung wurde Ende 2015 von Öl auf Gas umgestellt.
Das Haus verfügt über eine Gastherme und wird über Radiatoren beheizt.

Die Heizungs -Wasser und Elektroleitungen stammen noch aus den 60er und 70 Jahren wurden aber teilweise erneuert.

Die Elektroleitungen sind 3-adrig und das Haus verfügt schon teilweise über Kippsicherungen.

Die Fenster sind aus PC und stammen aus den 90er-Jahren mit Doppelverglasung, dieses Material ist aufgrund seiner Eigenschaften und seiner geringen Pflegebedürftigkeit ideal für den Fensterbau.

Die Immobilie ist seit 2003 vermietet, hier werden Kapitalanleger bevorzugt.
Die letzte Mieterhöhung fand 2017 statt, derzeit ist die Immobilie für 1600.- Kalt vermietet.

Besonders hervorzuheben ist der Schnitt des Hauses. Der Grundriss kann jedoch auch angepasst werden, dies ist statisch möglich!

Zu den Außenanlagen welche nach Süd-Osten ausgerichtet sind zählt auch eine Einzelgarage.

Der Garten steht Ihnen durch die Form des Grundstückes, in verschiedenen Himmelsrichtungen zur Verfügung.
Hier können Sie entspannt den Feierabend ruhig ausklingen lassen.

Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, haben wir hier nur wenige Bilder veröffentlicht.
Weiter Bilder erhalten Sie gerne nach einer persönlichen Besichtigung von uns übermittelt.

Die öffentlichen Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Gerne können Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin selbst von der tollen DHH überzeugen!
Individuelle Virtuelle Besichtigung möglich!
Desweiteren bieten wir auf Grund der aktuellen Lage gerne zeitlich individuelle virtuelle erste Besichtigungstermine für Sie via Facetime, Skype oder Whats App Video Call an.

Ausstattung

• Türen und Haustüre erneuert 2003
• Dach in 2005 neu gedeckt
• Gastherme aus 2015
• Elektrik teilweise erneuert
• gepflegtes Grundstück mit schöner Hecke
• Grundstück mit Ost-Süd Ausrichtung
• 4 Schlafzimmer
• Gäste WC getrennt im EG
• Duschbad getrennt im EG
• WC getrennt im OG
• zweites Badezimmer im OG

Lage

Obergiesing-Fasangarten ist der Stadtbezirk 17 der bayerischen Landeshauptstadt München. Zusammen mit dem Stadtbezirk Untergiesing-Harlaching umfasst er ungefähr die historische Gemeinde Giesing und die Siedlung Fasangarten auf ehemals Perlacher Gemarkung.
Obergiesing bildet einen relativ schmalen Streifen zwischen dem Mittleren Ring / A 995 im Westen und der S-Bahn-Linie 3 nach Holzkirchen im Osten. Er umfasst Teile von Alt-Giesing im Norden und den südöstlichen Stadtrand (Amerikanische Siedlung und Fasangarten).

Gut an das Verkehrsnetz angebunden ist der Stadtteil durch die S-3 Richtung Holzkirchen, die S-7 Richtung Kreuzstraße, die U-1 Richtung Mangfallplatz und die U-2, die durch Giesing Richtung Messestadt fährt.

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Typ: Terrassenwohnung

Etage: 0 von 6

Wohnfläche ca.100 m²

Nutzfläche ca.40 m²

Bezugsfrei ab: Sofort

Zimmer: 4

Schlafzimmer: 2

Badezimmer: 2

Garage/ Stellplatz: 2 Tiefgaragen-Stellplätze

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1988

Modernisierung/ Sanierung zuletzt 2020

Objektzustand: Modernisiert

Ausstattung: Gehobene Qualität

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 37,5 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Die großzügige und modernisierte 4 Zimmer Wohnung befindet optimal gelegen zwischen der Rümann und der Eisenacher Straße, im EG eines einzigartigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1988.
Das gesamte Ensemble wurde im Jahr 1988 komplett erbaut und laufend durch die Hausverwaltung und die WEG in Schuss gehalten.

Die Architekten schuffen so Wohnräume mit tollen Schnitt und viel Licht, auf anhieb wird hier den Bewohnern ein angenehmes Wohnklima vermittelt.

Die gesamte Wohnanlage wird zu 80% wohnwirtschaftlich genutzt, lediglich im EG befinden sich einige Büros und Praxen.
Laut §6 der Teilungserklärung können die Wohnung sowohl gewerblich als auch wohnwirtschaftlich genutzt werden.
Drei Zimmer sind nach Westen ausgerichtet und bieten direkten Zugang zur großen Terasse und Loggia mit Westausrichtung mit zusätzlichen Gartenanteil. Auf der gegenüberliegenden Seite befinden sich Küche, Abstellkammer, sowie ein weiteres Zimmer und das zweite Badezimmer.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Gerne können Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin selbst von dieser Immobilie überzeugen!
Individuelle Virtuelle Besichtigung möglich!
Desweiteren bieten wir auf Grund der aktuellen Lage gerne zeitlich individuelle virtuelle erste Besichtigungstermine für Sie via Facetime, Skype oder Whats App Video Call an.

Ausstattung

• Aufzug
• 2 Einzelparker in moderner TG (kein Duplex)
• großer Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz
• große Süd-West Terasse
• Edle Fliesen 30×60
• Armaturen von „Hans Grohe“
• elektrische Fußbodenheizung in den Bädern
• Eichenparkettböden in Fischgrät verlegt

Lage

Für viele Münchner ist Schwabing nicht nur ein Stadtteil, sondern ein Lebensgefühl: Nachmittage im Café, Flanieren auf der Leopoldstraße, laue Abende im Englischen Garten. Und bis auf den Bereich rund um die Münchner Freiheit ist Schwabing eine eher ruhige Wohngegend.

Die Strahlkraft der typisch Schwabinger Klischees ist so stark, dass das „gefühlte Schwabing“ sogar bis in die Türkenstraße und damit fast bis ins Museumsviertel in der Maxvorstadt und zum Elisabethmarkt in Schwabing-West reicht. Dabei sind die Stadtteilgrenzen viel enger gezogen: Das „offizielle“ Schwabing liegt zwischen der Isar und dem Englischen Garten im Osten und grenzt entlang der Friedrichstraße und Mainzer Straße an Schwabing-West. Im Süden markiert das Siegestor die Grenze zur Maxvorstadt und dem Univiertel, dort geht auch die Ludwigstraße in die Leopoldstraße über. Nördlich von Schwabing schließlich liegt der Stadtteil Freimann.

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