Etage: 4 von 5

Wohnfläche ca.156,8 m²

Nutzfläche ca.34,5 m²

Bezugsfrei ab: nach Absprache

Zimmer: 4

Schlafzimmer: 2

Badezimmer: 2

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1907

Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2025

Objektzustand: Renovierungsbedürftig

Ausstattung: Luxus

Heizungsart: Fernwärme

Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Energieausweis: laut Gesetz nicht erforderlich

Objektbeschreibung

Über den Dächern von Schwabing thront die Dachgeschosswohnung auf einem historischen Altbau aus dem Jahr 1907 in zentraler Lage.
Im Jahr 2024 wurde hier mittels einer Baugenehmigung Platz für neuen Wohnraum geschaffen; beeindrucken wird in Zukunft diese moderne Eigentumswohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 156,80 Quadratmetern und insgesamt 3 oder wahlweise 4 Zimmern, welche sich über 2 Ebenen verteilen.

Der Wohnbereich mit offenem Grundriss vereint in der ersten Ebene den elegant gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich zu einem harmonischen Gesamtwerk.

Der private Rückzugsbereich der Wohnung findet sich im oberen Teil des historischen Dachstuhls. Neben einem voll ausgestatteten Hauswirtschaftsraum mit allen notwendigen Geräten wird hier in Zukunft das elegante Hauptschlafzimmer zu finden sein. Die Besonderheit hier ist der eigene Ankleideraum sowie ein luxuriöses En-Suite-Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Doch das wahre Highlight der Wohnung ist die private Dachloggia mit fantastischem Weitblick über die Dächer von Schwabing.

Gerne stehen wir Ihnen zu Fragen zur Gestaltung und zum Umbau mit einem im Projekt involvierten Architekten und allen Handwerkern zur Verfügung.
Natürlich obliegt es Ihnen auch, den Grundriss neu nach Ihren individuellen Bedürfnissen maßzuschneidern.

Angeboten wird hier ein Teil des leeren Dachstuhls inkl. Baugenehmigung sowie ein Konzept für den zukünftigen Innenausbau.
Die Wohnung A beinhaltet eine genehmigte Wohnfläche von 156,8 qm wobei die Gesamtfläche 191,3 qm umfasst.
Die Sanierungskosten laut dem Konzept des Architekten betragen.
Euro ca. 1.057.56.-
Der Großteil d.h. bis zu 90 % dieser Sanierungskosten lassen sich nach Abstimmung mit dem Amt für Denkmalpflege abschreiben.
Wird die Immobilie zur Eigennutzung verwendet, können bis zu 90% der Sanierungskosten über 10 Jahre abgeschrieben werden (9% pro Jahr).
Als Vermieter oder Investor haben Sie die Möglichkeit, 100% der Sanierungskosten über 12 Jahre
abzusetzen (die ersten 8 Jahre jeweils 9% und in den anderen 4 Jahren
jeweils 7%).

Der Nettokaufpreis des Dachrohling ohne Sanierungskosten betragt Euro 1.675.000.-
Verkauft wird nur der Dachrohling inkl. der Baugenehmigung sowie dem Kostenplan für die Sanierung des Architekten.
Welche ausführende Firma Sie am Schluss beauftragen, obliegt vollkommen Ihnen. Sie sind hier an keine Vorgaben seitens der WEG gebunden.
Ein weiterer Vorteil ist, dass für die Berechnung der Nebenkosten (Makler, Notar, Grunderwerbsteuer) nur der Kaufpreis von 1.675.000 herangezogen wird!

Ausstattung

•  neuer Aufzug ins Dachgeschoss
• hochwertiges Eichenholzparkett in allen Wohnräumen (Fischgrät)
• 3-fache Fensterverglasung
• Video-Gegensprechanlage
• Holz-Isolierglasfenster-3-Fach
• Design-Sanitärausstattung von Markenherstellern wie Hans/Grohe
• integrierte Deckenspots
• Bäder mit edlen Keramikfliesen
• KNX-Steckdosen
• Rainshower-Duschen
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• zusätzliche Handtuchheizkörper

Die o.g. Ausstattung ist fiktiv und variiert natürlich je nachdem, was Sie hier durch die von Ihnen beauftragten Handwerker selbst eingebaut haben möchten.
Hier stehen wir Ihnen mit Rat und Tat gerne zur Seite und begleiten Sie gerne über den gesamten Zeitraum des Innenausbaus. Des Weiteren hat unser Architekt schon mit einigen Firmen gesprochen und einen groben Kostenplan für Sie kalkuliert.

Lage

Schwabing, im Norden von München gelegen, galt früher als Stadtteil der Künstler und Bohème und ist heute eines der beliebtesten Wohn- und Ausgehviertel der Stadt. Für viele Münchner ist Schwabing nicht nur ein Stadtteil, sondern ein Lebensgefühl: Nachmittage im Café, Flanieren auf der Leopoldstraße, laue Abende im Englischen Garten und Kleinkunst rund um die Münchner Freiheit.
Schwabing-West liegt nördlich der Maxvorstadt, die Grenze verläuft entlang der Georgenstraße.
Der Stadtteil der Plätze – vielleicht lässt sich Schwabing-West so am besten beschreiben. Denn mit dem Kurfürstenplatz, dem Hohenzollernplatz oder dem Elisabethplatz liegen einige der bekanntesten Münchner Plätze in diesem Stadtteil
Der Stadtteil Schwabing-West ist mit den Haltestellen Hohenzollernplatz und Scheidplatz an die U2 Richtung Feldmoching sowie mit den Haltestellen Bonner Platz und Petuelring an die U3 Richtung Moosach angebunden. Darüber hinaus gibt es mehrere Haltestellen für Straßenbahn- und Buslinien.

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Typ: Dachgeschoss

Etage: 5 von 5

Wohnfläche ca.56,77 m²

Nutzfläche ca.8 m²

Bezugsfrei ab: Sofort

Zimmer: 2

Schlafzimmer: 1

Badezimmer: 1

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1970

Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2022

Objektzustand: Modernisiert

Ausstattung: Normale Qualität

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Energieausweis: laut Gesetz nicht erforderlich

Objektbeschreibung

Die sehr gut geschnittene und moderne Eigentumswohnung liegt im 5. OG einer gepflegten, Park ähnlich angelegten Wohnanlage mit mehreren Wohnhäusern.
Die von uns angebotene Wohnung befindet sich einem Wohnhaus mit 40 Wohneinheiten und ist zum Hinterhof ausgerichtet.
Sie betreten die geräumige und sehr gepflegte Wohnung über den Flur, der genügend Platz für eine Garderobe und bietet und von dem alle Räume abgehen.
Die hellen und geräumigen Zimmer sind nach Süd-West ausgerichtet.

In Wohn und Schlafzimmer wurde im Zuge der Modernisierung in 2016 ein hochwertiger Laminatboden (Eiche) verlegt.

Selbstverständlich gehören zur Wohnung auch zwei Abteile im Dachspeicher welche insgesamt ca. 8 qm groß sind.

In dem sehr gut erhaltenen und im Jahre 1960 erbauten MFH stehen ebenfalls ein Waschraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Die Betriebskosten inkl. Instandhaltungsrücklagen betragen warm ca. € 202.-
Die Immobilie eignet sich auch für Kapitalanleger sowie Eigennutzer welche Ihr Vermögen sinnvoll und wertsteigernd anlegen möchten gleichermaßen.
Lassen Sie sich von der Immobilie und Ihrem Charme bei einem persönlichen Kennenlern-Termin überzeugen.
Individuelle Virtuelle Besichtigung möglich!
Des weiteren bieten wir auf Grund der aktuellen Lage gerne zeitlich individuelle virtuelle erste Besichtigungstermine für Sie via Facetime, Skype oder Whats App Video Call an.

Ausstattung

• Terrakotta Fensterbänke
• Eichenlaminat
• Badewanne im Badezimmer
• Personenaufzug im Gebäude
• Zentralheizung
• moderne Einbauküche
• Einbauschränke im Schlafzimmer

Lage

Der Stadtteil geht ursprünglich auf das Stadterweiterungsprogramm der bayerischen Könige zurück. Er sollte ein modernes und grünes Viertel werden, mit der Bavaria als optischem Höhepunkt. Die Bezeichnung Ludwigsvorstadt taucht zum ersten Mal 1804 auf, benannt nach dem Kronprinzen und späteren König Ludwig I., der im Oktober 1810 anlässlich der Hochzeit mit seiner Therese ein großes Fest auf der nach seiner Gattin benannten Theresienwiese feierte – der Ursprung des heutigen Oktoberfests.

Die St.-Paul-Kirche, der „Vorstadtdom“ mit dem zweithöchsten Kirchturm Münchens, ist wie auch das Neue Rathaus am Marienplatz ein Werk der späten Neugotik. Die wohlhabenden Bewohnerinnen und Bewohner des Villenviertels nördlich der Theresienwiese finanzierten den Bau der Kirche mit. Zwischen 1892 und 1906 entstand die mächtige Basilika mit Zweiturmfassade und Kuppelturm. Mit dem Aufbau des Hauptbahnhofs und dem Ausbau der Klinik entstanden zwei neue Schwerpunkte.

Zur Ludwigsvorstadt, westlich der Altstadt gelegen, gehören der Hauptbahnhof, die Theresienwiese und das Innenstadtklinikum. Der Hauptbahnhof ist der wichtigste Verkehrsknotenpunkt in München: Alle S-Bahnlinien der Stammstrecke und vier U-Bahnlinien fahren den Hauptbahnhof an. Die Theresienwiese ist direkt über die U4 und U5 erreichbar. Über die U-Bahnlinien U3 und U6 ist auch der südöstliche Teil der Ludwigsvorstadt gut an den ÖPNV angeschlossen. Zudem queren mehrere Trambahn- und Buslinien das Viertel.

An der Hackerbrücke in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof befindet sich zudem der 2009 eröffnete Zentrale Omnibusbahnhof, der wichtigste Münchner Knotenpunkt für den überregionalen und internationalen Busverkehr.

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Typ: Terrassenwohnung

Etage: 3 von 3

Wohnfläche ca.93,3 m²

Nutzfläche ca.10 m²

Bezugsfrei ab: nach Absprache

Zimmer: 3

Schlafzimmer: 2

Badezimmer: 2

Garage/ Stellplatz: 1 Garage

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1998

Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2010

Objektzustand: Modernisiert

Ausstattung: Gehobene Qualität

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energiever­rauchskennwert: 108,7 kWh/(m²*a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Die sehr gut geschnittene Eigentumswohnung liegt im 3.OG und 4.OG einer gepflegten, parkähnlich angelegten Wohnanlage mit 76 Wohneinheiten. Sie betreten die geräumige und sehr gepflegte Wohnung im 3.OG über den Flur, der genügend Platz für eine Garderobe bietet ausserdem befindet sich in der 3.Etage auch ein geräumiges Schalfzimmer mit West-Ausrichtung und ein Badezimmer mit Dusche.
Desweitren befindet sich auch im 3.OG eine Treppe aus Holz welche in das 4.OG führt.

Im 4.OG befindet sich der großzügige und helle Wohn-Essberreich mit einer Einbauküche.
Desweiteren befindet sich auf dieser Etage ein kleiner Balkon mit Ost-Ausrichtung sowie die ca. 24qm große Dachterasse mit Süd-Westausrichtung.
Im Wohnzimmer wurde damals ein hochwertiger Parkettboden verlegt.

Die Elektrik verfügt über FI-Schutzschalter und enspricht dem Baujahr.

Selbstverständlich gehört zur Wohnung auch ein Kellerabteil.
In dem sehr gut erhaltenen und zwischen 1997 und 1998 erbauten MFH stehen ein Waschraum, ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Die Betriebskosten inkl. Instandhaltungsrücklagen betragen warm ca. € 385.-
Die Immobilie eignet sich für Kapitalanleger sowie Eigennutzer welche Ihr Vermögen sinnvoll und wertsteigernd anlegen möchten gleichermaßen.
Lassen Sie sich von der Immobilie und Ihrem Charme bei einem persönlichen Kennenlern-Termin überzeugen…

Individuelle Virtuelle Besichtigung möglich!
Desweiteren bieten wir auf Grund der aktuellen Lage gerne zeitlich individuelle virtuelle erste Besichtigungstermine für Sie via Facetime, Skype oder Whats App Video Call an.

Ausstattung

• Parkettböden
• TG-Einzelstellplatz
• helle und hohe Räume
• guter Schnitt
• Einbauküche
• Dachterasse

Lage

Wenn man von Bogenhausen spricht, dann vornehmlich von der Prinzregentenstraße und von noblen Villen. Doch der nordöstliche Stadtteil bietet in manchen Vierteln auch ein ganz anderes Bild: moderne Wohn- und Bürogebäude, große Wohnsiedlungen und Hochhäuser, weitläufige Wiesen und Grünflächen.
Ein ganz anderes Bild bieten dagegen die außerhalb gelegenen Stadtteile des Bezirks wie Herzogpark, Oberföhring, Johanneskirchen, Englschalking, Denning, Zamdorf und Daglfing. Neben den dort häufig anzutreffenden, mehrstöckigen Großwohnanlagen entstanden viele kleine Einfamilien- und Reihenhäuser. Der Herzogpark wurde um die Wende zum 20. Jahrhundert bebaut und gilt heute als eines der vornehmsten Münchner Wohnquartiere. An der Poschingerstraße, heute Thomas-Mann-Allee, baute der Schriftsteller 1914 seine berühmte Villa. An derselben Stelle steht heute ein identischer Nachfolgebau. Weitere prominente Bewohner des Herzogparks waren zum Beispiel Erich Kästner, Rudolf Diesel und Friedrich Karl Flick.

Der Arabellapark, der ab 1966 bebaut wurde, verfügt mit dem Hypo-Hochhaus nicht nur über ein weithin unübersehbares Wahrzeichen, sondern ist als Hotel- und Kongresszentrum sowie als Bürostandort von überörtlicher Bedeutung.

Zwischen diesen Siedlungen finden sich großzügige Grünanlagen mit viel Raum für Spielplätze, Wiesen und Biotope. Die Maximiliansanlagen und die Isar, der Denninger Anger, der Zamillapark, der Schlösselgarten zwischen Effner- und Cosimastraße sowie der Bürgerpark Oberföhring sind die „grünen Lungen“ des ohnehin sehr naturnahen Stadtteils. Auch die großzügigen Freiflächen am östlichen Rand von Bogenhausen, die nahtlos ins Umland übergehen, dienen der Naherholung.

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Typ: Dachgeschoss

Etage: 3 von 3

Wohnfläche ca. 75,49 m²

Nutzfläche ca. 5 m²

Bezugsfrei ab: Sofort

Zimmer: 3

Schlafzimmer: 2

Badezimmer: 2

Garage/ Stellplatz: 1 Garage

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1999

Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2019

Objektzustand: Modernisiert

Ausstattung: Gehobene Qualität

Heizungsart: Fußbodenheizung

Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 151 kWh/(m²*a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Die großzügige und helle Wohnung befindet optimal gelegen, in der unmittelbaren Nähe des Gymansium in Trudering, im 3. OG eines gut erhaltenen und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1999.

Die Architekten schuffen hier Wohnräume mit tollen Schnitt und viel Licht, auf anhieb wird hier den Bewohnern ein angenehmes Wohnklima vermittelt.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn /Essbereich mit einer tollen Schiebetüre dem ein schöner Balkon mit Süd-Ost Ausrichtung vorgelagert ist.

Die Immobilie verfügt über ein Hauptbadezimmer mit WC, Dusche und Badewanne, sowie über ein seperates Gäste-WC.

Dieser Balkon bietet Ihnen einen wunderbaren Blick in den ruhigen und grünen Innenhof.
Die Küche ist sehr geräumig und besonders gut geschnitten.

Der Kellerraum verfügt über Steckdosen und bietet mit ca. 5 qm Nutzfläche ausreichend Platz.
In dem sehr gut erhaltenen MFH mit 52 Einheiten steht auch ein Fahrradabstellplatz zur Verfügung.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Gerne können Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin selbst von der Wohnung überzeugen!

Ausstattung

• Neuer Echtholz Parkett der Marke Parador in Eiche
• Einzelparker in TG (kein Duplex)

Lage

Trudering ist in erster Linie ein Wohnviertel. Mit dem Truderinger Wald befindet sich hier die größte zusammenhängende Waldfläche auf Münchner Stadtgebiet. Die dörflichen Strukturen sind beispielsweise rund um die Kirche St. Peter und Paul noch sehr gut zu erkennen. Ein beliebtes Wohngebiet ist die Siedlung Michaeliburg, die nach dem – mittlerweile abgerissenen – Gasthaus benannt ist.

Trudering liegt im östlichen Randbereich Münchens. Im Norden schließt sich Riem an, im Westen Berg am Laim, im Süden Perlach und im Osten die Gemeinde Haar. Die S-Bahnen S6 und S4 Richtung Ebersberg und die U2 Richtung Messestadt-Ost führen nach Trudering.

Der Beitrag moderne 3 Zimmer Wohnung erschien zuerst auf My Private Residences.

Etage: 3 von 4

Wohnfläche ca.: 76,82 m²

Nutzfläche ca.: 5 m²

Bezugsfrei ab: Sofort

Zimmer: 3

Schlafzimmer: 2

Badezimmer: 2

Garage/ Stellplatz: 1 Tiefgaragen-Stellplatz

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1985

Modernisierung/Sanierung: zuletzt 2019

Objektzustand: Modernisiert

Ausstattung: Gehobene Qualität

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 112,3 kWh/(m²*a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Die großzügige Maisonette-Wohnung befindet optimal gelegen zwischen KnorrStraße und der Schleißheimerstraße, im 3. und 4. Stock eines gut erhaltenen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1985.

Die Architekten schuffen so Wohnräume mit tollen Schnitt und viel Licht, auf anhieb wird hier den Bewohnern ein angenehmes Wohnklima vermittelt.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn /Essbereich mit Gäste-WC und dem ein schöner Balkon mit Südausrichtung vorgelagert ist.
Dieser Balkon bietet Ihnen einen wunderbaren Blick in den ruhigen und grünen Innenhof.
Die Küche ist sehr geräumig und besonders gut geschnitten.
Das helle Obergeschoss dieser traumhaften Dachgeschoßwohnung erreichen Sie über die offene und moderne Holztreppe.
Die Treppe führt hinauf in einen fast 36 qm großen und hellen Wohnbereich, dort befinden sich 2 Schlafzimmer sowie das Hauptbadezimmer.

Der Kellerraum verfügt über Steckdosen und bietet mit ca. 5 qm Nutzfläche ausreichend Platz.
In dem sehr gut erhaltenen MFH mit 9 Einheiten steht auch ein Fahrradabstellplatz zur Verfügung.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Gerne können Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin selbst von der Wohnung überzeugen!

Ausstattung

• neues Gäste WC mit Fußbodenheizung
• Echtholz Parkett der Marke Parador in Eiche
• Einzelparker in TG (kein Duplex)
• U-Bahnhof Milbertshofen nur 50 Meter entfernt

Lage

Wenn man für Milbertshofen ein charakteristisches Wort suchen will, dann ist das nicht sonderlich schwer: Olympia. Olympiapark, Olympiastadion, Olympisches Dorf – die Spiele von 1972 haben den Stadtteil nachhaltig geprägt. Aber nicht nur, denn schließlich hat mit dem Autohersteller BMW ein echtes Münchner Urgestein hier seinen Hauptsitz.

Der Stadtteil Milbertshofen läuft im Süden entlang des Petuelring, einem Teilstück des Mittleren Rings, und umfasst das Olympiagelände. Im Norden läuft die Grenze entlang der Gleisanlagen der Deutschen Bundesbahn nördlich des Frankfurter- und Moosacher Rings. Im Westen grenzt Milbertshofen an Moosach, im Osten an Schwabing-Freimann. Milbertshofen ist über die U2 Richtung Feldmoching direkt an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Die U3 führt zum Olympiazentrum.

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Typ Dachgeschoss

Etage 5 von 5

Wohnfläche ca. 123,45 m²

Nutzfläche ca.10 m²

Bezugsfrei nach Absprache

Zimmer 4

Schlafzimmer 3

Badezimmer 2

Garage/ Stellplatz – 1 Tiefgaragen-Stellplatz

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1937

Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2016

Objektzustand: Gepflegt

Ausstattung: Gehobene Qualität

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 73 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Die großzügige Maisonette-Wohnung befindet optimal gelegen zwischen Prinzregentenplatz und dem Leuchtenberg Ring, im 5. Stock eins einzigartigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1937.
Das gesamte Ensemble wurde im Jahr 1997 komplett entkernt und nach neustem Stand der Technik modernisiert. Die Aufzugsanlage, Rohrleitungen, Elektrik wurden im Zuge dieser Modernisierung erneuert.
Die hier angebotene Immobilie enstand durch eine Dachaufstockung und den modernen Dachausbau in 2003. Die Architekten schuffen so Wohnräume mit tollen Schnitt und viel Licht, auf anhieb wird hier den Bewohnern ein angenehmes Wohnklima vermittelt.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn /Essbereich mit Gäste-WC welcher über ca. 50 qm Wohnfläche bietet und dem eine schöne Dachloggia mit Südausrichtung vorgelagert ist.
Die Küche ist sehr geräumig und besonders gut geschnitten.
Das großzügige Schlafzimmer, welches sich ebenfalls auf der Wohnebene befindet, bietet Ihnen einen wunderbaren Blick in den ruhigen und grünen Innenhof. Das Hauptbadezimmer befindet sich auch auf dieser Ebene und wurde damals mit edlem Granit ausgestattet. Das großzügige Obergeschoss dieser traumhaften Dachgeschoßwohnung erreichen Sie über die offene und moderne Holztreppe. Die Treppe führt hinauf in einen fast 36 qm großen und hellen Wohnbereich, dort befinden sich noch 2 weitere kleine Schlafzimmer sowie das zweite Badezimmer und der Hauswirtschaftsraum.
Der Kellerraum verfügt über Steckdosen und bietet mit ca. 12 qm Nutzfläche ausreichend Platz. In dem sehr gut erhaltenen MFH mit 55 Einheiten steht auch ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Gerne können Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin selbst von der Wohnung überzeugen!

Ausstattung

• 2 Badezimmer + Gäste-WC
• 3 Schlafzimmer
• Aufzug
• Einzelparker in moderner TG (kein Duplex)
• großer Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz

Lage

Bogenhausen liegt im nordöstlichen Teil der Stadt und erstreckt sich vom Rand der Innenstadt bis zur Stadtgrenze. Im Westen wird der Stadtteil von der Isar, im Süden von Haidhausen und Berg am Laim und im Osten durch das Riemer Reitgelände begrenzt. Der Mittlere Ring trennt entlang des Richard-Strauss-Tunnels Alt-Bogenhausen vom übrigen Stadtteil. Vom Ostbahnhof führt die S8 Richtung Flughafen durch die Außenbereiche Bogenhausens. Die U4 (Haltestelle Prinzregentenplatz) und einige Trambahnlinien binden das Viertel an die Innenstadt an.
Bogenhausen bietet eine Fülle an Möglichkeiten, die Freizeit zu genießen. Das Isarufer gilt als herrliches Panorama für Spaziergänge, und auch Jogger und Radfahrer wissen dies zu schätzen. Im Cosimabad kommt echtes Strandfeeling auf, wenn alle 30 Minuten das Wellenbad eingeschalten wird. Außerdem lockt eine 900 Quadratmeter große Saunalandschaft die Besucher an. Das Prinzregentenbad neben dem gleichnamigen Theater zieht im Sommer die Sonnenhungrigen in Scharen an, nicht zuletzt dank seiner weitläufigen Liegewiesen. Im angrenzenden Prinzregentenstadion lassen Schlittschuhläufer auf der Eisbahn die Kufen.

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