Etagenanzahl: 2

Wohnfläche ca. 292 m²

Nutzfläche ca. 450,53 m²

Grundstück ca. 1.057 m²

Zimmer: 6

Schlafzimmer: 5

Badezimmer: 4

Garage / Stellplätze: 2

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 2000

Modernisierung/ Sanierung zuletzt 2020

Heizungsart: Fußbodenheizung

Wesentliche Energieträger: Öl

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Baujahr laut Energieausweis: 2020

Objektbeschreibung

Das wunderschöne Haus wurde im klassischen, repräsentativen Stil auf einem eingewachsenen, begrünten und 1057qm großen Grundstück um 2000 von den Eigentümern in liebevoller und architektonisch anspruchsvoller Art erbaut.
Sowohl bei der Architektur als auch bei der Gestaltung und Auswahl der Baumaterialien standen Zeitlosigkeit und Werthaltigkeit an erster Stelle.
Lichte Raumhöhen und wertbeständige Materialien spiegeln dies sowohl im Äußeren als auch im Inneren des Hauses wider.

Der mit wertvollen Pflanzen gestaltete Garten mit 5 Meter hohen Hecken und einer schönen Sonnenterrasse sowie die eindrucksvolle Vorfahrt mit einer großen Doppelgarage unterstreichen den Anspruch dieses einmaligen Besitzes auch im Außenbereich.
Der Garten bietet Ihnen und Ihrer Familie einige Gestaltungsmöglichkeiten.

Über die elektrische Markise wird Ihnen im Sommer zusätzlich Schatten gespendet.

Alle Wohnräume sind gut geschnitten und hell, auf Anhieb wird hier den Bewohnern ein angenehmes Wohnklima vermittelt.

Im Erdgeschoss der Doppelhaushälfte wurde viel Wert auf offene und große Räume gelegt. Das vorhandene Wohnzimmer, das daran angrenzende moderne Küche und sind insgesamt über 65 m² groß. Anschließend daran befindet sich eine offene Küche sowie ein Gäste-WC. Beim Hauseingang finden Sie neben dem Empfangsbereich auch eine Garderobe vor.
Ideal geeignet für Familien, befinden sich im 1. Stockwerk drei Zimmer und ein großzügiges Badezimmer. Von dem Elternschlafzimmer und einem Kinderzimmer erhalten Sie einen Blick in Ihren großzügigen Garten.
Die einzelnen Zimmer sind teils mit elektrischen und teils mit manuellen Jalousien bestückt.
Das gesamte Dachgeschoss ist als Einliegerwohnung mit eigenem Eingang im EG, konzipiert worden und eröffnet Ihnen zusätzlich die Möglichkeit, weitere getrennte Schlafzimmer zu schaffen oder das Haus als Mehrgenerationen Haus zu bewohnen.

Das Kellergeschoss bietet Ihnen viel Platz. Ebenfalls können Sie dort richtig Feiern, die Eigentümer haben im KG eine komplette Bar und einen großen Hobbyraum errichtet, dieser lässt sich auch bei Bedarf abgrenzen, da dort bereits ein eigenes Badezimmer vorhanden ist. Aktuell befindet sich eine großzügige Sauna im Keller, es wurden auch Vorbereitungen für einen Whirlpool im Wellnessbereich getroffen, diese aber aus Altersgründen nicht realisiert.

Dieses Einfamilienhaus, welches auch als Zweifamilienhaus nutzbar wäre, bietet Ihnen viel Platz für die individuelle Raumaufteilung Ihrer ganzen Familie.

Gerne können Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin selbst von dieser besonderen Immobilie überzeugen!

Individuelle virtuelle Besichtigung möglich!
Des Weiteren bieten wir aufgrund der aktuellen Lage gerne zeitlich individuelle virtuelle erste Besichtigungstermine für Sie via FaceTime, Skype oder WhatsApp Video Call an.

Ausstattung

• großer Hobbyraum im KG
• Bar voll ausgestattet und modern
• Wellnessbereich mit Sauna und Vorbereitung für Whirlpool
• Böden in EG und Keller in edlen Fliesen
• moderne Einbauküche mit Granit Arbeitsplatte
• PVC-Sprossenfenster in allen Wohnräumen
• Fußbodenheizung im kompletten EG
• Einliegerwohnung mit separatem Eingang
• Garage ca.50qm mit Werkstatt und 2 Stellplätzen
• Gartenhaus
• eigener Brunnen
• weitläufiges gepflegtes Grundstück
• zentrale Wohnraumbelüftungsanlage
• Heizungsanlage in 2020 erneuert
• Solaranlage für Brauchwasser auf Garagendach

Lage

Aubing ist seine dörfliche Herkunft mit historischen Kirchen, Baudenkmälern und dem Schloss Freiham in vielerlei Hinsicht noch anzumerken. Neben ganz viel Geschichte hat das Viertel mit der Aubinger Lohe und dem zukünftigen Viertel Freiham noch viel mehr zu bieten.
Der Stadtteil Aubing befindet sich in westlicher Stadtrandlage. Im Osten grenzt der Stadtteil an Pasing und Obermenzing, im Norden an Lochhausen. Im Westen befindet sich die Stadtgrenze Münchens. Die S4 in Richtung Geltendorf führt nach Aubing, die S8 in Richtung Herrsching nach Neuaubing und zum Westkreuz.

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Etagenanzahl: 2

Wohnfläche ca.250 m²

Nutzfläche ca.50 m²

Grundstück ca.423 m²

Bezugsfrei ab: Sofort

Zimmer: 8

Schlafzimmer: 5

Badezimmer: 3

Garage/ Stellplatz: 1 Garage

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1970

Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 1990

Objektzustand: Renovierungsbedürftig

Ausstattung: Einfache Qualität

Heizungsart: Ofenheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 182 kWh/(m²*a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Dieses sanierungsbedürftige Zweufamilienhaus liegt in umittelbare nähe zur Ortsmitte.
Derzeit ist liegt folgende Aufteilung der Räume vor:
Vorderhaus aus 1940 ca. 160qm Wohn/Nutzfläche
Hinterhaus aus 1962 ca. 140 qm Wohn/Nutzfläche
Desweiteren befindet sich eine Einzelgarage auf dem Grundstück.
Die Heizungsanlage ist Zental gesteuert über einen Gasofen, die Bäder verfügen alle noch über Durchlauferhitzer welche ebenfalls mit Gas betrieben werden.
Das Haus befindet sich, derzeit in einem sanierungsbedüftigen Zustand.

Individuelle Virtuelle Besichtigung möglich!
Desweiteren bieten wir auf Grund der aktuellen Lage, gerne zeitlich individuelle virtuelle erste Besichtigungstermine für Sie via Facetime, Skype oder Whats App Video Call an.

Ausstattung

Bebauungsstand
Ein Zweifamilienhaus voll unterkellert.
Eine Einzelgarage mit Stellplatz.
Objektbeschreibung
Grundstücksgröße: 423 qm
Wohn/Nutzfläche Vorderhaus
EG und OG: 92 qm
Kellergeschoß: 47 qm
Spitzboden: 27 qm
Wohn/Nutzfläche Hinterhaus
EG und OG: 78 qm
Kellergeschoß: 44 qm
Spitzboden: 22 qm
Garage: Fertigteilgarage
Baujahr: Vorderhaus 1939, Erweiterung Hinterhaus 1962
Außenwände: 30 cm / 24 cm
Innenwände: 24 cm
Dach: Holzkonstruktion
Keller: Massiv
Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung saniert
Innentüren: Massivholz
Treppe: Massivholz Eiche/ Kiefer
Sanitärausstattung: einfache Ausstattung
Fußbodenbeläge: Stabparkett / Teppichboden
Heizungsanlage: Heizluftheizung Erdgas H, Raumheizung
Sonstiges: Sanierungsbedürftig
Einfriedung: eingezäunt

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