Etagenanzahl: 3

Wohnfläche ca.413,79 m²

Nutzfläche ca.568 m²

Grundstück ca.760 m²

Bezugsfrei ab: sofort

Zimmer: 11

Schlafzimmer: 6

Badezimmer: 5

Garage/ Stellplatz: 3 Garagen

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1985

Bauphase: Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2014

Objektzustand: Neuwertig

Ausstattung: Luxus

Heizungsart: Fernwärme

Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Energie­effizienz­klasse: E

Baujahr laut Energieausweis: 2014

Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 1985 erbaute und im Jahre 2014 von den Eigentümern liebevoll modernisierte Einfamilienhaus verfügt über einen beeindruckenden Garten mit Außenpool und präsentiert sich als echtes modernes Paradies.

Der Pool wurde 2024 neu angelegt und wurde bereits mit einer Wärmepumpe ausgestattet und kann somit ganzjährig genutzt werden.

Im Eingangsbereich wurden einige verspiegelte Einbauschränke vom Schreiner eingebaut, die für Helligkeit und ein einzigartiges Raumgefühl sorgen.
Die moderne und futuristische Küche in Weiß/Lack verfügt über Gaggenau und Miele Einbaugeräte und kann vom Wohnzimmer abgetrennt werden.

Im Wohn- und Essbereich verbinden raumhohe Schiebetüren den Innen- mit dem Außenbereich und tauchen das gesamte Erdgeschoss zu jeder Tageszeit in optimales Licht und sorgen so für einen fließenden Übergang der Außen- und Innenwohnbereiche.

Die gesamten Wohnbereiche sind mit geölten und großflächigen Eichenholzdielen ausgestattet, während der Eingangsbereich und das Treppenhaus mit edlen Steinfußböden ausgestattet sind.

Das helle Wohnzimmer verkörpert den Geist des pulsierenden Lebensstils.
Die heimelige und wohnliche Atmosphäre verbreitet der edle offene Designerkamin sowie der dazugehörige modern interpretierte Kachelofen.

Das Haus verfügt insgesamt über 6 geräumige und moderne Schlafzimmer sowie 5 moderne Bäder und ein Gäste-WC.
Darüber hinaus stehen Ihnen 2 Ankleidezimmer mit Wandsafe sowie diverse Arbeitszimmer in beeindruckender Bauweise zur Verfügung.

Das Untergeschoss steht dem Haus in seiner Einzigartigkeit in nichts nach und verfügt über Weinkeller, Luftschutzbunker und weitere Hobbyräume und 2 weitere Schlafzimmer – eines davon mit integriertem Badezimmer.
Hier könnten auch ein Au-pair oder eine Pflegekraft Ihren Platz neben der Familie finden.
Früher wurde das Dachgeschoss der Immobilie als Büro für eine Steuerkanzlei genutzt und ist bei Bedarf vom Rest des Hauses durch eine Tür im Treppenhaus abtrennbar.
Was für Sie auch die steuerliche Vergünstigung einer echten abgeschlossenen Einheit bietet.

Weiters wurde ein Wellness- und Fitnessbereich geschaffen, wie er in dieser Form nur selten zu finden ist, mit einer eingebauten Sauna sowie einem großflächig verspiegelten Fitnessraum mit angeschlossenem Bad und Außenbereich.

Ein Highlight für den Käufer stellt hierbei die Erhöhung der Wohnfläche um ca. 32,34 m2 dar.
Durch Anbringen eines weiteren Ausgangs im UG in Richtung Garten über die angeschlossene Terrasse, wird hier in Zukunft die Gesamtwohnfläche von 381,45 auf 413,79 erweitert.

Im gesamten Haus wurde modernste Technik verbaut, von der elektronischen Zugangssicherung mit Alarmanlage und Steuerung von Licht und Rollläden über Touchscreen, Videogegensprechanlagen auf den verschiedenen Ebenen des Hauses bis hin zum Rasenmähroboter.

Das Haus verfügt auch über eine große Doppelgarage und einen Carport, welcher ausreichend Platz für Fahrzeuge und diverse Lagermöglichkeiten bietet.
Der Kaufpreis für dieses einzigartige Anwesen beträgt 4.895.000,00 Euro, ein angemessener Preis für ein Objekt dieser Qualität und Ausstrahlung.
Entdecken Sie den Charme dieses außergewöhnlichen Anwesens und machen Sie es zu Ihrem Zuhause.

Ausstattung

• Pool (8 x 3 Meter) mit Wärmepumpe aus 2024
• Haus komplett modernisiert in 2014
• Elektrik, Verrohrungen und Technik aus 2014
• Wellness-Bereich inklusive Sauna
• Fitnessraum mit großer Aussenterrasse
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• offener Kamin und zusätzlich verglaster Kachelofen im Essbereich
• modernste Technik (BUS System, Alarmanlage, Zugangssicherung an den Türen, elektrische Rollläden und Lichtsteuerung)
• Velux Dachfenster
• Garage für 2 Fahrzeuge samt Vorplatz
• zusätzliche Einfahrt samt überdachtem Carport
• Dach erneuert in 2014
• Sauna und großzügiger Fitnessraum
• Luftschutzbunker
• Waschraum
• Weinkeller

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Portenlängerstraße im exquisiten Vorort Grünwald, südlich von München. Umgeben von einem äußerst edlen Stadtbild, präsentiert sich dieses Gebiet als eine der erstrebenswertesten Wohnadressen in Deutschland. Die landschaftliche Schönheit und die Architektur, geprägt von eleganten Villen und Einfamilienhäusern, sorgen dafür, dass Grünwald ein unwiderstehlicher Ort ist, an dem Luxus und Frieden vereint sind.

Das charmante nahe Ortszentrum von Grünwald hinterlässt einen bleibenden Eindruck mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Alles, was man im Alltag benötigt, lässt sich problemlos erreichen. Von erstklassigen Boutiquen über Arztpraxen bis hin zu Feinkostläden und Supermärkten bietet Grünwald das Beste, um die Bedürfnisse seiner Einwohner zu befriedigen.

Familien finden in Grünwald ein ideales Umfeld für ihre Kinder. Es gibt zahlreiche öffentliche und private Kindergärten sowie Einrichtungen für Nachmittagsbetreuungen, was Familie und Beruf perfekt in Einklang bringt. Darüber hinaus verfügt Grünwald über eine hervorragend ausgestattete Grundschule und ein modernes Gymnasium, was eine exzellente Bildungsinfrastruktur sicherstellt.

Die Sport-, Kunst- und Kulturangebote in Grünwald sind umfassend und von hoher Qualität. Ob es nun um sportliche Aktivitäten wie Fußball, Tennis oder Golf geht oder um kulturelle Angebote wie Musik- oder Malunterricht: In Grünwald wird eine breite Palette für alle Altersgruppen geboten.

Die Immobilie selbst profitiert von einer umwerfenden Lage und hervorragenden Anbindungen. Zu Fuß erreichen Sie den öffentlichen Nahverkehr schon nach etwa fünf Minuten. Mit Bus oder Tram stehen den Nutzern zahlreiche Linien zur Verfügung, um zum innerstädtischen Hauptbahnhof oder zu anderen Zielen zu gelangen.

Die Autobahn, welche einen direkten Zugang zu anderen Teilen des Landes oder dem benachbarten Ausland bietet, ist etwa 15 Minuten entfernt. Ein bedeutender Vorteil für Berufspendler und alle, die regelmäßig längere Strecken zurücklegen müssen.

Der Hauptbahnhof in der Münchner Innenstadt, ein Knotenpunkt des deutschen und europäischen Verkehrsnetzes, ist per Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 30 Minuten erreichbar. Der Flughafen, das Fenster zur Welt, liegt ebenfalls nur 15 Fahrminuten entfernt.

Zusammenfassend zeichnet sich diese Immobilie durch ihre exklusive und dennoch praktische Lage aus. Mit einer perfekten Mischung aus ruhiger Nachbarschaft, vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie einer hervorragenden Anbindung an alle wichtigen Verkehrswege wird das Wohnen hier zum reinen Genuss.

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Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)
Grundstücksfläche ca.: 527,00 m²
Etagenanzahl: 2
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Objektzustand: Gepflegt
Baujahr: 1979
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2018
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergieverbrauch: 145,90 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis: 1979
Garage/Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/Stellplatz: 2

Objektbeschreibung

Dieses moderne EFH in Massivbauweise wurde in 1980 als
Einfamilienhaus erbaut.
Die besondere Bauweise dieser einzigartigen Immobilie bietet
Ihnen, durch die hochwertige ökologische und technische
Bauweise auch viel Raum zur persönlichen Entfaltung in einem
atmungsaktiven offenen und natürlichen Wohnambiente.
Das Haus wurde 1992 umfassend Renoviert und in den Jahren
2015 und 2018 nochmals modernisiert und mit einigen Features
versehen.
(Neue Gaube, PV-Anlage, Stromspeicher, Neues Badezimmer,
neuer Balkon, etc.)
Alle Wohnräume sind gut geschnitten und hell, auf Anhieb wird
hier den Bewohnern ein angenehmes Wohnklima vermittelt.
Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen viel Platz für die individuelle
Raumaufteilung Ihrer ganzen Familie.
Gerne können Sie sich bei einem individuellen
Besichtigungstermin selbst von dieser besonderen Immobilie
überzeugen!
Individuelle Virtuelle Besichtigung möglich!
Des weiteren bieten wir auf Grund der aktuellen Lage gerne
zeitlich individuelle virtuelle erste Besichtigungstermine für Sie
via Facetime, Skype oder Whats App Video Call an.

Ausstattung

• Fußbodenheizung im EG
• Holzfenster 3-Fach verglast
• Böden in Parkett (Eiche/Weiss) und Cotto-Fliesen
• Einbauküche
• 2 Balkone
• Kamin
• Tesla-Stromspeicher 14KW
• Warmwasser über PV-Solaranlage aus 2018 und Heizung Öl- Zentralheizung aus 2015
• Doppelgarage mit Außenstellpätzen
• KG mit Außenzugang
• Waschküche im KG
• Fitnessraum und Sauna im KG

Lage

Die Gemeinde Neufahrn liegt in einer wirtschaftlich hoch
attraktiven Lage in der Nachbarschaft zur Landshauptstadt
München und zum Großflughafen München, mit ÖPNV-Anschluss
über S-Bahn und Bus sowie Autobahnanbindungen. Der Standort
bietet einen breiten Branchenmix an Industrie, Handwerk und
Dienstleistungsunternehmen. Unternehmen der Medizintechnik,
Informations- und Kommunikationstechnologie, Kreativwirtschaft
und Logistik sind ebenso vertreten wie Hotellerie, Handel und
Gastronomie.
Mit ca. 21.000 Einwohnern ist Neufahrn die zweitgrößte
Gemeinde im Landkreis Freising. Die Nähe zu den Hochschulen
in Garching, Freising und München bieten attraktive
Bedingungen für forschungs- und entwicklungsintensive Firmen.
Die Freizeitinfrastruktur mit verschiedensten Einrichtungen für
alle Altersgruppen sowie eine gut ausgebaute Bildungs- und
Sozialinfrastruktur sprechen für die gute Lebensqualität in
Neufahrn.
Anbindung und öffentlicher Nahverkehr
Westlich des Orts am Autobahnkreuz Neufahrn schneiden sich
die Bundesautobahnen 9 (München – Nürnberg) und 92
(München – Deggendorf). Dabei sind die nächstgelegenen
Ausfahrten „Eching/Neufahrn“ (A 9), „Eching Ost“ (A 92) und
„Freising Süd“ (A92), die den Ortsteil Mintraching/Grüneck
anbindet. Durch den Ortsteil Mintraching führt die Staatsstraße
2350 (ehemalige Bundesstraße 11).
Der Neufahrner Bahnhof befindet sich an der Bahnstrecke
München–Regensburg.
S1: Neufahrn ist durch die S-Bahn-Linie S1 des Münchner
Verkehrs- und Tarifverbundes (MVV) mit der Landeshauptstadt
München, der Kreisstadt Freising und dem Münchner Flughafen
verbunden. Die S1 benötigt vom Münchner Hauptbahnhof zum
Bahnhof Neufahrn gute 30 Minuten und besitzt u. a. in den
Stationen Feldmoching und Moosach direkten Anschluss an das
Münchner U-Bahn-Netz. Die S1 verkehrt tagsüber zwischen
München und dem Flughafen im 20-Minuten-Takt. In Neufahrn
spaltet sich der nördliche Abschnitt der S1 in zwei Äste mit den
Endbahnhöfen Freising und Flughafen München.
U6 S8: Mit den hier verkehrenden Buslinien 690 und 692 besitzt
Neufahrn zudem einen Anschluss an den S8-Bahnhof
Hallbergmoos sowie die Münchner U-Bahnlinie U6, wobei die
Fahrtzeit vom Gemeindeteil Mintraching/Grüneck zum S-Bahnhof
Hallbergmoos lediglich 3 Minuten beträgt. Da S1, S8 und U6 das
Münchner Zentrum aus verschiedenen Richtungen anfahren, sind
große Teile Münchens in kurzer Zeit erreichbar. Nach einer
positiven Machbarkeitsstudie vom Jahr 2008 wird aktuell (im
Jahr 2018) wieder eine Verlängerung der U6 zum S-Bahnhof
Neufahrn untersucht, um neben einer verbesserten Flughafen-
Anbindung des Münchner Nordens und Verbindung der
Universitätsstandorte auch eine Anpassung der Infrastruktur an
das zu erwartende Bevölkerungswachstum zu erreichen.[5]
Der internationale Flughafen München befindet sich etwa 10 km
östlich im Erdinger Moos.

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Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)
Grundstücksfläche ca.: 456,50 m²
Nutzfläche ca.: 25,00 m²
Etagenanzahl: 2
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Keller: Ja
Objektzustand: Renovierungsbedürftig
Baujahr: 1953
Qualität der Ausstattung: Einfach
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 1980
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Baujahr laut Energieausweis: 1953
Bezugsfrei ab: Sofort
Garage/Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/Stellplatz: 1

Objektbeschreibung

Dieses renovierungsbedürftige EFH, liegt in einer ruhigen
Seitenstraße im begehrten Ortsteil Dachau-Süd.
Das EFH wurde im Jahr 1953 errichtet und in 1963 mit einem
Anbau versehen. Die Fenster ermöglichen einen wunderbaren
Blick ins Grüne.
Dieses Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen
Zustand.
Der Garten wurde immer gepflegt und bietet der ganzen Familie
Platz zum verweilen.
Dieses renovierungsbedürftige Traumhaus bietet Ihnen eine
wunderbare Ost-Südausrichtung wobei Sie auch Abends noch im
hinteren Gebäudeteil die Abendsonne genießen können.
Die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer
Nähe.
Gerne können Sie sich bei einem individuellen
Besichtigungstermin selbst von diesem Traumhaus überzeugen!
Gerne können Sie sich bei einem individuel-Fenster in Isolierglas

• Elektrik aus dem Baujahr
• WGFZ 0,6
• als Abbruchobjekt oder zum Ausbau geeignet
• Die gesamt Nutzfläche nach DIN 277 beträgt 198,27 dies entspricht einer Wohnfläche von ca. 120 qm
• 413 qm beträgt das Grundstück +50% an der gemeinsamen Einfahrt des Nachbarn 87qm /2 = 43,5 +413 = Gesamtfläche von 456 qm

Ausstattung

• Fenster in Isolierglas
• Elektrik aus dem Baujahr
• WGFZ 0,6
• als Abbruchobjekt geeignet
• Die gesamt Nutzfläche nach DIN 277 beträgt 198,27 dies entspricht einer Wohnfläche von ca. 120 qm
• 413 qm beträgt das Grundstück +50% an der gemeinsamen Einfahrt des Nachbarn 87qm /2 = 43,5 +413 = Gesamtfläche von 456 qm

Lage

Ruhige und familienfreundliche Lage im OT Augustenfeld.
Die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer
Nähe.
Die geografische Nähe zur bayerischen Hauptstadt München
und zu den Autobahnen A8 und A99 mit den Autobahnausfahrten
macht Dachau zu einem verkehrsgünstigen Standort.
Für berufstätige Eltern bietet Dachau unter anderem auch
Kindergarten-, Krippen-, und Nachmittagsbetreuungsplätze an.
Die weiterführenden Schulen liegen in unmittelbarer Nähe.

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Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)
Grundstücksfläche ca.: 7.144,00 m²
Nutzfläche ca.: 50,00 m²
Etagenanzahl: 2
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 4
Gäste-WC: Ja
Keller: Ja
Objektzustand: Renovierungsbedürftig
Bauphase: Haus fertig gestellt
Denkmalschutzobjekt: Ja
Baujahr: 1902
Qualität der Ausstattung: Einfach
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2002
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Garage/Stellplatz: Außenstellplatz
Anzahl Garage/Stellplatz: 3

Objektbeschreibung

Dieses Schmuckstück mit eigenem Mischwald, wurde im Jahre
1902 in massiver Bauweise und Herrenhaus ähnlichen Charakter
errichtet, das Zweifamilienhaus liegt in unmittelbarer Nähe zur
Ortsmitte von Hornberg.
Der Schnitt ist großzügig und ideal für Kapitalanleger oder ggf.
auch Selbstnutzer.
Die Architekten schufen hier Wohnräume mit tollem Schnitt und
viel Licht, auf Anhieb wird hier den Bewohnern ein angenehmes
Wohnklima vermittelt.
Besonders hervorzuheben ist der Schnitt des Hauses. Der
Grundriss kann jedoch auch angepasst werden, dies ist statisch
möglich!
Des Weiteren befindet sich noch ein Schuppen mit ca. 85qm
sowie ein Bienenhaus welches in den 1990 Jahren renoviert
wurde auf dem Grundstück.
Der Garten steht Ihnen durch die Form der schon aufgeteilten
Grundstücke, in verschiedenen Himmelsrichtungen zur
Verfügung.
Hier können Sie entspannt den Feierabend ruhig ausklingen
lassen.
Für einen ersten Eindruck nutzen Sie bitte unseren Link zur 360-
Grad Besichtigung der Außenanlagen.
Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, haben wir hier nur
wenige Bilder veröffentlicht.
Weiter Bilder erhalten Sie gerne nach einer persönlichen
Besichtigung von uns übermittelt.
Die Heizung -Wasser und Elektroleitungen stammen noch aus
den 70er und 80 Jahren wurden aber teilweise erneuert, das
Haus verfügt schon teilweise über Kippsicherungen.
Das Haus befindet sich, derzeit in einem Zustand, welcher
unbedingt eine Sanierung erfordert, kann jedoch mit viel Liebe
und Hingabe wieder zu einem Familiensitz werden.
Das Dach wurde 1970 neu eingedeckt und ausgebaut, des
Weiteren wurde in ca. 1995 von Öl auf Gas umgestiegen und hier
neue Thermen installiert.
Gerne können Sie sich bei einem individuellen
Besichtigungstermin selbst von der Wohnung überzeugen!
Des Weiteren bieten wir auf Grund der aktuellen Lage, gerne
zeitlich individuelle virtuelle Besichtigungstermine für Sie via
Facetime, Skype oder Whats App Video Call an.
Das Haus befindet sich, derzeit in einem sanierungsbedüftigen
Zustand, kann jedoch mit viel Liebe und Hingabe wieder zu
einem Familiensitz werden.
Das Dach wurde 1970 neu eingedeckt und ausgebaut,
desweiteren wurde in ca. 1995 von Öl auf Gas umgestiegen und
hier neue Thermen installiert.
Gerne können Sie sich bei einem individuellen
Besichtigungstermin selbst von der Wohnung überzeugen!
Des Weiteren bieten wir auf Grund der aktuellen Lage, gerne
zeitlich individuelle virtuelle Besichtigungstermine für Sie via
Facetime, Skype oder Whats App Video Call an.

Ausstattung

• Fassade in 2002 saniert
• Gas-Etagenheizung
• teilweise vermietet
• 3 separate Wohnungen im Haupthaus
• Denkmalschutz
• eigene Quelle
• eigener Mischwald
• Hangrundstück terrassiert und bewässert
• 3 Grundstücke:
  1.)3701qm inkl. Herrenhaus,
  2.)1769qm bebaubar,
  3.)1679qm bebaubar
  (Bitte reichen Sie hierzu den Lageplan, sowie die beigelegten BPlan an Ihren Architekten weiter…)
• Wohn/Nutzfläche nach DIN 277 QM 323,52

Lage

Hornberg ist eine Stadt im Mittleren Schwarzwald im
Ortenaukreis in Baden-Württemberg.
Hornberg liegt an der Mündung des Reichenbachtals in das
Gutachtal im mittleren Schwarzwald in 344 bis 970 Metern Höhe
(Gemarkungsgrenze zu Gutach im Talgrund – Karlstein), im
südöstlichen Zipfel des Ortenaukreises.
Umgeben von Wäldern, Bergen und Wiesen liegt der
Erholungsort Hornberg mit den Ortsteilen Niederwasser und
Reichenbach.
Gut markierte Wanderwege geleiten Sie durch die herrliche
Landschaft: durch sonnige Täler, schattige Wälder und mit
schönem Ausblick einladende Berge.
Reichenbach ist einer der drei Heimatorte der originalen
Schwarzwälder Bollenhuttracht, die weltweit als Symbol für den
Schwarzwald gilt.
Hornberg ist durch die Bundesstraße 33 (Willstätt–Ravensburg)
mit dem überregionalen Straßennetz verbunden. Seit 3. Juli 2006
wird die Hornberger Innenstadt durch einen Umgehungstunnel,
den 1885 Meter langen Hornberg-Tunnel, entlastet.
Über die Badische Schwarzwaldbahn von Karlsruhe über
Offenburg nach Singen und Konstanz ist die Stadt an das
Schienennetz angeschlossen. Hier beginnt in südlicher Richtung
die tunnelreiche Bergstrecke.
Bildungseinrichtungen
Mit der Wilhelm-Hausenstein-Schule verfügt Hornberg über eine
Grundschule. Daneben gibt es je einen evangelischen und
römisch-katholischen Kindergarten.

Der Beitrag Sanierungsbedürftiger Familiensitz erschien zuerst auf My Private Residences.

Typ: Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl: 2

Wohnfläche ca.170 m²

Nutzfläche ca.60 m²

Grundstück ca.422 m²

Bezugsfrei ab: nach Absprache

Zimmer: 6

Schlafzimmer: 3

Badezimmer: 2

Garage/ Stellplatz: Außenstellplatz

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1992

Bauphase: Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2016

Objektzustand: Gepflegt

Ausstattung: Normale Qualität

Heizungsart: Fußbodenheizung

Wesentliche Energieträger: Strom

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 46 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse: A

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte EFH, liegt in einer ruhigen Seitenstraße im begehrten Ortsteil Dachau-Süd. Das EFH wurde im Jahr 1992 errichtet und in 2010 mit einer Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 10KV vesehen.
Desweiteren erfolge auch die Aufrüstung der Heizungsanlage auf eine Grundwasser- Wärmepumpe um die Sonnenenergie nutzbar zu machen.
Die überschüssige Engergie wird in das örtliche Energienetz eingespeißt mit einer Vergütung von 0,287cent.
Jedes Jahr werden so ca. Euro 3000.- Rückvergütet.

Der Wohn- Essberreich verfügt über einen großen Kachelofen und ist offen und hell gestaltet. Das Wohnzimmer bietet einen wunderbaren Blick ins Grüne.
In den Wohnräumen im Erdgeschoss wurden edle Fliesen und im OG und DG Laminatböden verlegt.

Der Keller ist vollbeheizt und verfügt über eine Sauna welche zum verweilen einlädt.

Das Dachgeschoss wurde bis zur Dachspitze ausgebaut und die charmante Holz-Optik erhalten.

Die Ausstattung mit einer Vielzahl an Fenstern, schafft ein helles und ein besonderes gemütliches Wohnambiente.

Dieses Haus befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wurde laufend durch die Eigentümer in Schuss gehalten.

Diese gepflegte Immobilie verfügt im Erdgeschoss über Fußbodenheizung und die oberen Geschosse werden über Radiatoren beheizt.

Der Garten wurde immer gepflegt und bietet der ganzen Familie Platz zum verweilen.
Dieses Taumhafte EFH bietet Ihnen eine wunderbare Süd-Westausrichtung wobei Sie auch Abends noch im hinteren Gebäudeteil die Abendsonne genießen können.

Die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Gerne können Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin selbst von diesem Traumhaus überzeugen!

ONLINE BESICHTIGUNG MÖGLICH!

Ausstattung

• PV-Anlage zur Energiegewinnung
• Fußbodenheizung
• Grundwasser-Wärmepumpe
• Kachelofen
• Sauna

Lage

Ruhige und familienfreundliche Lage im OT Augustenfeld.
Die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die geografische Nähe zur bayerischen Hauptstadt München und zu den Autobahnen A8 und A99 mit den Autobahnausfahrten macht Dachau zu einem verkehrsgünstigen Standort.
Für berufstätige Eltern bietet Dachau unter anderem auch Kindergarten-, Krippen-, und Nachmittagsbetreuungsplätze an. Die weiterführenden Schulen liegen in unmittelbarer Nähe.

Der Beitrag EFH auf sonnigem Grundstück in Dachau-Süd erschien zuerst auf My Private Residences.

Typ: Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl: 2

Wohnfläche ca. 222 m²

Nutzfläche ca. 140 m²

Grundstück ca. 690 m²

Bezugsfrei nach Absprache

Zimmer: 6

Schlafzimmer: 3

Badezimmer: 3

Garage/ Stellplatz: 4 Garagen

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1979

Bauphase: Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2014

Ausstattung: Gehobene Qualität

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Öl

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 84,76 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: C

Objektbeschreibung

Dieses moderne EFH in Massivbauweise wurde in 1979 als Einfamilienhaus im kalifornischen Mid-Century-Modern Stil erbaut.
Die besondere Bauweise dieser einzigartigen Immobilie bietet Ihnen, durch die hochwertige ökologische und technische Bauweise auch viel Raum zur persönlichen Entfaltung in einem atmungsaktiven offenen und natürlichen Wohnambiente.
Alle Wohnräume sind gut geschnitten und hell, auf Anhieb wird hier den Bewohnern ein angenehmes Wohnklima vermittelt.

Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen viel Platz für die individuelle Raumaufteilung Ihrer ganzen Familie.

Gerne können Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin selbst von dieser besonderen Immobilie überzeugen!

Ausstattung

• Fußbodenheizung im EG
• Böden in Parkett (Eiche/Weiss) und Cotto-Fliesen
• Einbauküche
• 2 Balkone
• Kamin
• Heizung über Solaranlage und Öl-Zentralheizung
• Doppelgarage mit Außenstellpätzen
• KG mit Außenzugang
• Waschküche im KG
• Fintnessraum und Sauna im KG

Lage

Die Gemeinde Neufahrn liegt in einer wirtschaftlich hoch attraktiven Lage in der Nachbarschaft zur Landshauptstadt München und zum Großflughafen München, mit ÖPNV-Anschluss über S-Bahn und Bus sowie Autobahnanbindungen. Der Standort bietet einen breiten Branchenmix an Industrie, Handwerk und Dienstleistungsunternehmen. Unternehmen der Medizintechnik, Informations- und Kommunikationstechnologie, Kreativwirtschaft und Logistik sind ebenso vertreten wie Hotellerie, Handel und Gastronomie.

Mit ca. 21.000 Einwohnern ist Neufahrn die zweitgrößte Gemeinde im Landkreis Freising. Die Nähe zu den Hochschulen in Garching, Freising und München bieten attraktive Bedingungen für forschungs- und entwicklungsintensive Firmen. Die Freizeitinfrastruktur mit verschiedensten Einrichtungen für alle Altersgruppen sowie eine gut ausgebaute Bildungs- und Sozialinfrastruktur sprechen für die gute Lebensqualität in Neufahrn.

Anbindung und öffentlicher Nahverkehr

Westlich des Orts am Autobahnkreuz Neufahrn schneiden sich die Bundesautobahnen 9 (München – Nürnberg) und 92 (München – Deggendorf). Dabei sind die nächstgelegenen Ausfahrten „Eching/Neufahrn“ (A 9), „Eching Ost“ (A 92) und „Freising Süd“ (A92), die den Ortsteil Mintraching/Grüneck anbindet. Durch den Ortsteil Mintraching führt die Staatsstraße 2350 (ehemalige Bundesstraße 11).

Der Neufahrner Bahnhof befindet sich an der Bahnstrecke München–Regensburg.

S1: Neufahrn ist durch die S-Bahn-Linie S1 des Münchner Verkehrs- und Tarifverbundes (MVV) mit der Landeshauptstadt München, der Kreisstadt Freising und dem Münchner Flughafen verbunden. Die S1 benötigt vom Münchner Hauptbahnhof zum Bahnhof Neufahrn gute 30 Minuten und besitzt u. a. in den Stationen Feldmoching und Moosach direkten Anschluss an das Münchner U-Bahn-Netz. Die S1 verkehrt tagsüber zwischen München und dem Flughafen im 20-Minuten-Takt. In Neufahrn spaltet sich der nördliche Abschnitt der S1 in zwei Äste mit den Endbahnhöfen Freising und Flughafen München.

U6 S8: Mit den hier verkehrenden Buslinien 690 und 692 besitzt Neufahrn zudem einen Anschluss an den S8-Bahnhof Hallbergmoos sowie die Münchner U-Bahnlinie U6, wobei die Fahrtzeit vom Gemeindeteil Mintraching/Grüneck zum S-Bahnhof Hallbergmoos lediglich 3 Minuten beträgt. Da S1, S8 und U6 das Münchner Zentrum aus verschiedenen Richtungen anfahren, sind große Teile Münchens in kurzer Zeit erreichbar. Nach einer positiven Machbarkeitsstudie vom Jahr 2008 wird aktuell (im Jahr 2018) wieder eine Verlängerung der U6 zum S-Bahnhof Neufahrn untersucht, um neben einer verbesserten Flughafen-Anbindung des Münchner Nordens und Verbindung der Universitätsstandorte auch eine Anpassung der Infrastruktur an das zu erwartende Bevölkerungswachstum zu erreichen.[5]

Der internationale Flughafen München befindet sich etwa 10 km östlich im Erdinger Moos.

Der Beitrag Freistehendes Einfamilienhaus bei Freising erschien zuerst auf My Private Residences.