Kranbahn

Industriehalle

Lager-/Produktionsfläche 257 m²

Gesamtfläche 565,69 m²

Grundstücksfläche 977 m²

Hallen-/ Geschosshöhe 8 m

Bodenbelag Teppichboden

Kranbahn Traglast in Tonnen 6,3 t

Etage(n) 2

Anzahl Parkflächen 8

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr 2002

Objektzustand Gepflegt

Letzte Modernisierung/Sanierung 2012

Qualität der Ausstattung Normal

Heizungsart Zentralheizung

Wesentliche Energieträger Gas

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 62,3 kWh/(m²*a)

Endenergieverbrauch Strom 22 kWh/(m²*a)

Endenergieverbrauch Wärme 56,6 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Diese einmalige Gewerbeimmobilie, eignet sich optimal für einen mittelständischen Betrieb mit internationalen Fokus.
Neben den 2 Büroetagen welche flexibel aufteilbar sind und sich im Hauptgebäude befinden, mit einer ca. 100 qm Grundfläche was Ihnen natürlich völlige Flexibilität in der Innengestaltung Ihres Unternehmens bietet. Auch befindet sich im Erdgeschoss der Immobilie auf einer Fläche von ca. 250qm die Halle/Lager/ Produktionsfläche.
Zusätzlich steht Ihnen im Eingangsbereich des Hauptgebäudes nochmals eine verfügbare Ausstellungs- oder Bürofläche von ca. 100qm für den Mittelständler von Welt zur Verfügung.
Die ca. 8 Meter hohe und ca. 12 Meter breite Lagerhalle verfügt über einen Kran mit Kranbahn für bis zu 6,3to Hublast, die Toreinfahrt (410 x 400) ist optimal angelegt um auch Seecontainer vom LKW aus zu entladen.
Die Außenwände des Hauptgebäudes wurden im Jahr 2002 in Kalksand-Stein erbaut und nach anbringen der Außendämmung mit einer wartungsfreien Metallfassade verkleidet. Somit bietet die Fassade immer eine moderne Außenwirkung für Ihr Unternehmen.
Die Lagerhalle wurde ebenfalls im Jahr 2002 in einer Stahlkonstruktion errichtet und umfangreich isoliert.
Die Heizungsanlage wurde so konstruiert, dass, Sie ohne weiteres auch die Halle mitheizen können. Des Weiteren befinden sich auch Oberlichter an der Decke der Halle um ohne zusätzliches Licht am Tag arbeiten/produzieren zu können.
Im Außenbereich des 977qm großen Grundstücks befinden sich 8 Stellplätze für Sie und Ihre Mitarbeiter, weitere Parkmöglichkeiten gibt es auch im öffentlichen Bereich der Kornwestheimer Straße. Auf Ihren Firmen eigenen Parklätzen befindet sich zusätzlich noch eine Elektrozapfsäule von Tesla und rundet somit die Außenwirkung von Innovation modernen Arbeitsklima ab.

Ausstattung

– Gebäude erstellt 2002
– Verwaltungstrakt in massivem Mauerwerk -Metallfassade aus Farbaluminium
– Lagerhalle in Stahlkonstruktion
– Gasheizung Viessmann
– Oberlicht in der Halle.
– Kranbahn mit 6,3 to Hublast
– Beladung von Seecontainern innerhalb der Halle

Lage

Korntal-Münchingen ist ein hervorragender Standort für Gewerbe, Handwerk und Dienstleistungsbetriebe, mit den Schwerpunkten Automobilzulieferer, Werkzeugmaschinenbau, Farben und Großhandel. Die verkehrsgünstige Lage im Schnittpunkt BAB A 81 und B 10 unmittelbar an der Anschlussstelle Stuttgart-Zuffenhausen und die direkte Nachbarschaft zur Landeshauptstadt Stuttgart rechtfertigen die Ausweisung als regionaler Gewerbeschwerpunkt im Entwurf des Regionalplanes des Verbandes Region Stuttgart.

Entfernungen:

ÖPNV Anbindung an Stuttgart 500 Meter

Porsche Werk Zuffenhausen 4 Kilometer

Stuttgart Innenstadt 14 Kilometer

Mercedes Werk Sindelfingen 25 Kilometer

Flughafen Stuttgart 27 Kilometer

Im Zentrum der Wirschaftsregion mittlerer Neckar mit folgenden Industriebetrieben:

Bosch, Daimler, Porsche, Trumpf, Thales – unzählige Zulieferbetriebe der Automobilindustrie

Bedingt durch die Optimale Anbindung in alle Himmelsrichtungen haben sich viele Speditionen angesiedelt.

Verkehr

Über die Schwarzwaldbahn (Weil der Stadt–Leonberg–Korntal-Münchingen–Stuttgart), welche auf der die S-Bahnlinie S6 verkehrt, und über die S60 (Böblingen-Renningen-Leonberg-Korntal-Münchingen-Stuttgart) ist Korntal am Bahnhof Korntal an das Stuttgarter S-Bahn-Netz angebunden; sowohl Korntal als auch Münchingen liegen darüber hinaus an der Strohgäubahn.

An das überregionale Straßennetz ist Korntal-Münchingen durch die B 10 und die A 81 angeschlossen. Die einzige auf der Münchinger Gemarkung gelegene Autobahnanschlussstelle ist der Anschluss Stuttgart-Zuffenhausen der A 81.

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Eckdaten:

Lage: Sommerstraße 34, D-81543- München

Baujahr: 1990

Hausgeld: Euro 560.-

Badezimmer: 2 (3 möglich)

Nutzfläche: ca. 159 m²

Anzahl Zimmer: 5 Zimmer

Haustyp: MFH

Bezugsfrei ab: nach Absprache

Heizung: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Duplex Parker: 2 Objektzustand: Neuwertig

Kaufpreis je Parkplatz: Euro 20.000.-

Kaufpreis Laden: Euro 850.000.-

Energieausweis für Wohngebäude vorhanden, Energieverbrauch laut Energieausweis: 170,3KWh/ ( m²*a)

Untergiesing ist einer der bevorzugtesten Stadtteile im Münchner Süd-Osten.

Der Stadtteil Untergiesing wird im Nordwesten vom östlichen Isarufer und dem Stadtbezirk Au-Haidhausen entlang der Humboldtstraße begrenzt. Gen Nordosten und Osten führt die Grenze zum Stadtbezirk Obergiesing-Fasangarten den Giesinger Berg und die Martin-Luther-Straße entlang, um dann Richtung Südosten entlang der Tegernseer Landstraße bis zum St.-Quirin-Platz zu führen. Dort macht die Bezirksgrenze einen Knick entlang der Soyerhofstraße, um dann am Mangfallplatz über die Peter-Auzinger-Straße wieder in die Tegernseer Landstraße überzugehen. Beim Übergang der Tegernseer Landstraße in die A 995 verläuft die Grenze weiter Richtung Südwesten, entlang der Nordkante des Perlacher Forstes. An der Eichthalstraße geht Untergiesing in Harlaching über.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Drogerien etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Schulen,Bus und U-bahn-Haltestelle sind ebenfalls Fußläufig zu erreichen. Aber auch zahlreiche Restaurants und beliebte Biergarten, Eisdielen, oder bayrische Schmankerl sind ebenfalls in diesem Stadtteil zu finden.

Vor Ort haben Sie beste Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sind in naher Umgebung.

Nur ca. 5 Gehminuten sind es zur nächsten U-Bahnstation.
Die U1 bringt Sie in 10 Minuten zum Hauptbahnhof und in 20 Minuten direkt zum Olympia-Einkaufszentrum.

Die Hauptverkehrsader in Ihrer Nähe ist die Grünwalder- und die Tegernseer- Landstraße, die Untergiesing eine sehr gute Anbindung zur Innenstadt bieten – Sie sind mit dem Auto in ca. 20 Minuten im Münchner Stadtzentrum.

Weitere hervorragende Verkehrsanbindungen bieten Ihnen auch die Autobahnanschlüsse zur A8, A94 oder zur A 99, sowie der Mittlere Ring, der Sie schnell in die Innenstadt bringt.
Freizeit in Untergiesing: Isar und Rosengarten
Im Gegensatz zu Obergiesing gibt es in Untergiesing zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. Zunächst ist in diesem Zusammenhang die nahe Isar zu nennen mit ihrem großzügigen Grüngürtel und den lauschigen Kiesstränden, an denen man grillen, feiern oder einfach nur entspannen kann. Ein malerischer Ort, der zu einem ausgedehnten Spaziergang einlädt, sind die kleinen Schrebergärten an der Teutoburger Straße. Auch ein Besuch im Rosengarten, der sich zwischen Isar und Schyrenbad versteckt, ist für Erholungsbedürftige ein heißer Tipp.

Objektbeschreibung:

Dieses gut geschnittene Gewerbeeinheit liegt in einem Mehrfamilienhaus, welches im Jahre 1990 in Ziegelbauweise errichtet wurde, es bietet für Ihr Gewerbe eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten.
Die Gewerbeeinheiten verfügt über 2 Fensterfronten, eine Fensterseite liegt Straßeseitig richtung Sommerstraße die andere ist zum günen und sonnigen Innenhof ausgerichtet.

Nicht nur die 2 Fensterfronten lassen die Büro/ Ladenfläche besonders hell wirken sonder auch die Deckenhöhe von ca. 320 cm schafft ein wirklich entpanntes Arbeitsklima.

Die Gewerbeinheit wurde seit seiner fertigstellung getrennt durch eine Trockenbauwand und svon den Eigentümern als 2 Gewerbeeinheiten vermietet.
Ab März 2018 sind beide Einheiten frei und Sie können es als ganze Gewerbeeinheit verwenden oder wieder als 2 Einheiten vermieten.
Das Mehrfamilienhaus ist baulich in tadellosem Zustand, anhand er Versammlungsprotokolle ist hier kein Sanierungsstau vorhanden.

Desweiteren verfügt das Objekt über eine Tiefgarage mit Duplex-Parkplätzen.

Wir haben für Sie in der Galerie einige 3D-Raumbeispiele erstellt um auf die vielfältige Nutzung hinzuweisen.

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