Etagenanzahl: 2

Wohnfläche ca.225,35 m²

Nutzfläche ca.50 m²

Grundstück ca.678 m²

Bezugsfrei ab: sofort

Zimmer: 8

Schlafzimmer: 3

Badezimmer: 3

Garage/ Stellplatz: 2 Garagen

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1964

Bauphase: Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2020

Objektzustand: Gepflegt

Ausstattung: Normale Qualität

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Öl

Energieausweis: liegt vor

Energie­ausweistyp: Verbrauchsausweis

End­energie­verbrauch: 135,4 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse: E

Baujahr laut Energieausweis: 2020

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein aufregendes Dreifamilienhaus, zentral und doch ruhig gelegen, mit einer attraktiven Südausrichtung, die jederzeit Sonnenfreude garantiert. Dieses Dreifamilienhaus ist ein Juwel, das auf einem großzügigen Grundstück von beeindruckenden 678 Quadratmetern thront und eine herzliche Begrüßung für jeden Gast bietet.
Das Haus hält insgesamt eine beachtliche Wohnfläche von 225 Quadratmetern bereit die über drei abgetrennte Wohnungen, es den neuen Eigenheimbesitzern ermöglicht, ihre kreativen Wohnträume zu verwirklichen.
Auf drei Etagen erwartet Sie eine erstaunliche Vielfalt an Wohnsituationen. Das Haus bietet drei abschließbare Wohneinheiten, die ein Maximum an Privatsphäre gewährleisten.
Sie haben die Auswahl zwischen zwei – drei Zimmer Wohnungen und einer malerischen Zweizimmer Wohnung im charmanten Dachgeschoss, die herrliche Ausblicke auf das umliegende Gebiet bietet.
Alle Fenster wurden im Jahr 2005 erneuert und die Fassade wurde fachmännisch gedämmt, was dazu beiträgt, den Energieverbrauch des Hauses zu optimieren.
Darüber hinaus wurde die Öl-Heizung im Jahr 2020 erneuert, was für zusätzliche Effizienz und eine wohlige Wärme in den kalten Monaten sorgt.
Derzeit ist eine der Wohnungen vermietet, wohingegen die anderen beiden Wohnungen leerstehen und auf neue begeisterte Bewohner warten.
Ein besonders hervorstechendes Merkmal dieses atemberaubenden Anwesens ist der großzügige Garten, der sich als ein wahres Paradies für Naturliebhaber präsentiert.
Zusätzlich sorgen sonnige Terrassen für wohltuende Entspannung und Freiluftvergnügen während der wärmeren Monate.
Die Räume sind durchweg hell und freundlich, und im Keller gibt es eine Werkstatt und einen Waschraum für praktisches Arbeiten und Haushaltsführung.
Auch in puncto Parkmöglichkeiten bleibt hier nichts zu wünschen übrig, denn es sind zwei Parkplätze vorhanden, ideal für Familien mit zwei Autos oder für Besitzer von Gästefahrzeugen. Des Weiteren ist eine Garage mit zwei Stellplätzen verfügbar, so dass Ihre Fahrzeuge immer sicher und geschützt sind.
Zu guter Letzt sei erwähnt, dass dieses Haus, das im Jahr 1964 erbaut und zuletzt im Jahr 2020 modernisiert wurde, zum Kaufpreis von €849.000,00 angeboten wird.
Wir laden Sie ein, dieses umwerfende Anwesen selbst zu besichtigen, um den Charme und die zahlreichen Möglichkeiten, die es bietet, zu erleben. Zögern Sie nicht und verwirklichen Sie ihren Traum vom Eigenheim!

Ausstattung

• Zentralheizung Öl
• Garage und Stellpätze
• 3-getrennte Wohneinheiten
• großer Garten
• Südausrichtung
• Fassade gedämmt
• PVC-Fenster
• 1. OG vermietet seit 2014 für 670.- Warm

Lage

Das begehrte Immobilienobjekt befindet sich in der Lindenweg ,8 im malerischen 88719 Stetten, das sich prächtig am nördlichen Ufer des Bodensees – rund 2 Kilometer östlich von Meersburg – ausbreitet. Eingebettet in dieses beeindruckende Naturpanorama, nutzt die Liegenschaft die attraktive Uferlage und bietet Zugang zu einem atemberaubend schönen, direkt zugänglichen Uferabschnitt des Bodensees, der sich über eine Länge von 1100 Metern erstreckt.

Gesäumt von charmantem Gebüsch und stolzen alten Bäumen, grenzt das Stettener Gebiet südlich zwischen Meersburg-Haltnau und Hagnau direkt an das naturbelassene Ufer des Bodensees. Mit seinen typischen, abgerundeten Kieselsteinen und der charakteristischen Steilküste, die einen faszinierenden Übergang vom flachen zum tiefen Wasser offenbart, präsentiert sich der Strandabschnitt als paradiesisch wirkende Szenerie. Ebenso beeindruckend ist der flache Weg an den Uferweg Meersburg-Stetten-Hagnau, der vorwiegend von Einheimischen genutzt wird, die hier ihren täglichen Spaziergang genießen.

Das von dort nördlich ansteigende Gebiet bis zum Ortskern Stetten ist ein regelreiches Meer aus saftig grünen Rebstöcken. Die atemberaubende Weite des Sees, die sich stetig verändernden Wetterstimmungen und das verlockend mediterrane Flair haben bereits die Römer verzaubert, die hier einst siedelten und die Reben in diese Region brachten.

Stetten liegt romantisch umrahmt von unendlich weiten Rebhängen, üppigen Obstanlagen, golden schimmernden Kornfeldern und dunkelgrünem Wald zwischen Hagnau und Meersburg. Mit rund 1.000 Einwohnern ist Stetten die kleinste selbständige Gemeinde im Bodenseekreis und beeindruckt dennoch mit seiner bezaubernden Lage und charmanten Atmosphäre.

Mit seinem eigenen Strandzugang, der sich zwischen Meersburg – Haltnau und Hagnau ausbreitet, bietet Stetten eine 1100 Meter lange, ur-werkgetreue Oase der Entspannung. Eingebettet in die Natur, bietet der Strand gemütliche Badeplätze im Schatten alter Bäume, die zum Erholen und Abschalten einladen und ein Gefühl von Urlaub vermitteln.

Neben der umwerfenden natürlichen Kulisse punktet Stetten mit seiner verkehrsgünstigen Lage. Der Fußweg zum öffentlichen Nahverkehr beträgt lediglich 10 Minuten und bietet so eine unkomplizierte Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Für Autofahrer ist die nächste Autobahnauffahrt innerhalb von 20 Minuten erreichbar, was Tagesausflüge und weitere Strecken zu einem Kinderspiel macht. Der nächste Hauptbahnhof ist ebenfalls nur 20 Minuten entfernt und der Flughafen kann in derselben Zeit erreicht werden, was das Reisen auch auf internationaler Ebene vereinfacht.

Zusammengefasst profitiert die Immobilie am Lindenweg nicht nur von der wunderschönen Naturkulisse, der Seenähe und den beeindruckenden Weinfeldern, sondern auch von den hervorragenden Verkehrsanbindungen. Stetten vereint somit eine ansprechende Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Infrastruktur, die das Leben hier besonders lebenswert macht.

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Haustyp: Mehrfamilienhaus
Grundstücksfläche ca.: 646,00 m²
Nutzfläche ca.: 168,16 m²
Etagenanzahl: 2
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 5
Gäste-WC: Ja
Keller: Ja
Objektzustand: Gepflegt
Bauphase: Haus fertig gestellt
Baujahr: 1959
Qualität der Ausstattung: Normal
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2010
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1959
Bezugsfrei ab: Sofort
Anzahl Garage/Stellplatz: 2

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus liegt in unmittelbarer Nähe
zur Ortsmitte und wurde laufend bewohnt und gepflegt.
Derzeit ist liegt folgende Aufteilung der Räume vor:
EG 4- Zimmer Wohnung , Küche und Badezimmer + Gäste WC
1 .OG 4- Zimmer Wohnung , Küche und Badezimmer + Gäste WC
DG: 3-Zimmer Wohnung Küche und Badezimmer
Des Weiteren befindet sich noch eine geräumige Garage und ein
großer Keller in dem Anwesen.
Das Dach wurde in 2010 neu eingedeckt und die Fenster wurden
1995 erneuert , im Zuge der Modernisierung der Fenster wurde
auch der Keller von außen gedämmt und die Rohrleitungen im
gesamten Haus erneuert.
Die Immobilie eignet sich auch für Kapitalanleger, sowie
Eigennutzer welche Ihr Vermögen sinnvoll anlegen möchten
gleichermaßen.
Lassen Sie sich von der Immobilie und Ihrem Charme bei einem
persönlichen Kennenlern-Termin überzeugen.
Individuelle Virtuelle Besichtigung möglich!
Des Weiteren bieten wir auf Grund der aktuellen Lage gerne
zeitlich individuelle virtuelle erste Besichtigungstermine für Sie
via Facetime, Skype oder Whats App Video Call an.

Ausstattung

• Modernisierung der Fenster PVC 1995
• Modernisierung der Rohrleitungen 1995
• Dacheindeckung aus 2010
• Garage
• Die gesamt Nutzfläche nach DIN 277 beträgt ca. 395 qm dies entspricht einer Wohnfläche von ca. 227 qm

Lage

Ditzingen ist eine im Bundesland Baden-Württemberg zentral
gelegene Stadt, die an den Nordwesten Stuttgarts
grenzt.Ditzingen ist nach Ludwigsburg, Bietigheim-Bissingen,
Kornwestheim und Vaihingen an der Enz die fünftgrößte Stadt
des Landkreises Ludwigsburg und gehört zum Mittelbereich
Stuttgart mit dem gleichnamigen .
Das Grundstück liegt zentral im Bebauungsgebiet, zwischen der
Asperg- und Urachstraße und somit sind auch alle Geschäfte des
täglichen Bedarfes sowie die Öffentlichen Verkehrsmittel zu Fuß
erreichbar.

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Objektbeschreibung

Sehr ruhige Lage in Waldnähe

schönes Grundstück 1.200 m², Wohnhaus mit Keller, 1. und 2. Obergeschoß, Dachgeschoß ausgebaut

im Parterre zwei Wohnungen mit 50 m² und 52 m², im 1.OG eine Wohnung mit 50 m² und 52 m², im DG eine Wohnung mit 62 m² und 35m² und zusätzlich ausgebautem Dachspitz über eine Treppe eingebunden.

Das Grundstück beinhaltet einen zusätzlichen Bauplatz.

Energieausweis für Wohngebäude in Bearbeitung, liegt jedoch zur Besichtigung vor.

Ausstattung

4 Wohnungen haben Wanne und Dusche

2 Wohnungen haben nur Dusche

Lage

Ortskernahe Lage mit Einkaufsmöglichkeiten und allen Schulen

Unterkellert

Vermietet

Etagenanzahl – 3 plus Dachspitz

Wohnfläche – ca. 310 m²

Nutzfläche – ca. 100 m²

Grundstücksfläche – ca. 1.200 m²

Zimmer – 13

Schlafzimmer – 6

Badezimmer – 7

Anzahl Garage/ Stellplatz – 1

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr – 1903

Letzte Modernisierung/ Sanierung – 2012

Objektzustand – Modernisiert

Denkmalschutzobjekt

Qualität der Ausstattung – Gehoben

Wesentliche Energieträger – Öl

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