Etage: 1 von 4

Wohnfläche ca.67 m²

Nutzfläche ca.10 m²

Bezugsfrei ab: sofort

Zimmer: 2,5

Schlafzimmer: 1

Badezimmer: 1

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1960

Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2024

Objektzustand: Modernisiert

Heizungsart: Fußbodenheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Energieausweis liegt vor

Energie­ausweistyp: Verbrauchsausweis

Energie­ver­brauchs­kennwert: 124 kWh/(m²*a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Baujahr laut Energieausweis: 1960

Objektbeschreibung

Diese sehr gut geschnittene und helle Eigentumswohnung liegt im Hochparterre in einer gut gepflegten Wohnanlage mit nur 16 Wohnungen.

Sie betreten die Wohnung über den Flur, der genügend Platz für eine große Garderobe bietet und von dem alle Räume abgehen.

Ausstattung

• Fußbodenheizung in allen Räumen
• edler Eichenparkettböden
• neue Elektrik
• modernes Badezimmer
• hochwertige Armaturen von HansGrohe
• PVC-Fenster mit Isolierverglasung inkl. Rollokasten
• Neue Türen und Zargen

Lage

Die Wohnlage des Killesbergs und der angrenzenden Stadtteile gilt seit den 1920er-Jahren als eine der teuersten Adressen in Stuttgart. Zahlreiche Villen und frei stehende Wohnhäuser mit großen Gärten, viele mit Aussicht auf die Innenstadt, sind typisch für den südwestlich angrenzenden Stadtteil.
Stuttgart-Nord ist einer der fünf inneren Stadtbezirke der baden-württembergischen Landeshauptstadt Stuttgart. Stuttgart-Nord verläuft von der Doggenburg auf den höchsten Punkt, den Gähkopf (409 m über NN) mit dem Bismarckturm, über den Killesberg und den Pragsattel zum Rosensteinpark und zum Pragfriedhof. Der Pragsattel liegt auf dem tiefsten Punkt eines Höhenrückens vom Killesberg zum Burgholzhof.

In Stuttgart-Nord befinden sich zahlreiche gute Wohnlagen und Aussichtspunkte auf die Stuttgarter Innenstadt. Hierzu zählen die Straßen der Höhen- und Halbhöhenlage wie zum Beispiel: Am Bismarckturm, Am Gähkopf, Cäsar-Flaischlen-Straße, Eduard-Pfeiffer-Straße, Feuerbacher Heide, Lenzhalde, Robert-Bosch-Straße und Schottstraße.

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Etage: 4 von 5

Wohnfläche ca.194,1 m²

Nutzfläche ca.5 m²

Zimmer: 4

Schlafzimmer: 3

Badezimmer: 2

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1907

Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 1980

Objektzustand: Renovierungsbedürftig

Denkmalschutzobjekt: Ja

Ausstattung: Einfache Qualität

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Energieausweis laut Gesetz nicht erforderlich

Baujahr laut Energieausweis: 1907

Objektbeschreibung

Dieses Juwel wurde im Jahre 1907 als Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten in solider und vor allem avantgardistischer Bauweise im „Poppschen Jugendstil“ vom Architekten Franz Popp erbaut. Die Deckenhöhe beträgt ca. 3,25 und alle Räume sind großzügig geschnitten und durch die Ost-/West-Ausrichtung der großen Kastenfenster sehr hell.
Wenn Sie dieses Altbaujuwel betreten, vermittelt diese großzügige Wohnung schon ein Gefühl von Wohnlichkeit gepaart mit dem Charme des Jugendstils seiner Zeit.
Derzeit verfügt die Wohnung noch über Radiatoren, welche über Fernwärme beheizt werden.
Die Kabel sowie Wasserleitungen stammen teilweise noch aus den 60er und 70er Jahren.
Dieses Juwel ist stark sanierungsbedürftig. Deshalb sollte jede Maßnahme immer mit der Denkmalschutzbehörde abgesprochen werden.
Hier wurde jedoch schon im Vorfeld von einem namhaften Münchner Architekten ein Sanierungskonzept erarbeitet, welches auch schon genehmigt wurde.
Das Architekturbüro hat hier auch schon verbindliche Angebote von Fachfirmen eingeholt.
Der Vorteil für Sie: Sie könnten sofort mit den Renovierungsarbeiten beginnen.
Das Gebäude wird in der Denkmalliste als Einzeldenkmal geführt.
Denkmalschutz AfA ist hier möglich!
Selbstverständlich gehört zur Wohnung auch ein Kellerabteil, welches ca. 5 qm groß ist.
In dem sehr gut erhaltenen und ständig gepflegten MFH wird nach der Ausbauphase der anderen Dachgeschosswohnungen auch noch ein Außenaufzug im Innenhof angebracht.
Gerne können Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin selbst von der Wohnung überzeugen!

Ausstattung

• Kassettentüren (Jahrhundertwende)
• Holzfenster (Jahrhundertwende)
• Teilweise orginalle Parkettböden
• Deckenhöhe ca. 3,25 cm
• Denkmalschutz AFA möglich
• Ost-West Ausrichtung

Lage

Schwabing, im Norden von München gelegen, galt früher als Stadtteil der Künstler und Bohème und ist heute eines der beliebtesten Wohn- und Ausgehviertel der Stadt. Für viele Münchner ist Schwabing nicht nur ein Stadtteil, sondern ein Lebensgefühl: Nachmittage im Café, Flanieren auf der Leopoldstraße, laue Abende im Englischen Garten und Kleinkunst rund um die Münchner Freiheit.
Schwabing-West liegt nördlich der Maxvorstadt, die Grenze verläuft entlang der Georgenstraße.
Der Stadtteil der Plätze – vielleicht lässt sich Schwabing-West so am besten beschreiben. Denn mit dem Kurfürstenplatz, dem Hohenzollernplatz oder dem Elisabethplatz liegen einige der bekanntesten Münchner Plätze in diesem Stadtteil
Der Stadtteil Schwabing-West ist mit den Haltestellen Hohenzollernplatz und Scheidplatz an die U2 Richtung Feldmoching sowie mit den Haltestellen Bonner Platz und Petuelring an die U3 Richtung Moosach angebunden. Darüber hinaus gibt es mehrere Haltestellen für Straßenbahn- und Buslinien.

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Etage: 0 von 3

Wohnfläche ca.96,65 m²

Nutzfläche ca.10 m²

Bezugsfrei ab: Sofort

Zimmer: 4

Schlafzimmer: 3

Badezimmer: 2

Garage/ Stellplatz: 2 Tiefgaragen-Stellplätze

Bausubstanz & Energieausweis

Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2021

Objektzustand: Neuwertig

Ausstattung: Gehobene Qualität

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

End­energie­verbrauch: 37,2 kWh/(m²*a)

Baujahr laut Energieausweis: 2021

Objektbeschreibung

Die attraktive Gartenwohnung befindet sich in einem modernen, energieeffizienten Mehrfamilienhaus, das 2021 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Ausstattung ist ansprechend und befindet sich fast in einem neuwertigen und gepflegten Zustand. Nachfolgend einige Ausstattungsmerkmale im Überblick: – Energiesparende KFW55-Effizienz-Bauweise – Fernwärmeanschluss vom kommunalen Versorger – Fußbodenheizung in allen Räumen (getrennt regelbar), in den Bädern zusätzlich mit Handtuch-Wärmekörper – Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Bad – Bodentiefe Kunststofffenster mit 3fach-Verglasung und elektrischen Rollläden – weiße Innentüren mit Edelstahldrückern – großformatige Fliesen (30 x 60 cm) in Diele / Flur, Bädern und Wohn-Ess-Kochbereich – 3-Schicht-Parkett-Schiffsboden in Eiche in Schlaf-, Kinder-Arbeits-Gästezimmer – Türsprechanlage mit Video-Farbmonitor und Türöffner – Mediaanschlüsse CAT-7 in allen Wohn- und Schlafräumen – Glasfaseranschluss mit bis 1.000 Mbit – Elektroanschluss (220v) und Wallbox 11KW am Tiefgaragenstellplatz (Lademöglichkeit für E-Auto und E-Bike)
Des weiteren verfügt die Wohneinheit über Ihre eigene PV-Anlage 9,8 KWP der Firma Sonnen AG mit einem intelligenten Stromspeicher mit 10KW.
Gerne können Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin selbst von der Wohnung überzeugen!

Ausstattung

• Neubau Standart KW55
• Bodentiefe Fenster PVC (3-Fach verglast)
• Echtholz Parkettböden (Eiche)
• Südausrichtung
• Große Markisse
• diverse hochwertige Einbauschränke
• Gartenanteil 60qm inkl. Sondernutzungsrecht
• eigene PV-Anlage 9,8 KWP
• Stromspeicher 10KW (Firma Sonnen AG) Wert PV- Paket 35.000!
• Stellplätze in TG mit Wallbox 11KW

Lage

Vaterstetten ist die bevölkerungsreichste Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Ebersberg sowie seit 2011 die nach Unterhaching zweitbevölkerungsreichste Gemeinde Bayerns, die weder die Bezeichnung Stadt noch Markt führt. Sie befindet sich etwa 17 km östlich der Landeshauptstadt München und 18 km westlich der Kreisstadt Ebersberg. Sie ist eine von 13 sogenannten leistungsfähigen kreisangehörigen Gemeinden in Bayern.
Straßenverkehr
Vaterstetten liegt an der B 304, die hier Wasserburger Landstraße heißt – wie auch in München-Trudering. Westlich der Gemeinde verläuft die A 99 mit der Autobahnraststätte Vaterstetten und der Anschlussstelle Haar an die B 304. Im Norden quert die A 94 München–Passau mit der Ausfahrt Parsdorf. Der Flughafen München ist über die Straße etwa 42 km entfernt.
ÖPNV
Die Haltepunkte werden heute im 20-Minuten-Takt von Zügen der S-Bahn-Linie S6, die von Tutzing über Starnberg, München, Vaterstetten, Zorneding, Grafing nach Ebersberg führt (Stand Dezember 2016), bedient. In der Hauptverkehrszeit fahren zusätzliche S-Bahnen der S-Bahn-Linie S4, die von Geltendorf über München, Vaterstetten, Zorneding nach Grafing Bahnhof führt, ebenfalls im 20-Minuten-Takt. Somit wird zwischen München und Grafing Bahnhof in den Hauptverkehrszeiten ein 10-Minuten-Takt hergestellt.
Die gute Verbindung nach München mit der S-Bahn wird mit als Grund für die seit den 70er-Jahren steigenden Bevölkerungszahlen und Grundstücks- bzw. Mietpreisen gesehen.
Nahverkehr
Die Gemeinde Vaterstetten liegt im Tarifgebiet des Münchner Verkehrs- und Tarifverbunds (MVV). Innerhalb der Gemeinde und in Nachbarorte verkehren sechs Buslinien (Stand Dezember 2015). Die zentralen Verkehrsknoten bilden dabei die S-Bahnhöfe Vaterstetten und Baldham. Die Buslinie 451 verkehrt in zwei Streckenvarianten: Als Einbahn-Ringlinie bedient sie von Montag bis Freitag im Stundentakt die beiden S-Bahnhöfe und die Ortsteile Vaterstetten und Baldham. In den Zwischenzeiten wird elfmal täglich ein „kleiner Ring“ nördlich des S-Bahnhofs Vaterstetten gefahren. Die Buslinie 452 verkehrt vom S-Bahnhof Vaterstetten über die Ortsteile Weißenfeld, Hergolding und Parsdorf zum S-Bahnhof Grub an der Bahnstrecke München–Mühldorf. Die Regionalbuslinien 465 und 466 verkehren vom Bahnhof Baldham über unterschiedliche Vaterstettener Ortsteile und Nachbarorte nach Poing, ebenfalls an der Bahnstrecke München–Mühldorf gelegen. Die RVO-Buslinie 9410 München–Hohenlinden–Haag–Gars bedient Parsdorf und Neufarn. Seit Januar 2013 verbindet die private Buslinie X400 („Parsdorf-Express“) das Gewerbegebiet Parsdorf mit dem U-Bahnhof Messestadt Ost in München-Riem.[16] Die Linie 240 hält zwar in fußläufiger Entfernung zum Bahnhof Vaterstetten, verkehrt aber vollständig innerhalb der angrenzenden Gemeinde Grasbrunn.

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Etage: 3 von 3

Wohnfläche ca.103,8 m²

Nutzfläche ca.35 m²

Zimmer: 3,5

Schlafzimmer: 2

Badezimmer: 1

Garage/ Stellplatz: 1 Tiefgaragen-Stellplatz

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1971

Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2021

Objektzustand: Gepflegt

Ausstattung: Normale Qualität

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 147,5 kWh/(m²*a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Baujahr laut Energieausweis: 2000

Objektbeschreibung

Diese traumhafte Immobilie befindet sich in einem zweckmäßig gestalteten und charmanten Mehrfamilienhaus auf einem ca. 10.000qm großen parkähnlichen Grundstück . Das gepflegte MFH wurde im Jahre 1971 in massiver Bauweise errichtet und laufend instandgehalten.
Bereits beim betreten der Wohnung wird Sie diese mit ihrem großzügigen und einzigartigen Ambiente in den Bann ziehen. Die Wohnung bietet ein helles und vor allem geräumiges Wohnzimmer mit Ost-Ausrichtung und direkten Zugang auf die 50qm große Terrasse welche nach Süd-Ost ausgerichtet ist.
Dort können Sie Ihren Feierabend entspannt mit Blick auf die Berge ausklingen lassen. Die helle und geräumige Wohnung verfügt auch über 2 getrennte Schlafzimmer.
Die Wohnung wurde gepflegt einiges immer wieder renoviert und von der Eigentümerin selbst bewohnt.
Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz gehören selbstverständlich auch zu dieser Wohnung.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Die Immobilie eignet sich auch für Kapitalanleger sowie Eigennutzer welche Ihr Vermögen sinnvoll und wertsteigernd anlegen möchten gleichermaßen.
Lassen Sie sich von der Immobilie und Ihrem Charme bei einem persönlichen Kennenlern-Termin überzeugen!
Individuelle Virtuelle Besichtigung möglich!

Ausstattung

• geräumige Einbauküche
• Fertigparkettböden in Wohn- und Schlafzimmer
• Küche und Esszimmer modern gefliest
• Gäste-WC
• 50qm Dachgarten mit Blick ins Grüne
• Fenster Neu in 2021

Lage

Pöcking liegt in der Region München, etwa 25 km südwestlich vom Münchner Zentrum entfernt. Die Teilorte Possenhofen und Niederpöcking grenzen an den Starnberger See, so dass auch ein Anschluss an den überwiegend touristisch geprägten Seefahrtslinienverkehr im Starnberger See besteht. Die Entfernung nach Starnberg im Norden beträgt etwa vier Kilometer, nach Weilheim im Süden, etwa 20 Kilometer.
Die Verbindungen sind Dank der Bundesstraße B2, der Olympiastraße, die direkt an Pöcking vorbeiführt gut erreichbar.

Die verkehrsgünstige Lage zur Autobahn A95, Anschlussstelle Starnberg bzw. A96 Anschlusstelle Gilching macht Pöcking nicht nur als Freizeits- bzw. Urlaubsregion attraktiv, sondern ist auch für Pendler interessant.

Auch per Bus und Bahn (S-Bahnhof Possenhofen) ist Pöcking gut erreichbar.

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Etage: 0 von 2

Wohnfläche ca. 53,65 m²

Nutzfläche ca. 6 m²

Zimmer: 2

Schlafzimmer: 1

Badezimmer: 1

Garage/ Stellplatz: 1 Garage

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1992

Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2000

Objektzustand: Gepflegt

Ausstattung: Normale Qualität

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 112 kWh/(m²*a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Baujahr laut Energieausweis: 1992

Objektbeschreibung

Die großzügige und helle Wohnung befindet optimal gelegen, zwischen Berg am Laim und Trudering in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 8 Wohneinheuten welches im Jahr 1992 in massiver bauweise erbaut wurde.

Die Architekten schuffen hier Wohnräume mit tollen Schnitt und viel Licht, auf anhieb wird hier den Bewohnern ein angenehmes Wohnklima vermittelt.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn /Essbereich mit einer tollen Terasse dem ein schöner Garten mit West- Ausrichtung und Sondernutzungsrecht für den Gartenanteil von ca. 155qm vorgelagert ist. Das Schlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet.
Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer mit WC und Dusche.

Der vorgelagerte Garten bietet Ihnen einen wunderbaren Blick in den ruhigen und grünen Innenhof.
Die Küche ist sehr geräumig und besonders gut geschnitten.

Der Kellerraum verfügt über eine Steckdose und bietet mit ca. 6 qm Nutzfläche ausreichend Platz.
In dem sehr gut erhaltenen MFH mit 8 Einheiten stehen auch Fahrradabstellplätze zur verfügung.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Wohnung ist seit 2020 vermietet für Euro 775.- Kalt und die Warmmiete beträgt Euro 965.-, das HAusGeld beträgt inklusive Instandhaltungsrücklagen Euro 252.- mtl.

Gerne können Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin selbst von der Wohnung überzeugen!

Ausstattung

• Laminatböden
• Modernes Badezimmer
• Einbauküche
• TG-Einzelstellplatz
• weiße Holzfenster
• überdachter Freisitz
• Sondernutzungsrecht für ca. 155qm Gartenanteil

Lage

Trudering ist in erster Linie ein Wohnviertel. Mit seiner 1200-jährige Geschichte, viel Grün und dem Truderinger Wald, der größten zusammenhängenden Waldfläche auf Münchner Stadtgebiet, hat das Viertel trotzdem einiges zu bieten.
Trudering liegt im östlichen Randbereich Münchens. Im Norden schließt sich Riem an, im Westen Berg am Laim, im Süden Perlach und im Osten die Gemeinde Haar. Es existieren acht Unterbezirke: Am Moosfeld, Gartenstadt Trudering, Kirchtrudering, Messestadt Riem, Neutrudering, Riem, Straßtrudering und Waldtrudering. Die S-Bahnen S6 und S4 Richtung Ebersberg und die U2 Richtung Messestadt-Ost führen nach Trudering.

Der Beitrag 2 Zimmer Wohnung mit viel Charme erschien zuerst auf My Private Residences.

Typ: Terrassenwohnung

Etage: 8 von 12

Wohnfläche ca. 90 m²

Nutzfläche ca. 8 m²

Bezugsfrei ab: Sofort

Zimmer: 3

Schlafzimmer: 2

Badezimmer: 1

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1972

Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2018

Objektzustand: Modernisiert

Ausstattung: Gehobene Qualität

Heizungsart: Fernwärme

Energieausweis: laut Gesetz nicht erforderlich

Objektbeschreibung

Diese Immobilie befindet sich in einem zweckmäßig gestalteten und charmanten und mit 394 Wohneinheiten großen Mehrfamilienhaus, welches im Jahre 1972 in massiver Bauweise errichtet wurde. Bereits beim betreten der Wohnung wird Sie diese mit ihrem großzügigen Ambiente in den Bann ziehen. Die Wohnung bietet ein helles und vorallem geräumiges Wohnzimmer mit Süd-Ausrichtung und direktem Terassen-zugang von 2 Zimmern. Dort können Sie Ihren Feierabend entspannt mit Blick auf München ausklingen lassen. Ein Kellerabteil gehört selbstverständlich auch zu Wohnung.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig in der Einkaufspassage zu erreichen.

Die Immobilie eignet sich auch für Kapitalanleger sowie Eigennutzer welche Ihr Vermögen sinnvoll und wertsteigernd anlegen möchten gleichermaßen.
Lassen Sie sich von der Immobilie und Ihrem Charme bei einem persönlichen Kennenlern-Termin überzeugen!
Individuelle Virtuelle Besichtigung möglich!
Desweiteren bieten wir auf Grund der aktuellen Lage, gerne zeitlich individuelle virtuelle erste Besichtigungstermine für Sie via Facetime, Skype oder Whats App Video Call an.

Ausstattung

• Böden in edlem Haro-Parkett
• Fenster PVC aus 2021
• Barrierefrei
• mehrere Garagenplätze anmietbar
• überdachter Balkon
• Kernsaniert in 2013
• WG-geeignet

Lage

Wenn man für Milbertshofen ein charakteristisches Wort suchen will, dann ist das nicht sonderlich schwer: Olympia. Olympiapark, Olympiastadion, Olympisches Dorf – die Spiele von 1972 haben den Stadtteil nachhaltig geprägt. Aber nicht nur, denn schließlich hat mit dem Autohersteller BMW ein echtes Münchner Urgestein hier seinen Hauptsitz.
Wenn man das Olympische Dorf das erste Mal sieht, erschrickt man möglicherweise ein wenig aufgrund der riesigen Betonblöcke. Was Außenstehende nicht für möglich halten, ist, dass die frühere Athletenwohnstätte heute eines der beliebtesten Wohnquartiere Münchens ist. Natürlich liegt das an der Nähe zum Olympiapark, aber auch an der homogenen Zusammensetzung der Bewohner, die von Studenten über junge Familien bis zu älteren Menschen, die bereits unmittelbar nach den Spielen hier eingezogen sind, reicht.Der Stadtteil Milbertshofen läuft im Süden entlang des Petuelring, einem Teilstück des Mittleren Rings, und umfasst das Olympiagelände. Im Norden läuft die Grenze entlang der Gleisanlagen der Deutschen Bundesbahn nördlich des Frankfurter- und Moosacher Rings. Im Westen grenzt Milbertshofen an Moosach, im Osten an Schwabing-Freimann. Milbertshofen ist über die U2 Richtung Feldmoching direkt an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Die U3 führt zum Olympiazentrum.

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