Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)
Grundstücksfläche ca.: 527,00 m²
Etagenanzahl: 2
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Objektzustand: Gepflegt
Baujahr: 1979
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2018
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergieverbrauch: 145,90 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis: 1979
Garage/Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/Stellplatz: 2

Objektbeschreibung

Dieses moderne EFH in Massivbauweise wurde in 1980 als
Einfamilienhaus erbaut.
Die besondere Bauweise dieser einzigartigen Immobilie bietet
Ihnen, durch die hochwertige ökologische und technische
Bauweise auch viel Raum zur persönlichen Entfaltung in einem
atmungsaktiven offenen und natürlichen Wohnambiente.
Das Haus wurde 1992 umfassend Renoviert und in den Jahren
2015 und 2018 nochmals modernisiert und mit einigen Features
versehen.
(Neue Gaube, PV-Anlage, Stromspeicher, Neues Badezimmer,
neuer Balkon, etc.)
Alle Wohnräume sind gut geschnitten und hell, auf Anhieb wird
hier den Bewohnern ein angenehmes Wohnklima vermittelt.
Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen viel Platz für die individuelle
Raumaufteilung Ihrer ganzen Familie.
Gerne können Sie sich bei einem individuellen
Besichtigungstermin selbst von dieser besonderen Immobilie
überzeugen!
Individuelle Virtuelle Besichtigung möglich!
Des weiteren bieten wir auf Grund der aktuellen Lage gerne
zeitlich individuelle virtuelle erste Besichtigungstermine für Sie
via Facetime, Skype oder Whats App Video Call an.

Ausstattung

• Fußbodenheizung im EG
• Holzfenster 3-Fach verglast
• Böden in Parkett (Eiche/Weiss) und Cotto-Fliesen
• Einbauküche
• 2 Balkone
• Kamin
• Tesla-Stromspeicher 14KW
• Warmwasser über PV-Solaranlage aus 2018 und Heizung Öl- Zentralheizung aus 2015
• Doppelgarage mit Außenstellpätzen
• KG mit Außenzugang
• Waschküche im KG
• Fitnessraum und Sauna im KG

Lage

Die Gemeinde Neufahrn liegt in einer wirtschaftlich hoch
attraktiven Lage in der Nachbarschaft zur Landshauptstadt
München und zum Großflughafen München, mit ÖPNV-Anschluss
über S-Bahn und Bus sowie Autobahnanbindungen. Der Standort
bietet einen breiten Branchenmix an Industrie, Handwerk und
Dienstleistungsunternehmen. Unternehmen der Medizintechnik,
Informations- und Kommunikationstechnologie, Kreativwirtschaft
und Logistik sind ebenso vertreten wie Hotellerie, Handel und
Gastronomie.
Mit ca. 21.000 Einwohnern ist Neufahrn die zweitgrößte
Gemeinde im Landkreis Freising. Die Nähe zu den Hochschulen
in Garching, Freising und München bieten attraktive
Bedingungen für forschungs- und entwicklungsintensive Firmen.
Die Freizeitinfrastruktur mit verschiedensten Einrichtungen für
alle Altersgruppen sowie eine gut ausgebaute Bildungs- und
Sozialinfrastruktur sprechen für die gute Lebensqualität in
Neufahrn.
Anbindung und öffentlicher Nahverkehr
Westlich des Orts am Autobahnkreuz Neufahrn schneiden sich
die Bundesautobahnen 9 (München – Nürnberg) und 92
(München – Deggendorf). Dabei sind die nächstgelegenen
Ausfahrten „Eching/Neufahrn“ (A 9), „Eching Ost“ (A 92) und
„Freising Süd“ (A92), die den Ortsteil Mintraching/Grüneck
anbindet. Durch den Ortsteil Mintraching führt die Staatsstraße
2350 (ehemalige Bundesstraße 11).
Der Neufahrner Bahnhof befindet sich an der Bahnstrecke
München–Regensburg.
S1: Neufahrn ist durch die S-Bahn-Linie S1 des Münchner
Verkehrs- und Tarifverbundes (MVV) mit der Landeshauptstadt
München, der Kreisstadt Freising und dem Münchner Flughafen
verbunden. Die S1 benötigt vom Münchner Hauptbahnhof zum
Bahnhof Neufahrn gute 30 Minuten und besitzt u. a. in den
Stationen Feldmoching und Moosach direkten Anschluss an das
Münchner U-Bahn-Netz. Die S1 verkehrt tagsüber zwischen
München und dem Flughafen im 20-Minuten-Takt. In Neufahrn
spaltet sich der nördliche Abschnitt der S1 in zwei Äste mit den
Endbahnhöfen Freising und Flughafen München.
U6 S8: Mit den hier verkehrenden Buslinien 690 und 692 besitzt
Neufahrn zudem einen Anschluss an den S8-Bahnhof
Hallbergmoos sowie die Münchner U-Bahnlinie U6, wobei die
Fahrtzeit vom Gemeindeteil Mintraching/Grüneck zum S-Bahnhof
Hallbergmoos lediglich 3 Minuten beträgt. Da S1, S8 und U6 das
Münchner Zentrum aus verschiedenen Richtungen anfahren, sind
große Teile Münchens in kurzer Zeit erreichbar. Nach einer
positiven Machbarkeitsstudie vom Jahr 2008 wird aktuell (im
Jahr 2018) wieder eine Verlängerung der U6 zum S-Bahnhof
Neufahrn untersucht, um neben einer verbesserten Flughafen-
Anbindung des Münchner Nordens und Verbindung der
Universitätsstandorte auch eine Anpassung der Infrastruktur an
das zu erwartende Bevölkerungswachstum zu erreichen.[5]
Der internationale Flughafen München befindet sich etwa 10 km
östlich im Erdinger Moos.

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Typ: Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl: 2

Wohnfläche ca. 222 m²

Nutzfläche ca. 140 m²

Grundstück ca. 690 m²

Bezugsfrei nach Absprache

Zimmer: 6

Schlafzimmer: 3

Badezimmer: 3

Garage/ Stellplatz: 4 Garagen

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1979

Bauphase: Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2014

Ausstattung: Gehobene Qualität

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Öl

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 84,76 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: C

Objektbeschreibung

Dieses moderne EFH in Massivbauweise wurde in 1979 als Einfamilienhaus im kalifornischen Mid-Century-Modern Stil erbaut.
Die besondere Bauweise dieser einzigartigen Immobilie bietet Ihnen, durch die hochwertige ökologische und technische Bauweise auch viel Raum zur persönlichen Entfaltung in einem atmungsaktiven offenen und natürlichen Wohnambiente.
Alle Wohnräume sind gut geschnitten und hell, auf Anhieb wird hier den Bewohnern ein angenehmes Wohnklima vermittelt.

Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen viel Platz für die individuelle Raumaufteilung Ihrer ganzen Familie.

Gerne können Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin selbst von dieser besonderen Immobilie überzeugen!

Ausstattung

• Fußbodenheizung im EG
• Böden in Parkett (Eiche/Weiss) und Cotto-Fliesen
• Einbauküche
• 2 Balkone
• Kamin
• Heizung über Solaranlage und Öl-Zentralheizung
• Doppelgarage mit Außenstellpätzen
• KG mit Außenzugang
• Waschküche im KG
• Fintnessraum und Sauna im KG

Lage

Die Gemeinde Neufahrn liegt in einer wirtschaftlich hoch attraktiven Lage in der Nachbarschaft zur Landshauptstadt München und zum Großflughafen München, mit ÖPNV-Anschluss über S-Bahn und Bus sowie Autobahnanbindungen. Der Standort bietet einen breiten Branchenmix an Industrie, Handwerk und Dienstleistungsunternehmen. Unternehmen der Medizintechnik, Informations- und Kommunikationstechnologie, Kreativwirtschaft und Logistik sind ebenso vertreten wie Hotellerie, Handel und Gastronomie.

Mit ca. 21.000 Einwohnern ist Neufahrn die zweitgrößte Gemeinde im Landkreis Freising. Die Nähe zu den Hochschulen in Garching, Freising und München bieten attraktive Bedingungen für forschungs- und entwicklungsintensive Firmen. Die Freizeitinfrastruktur mit verschiedensten Einrichtungen für alle Altersgruppen sowie eine gut ausgebaute Bildungs- und Sozialinfrastruktur sprechen für die gute Lebensqualität in Neufahrn.

Anbindung und öffentlicher Nahverkehr

Westlich des Orts am Autobahnkreuz Neufahrn schneiden sich die Bundesautobahnen 9 (München – Nürnberg) und 92 (München – Deggendorf). Dabei sind die nächstgelegenen Ausfahrten „Eching/Neufahrn“ (A 9), „Eching Ost“ (A 92) und „Freising Süd“ (A92), die den Ortsteil Mintraching/Grüneck anbindet. Durch den Ortsteil Mintraching führt die Staatsstraße 2350 (ehemalige Bundesstraße 11).

Der Neufahrner Bahnhof befindet sich an der Bahnstrecke München–Regensburg.

S1: Neufahrn ist durch die S-Bahn-Linie S1 des Münchner Verkehrs- und Tarifverbundes (MVV) mit der Landeshauptstadt München, der Kreisstadt Freising und dem Münchner Flughafen verbunden. Die S1 benötigt vom Münchner Hauptbahnhof zum Bahnhof Neufahrn gute 30 Minuten und besitzt u. a. in den Stationen Feldmoching und Moosach direkten Anschluss an das Münchner U-Bahn-Netz. Die S1 verkehrt tagsüber zwischen München und dem Flughafen im 20-Minuten-Takt. In Neufahrn spaltet sich der nördliche Abschnitt der S1 in zwei Äste mit den Endbahnhöfen Freising und Flughafen München.

U6 S8: Mit den hier verkehrenden Buslinien 690 und 692 besitzt Neufahrn zudem einen Anschluss an den S8-Bahnhof Hallbergmoos sowie die Münchner U-Bahnlinie U6, wobei die Fahrtzeit vom Gemeindeteil Mintraching/Grüneck zum S-Bahnhof Hallbergmoos lediglich 3 Minuten beträgt. Da S1, S8 und U6 das Münchner Zentrum aus verschiedenen Richtungen anfahren, sind große Teile Münchens in kurzer Zeit erreichbar. Nach einer positiven Machbarkeitsstudie vom Jahr 2008 wird aktuell (im Jahr 2018) wieder eine Verlängerung der U6 zum S-Bahnhof Neufahrn untersucht, um neben einer verbesserten Flughafen-Anbindung des Münchner Nordens und Verbindung der Universitätsstandorte auch eine Anpassung der Infrastruktur an das zu erwartende Bevölkerungswachstum zu erreichen.[5]

Der internationale Flughafen München befindet sich etwa 10 km östlich im Erdinger Moos.

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