Etagenanzahl: 3

Wohnfläche ca.413,79 m²

Nutzfläche ca.568 m²

Grundstück ca.760 m²

Bezugsfrei ab: sofort

Zimmer: 11

Schlafzimmer: 6

Badezimmer: 5

Garage/ Stellplatz: 3 Garagen

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1985

Bauphase: Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2014

Objektzustand: Neuwertig

Ausstattung: Luxus

Heizungsart: Fernwärme

Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Energie­effizienz­klasse: E

Baujahr laut Energieausweis: 2014

Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 1985 erbaute und im Jahre 2014 von den Eigentümern liebevoll modernisierte Einfamilienhaus verfügt über einen beeindruckenden Garten mit Außenpool und präsentiert sich als echtes modernes Paradies.

Der Pool wurde 2024 neu angelegt und wurde bereits mit einer Wärmepumpe ausgestattet und kann somit ganzjährig genutzt werden.

Im Eingangsbereich wurden einige verspiegelte Einbauschränke vom Schreiner eingebaut, die für Helligkeit und ein einzigartiges Raumgefühl sorgen.
Die moderne und futuristische Küche in Weiß/Lack verfügt über Gaggenau und Miele Einbaugeräte und kann vom Wohnzimmer abgetrennt werden.

Im Wohn- und Essbereich verbinden raumhohe Schiebetüren den Innen- mit dem Außenbereich und tauchen das gesamte Erdgeschoss zu jeder Tageszeit in optimales Licht und sorgen so für einen fließenden Übergang der Außen- und Innenwohnbereiche.

Die gesamten Wohnbereiche sind mit geölten und großflächigen Eichenholzdielen ausgestattet, während der Eingangsbereich und das Treppenhaus mit edlen Steinfußböden ausgestattet sind.

Das helle Wohnzimmer verkörpert den Geist des pulsierenden Lebensstils.
Die heimelige und wohnliche Atmosphäre verbreitet der edle offene Designerkamin sowie der dazugehörige modern interpretierte Kachelofen.

Das Haus verfügt insgesamt über 6 geräumige und moderne Schlafzimmer sowie 5 moderne Bäder und ein Gäste-WC.
Darüber hinaus stehen Ihnen 2 Ankleidezimmer mit Wandsafe sowie diverse Arbeitszimmer in beeindruckender Bauweise zur Verfügung.

Das Untergeschoss steht dem Haus in seiner Einzigartigkeit in nichts nach und verfügt über Weinkeller, Luftschutzbunker und weitere Hobbyräume und 2 weitere Schlafzimmer – eines davon mit integriertem Badezimmer.
Hier könnten auch ein Au-pair oder eine Pflegekraft Ihren Platz neben der Familie finden.
Früher wurde das Dachgeschoss der Immobilie als Büro für eine Steuerkanzlei genutzt und ist bei Bedarf vom Rest des Hauses durch eine Tür im Treppenhaus abtrennbar.
Was für Sie auch die steuerliche Vergünstigung einer echten abgeschlossenen Einheit bietet.

Weiters wurde ein Wellness- und Fitnessbereich geschaffen, wie er in dieser Form nur selten zu finden ist, mit einer eingebauten Sauna sowie einem großflächig verspiegelten Fitnessraum mit angeschlossenem Bad und Außenbereich.

Ein Highlight für den Käufer stellt hierbei die Erhöhung der Wohnfläche um ca. 32,34 m2 dar.
Durch Anbringen eines weiteren Ausgangs im UG in Richtung Garten über die angeschlossene Terrasse, wird hier in Zukunft die Gesamtwohnfläche von 381,45 auf 413,79 erweitert.

Im gesamten Haus wurde modernste Technik verbaut, von der elektronischen Zugangssicherung mit Alarmanlage und Steuerung von Licht und Rollläden über Touchscreen, Videogegensprechanlagen auf den verschiedenen Ebenen des Hauses bis hin zum Rasenmähroboter.

Das Haus verfügt auch über eine große Doppelgarage und einen Carport, welcher ausreichend Platz für Fahrzeuge und diverse Lagermöglichkeiten bietet.
Der Kaufpreis für dieses einzigartige Anwesen beträgt 4.895.000,00 Euro, ein angemessener Preis für ein Objekt dieser Qualität und Ausstrahlung.
Entdecken Sie den Charme dieses außergewöhnlichen Anwesens und machen Sie es zu Ihrem Zuhause.

Ausstattung

• Pool (8 x 3 Meter) mit Wärmepumpe aus 2024
• Haus komplett modernisiert in 2014
• Elektrik, Verrohrungen und Technik aus 2014
• Wellness-Bereich inklusive Sauna
• Fitnessraum mit großer Aussenterrasse
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• offener Kamin und zusätzlich verglaster Kachelofen im Essbereich
• modernste Technik (BUS System, Alarmanlage, Zugangssicherung an den Türen, elektrische Rollläden und Lichtsteuerung)
• Velux Dachfenster
• Garage für 2 Fahrzeuge samt Vorplatz
• zusätzliche Einfahrt samt überdachtem Carport
• Dach erneuert in 2014
• Sauna und großzügiger Fitnessraum
• Luftschutzbunker
• Waschraum
• Weinkeller

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Portenlängerstraße im exquisiten Vorort Grünwald, südlich von München. Umgeben von einem äußerst edlen Stadtbild, präsentiert sich dieses Gebiet als eine der erstrebenswertesten Wohnadressen in Deutschland. Die landschaftliche Schönheit und die Architektur, geprägt von eleganten Villen und Einfamilienhäusern, sorgen dafür, dass Grünwald ein unwiderstehlicher Ort ist, an dem Luxus und Frieden vereint sind.

Das charmante nahe Ortszentrum von Grünwald hinterlässt einen bleibenden Eindruck mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Alles, was man im Alltag benötigt, lässt sich problemlos erreichen. Von erstklassigen Boutiquen über Arztpraxen bis hin zu Feinkostläden und Supermärkten bietet Grünwald das Beste, um die Bedürfnisse seiner Einwohner zu befriedigen.

Familien finden in Grünwald ein ideales Umfeld für ihre Kinder. Es gibt zahlreiche öffentliche und private Kindergärten sowie Einrichtungen für Nachmittagsbetreuungen, was Familie und Beruf perfekt in Einklang bringt. Darüber hinaus verfügt Grünwald über eine hervorragend ausgestattete Grundschule und ein modernes Gymnasium, was eine exzellente Bildungsinfrastruktur sicherstellt.

Die Sport-, Kunst- und Kulturangebote in Grünwald sind umfassend und von hoher Qualität. Ob es nun um sportliche Aktivitäten wie Fußball, Tennis oder Golf geht oder um kulturelle Angebote wie Musik- oder Malunterricht: In Grünwald wird eine breite Palette für alle Altersgruppen geboten.

Die Immobilie selbst profitiert von einer umwerfenden Lage und hervorragenden Anbindungen. Zu Fuß erreichen Sie den öffentlichen Nahverkehr schon nach etwa fünf Minuten. Mit Bus oder Tram stehen den Nutzern zahlreiche Linien zur Verfügung, um zum innerstädtischen Hauptbahnhof oder zu anderen Zielen zu gelangen.

Die Autobahn, welche einen direkten Zugang zu anderen Teilen des Landes oder dem benachbarten Ausland bietet, ist etwa 15 Minuten entfernt. Ein bedeutender Vorteil für Berufspendler und alle, die regelmäßig längere Strecken zurücklegen müssen.

Der Hauptbahnhof in der Münchner Innenstadt, ein Knotenpunkt des deutschen und europäischen Verkehrsnetzes, ist per Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 30 Minuten erreichbar. Der Flughafen, das Fenster zur Welt, liegt ebenfalls nur 15 Fahrminuten entfernt.

Zusammenfassend zeichnet sich diese Immobilie durch ihre exklusive und dennoch praktische Lage aus. Mit einer perfekten Mischung aus ruhiger Nachbarschaft, vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie einer hervorragenden Anbindung an alle wichtigen Verkehrswege wird das Wohnen hier zum reinen Genuss.

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Etagenanzahl: 2

Wohnfläche ca. 292 m²

Nutzfläche ca. 450,53 m²

Grundstück ca. 1.057 m²

Zimmer: 6

Schlafzimmer: 5

Badezimmer: 4

Garage / Stellplätze: 2

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 2000

Modernisierung/ Sanierung zuletzt 2020

Heizungsart: Fußbodenheizung

Wesentliche Energieträger: Öl

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Baujahr laut Energieausweis: 2020

Objektbeschreibung

Das wunderschöne Haus wurde im klassischen, repräsentativen Stil auf einem eingewachsenen, begrünten und 1057qm großen Grundstück um 2000 von den Eigentümern in liebevoller und architektonisch anspruchsvoller Art erbaut.
Sowohl bei der Architektur als auch bei der Gestaltung und Auswahl der Baumaterialien standen Zeitlosigkeit und Werthaltigkeit an erster Stelle.
Lichte Raumhöhen und wertbeständige Materialien spiegeln dies sowohl im Äußeren als auch im Inneren des Hauses wider.

Der mit wertvollen Pflanzen gestaltete Garten mit 5 Meter hohen Hecken und einer schönen Sonnenterrasse sowie die eindrucksvolle Vorfahrt mit einer großen Doppelgarage unterstreichen den Anspruch dieses einmaligen Besitzes auch im Außenbereich.
Der Garten bietet Ihnen und Ihrer Familie einige Gestaltungsmöglichkeiten.

Über die elektrische Markise wird Ihnen im Sommer zusätzlich Schatten gespendet.

Alle Wohnräume sind gut geschnitten und hell, auf Anhieb wird hier den Bewohnern ein angenehmes Wohnklima vermittelt.

Im Erdgeschoss der Doppelhaushälfte wurde viel Wert auf offene und große Räume gelegt. Das vorhandene Wohnzimmer, das daran angrenzende moderne Küche und sind insgesamt über 65 m² groß. Anschließend daran befindet sich eine offene Küche sowie ein Gäste-WC. Beim Hauseingang finden Sie neben dem Empfangsbereich auch eine Garderobe vor.
Ideal geeignet für Familien, befinden sich im 1. Stockwerk drei Zimmer und ein großzügiges Badezimmer. Von dem Elternschlafzimmer und einem Kinderzimmer erhalten Sie einen Blick in Ihren großzügigen Garten.
Die einzelnen Zimmer sind teils mit elektrischen und teils mit manuellen Jalousien bestückt.
Das gesamte Dachgeschoss ist als Einliegerwohnung mit eigenem Eingang im EG, konzipiert worden und eröffnet Ihnen zusätzlich die Möglichkeit, weitere getrennte Schlafzimmer zu schaffen oder das Haus als Mehrgenerationen Haus zu bewohnen.

Das Kellergeschoss bietet Ihnen viel Platz. Ebenfalls können Sie dort richtig Feiern, die Eigentümer haben im KG eine komplette Bar und einen großen Hobbyraum errichtet, dieser lässt sich auch bei Bedarf abgrenzen, da dort bereits ein eigenes Badezimmer vorhanden ist. Aktuell befindet sich eine großzügige Sauna im Keller, es wurden auch Vorbereitungen für einen Whirlpool im Wellnessbereich getroffen, diese aber aus Altersgründen nicht realisiert.

Dieses Einfamilienhaus, welches auch als Zweifamilienhaus nutzbar wäre, bietet Ihnen viel Platz für die individuelle Raumaufteilung Ihrer ganzen Familie.

Gerne können Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin selbst von dieser besonderen Immobilie überzeugen!

Individuelle virtuelle Besichtigung möglich!
Des Weiteren bieten wir aufgrund der aktuellen Lage gerne zeitlich individuelle virtuelle erste Besichtigungstermine für Sie via FaceTime, Skype oder WhatsApp Video Call an.

Ausstattung

• großer Hobbyraum im KG
• Bar voll ausgestattet und modern
• Wellnessbereich mit Sauna und Vorbereitung für Whirlpool
• Böden in EG und Keller in edlen Fliesen
• moderne Einbauküche mit Granit Arbeitsplatte
• PVC-Sprossenfenster in allen Wohnräumen
• Fußbodenheizung im kompletten EG
• Einliegerwohnung mit separatem Eingang
• Garage ca.50qm mit Werkstatt und 2 Stellplätzen
• Gartenhaus
• eigener Brunnen
• weitläufiges gepflegtes Grundstück
• zentrale Wohnraumbelüftungsanlage
• Heizungsanlage in 2020 erneuert
• Solaranlage für Brauchwasser auf Garagendach

Lage

Aubing ist seine dörfliche Herkunft mit historischen Kirchen, Baudenkmälern und dem Schloss Freiham in vielerlei Hinsicht noch anzumerken. Neben ganz viel Geschichte hat das Viertel mit der Aubinger Lohe und dem zukünftigen Viertel Freiham noch viel mehr zu bieten.
Der Stadtteil Aubing befindet sich in westlicher Stadtrandlage. Im Osten grenzt der Stadtteil an Pasing und Obermenzing, im Norden an Lochhausen. Im Westen befindet sich die Stadtgrenze Münchens. Die S4 in Richtung Geltendorf führt nach Aubing, die S8 in Richtung Herrsching nach Neuaubing und zum Westkreuz.

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Typ: Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl: 2

Wohnfläche ca.170 m²

Nutzfläche ca.60 m²

Grundstück ca.422 m²

Bezugsfrei ab: nach Absprache

Zimmer: 6

Schlafzimmer: 3

Badezimmer: 2

Garage/ Stellplatz: Außenstellplatz

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1992

Bauphase: Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2016

Objektzustand: Gepflegt

Ausstattung: Normale Qualität

Heizungsart: Fußbodenheizung

Wesentliche Energieträger: Strom

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 46 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse: A

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte EFH, liegt in einer ruhigen Seitenstraße im begehrten Ortsteil Dachau-Süd. Das EFH wurde im Jahr 1992 errichtet und in 2010 mit einer Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 10KV vesehen.
Desweiteren erfolge auch die Aufrüstung der Heizungsanlage auf eine Grundwasser- Wärmepumpe um die Sonnenenergie nutzbar zu machen.
Die überschüssige Engergie wird in das örtliche Energienetz eingespeißt mit einer Vergütung von 0,287cent.
Jedes Jahr werden so ca. Euro 3000.- Rückvergütet.

Der Wohn- Essberreich verfügt über einen großen Kachelofen und ist offen und hell gestaltet. Das Wohnzimmer bietet einen wunderbaren Blick ins Grüne.
In den Wohnräumen im Erdgeschoss wurden edle Fliesen und im OG und DG Laminatböden verlegt.

Der Keller ist vollbeheizt und verfügt über eine Sauna welche zum verweilen einlädt.

Das Dachgeschoss wurde bis zur Dachspitze ausgebaut und die charmante Holz-Optik erhalten.

Die Ausstattung mit einer Vielzahl an Fenstern, schafft ein helles und ein besonderes gemütliches Wohnambiente.

Dieses Haus befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wurde laufend durch die Eigentümer in Schuss gehalten.

Diese gepflegte Immobilie verfügt im Erdgeschoss über Fußbodenheizung und die oberen Geschosse werden über Radiatoren beheizt.

Der Garten wurde immer gepflegt und bietet der ganzen Familie Platz zum verweilen.
Dieses Taumhafte EFH bietet Ihnen eine wunderbare Süd-Westausrichtung wobei Sie auch Abends noch im hinteren Gebäudeteil die Abendsonne genießen können.

Die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Gerne können Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin selbst von diesem Traumhaus überzeugen!

ONLINE BESICHTIGUNG MÖGLICH!

Ausstattung

• PV-Anlage zur Energiegewinnung
• Fußbodenheizung
• Grundwasser-Wärmepumpe
• Kachelofen
• Sauna

Lage

Ruhige und familienfreundliche Lage im OT Augustenfeld.
Die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die geografische Nähe zur bayerischen Hauptstadt München und zu den Autobahnen A8 und A99 mit den Autobahnausfahrten macht Dachau zu einem verkehrsgünstigen Standort.
Für berufstätige Eltern bietet Dachau unter anderem auch Kindergarten-, Krippen-, und Nachmittagsbetreuungsplätze an. Die weiterführenden Schulen liegen in unmittelbarer Nähe.

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