EFH auf sonnigem Grundstück in Dachau-Süd

Typ: Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl: 2

Wohnfläche ca.170 m²

Nutzfläche ca.60 m²

Grundstück ca.422 m²

Bezugsfrei ab: nach Absprache

Zimmer: 6

Schlafzimmer: 3

Badezimmer: 2

Garage/ Stellplatz: Außenstellplatz

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1992

Bauphase: Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2016

Objektzustand: Gepflegt

Ausstattung: Normale Qualität

Heizungsart: Fußbodenheizung

Wesentliche Energieträger: Strom

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 46 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse: A

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte EFH, liegt in einer ruhigen Seitenstraße im begehrten Ortsteil Dachau-Süd. Das EFH wurde im Jahr 1992 errichtet und in 2010 mit einer Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 10KV vesehen.
Desweiteren erfolge auch die Aufrüstung der Heizungsanlage auf eine Grundwasser- Wärmepumpe um die Sonnenenergie nutzbar zu machen.
Die überschüssige Engergie wird in das örtliche Energienetz eingespeißt mit einer Vergütung von 0,287cent.
Jedes Jahr werden so ca. Euro 3000.- Rückvergütet.

Der Wohn- Essberreich verfügt über einen großen Kachelofen und ist offen und hell gestaltet. Das Wohnzimmer bietet einen wunderbaren Blick ins Grüne.
In den Wohnräumen im Erdgeschoss wurden edle Fliesen und im OG und DG Laminatböden verlegt.

Der Keller ist vollbeheizt und verfügt über eine Sauna welche zum verweilen einlädt.

Das Dachgeschoss wurde bis zur Dachspitze ausgebaut und die charmante Holz-Optik erhalten.

Die Ausstattung mit einer Vielzahl an Fenstern, schafft ein helles und ein besonderes gemütliches Wohnambiente.

Dieses Haus befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wurde laufend durch die Eigentümer in Schuss gehalten.

Diese gepflegte Immobilie verfügt im Erdgeschoss über Fußbodenheizung und die oberen Geschosse werden über Radiatoren beheizt.

Der Garten wurde immer gepflegt und bietet der ganzen Familie Platz zum verweilen.
Dieses Taumhafte EFH bietet Ihnen eine wunderbare Süd-Westausrichtung wobei Sie auch Abends noch im hinteren Gebäudeteil die Abendsonne genießen können.

Die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Gerne können Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin selbst von diesem Traumhaus überzeugen!

ONLINE BESICHTIGUNG MÖGLICH!

Ausstattung

• PV-Anlage zur Energiegewinnung
• Fußbodenheizung
• Grundwasser-Wärmepumpe
• Kachelofen
• Sauna

Lage

Ruhige und familienfreundliche Lage im OT Augustenfeld.
Die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die geografische Nähe zur bayerischen Hauptstadt München und zu den Autobahnen A8 und A99 mit den Autobahnausfahrten macht Dachau zu einem verkehrsgünstigen Standort.
Für berufstätige Eltern bietet Dachau unter anderem auch Kindergarten-, Krippen-, und Nachmittagsbetreuungsplätze an. Die weiterführenden Schulen liegen in unmittelbarer Nähe.