modern und frei, geräumiges Reiheneckhaus mit Blick ins Grüne

Typ: Reiheneckhaus

Etagenanzahl: 2

Wohnfläche ca. 141,59 m²

Nutzfläche ca. 32,95 m²

Grundstück ca. 238 m²

Bezugsfrei ab: Sofort

Zimmer: 5

Schlafzimmer: 3

Badezimmer: 2

Garage/ Stellplatz: 2 Carports

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 2000

Bauphase: Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2024

Objektzustand: Modernisiert

Ausstattung: Gehobene Qualität

Heizungsart: Fußbodenheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Energieausweis liegt vor

Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 60,62 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse: B

Baujahr laut Energieausweis: 2000

Objektbeschreibung

Das Haus beeindruckt durch seine moderne und hochwertige Ausstattung und seine lichtdurchfluteten Räume mit modernem Wohnkomfort. Im Innen- und auch im Außenbereich sorgen die großen Fenster für eine gleichmäßige Verteilung des Raumlichts. Die offene Wohnküche ist mit modernen Geräten ausgestattet, bietet viel Stauraum und eine Sitzmöglichkeit an der Theke.
Das Wohnzimmer ist mit knapp 35 m2 Wohnfläche großzügig geschnitten und lädt für gemütliche Abende vor dem Kamin mit der Familie oder Freunden ein. Genießen Sie die uneinsichtige und teilweise überdachte Terrasse zum Entspannen und mit freiem Blick auf den großen Garten.

Das im Jahr 2000 in massiver Bauweise errichtete und modern gestaltete Reiheneckhaus verfügt über ca. 141,59 m2 reine Wohnfläche sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 32,95 m2. Das solide und im Jahr 2023 modernisierte Haus wurde damals in Ziegelbauweise errichtet. Diese Bauform ist noch heute für ihre hervorragende Isolierung bekannt und wird daher noch immer gerne bei Energiesparhäusern verbaut.
Das Haus überzeugt durch angenehmes Wohnambiente und ist nach Südwesten ausgerichtet.
Das Haus wurde laufend instand gehalten und von den Eigentümern gepflegt und modernisiert.
Die großzügigen Fensterfronten aus PVC bieten in allen Räumen genügend Licht und ermöglichen einen Blick in den Garten und auf die beiden Terrassen.
Im Obergeschoss liegen zwei große Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das in Richtung Garten gelegene geräumige Schlafzimmer bietet auch Zugang zu einem Balkon mit Blick auf die Terrassen und den Garten. Das Badezimmer ist mit einer begehbaren großen Dusche mit Rainshower und einem Doppelwaschbecken ausgestattet und verfügt über ein großes Fenster.

Das Dachgeschoss wurde mit einem weiteren modernen Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet und kann vollständig als Wohnraum genutzt werden. Hier haben Sie zusätzlichen Platz für ein großzügiges Arbeitszimmer oder ein Kinderzimmer.

Ausstattung

• Fußbodenheizung im gesamten EG
• Design Kamin im WZ
• Einbauküche mit modernen Geräte
• edle Eichen Landhausdielen in den SZ
• neues Badezimmer im 1.OG
• großer Garten mit Grünfläche
• Haupt-SZ mit vorgelagerten Balkon
• edles Gartenhaus
• Baum mit Schaukelspaß für Kinder
• teilweise überdachte Terrasse
• eigener Brunnen im Garten
• Hobbyraum im Keller
• Einbauschränke im Keller
• 2 geräumige Stellplätze

Lage

Die Buslinien 240V und 243 verkehren in der Nähe. Zu Fuß erreichen Sie verschiedene Restaurants.
Für junge Familien bietet sich Haar besonders aufgrund der Vielzahl an öffentlichen Einrichtungen an. Von Kita, Kindergärten und Grundschule bis hin zu allen weiterführenden Schulformen, sogar einer Fachoberschule, ist hier alles gegeben. Letztere wurde im Herbst 2018 fertiggestellt und ist zuständig für die Fachrichtungen Gesundheit, Sozialwesen, Technik und Wirtschaft und Verwaltung an. Für die Freizeitgestaltung gibt es in Haar eine Vielzahl an verschiedenen Angeboten, welche sich in solch einer Lage nicht immer finden lassen. Ein kleines und erschwingliches Kino, das in der Umgebung bekannte Freibad Haar, diverse Vereine und sportliche Einrichtungen, Haar bietet alles. In unmittelbarer Nähe zum Objekt befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf- gute Restaurants, schöne Cafés und leckere Bäcker sind ebenso schnell erreichbar.
Haar ist eine attraktive Wohngegend mit vielen Einfamilienhäusern und Wohnungen. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Auch das Freizeitangebot ist vielfältig: Es gibt mehrere Sportvereine, ein Hallenbad, einen Golfplatz und einen großen Park.

Haar ist in das Tarifsystem des Münchner Verkehrs- und Tarifverbund (MVV) integriert. Dabei gehören alle Ortsteile sowohl zur Zone M (München) als auch zur Zone 1 des MVV, das bedeutet, für eine Fahrt ins Stadtgebiet von München wird lediglich eine Fahrkarte für die Zone M benötigt. Das Rückgrat des ÖPNV in Haar ist die im 20-Minuten-Takt verkehrende S-Bahn-Linie S 6 (Tutzing-Starnberg-Pasing-Donnersbergerbrücke-München Hauptbahnhof-Marienplatz-Ostbahnhof-Berg am Laim-Trudering-Gronsdorf-Haar-Vaterstetten-Zorneding-Grafing Bahnhof-Ebersberg). In der Hauptverkehrszeit wird der Takt durch die S-Bahn-Linie S 4 (Geltendorf-München-Haar-Zorneding)