modern und frei, geräumiges Reiheneckhaus mit Blick ins Grüne

Typ: Reiheneckhaus

Etagenanzahl: 2

Wohnfläche ca. 141,59 m²

Nutzfläche ca. 32,95 m²

Grundstück ca. 238 m²

Bezugsfrei ab: Sofort

Zimmer: 5

Schlafzimmer: 3

Badezimmer: 2

Garage/ Stellplatz: 2 Carports

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 2000

Bauphase: Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2023

Objektzustand: Modernisiert

Ausstattung: Gehobene Qualität

Heizungsart: Fußbodenheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Baujahr laut Energieausweis: 2000

Objektbeschreibung

Das im Jahr 2000 in massiver Bauweise errichtete und moderne Reiheneckhaus verfügt über ca. 141,59 m2 reine Wohnfläche sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 32,95 qm. Das solide und in 2023 modernisierte Haus wurde damals in Ziegelbauweise erichet, welche heute noch für Ihre Isolierung bekannt sind und auch immer noch gerne bei Energiesparhäusern verbaut werden.
Das großzügige geschnittene Haus ist nach Süd-West ausgerichtet.
Das Haus wurde laufend instandgehalten und gepflegt von den Eigentümern.

Alle Wohnräume sind gut geschnitten und hell, auf Anhieb wird hier den Bewohnern ein angenehmes Wohnklima vermittelt.
Die großzügigen Fensterelemente aus PVC bieten in allen Räumen genügend Licht und ermöglichen einen Blick in den Garten und auf die Terrassen.

Dieses Haus bietet Ihnen viel Platz für die individuelle Raumaufteilung Ihrer ganzen Familie.

Gerne können Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin selbst von dieser besonderen Immobilie überzeugen!

Individuelle Virtuelle Besichtigung möglich!
Des Weiteren bieten wir auf Grund der aktuellen Lage gerne zeitlich individuelle virtuelle erste Besichtigungstermine für Sie via Facetime, Skype oder Whats App Video Call an.

Ausstattung

Fußbodenheizung im gesamten EG
Design Kamin im WZ
Einbauküche mit modernen Geräte
edle Eichen Landhausdielen in den SZ
neues Badezimmer im 1.OG
großer Garten mit Grünfläche
Haupt-SZ mit vorgelagerten Balkon
edles Gartenhaus
Baum mit Schaukelspaß für Kinder
teilweise überdachte Terrasse
eigener Brunnen im Garten
Hobbyraum im Keller
Einbauschränke im Keller
2 geräumige Stellplätze

Lage

Haar ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München, die östlich an München angrenzt.
Mit 22.831 Einwohner:innen verfügt die selbstständige Gemeinde über eine erstklassige Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Direkt an der Großstadt, aber immer noch im Grünen.

Haar ist in das Tarifsystem des Münchner Verkehrs- und Tarifverbund (MVV) integriert. Dabei gehören alle Ortsteile sowohl zur Zone M (München) als auch zur Zone 1 des MVV, das bedeutet, für eine Fahrt ins Stadtgebiet von München wird lediglich eine Fahrkarte für die Zone M benötigt. Das Rückgrat des ÖPNV in Haar ist die im 20-Minuten-Takt verkehrende S-Bahn-Linie S 6 (Tutzing–Starnberg–Pasing–Donnersbergerbrücke–München Hauptbahnhof–Marienplatz–Ostbahnhof–Berg am Laim–Trudering–Gronsdorf–Haar–Vaterstetten–Zorneding–Grafing Bahnhof–Ebersberg). In der Hauptverkehrszeit wird der Takt durch die S-Bahn-Linie S 4 (Geltendorf–München–Haar–Zorneding–Grafing Bahnhof–Ebersberg) auf einen 10-Minuten-Takt verdichtet.