sonnig, grün, ruhig und zentral gelegene Wohnung in der Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt

Typ: Dachgeschoss

Etage: 5 von 5

Wohnfläche ca.56,77 m²

Nutzfläche ca.8 m²

Bezugsfrei ab: Sofort

Zimmer: 2

Schlafzimmer: 1

Badezimmer: 1

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1970

Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2022

Objektzustand: Modernisiert

Ausstattung: Normale Qualität

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Energieausweis: laut Gesetz nicht erforderlich

Objektbeschreibung

Die sehr gut geschnittene und moderne Eigentumswohnung liegt im 5. OG einer gepflegten, Park ähnlich angelegten Wohnanlage mit mehreren Wohnhäusern.
Die von uns angebotene Wohnung befindet sich einem Wohnhaus mit 40 Wohneinheiten und ist zum Hinterhof ausgerichtet.
Sie betreten die geräumige und sehr gepflegte Wohnung über den Flur, der genügend Platz für eine Garderobe und bietet und von dem alle Räume abgehen.
Die hellen und geräumigen Zimmer sind nach Süd-West ausgerichtet.

In Wohn und Schlafzimmer wurde im Zuge der Modernisierung in 2016 ein hochwertiger Laminatboden (Eiche) verlegt.

Selbstverständlich gehören zur Wohnung auch zwei Abteile im Dachspeicher welche insgesamt ca. 8 qm groß sind.

In dem sehr gut erhaltenen und im Jahre 1960 erbauten MFH stehen ebenfalls ein Waschraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Die Betriebskosten inkl. Instandhaltungsrücklagen betragen warm ca. € 202.-
Die Immobilie eignet sich auch für Kapitalanleger sowie Eigennutzer welche Ihr Vermögen sinnvoll und wertsteigernd anlegen möchten gleichermaßen.
Lassen Sie sich von der Immobilie und Ihrem Charme bei einem persönlichen Kennenlern-Termin überzeugen.
Individuelle Virtuelle Besichtigung möglich!
Des weiteren bieten wir auf Grund der aktuellen Lage gerne zeitlich individuelle virtuelle erste Besichtigungstermine für Sie via Facetime, Skype oder Whats App Video Call an.

Ausstattung

• Terrakotta Fensterbänke
• Eichenlaminat
• Badewanne im Badezimmer
• Personenaufzug im Gebäude
• Zentralheizung
• moderne Einbauküche
• Einbauschränke im Schlafzimmer

Lage

Der Stadtteil geht ursprünglich auf das Stadterweiterungsprogramm der bayerischen Könige zurück. Er sollte ein modernes und grünes Viertel werden, mit der Bavaria als optischem Höhepunkt. Die Bezeichnung Ludwigsvorstadt taucht zum ersten Mal 1804 auf, benannt nach dem Kronprinzen und späteren König Ludwig I., der im Oktober 1810 anlässlich der Hochzeit mit seiner Therese ein großes Fest auf der nach seiner Gattin benannten Theresienwiese feierte – der Ursprung des heutigen Oktoberfests.

Die St.-Paul-Kirche, der “Vorstadtdom” mit dem zweithöchsten Kirchturm Münchens, ist wie auch das Neue Rathaus am Marienplatz ein Werk der späten Neugotik. Die wohlhabenden Bewohnerinnen und Bewohner des Villenviertels nördlich der Theresienwiese finanzierten den Bau der Kirche mit. Zwischen 1892 und 1906 entstand die mächtige Basilika mit Zweiturmfassade und Kuppelturm. Mit dem Aufbau des Hauptbahnhofs und dem Ausbau der Klinik entstanden zwei neue Schwerpunkte.

Zur Ludwigsvorstadt, westlich der Altstadt gelegen, gehören der Hauptbahnhof, die Theresienwiese und das Innenstadtklinikum. Der Hauptbahnhof ist der wichtigste Verkehrsknotenpunkt in München: Alle S-Bahnlinien der Stammstrecke und vier U-Bahnlinien fahren den Hauptbahnhof an. Die Theresienwiese ist direkt über die U4 und U5 erreichbar. Über die U-Bahnlinien U3 und U6 ist auch der südöstliche Teil der Ludwigsvorstadt gut an den ÖPNV angeschlossen. Zudem queren mehrere Trambahn- und Buslinien das Viertel.

An der Hackerbrücke in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof befindet sich zudem der 2009 eröffnete Zentrale Omnibusbahnhof, der wichtigste Münchner Knotenpunkt für den überregionalen und internationalen Busverkehr.