helle 2 Zimmer Wohnung mit viel Charme und 155 qm Gartenanteil

Etage: 0 von 2

Wohnfläche ca. 53,65 m²

Nutzfläche ca. 6 m²

Zimmer: 2

Schlafzimmer: 1

Badezimmer: 1

Garage/ Stellplatz: 1 Garage

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1992

Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2000

Objektzustand: Gepflegt

Ausstattung: Normale Qualität

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 112 kWh/(m²*a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Baujahr laut Energieausweis: 1992

Objektbeschreibung

Die großzügige und helle Wohnung befindet optimal gelegen, zwischen Berg am Laim und Trudering in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 8 Wohneinheuten welches im Jahr 1992 in massiver bauweise erbaut wurde.

Die Architekten schuffen hier Wohnräume mit tollen Schnitt und viel Licht, auf anhieb wird hier den Bewohnern ein angenehmes Wohnklima vermittelt.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn /Essbereich mit einer tollen Terasse dem ein schöner Garten mit West- Ausrichtung und Sondernutzungsrecht für den Gartenanteil von ca. 155qm vorgelagert ist. Das Schlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet.
Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer mit WC und Dusche.

Der vorgelagerte Garten bietet Ihnen einen wunderbaren Blick in den ruhigen und grünen Innenhof.
Die Küche ist sehr geräumig und besonders gut geschnitten.

Der Kellerraum verfügt über eine Steckdose und bietet mit ca. 6 qm Nutzfläche ausreichend Platz.
In dem sehr gut erhaltenen MFH mit 8 Einheiten stehen auch Fahrradabstellplätze zur verfügung.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Wohnung ist seit 2020 vermietet für Euro 775.- Kalt und die Warmmiete beträgt Euro 965.-, das HAusGeld beträgt inklusive Instandhaltungsrücklagen Euro 252.- mtl.

Gerne können Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin selbst von der Wohnung überzeugen!

Ausstattung

• Laminatböden
• Modernes Badezimmer
• Einbauküche
• TG-Einzelstellplatz
• weiße Holzfenster
• überdachter Freisitz
• Sondernutzungsrecht für ca. 155qm Gartenanteil

Lage

Trudering ist in erster Linie ein Wohnviertel. Mit seiner 1200-jährige Geschichte, viel Grün und dem Truderinger Wald, der größten zusammenhängenden Waldfläche auf Münchner Stadtgebiet, hat das Viertel trotzdem einiges zu bieten.
Trudering liegt im östlichen Randbereich Münchens. Im Norden schließt sich Riem an, im Westen Berg am Laim, im Süden Perlach und im Osten die Gemeinde Haar. Es existieren acht Unterbezirke: Am Moosfeld, Gartenstadt Trudering, Kirchtrudering, Messestadt Riem, Neutrudering, Riem, Straßtrudering und Waldtrudering. Die S-Bahnen S6 und S4 Richtung Ebersberg und die U2 Richtung Messestadt-Ost führen nach Trudering.