Etage: 4 von 5

Wohnfläche ca.156,8 m²

Nutzfläche ca.34,5 m²

Bezugsfrei ab: nach Absprache

Zimmer: 4

Schlafzimmer: 2

Badezimmer: 2

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1907

Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2025

Objektzustand: Renovierungsbedürftig

Ausstattung: Luxus

Heizungsart: Fernwärme

Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Energieausweis: laut Gesetz nicht erforderlich

Objektbeschreibung

Über den Dächern von Schwabing thront die Dachgeschosswohnung auf einem historischen Altbau aus dem Jahr 1907 in zentraler Lage.
Im Jahr 2024 wurde hier mittels einer Baugenehmigung Platz für neuen Wohnraum geschaffen; beeindrucken wird in Zukunft diese moderne Eigentumswohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 156,80 Quadratmetern und insgesamt 3 oder wahlweise 4 Zimmern, welche sich über 2 Ebenen verteilen.

Der Wohnbereich mit offenem Grundriss vereint in der ersten Ebene den elegant gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich zu einem harmonischen Gesamtwerk.

Der private Rückzugsbereich der Wohnung findet sich im oberen Teil des historischen Dachstuhls. Neben einem voll ausgestatteten Hauswirtschaftsraum mit allen notwendigen Geräten wird hier in Zukunft das elegante Hauptschlafzimmer zu finden sein. Die Besonderheit hier ist der eigene Ankleideraum sowie ein luxuriöses En-Suite-Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Doch das wahre Highlight der Wohnung ist die private Dachloggia mit fantastischem Weitblick über die Dächer von Schwabing.

Gerne stehen wir Ihnen zu Fragen zur Gestaltung und zum Umbau mit einem im Projekt involvierten Architekten und allen Handwerkern zur Verfügung.
Natürlich obliegt es Ihnen auch, den Grundriss neu nach Ihren individuellen Bedürfnissen maßzuschneidern.

Angeboten wird hier ein Teil des leeren Dachstuhls inkl. Baugenehmigung sowie ein Konzept für den zukünftigen Innenausbau.
Die Wohnung A beinhaltet eine genehmigte Wohnfläche von 156,8 qm wobei die Gesamtfläche 191,3 qm umfasst.
Die Sanierungskosten laut dem Konzept des Architekten betragen.
Euro ca. 1.057.56.-
Der Großteil d.h. bis zu 90 % dieser Sanierungskosten lassen sich nach Abstimmung mit dem Amt für Denkmalpflege abschreiben.
Wird die Immobilie zur Eigennutzung verwendet, können bis zu 90% der Sanierungskosten über 10 Jahre abgeschrieben werden (9% pro Jahr).
Als Vermieter oder Investor haben Sie die Möglichkeit, 100% der Sanierungskosten über 12 Jahre
abzusetzen (die ersten 8 Jahre jeweils 9% und in den anderen 4 Jahren
jeweils 7%).

Der Nettokaufpreis des Dachrohling ohne Sanierungskosten betragt Euro 1.675.000.-
Verkauft wird nur der Dachrohling inkl. der Baugenehmigung sowie dem Kostenplan für die Sanierung des Architekten.
Welche ausführende Firma Sie am Schluss beauftragen, obliegt vollkommen Ihnen. Sie sind hier an keine Vorgaben seitens der WEG gebunden.
Ein weiterer Vorteil ist, dass für die Berechnung der Nebenkosten (Makler, Notar, Grunderwerbsteuer) nur der Kaufpreis von 1.675.000 herangezogen wird!

Ausstattung

•  neuer Aufzug ins Dachgeschoss
• hochwertiges Eichenholzparkett in allen Wohnräumen (Fischgrät)
• 3-fache Fensterverglasung
• Video-Gegensprechanlage
• Holz-Isolierglasfenster-3-Fach
• Design-Sanitärausstattung von Markenherstellern wie Hans/Grohe
• integrierte Deckenspots
• Bäder mit edlen Keramikfliesen
• KNX-Steckdosen
• Rainshower-Duschen
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• zusätzliche Handtuchheizkörper

Die o.g. Ausstattung ist fiktiv und variiert natürlich je nachdem, was Sie hier durch die von Ihnen beauftragten Handwerker selbst eingebaut haben möchten.
Hier stehen wir Ihnen mit Rat und Tat gerne zur Seite und begleiten Sie gerne über den gesamten Zeitraum des Innenausbaus. Des Weiteren hat unser Architekt schon mit einigen Firmen gesprochen und einen groben Kostenplan für Sie kalkuliert.

Lage

Schwabing, im Norden von München gelegen, galt früher als Stadtteil der Künstler und Bohème und ist heute eines der beliebtesten Wohn- und Ausgehviertel der Stadt. Für viele Münchner ist Schwabing nicht nur ein Stadtteil, sondern ein Lebensgefühl: Nachmittage im Café, Flanieren auf der Leopoldstraße, laue Abende im Englischen Garten und Kleinkunst rund um die Münchner Freiheit.
Schwabing-West liegt nördlich der Maxvorstadt, die Grenze verläuft entlang der Georgenstraße.
Der Stadtteil der Plätze – vielleicht lässt sich Schwabing-West so am besten beschreiben. Denn mit dem Kurfürstenplatz, dem Hohenzollernplatz oder dem Elisabethplatz liegen einige der bekanntesten Münchner Plätze in diesem Stadtteil
Der Stadtteil Schwabing-West ist mit den Haltestellen Hohenzollernplatz und Scheidplatz an die U2 Richtung Feldmoching sowie mit den Haltestellen Bonner Platz und Petuelring an die U3 Richtung Moosach angebunden. Darüber hinaus gibt es mehrere Haltestellen für Straßenbahn- und Buslinien.

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Etagenanzahl: 3

Wohnfläche ca.413,79 m²

Nutzfläche ca.568 m²

Grundstück ca.760 m²

Bezugsfrei ab: sofort

Zimmer: 11

Schlafzimmer: 6

Badezimmer: 5

Garage/ Stellplatz: 3 Garagen

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1985

Bauphase: Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2014

Objektzustand: Neuwertig

Ausstattung: Luxus

Heizungsart: Fernwärme

Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Energie­effizienz­klasse: E

Baujahr laut Energieausweis: 2014

Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 1985 erbaute und im Jahre 2014 von den Eigentümern liebevoll modernisierte Einfamilienhaus verfügt über einen beeindruckenden Garten mit Außenpool und präsentiert sich als echtes modernes Paradies.

Der Pool wurde 2024 neu angelegt und wurde bereits mit einer Wärmepumpe ausgestattet und kann somit ganzjährig genutzt werden.

Im Eingangsbereich wurden einige verspiegelte Einbauschränke vom Schreiner eingebaut, die für Helligkeit und ein einzigartiges Raumgefühl sorgen.
Die moderne und futuristische Küche in Weiß/Lack verfügt über Gaggenau und Miele Einbaugeräte und kann vom Wohnzimmer abgetrennt werden.

Im Wohn- und Essbereich verbinden raumhohe Schiebetüren den Innen- mit dem Außenbereich und tauchen das gesamte Erdgeschoss zu jeder Tageszeit in optimales Licht und sorgen so für einen fließenden Übergang der Außen- und Innenwohnbereiche.

Die gesamten Wohnbereiche sind mit geölten und großflächigen Eichenholzdielen ausgestattet, während der Eingangsbereich und das Treppenhaus mit edlen Steinfußböden ausgestattet sind.

Das helle Wohnzimmer verkörpert den Geist des pulsierenden Lebensstils.
Die heimelige und wohnliche Atmosphäre verbreitet der edle offene Designerkamin sowie der dazugehörige modern interpretierte Kachelofen.

Das Haus verfügt insgesamt über 6 geräumige und moderne Schlafzimmer sowie 5 moderne Bäder und ein Gäste-WC.
Darüber hinaus stehen Ihnen 2 Ankleidezimmer mit Wandsafe sowie diverse Arbeitszimmer in beeindruckender Bauweise zur Verfügung.

Das Untergeschoss steht dem Haus in seiner Einzigartigkeit in nichts nach und verfügt über Weinkeller, Luftschutzbunker und weitere Hobbyräume und 2 weitere Schlafzimmer – eines davon mit integriertem Badezimmer.
Hier könnten auch ein Au-pair oder eine Pflegekraft Ihren Platz neben der Familie finden.
Früher wurde das Dachgeschoss der Immobilie als Büro für eine Steuerkanzlei genutzt und ist bei Bedarf vom Rest des Hauses durch eine Tür im Treppenhaus abtrennbar.
Was für Sie auch die steuerliche Vergünstigung einer echten abgeschlossenen Einheit bietet.

Weiters wurde ein Wellness- und Fitnessbereich geschaffen, wie er in dieser Form nur selten zu finden ist, mit einer eingebauten Sauna sowie einem großflächig verspiegelten Fitnessraum mit angeschlossenem Bad und Außenbereich.

Ein Highlight für den Käufer stellt hierbei die Erhöhung der Wohnfläche um ca. 32,34 m2 dar.
Durch Anbringen eines weiteren Ausgangs im UG in Richtung Garten über die angeschlossene Terrasse, wird hier in Zukunft die Gesamtwohnfläche von 381,45 auf 413,79 erweitert.

Im gesamten Haus wurde modernste Technik verbaut, von der elektronischen Zugangssicherung mit Alarmanlage und Steuerung von Licht und Rollläden über Touchscreen, Videogegensprechanlagen auf den verschiedenen Ebenen des Hauses bis hin zum Rasenmähroboter.

Das Haus verfügt auch über eine große Doppelgarage und einen Carport, welcher ausreichend Platz für Fahrzeuge und diverse Lagermöglichkeiten bietet.
Der Kaufpreis für dieses einzigartige Anwesen beträgt 4.895.000,00 Euro, ein angemessener Preis für ein Objekt dieser Qualität und Ausstrahlung.
Entdecken Sie den Charme dieses außergewöhnlichen Anwesens und machen Sie es zu Ihrem Zuhause.

Ausstattung

• Pool (8 x 3 Meter) mit Wärmepumpe aus 2024
• Haus komplett modernisiert in 2014
• Elektrik, Verrohrungen und Technik aus 2014
• Wellness-Bereich inklusive Sauna
• Fitnessraum mit großer Aussenterrasse
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• offener Kamin und zusätzlich verglaster Kachelofen im Essbereich
• modernste Technik (BUS System, Alarmanlage, Zugangssicherung an den Türen, elektrische Rollläden und Lichtsteuerung)
• Velux Dachfenster
• Garage für 2 Fahrzeuge samt Vorplatz
• zusätzliche Einfahrt samt überdachtem Carport
• Dach erneuert in 2014
• Sauna und großzügiger Fitnessraum
• Luftschutzbunker
• Waschraum
• Weinkeller

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Portenlängerstraße im exquisiten Vorort Grünwald, südlich von München. Umgeben von einem äußerst edlen Stadtbild, präsentiert sich dieses Gebiet als eine der erstrebenswertesten Wohnadressen in Deutschland. Die landschaftliche Schönheit und die Architektur, geprägt von eleganten Villen und Einfamilienhäusern, sorgen dafür, dass Grünwald ein unwiderstehlicher Ort ist, an dem Luxus und Frieden vereint sind.

Das charmante nahe Ortszentrum von Grünwald hinterlässt einen bleibenden Eindruck mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Alles, was man im Alltag benötigt, lässt sich problemlos erreichen. Von erstklassigen Boutiquen über Arztpraxen bis hin zu Feinkostläden und Supermärkten bietet Grünwald das Beste, um die Bedürfnisse seiner Einwohner zu befriedigen.

Familien finden in Grünwald ein ideales Umfeld für ihre Kinder. Es gibt zahlreiche öffentliche und private Kindergärten sowie Einrichtungen für Nachmittagsbetreuungen, was Familie und Beruf perfekt in Einklang bringt. Darüber hinaus verfügt Grünwald über eine hervorragend ausgestattete Grundschule und ein modernes Gymnasium, was eine exzellente Bildungsinfrastruktur sicherstellt.

Die Sport-, Kunst- und Kulturangebote in Grünwald sind umfassend und von hoher Qualität. Ob es nun um sportliche Aktivitäten wie Fußball, Tennis oder Golf geht oder um kulturelle Angebote wie Musik- oder Malunterricht: In Grünwald wird eine breite Palette für alle Altersgruppen geboten.

Die Immobilie selbst profitiert von einer umwerfenden Lage und hervorragenden Anbindungen. Zu Fuß erreichen Sie den öffentlichen Nahverkehr schon nach etwa fünf Minuten. Mit Bus oder Tram stehen den Nutzern zahlreiche Linien zur Verfügung, um zum innerstädtischen Hauptbahnhof oder zu anderen Zielen zu gelangen.

Die Autobahn, welche einen direkten Zugang zu anderen Teilen des Landes oder dem benachbarten Ausland bietet, ist etwa 15 Minuten entfernt. Ein bedeutender Vorteil für Berufspendler und alle, die regelmäßig längere Strecken zurücklegen müssen.

Der Hauptbahnhof in der Münchner Innenstadt, ein Knotenpunkt des deutschen und europäischen Verkehrsnetzes, ist per Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 30 Minuten erreichbar. Der Flughafen, das Fenster zur Welt, liegt ebenfalls nur 15 Fahrminuten entfernt.

Zusammenfassend zeichnet sich diese Immobilie durch ihre exklusive und dennoch praktische Lage aus. Mit einer perfekten Mischung aus ruhiger Nachbarschaft, vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie einer hervorragenden Anbindung an alle wichtigen Verkehrswege wird das Wohnen hier zum reinen Genuss.

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Etagenanzahl: 2

Wohnfläche ca. 292 m²

Nutzfläche ca. 450,53 m²

Grundstück ca. 1.057 m²

Zimmer: 6

Schlafzimmer: 5

Badezimmer: 4

Garage / Stellplätze: 2

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 2000

Modernisierung/ Sanierung zuletzt 2020

Heizungsart: Fußbodenheizung

Wesentliche Energieträger: Öl

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Baujahr laut Energieausweis: 2020

Objektbeschreibung

Das wunderschöne Haus wurde im klassischen, repräsentativen Stil auf einem eingewachsenen, begrünten und 1057qm großen Grundstück um 2000 von den Eigentümern in liebevoller und architektonisch anspruchsvoller Art erbaut.
Sowohl bei der Architektur als auch bei der Gestaltung und Auswahl der Baumaterialien standen Zeitlosigkeit und Werthaltigkeit an erster Stelle.
Lichte Raumhöhen und wertbeständige Materialien spiegeln dies sowohl im Äußeren als auch im Inneren des Hauses wider.

Der mit wertvollen Pflanzen gestaltete Garten mit 5 Meter hohen Hecken und einer schönen Sonnenterrasse sowie die eindrucksvolle Vorfahrt mit einer großen Doppelgarage unterstreichen den Anspruch dieses einmaligen Besitzes auch im Außenbereich.
Der Garten bietet Ihnen und Ihrer Familie einige Gestaltungsmöglichkeiten.

Über die elektrische Markise wird Ihnen im Sommer zusätzlich Schatten gespendet.

Alle Wohnräume sind gut geschnitten und hell, auf Anhieb wird hier den Bewohnern ein angenehmes Wohnklima vermittelt.

Im Erdgeschoss der Doppelhaushälfte wurde viel Wert auf offene und große Räume gelegt. Das vorhandene Wohnzimmer, das daran angrenzende moderne Küche und sind insgesamt über 65 m² groß. Anschließend daran befindet sich eine offene Küche sowie ein Gäste-WC. Beim Hauseingang finden Sie neben dem Empfangsbereich auch eine Garderobe vor.
Ideal geeignet für Familien, befinden sich im 1. Stockwerk drei Zimmer und ein großzügiges Badezimmer. Von dem Elternschlafzimmer und einem Kinderzimmer erhalten Sie einen Blick in Ihren großzügigen Garten.
Die einzelnen Zimmer sind teils mit elektrischen und teils mit manuellen Jalousien bestückt.
Das gesamte Dachgeschoss ist als Einliegerwohnung mit eigenem Eingang im EG, konzipiert worden und eröffnet Ihnen zusätzlich die Möglichkeit, weitere getrennte Schlafzimmer zu schaffen oder das Haus als Mehrgenerationen Haus zu bewohnen.

Das Kellergeschoss bietet Ihnen viel Platz. Ebenfalls können Sie dort richtig Feiern, die Eigentümer haben im KG eine komplette Bar und einen großen Hobbyraum errichtet, dieser lässt sich auch bei Bedarf abgrenzen, da dort bereits ein eigenes Badezimmer vorhanden ist. Aktuell befindet sich eine großzügige Sauna im Keller, es wurden auch Vorbereitungen für einen Whirlpool im Wellnessbereich getroffen, diese aber aus Altersgründen nicht realisiert.

Dieses Einfamilienhaus, welches auch als Zweifamilienhaus nutzbar wäre, bietet Ihnen viel Platz für die individuelle Raumaufteilung Ihrer ganzen Familie.

Gerne können Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin selbst von dieser besonderen Immobilie überzeugen!

Individuelle virtuelle Besichtigung möglich!
Des Weiteren bieten wir aufgrund der aktuellen Lage gerne zeitlich individuelle virtuelle erste Besichtigungstermine für Sie via FaceTime, Skype oder WhatsApp Video Call an.

Ausstattung

• großer Hobbyraum im KG
• Bar voll ausgestattet und modern
• Wellnessbereich mit Sauna und Vorbereitung für Whirlpool
• Böden in EG und Keller in edlen Fliesen
• moderne Einbauküche mit Granit Arbeitsplatte
• PVC-Sprossenfenster in allen Wohnräumen
• Fußbodenheizung im kompletten EG
• Einliegerwohnung mit separatem Eingang
• Garage ca.50qm mit Werkstatt und 2 Stellplätzen
• Gartenhaus
• eigener Brunnen
• weitläufiges gepflegtes Grundstück
• zentrale Wohnraumbelüftungsanlage
• Heizungsanlage in 2020 erneuert
• Solaranlage für Brauchwasser auf Garagendach

Lage

Aubing ist seine dörfliche Herkunft mit historischen Kirchen, Baudenkmälern und dem Schloss Freiham in vielerlei Hinsicht noch anzumerken. Neben ganz viel Geschichte hat das Viertel mit der Aubinger Lohe und dem zukünftigen Viertel Freiham noch viel mehr zu bieten.
Der Stadtteil Aubing befindet sich in westlicher Stadtrandlage. Im Osten grenzt der Stadtteil an Pasing und Obermenzing, im Norden an Lochhausen. Im Westen befindet sich die Stadtgrenze Münchens. Die S4 in Richtung Geltendorf führt nach Aubing, die S8 in Richtung Herrsching nach Neuaubing und zum Westkreuz.

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Typ: Reiheneckhaus

Etagenanzahl: 2

Wohnfläche ca. 141,59 m²

Nutzfläche ca. 32,95 m²

Grundstück ca. 238 m²

Bezugsfrei ab: Sofort

Zimmer: 5

Schlafzimmer: 3

Badezimmer: 2

Garage/ Stellplatz: 2 Carports

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 2000

Bauphase: Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2024

Objektzustand: Modernisiert

Ausstattung: Gehobene Qualität

Heizungsart: Fußbodenheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Energieausweis liegt vor

Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 60,62 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse: B

Baujahr laut Energieausweis: 2000

Objektbeschreibung

Das Haus beeindruckt durch seine moderne und hochwertige Ausstattung und seine lichtdurchfluteten Räume mit modernem Wohnkomfort. Im Innen- und auch im Außenbereich sorgen die großen Fenster für eine gleichmäßige Verteilung des Raumlichts. Die offene Wohnküche ist mit modernen Geräten ausgestattet, bietet viel Stauraum und eine Sitzmöglichkeit an der Theke.
Das Wohnzimmer ist mit knapp 35 m2 Wohnfläche großzügig geschnitten und lädt für gemütliche Abende vor dem Kamin mit der Familie oder Freunden ein. Genießen Sie die uneinsichtige und teilweise überdachte Terrasse zum Entspannen und mit freiem Blick auf den großen Garten.

Das im Jahr 2000 in massiver Bauweise errichtete und modern gestaltete Reiheneckhaus verfügt über ca. 141,59 m2 reine Wohnfläche sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 32,95 m2. Das solide und im Jahr 2023 modernisierte Haus wurde damals in Ziegelbauweise errichtet. Diese Bauform ist noch heute für ihre hervorragende Isolierung bekannt und wird daher noch immer gerne bei Energiesparhäusern verbaut.
Das Haus überzeugt durch angenehmes Wohnambiente und ist nach Südwesten ausgerichtet.
Das Haus wurde laufend instand gehalten und von den Eigentümern gepflegt und modernisiert.
Die großzügigen Fensterfronten aus PVC bieten in allen Räumen genügend Licht und ermöglichen einen Blick in den Garten und auf die beiden Terrassen.
Im Obergeschoss liegen zwei große Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das in Richtung Garten gelegene geräumige Schlafzimmer bietet auch Zugang zu einem Balkon mit Blick auf die Terrassen und den Garten. Das Badezimmer ist mit einer begehbaren großen Dusche mit Rainshower und einem Doppelwaschbecken ausgestattet und verfügt über ein großes Fenster.

Das Dachgeschoss wurde mit einem weiteren modernen Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet und kann vollständig als Wohnraum genutzt werden. Hier haben Sie zusätzlichen Platz für ein großzügiges Arbeitszimmer oder ein Kinderzimmer.

Ausstattung

• Fußbodenheizung im gesamten EG
• Design Kamin im WZ
• Einbauküche mit modernen Geräte
• edle Eichen Landhausdielen in den SZ
• neues Badezimmer im 1.OG
• großer Garten mit Grünfläche
• Haupt-SZ mit vorgelagerten Balkon
• edles Gartenhaus
• Baum mit Schaukelspaß für Kinder
• teilweise überdachte Terrasse
• eigener Brunnen im Garten
• Hobbyraum im Keller
• Einbauschränke im Keller
• 2 geräumige Stellplätze

Lage

Die Buslinien 240V und 243 verkehren in der Nähe. Zu Fuß erreichen Sie verschiedene Restaurants.
Für junge Familien bietet sich Haar besonders aufgrund der Vielzahl an öffentlichen Einrichtungen an. Von Kita, Kindergärten und Grundschule bis hin zu allen weiterführenden Schulformen, sogar einer Fachoberschule, ist hier alles gegeben. Letztere wurde im Herbst 2018 fertiggestellt und ist zuständig für die Fachrichtungen Gesundheit, Sozialwesen, Technik und Wirtschaft und Verwaltung an. Für die Freizeitgestaltung gibt es in Haar eine Vielzahl an verschiedenen Angeboten, welche sich in solch einer Lage nicht immer finden lassen. Ein kleines und erschwingliches Kino, das in der Umgebung bekannte Freibad Haar, diverse Vereine und sportliche Einrichtungen, Haar bietet alles. In unmittelbarer Nähe zum Objekt befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf- gute Restaurants, schöne Cafés und leckere Bäcker sind ebenso schnell erreichbar.
Haar ist eine attraktive Wohngegend mit vielen Einfamilienhäusern und Wohnungen. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Auch das Freizeitangebot ist vielfältig: Es gibt mehrere Sportvereine, ein Hallenbad, einen Golfplatz und einen großen Park.

Haar ist in das Tarifsystem des Münchner Verkehrs- und Tarifverbund (MVV) integriert. Dabei gehören alle Ortsteile sowohl zur Zone M (München) als auch zur Zone 1 des MVV, das bedeutet, für eine Fahrt ins Stadtgebiet von München wird lediglich eine Fahrkarte für die Zone M benötigt. Das Rückgrat des ÖPNV in Haar ist die im 20-Minuten-Takt verkehrende S-Bahn-Linie S 6 (Tutzing-Starnberg-Pasing-Donnersbergerbrücke-München Hauptbahnhof-Marienplatz-Ostbahnhof-Berg am Laim-Trudering-Gronsdorf-Haar-Vaterstetten-Zorneding-Grafing Bahnhof-Ebersberg). In der Hauptverkehrszeit wird der Takt durch die S-Bahn-Linie S 4 (Geltendorf-München-Haar-Zorneding)

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Etage: 3 von 3

Wohnfläche ca.103,8 m²

Nutzfläche ca.35 m²

Zimmer: 3,5

Schlafzimmer: 2

Badezimmer: 1

Garage/ Stellplatz: 1 Tiefgaragen-Stellplatz

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1971

Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2021

Objektzustand: Gepflegt

Ausstattung: Normale Qualität

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 147,5 kWh/(m²*a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Baujahr laut Energieausweis: 2000

Objektbeschreibung

Diese traumhafte Immobilie befindet sich in einem zweckmäßig gestalteten und charmanten Mehrfamilienhaus auf einem ca. 10.000qm großen parkähnlichen Grundstück . Das gepflegte MFH wurde im Jahre 1971 in massiver Bauweise errichtet und laufend instandgehalten.
Bereits beim betreten der Wohnung wird Sie diese mit ihrem großzügigen und einzigartigen Ambiente in den Bann ziehen. Die Wohnung bietet ein helles und vor allem geräumiges Wohnzimmer mit Ost-Ausrichtung und direkten Zugang auf die 50qm große Terrasse welche nach Süd-Ost ausgerichtet ist.
Dort können Sie Ihren Feierabend entspannt mit Blick auf die Berge ausklingen lassen. Die helle und geräumige Wohnung verfügt auch über 2 getrennte Schlafzimmer.
Die Wohnung wurde gepflegt einiges immer wieder renoviert und von der Eigentümerin selbst bewohnt.
Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz gehören selbstverständlich auch zu dieser Wohnung.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Die Immobilie eignet sich auch für Kapitalanleger sowie Eigennutzer welche Ihr Vermögen sinnvoll und wertsteigernd anlegen möchten gleichermaßen.
Lassen Sie sich von der Immobilie und Ihrem Charme bei einem persönlichen Kennenlern-Termin überzeugen!
Individuelle Virtuelle Besichtigung möglich!

Ausstattung

• geräumige Einbauküche
• Fertigparkettböden in Wohn- und Schlafzimmer
• Küche und Esszimmer modern gefliest
• Gäste-WC
• 50qm Dachgarten mit Blick ins Grüne
• Fenster Neu in 2021

Lage

Pöcking liegt in der Region München, etwa 25 km südwestlich vom Münchner Zentrum entfernt. Die Teilorte Possenhofen und Niederpöcking grenzen an den Starnberger See, so dass auch ein Anschluss an den überwiegend touristisch geprägten Seefahrtslinienverkehr im Starnberger See besteht. Die Entfernung nach Starnberg im Norden beträgt etwa vier Kilometer, nach Weilheim im Süden, etwa 20 Kilometer.
Die Verbindungen sind Dank der Bundesstraße B2, der Olympiastraße, die direkt an Pöcking vorbeiführt gut erreichbar.

Die verkehrsgünstige Lage zur Autobahn A95, Anschlussstelle Starnberg bzw. A96 Anschlusstelle Gilching macht Pöcking nicht nur als Freizeits- bzw. Urlaubsregion attraktiv, sondern ist auch für Pendler interessant.

Auch per Bus und Bahn (S-Bahnhof Possenhofen) ist Pöcking gut erreichbar.

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Typ: Maisonette

Etage: 1 von 2

Wohnfläche ca. 108,14 m²

Nutzfläche ca. 30,09 m²

Bezugsfrei ab: Sofort

Zimmer: 3,5

Schlafzimmer: 2

Badezimmer: 2

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1982

Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2023

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Energieausweis: liegt vor

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 109 kWh/(m²*a)

Baujahr laut Energieausweis: 2005

Objektbeschreibung

Die sehr gut geschnittene und vollständig renovierte 3-Zimmer Wohnung + Hobbyraum liegt im Herzen einer gepflegten, Park ähnlich angelegten Wohnanlage mit 10 Wohneinheiten. Sie betreten die Wohnung über den Flur, der genügend Platz für eine Garderobe bietet und über eine praktische Abstellkammer verfügt. Linker Hand befindet sich das helle und geräumige Gäste WC und die große Küche mit Fenster welche beide über eine Fußbodenheizung verfügen.
Das Wohnzimmer ist geräumig und nach Süd/West ausgerichtet und es ist ein Gartenanteil welcher ca. 50 Qm umfasst vorgelagert. Das Badezimmer im OG wurden im Jahr 2023 komplett renoviert und verfügt über eine Badewanne, Waschbecken edle Armaturen von HansGrohe und Geberit WC sowie über eine Fußbodenheizung.

In allen Wohnräumen sowie im Hobbyraum im UG, wurde ein hochwertiger Eichen Schiffsparkettboden verlegt.

In dem sehr gut erhaltenen und im Jahre 1982 erbauten MFH steht auch ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Die Betriebskosten inkl. Instandhaltungsrücklagen betragen Warm ca. € 427.-
Die Immobilie eignet sich auch für Kapitalanleger, sowie Eigennutzer welche Ihr Vermögen sinnvoll anlegen möchten gleichermaßen.
Lassen Sie sich von der Immobilie und Ihrem Charme bei einem persönlichen Kennenlern-Termin überzeugen.
Individuelle Virtuelle Besichtigung möglich!
Des weiteren bieten wir auf Grund der aktuellen Lage gerne zeitlich individuelle virtuelle erste Besichtigungstermine für Sie via Facetime, Skype oder Whats App Video Call an.

Ausstattung

• Neue Badezimmer 2023
• Elektrische Fußbodenheizung in Küche und Badezimmern
• Edler Echtholz Parkettboden/ Lackiert
• Aluminiumfenster/ Doppel verglast
• gepflegte Wohnanlage im Grünen
• Abstellkammer im EG
• Waschkeller im UG
• Hobbyraum im UG

Lage

Auf dem Gebiet Bogenhausens liegen acht Stadtteile Münchens, die früher eigene Ortschaften waren, darunter der für den Stadtbezirk namensgebende Ort Bogenhausen.
Der Stadtbezirk Bogenhausen liegt im Nordosten der Stadt auf der rechten Seite der Isar. Seine Grenzen sind im Westen das Westufer der Isar, im Norden und Osten die Stadtgrenze (zu Unterföhring und Aschheim/Dornach) und im Süden die Prinzregentenstraße bis etwas außerhalb des Mittleren Rings. Von dort aus verläuft die Südgrenze westlich des Vogelweideplatzes nach Süden bis zur Bahnstrecke München–Simbach, der sie bis zu den Überführungen der A 94 und der Riemer Straße folgt. Ab hier verläuft sie entlang des Hüllgrabens und der Salzstraße nach Nordosten bis zur Stadtgrenze.

Bogenhausen grenzt (im Uhrzeigersinn aufgezählt) an die Münchner Stadtbezirke Trudering-Riem im Südosten, Berg am Laim und Au-Haidhausen im Süden sowie Altstadt-Lehel und Schwabing-Freimann im Westen jenseits der Isar. Außerdem grenzt der Bezirk an die Gemeinden Unterföhring im Norden und Aschheim im Nordosten.
Die Wesendonkstraße in Oberföhring führt von der Lohengrinstraße zur Cosimastraße.

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