DG-Maisonettewohnung als inkl. Sanierungskonzept im Herzen von Schwabing *Denkmal AFA möglich*

Typ: Dachgeschoss

Etage: 4 von 5

Wohnfläche ca.156,8 m²

Nutzfläche ca.34,5 m²

Bezugsfrei ab: nach Absprache

Zimmer: 4

Schlafzimmer: 2

Badezimmer: 2

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1907

Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2025

Objektzustand: Renovierungsbedürftig

Ausstattung: Luxus

Heizungsart: Fernwärme

Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Energieausweis: laut Gesetz nicht erforderlich

Objektbeschreibung

Über den Dächern von Schwabing thront die Dachgeschosswohnung auf einem historischen Altbau aus dem Jahr 1907 in zentraler Lage.
Im Jahr 2024 wurde hier mittels einer Baugenehmigung Platz für neuen Wohnraum geschaffen; beeindrucken wird in Zukunft diese moderne Eigentumswohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 156,80 Quadratmetern und insgesamt 3 oder wahlweise 4 Zimmern, welche sich über 2 Ebenen verteilen.

Der Wohnbereich mit offenem Grundriss vereint in der ersten Ebene den elegant gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich zu einem harmonischen Gesamtwerk.

Der private Rückzugsbereich der Wohnung findet sich im oberen Teil des historischen Dachstuhls. Neben einem voll ausgestatteten Hauswirtschaftsraum mit allen notwendigen Geräten wird hier in Zukunft das elegante Hauptschlafzimmer zu finden sein. Die Besonderheit hier ist der eigene Ankleideraum sowie ein luxuriöses En-Suite-Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Doch das wahre Highlight der Wohnung ist die private Dachloggia mit fantastischem Weitblick über die Dächer von Schwabing.

Gerne stehen wir Ihnen zu Fragen zur Gestaltung und zum Umbau mit einem im Projekt involvierten Architekten und allen Handwerkern zur Verfügung.
Natürlich obliegt es Ihnen auch, den Grundriss neu nach Ihren individuellen Bedürfnissen maßzuschneidern.

Angeboten wird hier ein Teil des leeren Dachstuhls inkl. Baugenehmigung sowie ein Konzept für den zukünftigen Innenausbau.
Die Wohnung A beinhaltet eine genehmigte Wohnfläche von 156,8 qm wobei die Gesamtfläche 191,3 qm umfasst.
Die Sanierungskosten laut dem Konzept des Architekten betragen.
Euro ca. 1.057.56.-
Der Großteil d.h. bis zu 90 % dieser Sanierungskosten lassen sich nach Abstimmung mit dem Amt für Denkmalpflege abschreiben.
Wird die Immobilie zur Eigennutzung verwendet, können bis zu 90% der Sanierungskosten über 10 Jahre abgeschrieben werden (9% pro Jahr).
Als Vermieter oder Investor haben Sie die Möglichkeit, 100% der Sanierungskosten über 12 Jahre
abzusetzen (die ersten 8 Jahre jeweils 9% und in den anderen 4 Jahren
jeweils 7%).

Der Nettokaufpreis des Dachrohling ohne Sanierungskosten betragt Euro 1.675.000.-
Verkauft wird nur der Dachrohling inkl. der Baugenehmigung sowie dem Kostenplan für die Sanierung des Architekten.
Welche ausführende Firma Sie am Schluss beauftragen, obliegt vollkommen Ihnen. Sie sind hier an keine Vorgaben seitens der WEG gebunden.
Ein weiterer Vorteil ist, dass für die Berechnung der Nebenkosten (Makler, Notar, Grunderwerbsteuer) nur der Kaufpreis von 1.675.000 herangezogen wird!

Ausstattung

•  neuer Aufzug ins Dachgeschoss
• hochwertiges Eichenholzparkett in allen Wohnräumen (Fischgrät)
• 3-fache Fensterverglasung
• Video-Gegensprechanlage
• Holz-Isolierglasfenster-3-Fach
• Design-Sanitärausstattung von Markenherstellern wie Hans/Grohe
• integrierte Deckenspots
• Bäder mit edlen Keramikfliesen
• KNX-Steckdosen
• Rainshower-Duschen
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• zusätzliche Handtuchheizkörper

Die o.g. Ausstattung ist fiktiv und variiert natürlich je nachdem, was Sie hier durch die von Ihnen beauftragten Handwerker selbst eingebaut haben möchten.
Hier stehen wir Ihnen mit Rat und Tat gerne zur Seite und begleiten Sie gerne über den gesamten Zeitraum des Innenausbaus. Des Weiteren hat unser Architekt schon mit einigen Firmen gesprochen und einen groben Kostenplan für Sie kalkuliert.

Lage

Schwabing, im Norden von München gelegen, galt früher als Stadtteil der Künstler und Bohème und ist heute eines der beliebtesten Wohn- und Ausgehviertel der Stadt. Für viele Münchner ist Schwabing nicht nur ein Stadtteil, sondern ein Lebensgefühl: Nachmittage im Café, Flanieren auf der Leopoldstraße, laue Abende im Englischen Garten und Kleinkunst rund um die Münchner Freiheit.
Schwabing-West liegt nördlich der Maxvorstadt, die Grenze verläuft entlang der Georgenstraße.
Der Stadtteil der Plätze – vielleicht lässt sich Schwabing-West so am besten beschreiben. Denn mit dem Kurfürstenplatz, dem Hohenzollernplatz oder dem Elisabethplatz liegen einige der bekanntesten Münchner Plätze in diesem Stadtteil
Der Stadtteil Schwabing-West ist mit den Haltestellen Hohenzollernplatz und Scheidplatz an die U2 Richtung Feldmoching sowie mit den Haltestellen Bonner Platz und Petuelring an die U3 Richtung Moosach angebunden. Darüber hinaus gibt es mehrere Haltestellen für Straßenbahn- und Buslinien.