traumhafte 3,5 Zimmer Maisonnette-Wohnung mit Gartenanteil

Typ: Maisonette

Etage: 1 von 2

Wohnfläche ca. 108,14 m²

Nutzfläche ca. 30,09 m²

Bezugsfrei ab: Sofort

Zimmer: 3,5

Schlafzimmer: 2

Badezimmer: 2

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1982

Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2023

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Energieausweis: liegt vor

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 109 kWh/(m²*a)

Baujahr laut Energieausweis: 2005

Objektbeschreibung

Die sehr gut geschnittene und vollständig renovierte 3-Zimmer Wohnung + Hobbyraum liegt im Herzen einer gepflegten, Park ähnlich angelegten Wohnanlage mit 10 Wohneinheiten. Sie betreten die Wohnung über den Flur, der genügend Platz für eine Garderobe bietet und über eine praktische Abstellkammer verfügt. Linker Hand befindet sich das helle und geräumige Gäste WC und die große Küche mit Fenster welche beide über eine Fußbodenheizung verfügen.
Das Wohnzimmer ist geräumig und nach Süd/West ausgerichtet und es ist ein Gartenanteil welcher ca. 50 Qm umfasst vorgelagert. Das Badezimmer im OG wurden im Jahr 2023 komplett renoviert und verfügt über eine Badewanne, Waschbecken edle Armaturen von HansGrohe und Geberit WC sowie über eine Fußbodenheizung.

In allen Wohnräumen sowie im Hobbyraum im UG, wurde ein hochwertiger Eichen Schiffsparkettboden verlegt.

In dem sehr gut erhaltenen und im Jahre 1982 erbauten MFH steht auch ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Die Betriebskosten inkl. Instandhaltungsrücklagen betragen Warm ca. € 427.-
Die Immobilie eignet sich auch für Kapitalanleger, sowie Eigennutzer welche Ihr Vermögen sinnvoll anlegen möchten gleichermaßen.
Lassen Sie sich von der Immobilie und Ihrem Charme bei einem persönlichen Kennenlern-Termin überzeugen.
Individuelle Virtuelle Besichtigung möglich!
Des weiteren bieten wir auf Grund der aktuellen Lage gerne zeitlich individuelle virtuelle erste Besichtigungstermine für Sie via Facetime, Skype oder Whats App Video Call an.

Ausstattung

• Neue Badezimmer 2023
• Elektrische Fußbodenheizung in Küche und Badezimmern
• Edler Echtholz Parkettboden/ Lackiert
• Aluminiumfenster/ Doppel verglast
• gepflegte Wohnanlage im Grünen
• Abstellkammer im EG
• Waschkeller im UG
• Hobbyraum im UG

Lage

Auf dem Gebiet Bogenhausens liegen acht Stadtteile Münchens, die früher eigene Ortschaften waren, darunter der für den Stadtbezirk namensgebende Ort Bogenhausen.
Der Stadtbezirk Bogenhausen liegt im Nordosten der Stadt auf der rechten Seite der Isar. Seine Grenzen sind im Westen das Westufer der Isar, im Norden und Osten die Stadtgrenze (zu Unterföhring und Aschheim/Dornach) und im Süden die Prinzregentenstraße bis etwas außerhalb des Mittleren Rings. Von dort aus verläuft die Südgrenze westlich des Vogelweideplatzes nach Süden bis zur Bahnstrecke München–Simbach, der sie bis zu den Überführungen der A 94 und der Riemer Straße folgt. Ab hier verläuft sie entlang des Hüllgrabens und der Salzstraße nach Nordosten bis zur Stadtgrenze.

Bogenhausen grenzt (im Uhrzeigersinn aufgezählt) an die Münchner Stadtbezirke Trudering-Riem im Südosten, Berg am Laim und Au-Haidhausen im Süden sowie Altstadt-Lehel und Schwabing-Freimann im Westen jenseits der Isar. Außerdem grenzt der Bezirk an die Gemeinden Unterföhring im Norden und Aschheim im Nordosten.
Die Wesendonkstraße in Oberföhring führt von der Lohengrinstraße zur Cosimastraße.