Typ: Reiheneckhaus

Etagenanzahl: 2

Wohnfläche ca. 141,59 m²

Nutzfläche ca. 32,95 m²

Grundstück ca. 238 m²

Bezugsfrei ab: Sofort

Zimmer: 5

Schlafzimmer: 3

Badezimmer: 2

Garage/ Stellplatz: 2 Carports

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 2000

Bauphase: Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2024

Objektzustand: Modernisiert

Ausstattung: Gehobene Qualität

Heizungsart: Fußbodenheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Energieausweis liegt vor

Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 60,62 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse: B

Baujahr laut Energieausweis: 2000

Objektbeschreibung

Das Haus beeindruckt durch seine moderne und hochwertige Ausstattung und seine lichtdurchfluteten Räume mit modernem Wohnkomfort. Im Innen- und auch im Außenbereich sorgen die großen Fenster für eine gleichmäßige Verteilung des Raumlichts. Die offene Wohnküche ist mit modernen Geräten ausgestattet, bietet viel Stauraum und eine Sitzmöglichkeit an der Theke.
Das Wohnzimmer ist mit knapp 35 m2 Wohnfläche großzügig geschnitten und lädt für gemütliche Abende vor dem Kamin mit der Familie oder Freunden ein. Genießen Sie die uneinsichtige und teilweise überdachte Terrasse zum Entspannen und mit freiem Blick auf den großen Garten.

Das im Jahr 2000 in massiver Bauweise errichtete und modern gestaltete Reiheneckhaus verfügt über ca. 141,59 m2 reine Wohnfläche sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 32,95 m2. Das solide und im Jahr 2023 modernisierte Haus wurde damals in Ziegelbauweise errichtet. Diese Bauform ist noch heute für ihre hervorragende Isolierung bekannt und wird daher noch immer gerne bei Energiesparhäusern verbaut.
Das Haus überzeugt durch angenehmes Wohnambiente und ist nach Südwesten ausgerichtet.
Das Haus wurde laufend instand gehalten und von den Eigentümern gepflegt und modernisiert.
Die großzügigen Fensterfronten aus PVC bieten in allen Räumen genügend Licht und ermöglichen einen Blick in den Garten und auf die beiden Terrassen.
Im Obergeschoss liegen zwei große Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das in Richtung Garten gelegene geräumige Schlafzimmer bietet auch Zugang zu einem Balkon mit Blick auf die Terrassen und den Garten. Das Badezimmer ist mit einer begehbaren großen Dusche mit Rainshower und einem Doppelwaschbecken ausgestattet und verfügt über ein großes Fenster.

Das Dachgeschoss wurde mit einem weiteren modernen Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet und kann vollständig als Wohnraum genutzt werden. Hier haben Sie zusätzlichen Platz für ein großzügiges Arbeitszimmer oder ein Kinderzimmer.

Ausstattung

• Fußbodenheizung im gesamten EG
• Design Kamin im WZ
• Einbauküche mit modernen Geräte
• edle Eichen Landhausdielen in den SZ
• neues Badezimmer im 1.OG
• großer Garten mit Grünfläche
• Haupt-SZ mit vorgelagerten Balkon
• edles Gartenhaus
• Baum mit Schaukelspaß für Kinder
• teilweise überdachte Terrasse
• eigener Brunnen im Garten
• Hobbyraum im Keller
• Einbauschränke im Keller
• 2 geräumige Stellplätze

Lage

Die Buslinien 240V und 243 verkehren in der Nähe. Zu Fuß erreichen Sie verschiedene Restaurants.
Für junge Familien bietet sich Haar besonders aufgrund der Vielzahl an öffentlichen Einrichtungen an. Von Kita, Kindergärten und Grundschule bis hin zu allen weiterführenden Schulformen, sogar einer Fachoberschule, ist hier alles gegeben. Letztere wurde im Herbst 2018 fertiggestellt und ist zuständig für die Fachrichtungen Gesundheit, Sozialwesen, Technik und Wirtschaft und Verwaltung an. Für die Freizeitgestaltung gibt es in Haar eine Vielzahl an verschiedenen Angeboten, welche sich in solch einer Lage nicht immer finden lassen. Ein kleines und erschwingliches Kino, das in der Umgebung bekannte Freibad Haar, diverse Vereine und sportliche Einrichtungen, Haar bietet alles. In unmittelbarer Nähe zum Objekt befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf- gute Restaurants, schöne Cafés und leckere Bäcker sind ebenso schnell erreichbar.
Haar ist eine attraktive Wohngegend mit vielen Einfamilienhäusern und Wohnungen. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Auch das Freizeitangebot ist vielfältig: Es gibt mehrere Sportvereine, ein Hallenbad, einen Golfplatz und einen großen Park.

Haar ist in das Tarifsystem des Münchner Verkehrs- und Tarifverbund (MVV) integriert. Dabei gehören alle Ortsteile sowohl zur Zone M (München) als auch zur Zone 1 des MVV, das bedeutet, für eine Fahrt ins Stadtgebiet von München wird lediglich eine Fahrkarte für die Zone M benötigt. Das Rückgrat des ÖPNV in Haar ist die im 20-Minuten-Takt verkehrende S-Bahn-Linie S 6 (Tutzing-Starnberg-Pasing-Donnersbergerbrücke-München Hauptbahnhof-Marienplatz-Ostbahnhof-Berg am Laim-Trudering-Gronsdorf-Haar-Vaterstetten-Zorneding-Grafing Bahnhof-Ebersberg). In der Hauptverkehrszeit wird der Takt durch die S-Bahn-Linie S 4 (Geltendorf-München-Haar-Zorneding)

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Haustyp: Reiheneckhaus
Grundstücksfläche ca.: 558,37 m²
Nutzfläche ca.: 50,00 m²
Etagenanzahl: 2
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Gäste-WC: Ja
Keller: Ja
Objektzustand: Gepflegt
Bauphase: Haus fertig gestellt
Baujahr: 1966
Qualität der Ausstattung: Normal
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2022
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 216,70 kWh/(m²*a)
Bezugsfrei ab: Sofort
Garage/Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/Stellplatz: 1

Objektbeschreibung:

Das angebotene geräumige REH wurde in 1966 in massiver
Ziegelbauweise erbaut, das Objekt wurde ständig bewohnt und
laufend gepflegt. Die Heizung wurde Ende 2015 von Öl auf Gas-
Brennwert umgestellt..
Das Haus verfügt über eine Gastherme und wird über
Radiatoren beheizt.
Die Heizung -Wasser und Elektroleitungen stammen noch aus
den 60er und 70 Jahren wurden aber teilweise erneuert.
Die Elektroleitungen sind 3-adrig und das Haus verfügt schon
teilweise über Kippsicherungen.
Die Fenster sind aus PC und stammen aus den 90er-Jahren mit
Doppelverglasung, dieses Material ist aufgrund seiner
Eigenschaften und seiner geringen Pflegebedürftigkeit ideal für
den Fensterbau.
Besonders hervorzuheben ist der Schnitt des Hauses. Der
Grundriss kann jedoch auch angepasst werden, dies ist statisch
möglich!
Zu den Außenanlagen welche nach Süd-Osten ausgerichtet sind
zählt auch eine Einzelgarage.
Der Garten steht Ihnen durch die Form des Grundstückes, in
verschiedenen Himmelsrichtungen zur Verfügung.
Hier können Sie entspannt den Feierabend ruhig ausklingen
lassen.
Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, haben wir hier nur
wenige Bilder veröffentlicht.
Weiter Bilder erhalten Sie gerne nach einer persönlichen
Besichtigung von uns übermittelt.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten
befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Gerne können Sie sich bei einem individuellen
Besichtigungstermin selbst von der tollen DHH überzeugen!
Individuelle Virtuelle Besichtigung möglich!
Desweiteren bieten wir auf Grund der aktuellen Lage gerne
zeitlich individuelle virtuelle erste Besichtigungstermine für Sie
via Facetime, Skype oder Whats App Video Call an.

Ausstattung:

• Türen und Haustüre erneuert 2003
• Dach in 2005 neu gedeckt
• Gastherme aus 2015
• Elektrik teilweise erneuert
• gepflegtes Grundstück mit schöner Hecke
• Grundstück mit Ost-Süd Ausrichtung
• 4 Schlafzimmer
• Gäste WC getrennt im EG
• Duschbad getrennt im EG
• WC getrennt im OG
• zweites Badezimmer im OG
• Ausbaureserve im DG für ein weiteres Zimmer
• Bodenrichtwert 31.12.2020 Euro 1800.- pro Qm somit beträgt
  der Wert nur für das Grundstück schon Euro 1.005.066.- !

Lage:

Obergiesing-Fasangarten ist der Stadtbezirk 17 der bayerischen
Landeshauptstadt München. Zusammen mit dem Stadtbezirk
Untergiesing-Harlaching umfasst er ungefähr die historische
Gemeinde Giesing und die Siedlung Fasangarten auf ehemals
Perlacher Gemarkung.
Obergiesing bildet einen relativ schmalen Streifen zwischen dem
Mittleren Ring / A 995 im Westen und der S-Bahn-Linie 3 nach
Holzkirchen im Osten. Er umfasst Teile von Alt-Giesing im Norden
und den südöstlichen Stadtrand (Amerikanische Siedlung und
Fasangarten).
Gut an das Verkehrsnetz angebunden ist der Stadtteil durch die
S-3 Richtung Holzkirchen, die S-7 Richtung Kreuzstraße, die U-1
Richtung Mangfallplatz und die U-2, die durch Giesing Richtung
Messestadt fährt.

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Typ: Reiheneckhaus

Etagenanzahl: 2

Wohnfläche ca.127,75 m²

Nutzfläche ca.50 m²

Grundstück ca.558,37 m²

Bezugsfrei ab nach Absprache

Zimmer: 6

Schlafzimmer: 4

Badezimmer: 2

Garage/ Stellplatz: 1 Garage

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1966

Modernisierung/ Sanierung zuletzt 2015

Objektzustand: Gepflegt

Ausstattung: Normale Qualität

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Energieausweis liegt vor

Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 216,7 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Das angebotene geräumige REH wurde in 1966 in massiver Ziegelbauweise erbaut, das Objekt wurde ständig bewohnt und laufend gepflegt.
Die Heizung wurde Ende 2015 von Öl auf Gas umgestellt.
Das Haus verfügt über eine Gastherme und wird über Radiatoren beheizt.

Die Heizungs -Wasser und Elektroleitungen stammen noch aus den 60er und 70 Jahren wurden aber teilweise erneuert.

Die Elektroleitungen sind 3-adrig und das Haus verfügt schon teilweise über Kippsicherungen.

Die Fenster sind aus PC und stammen aus den 90er-Jahren mit Doppelverglasung, dieses Material ist aufgrund seiner Eigenschaften und seiner geringen Pflegebedürftigkeit ideal für den Fensterbau.

Die Immobilie ist seit 2003 vermietet, hier werden Kapitalanleger bevorzugt.
Die letzte Mieterhöhung fand 2017 statt, derzeit ist die Immobilie für 1600.- Kalt vermietet.

Besonders hervorzuheben ist der Schnitt des Hauses. Der Grundriss kann jedoch auch angepasst werden, dies ist statisch möglich!

Zu den Außenanlagen welche nach Süd-Osten ausgerichtet sind zählt auch eine Einzelgarage.

Der Garten steht Ihnen durch die Form des Grundstückes, in verschiedenen Himmelsrichtungen zur Verfügung.
Hier können Sie entspannt den Feierabend ruhig ausklingen lassen.

Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, haben wir hier nur wenige Bilder veröffentlicht.
Weiter Bilder erhalten Sie gerne nach einer persönlichen Besichtigung von uns übermittelt.

Die öffentlichen Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Gerne können Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin selbst von der tollen DHH überzeugen!
Individuelle Virtuelle Besichtigung möglich!
Desweiteren bieten wir auf Grund der aktuellen Lage gerne zeitlich individuelle virtuelle erste Besichtigungstermine für Sie via Facetime, Skype oder Whats App Video Call an.

Ausstattung

• Türen und Haustüre erneuert 2003
• Dach in 2005 neu gedeckt
• Gastherme aus 2015
• Elektrik teilweise erneuert
• gepflegtes Grundstück mit schöner Hecke
• Grundstück mit Ost-Süd Ausrichtung
• 4 Schlafzimmer
• Gäste WC getrennt im EG
• Duschbad getrennt im EG
• WC getrennt im OG
• zweites Badezimmer im OG

Lage

Obergiesing-Fasangarten ist der Stadtbezirk 17 der bayerischen Landeshauptstadt München. Zusammen mit dem Stadtbezirk Untergiesing-Harlaching umfasst er ungefähr die historische Gemeinde Giesing und die Siedlung Fasangarten auf ehemals Perlacher Gemarkung.
Obergiesing bildet einen relativ schmalen Streifen zwischen dem Mittleren Ring / A 995 im Westen und der S-Bahn-Linie 3 nach Holzkirchen im Osten. Er umfasst Teile von Alt-Giesing im Norden und den südöstlichen Stadtrand (Amerikanische Siedlung und Fasangarten).

Gut an das Verkehrsnetz angebunden ist der Stadtteil durch die S-3 Richtung Holzkirchen, die S-7 Richtung Kreuzstraße, die U-1 Richtung Mangfallplatz und die U-2, die durch Giesing Richtung Messestadt fährt.

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