sonnig, grün, eine Immobilie der besonderen Art

Haustyp: Reiheneckhaus
Grundstücksfläche ca.: 558,37 m²
Nutzfläche ca.: 50,00 m²
Etagenanzahl: 2
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Gäste-WC: Ja
Keller: Ja
Objektzustand: Gepflegt
Bauphase: Haus fertig gestellt
Baujahr: 1966
Qualität der Ausstattung: Normal
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2022
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 216,70 kWh/(m²*a)
Bezugsfrei ab: Sofort
Garage/Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/Stellplatz: 1

Objektbeschreibung:

Das angebotene geräumige REH wurde in 1966 in massiver
Ziegelbauweise erbaut, das Objekt wurde ständig bewohnt und
laufend gepflegt. Die Heizung wurde Ende 2015 von Öl auf Gas-
Brennwert umgestellt..
Das Haus verfügt über eine Gastherme und wird über
Radiatoren beheizt.
Die Heizung -Wasser und Elektroleitungen stammen noch aus
den 60er und 70 Jahren wurden aber teilweise erneuert.
Die Elektroleitungen sind 3-adrig und das Haus verfügt schon
teilweise über Kippsicherungen.
Die Fenster sind aus PC und stammen aus den 90er-Jahren mit
Doppelverglasung, dieses Material ist aufgrund seiner
Eigenschaften und seiner geringen Pflegebedürftigkeit ideal für
den Fensterbau.
Besonders hervorzuheben ist der Schnitt des Hauses. Der
Grundriss kann jedoch auch angepasst werden, dies ist statisch
möglich!
Zu den Außenanlagen welche nach Süd-Osten ausgerichtet sind
zählt auch eine Einzelgarage.
Der Garten steht Ihnen durch die Form des Grundstückes, in
verschiedenen Himmelsrichtungen zur Verfügung.
Hier können Sie entspannt den Feierabend ruhig ausklingen
lassen.
Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, haben wir hier nur
wenige Bilder veröffentlicht.
Weiter Bilder erhalten Sie gerne nach einer persönlichen
Besichtigung von uns übermittelt.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten
befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Gerne können Sie sich bei einem individuellen
Besichtigungstermin selbst von der tollen DHH überzeugen!
Individuelle Virtuelle Besichtigung möglich!
Desweiteren bieten wir auf Grund der aktuellen Lage gerne
zeitlich individuelle virtuelle erste Besichtigungstermine für Sie
via Facetime, Skype oder Whats App Video Call an.

Ausstattung:

• Türen und Haustüre erneuert 2003
• Dach in 2005 neu gedeckt
• Gastherme aus 2015
• Elektrik teilweise erneuert
• gepflegtes Grundstück mit schöner Hecke
• Grundstück mit Ost-Süd Ausrichtung
• 4 Schlafzimmer
• Gäste WC getrennt im EG
• Duschbad getrennt im EG
• WC getrennt im OG
• zweites Badezimmer im OG
• Ausbaureserve im DG für ein weiteres Zimmer
• Bodenrichtwert 31.12.2020 Euro 1800.- pro Qm somit beträgt
  der Wert nur für das Grundstück schon Euro 1.005.066.- !

Lage:

Obergiesing-Fasangarten ist der Stadtbezirk 17 der bayerischen
Landeshauptstadt München. Zusammen mit dem Stadtbezirk
Untergiesing-Harlaching umfasst er ungefähr die historische
Gemeinde Giesing und die Siedlung Fasangarten auf ehemals
Perlacher Gemarkung.
Obergiesing bildet einen relativ schmalen Streifen zwischen dem
Mittleren Ring / A 995 im Westen und der S-Bahn-Linie 3 nach
Holzkirchen im Osten. Er umfasst Teile von Alt-Giesing im Norden
und den südöstlichen Stadtrand (Amerikanische Siedlung und
Fasangarten).
Gut an das Verkehrsnetz angebunden ist der Stadtteil durch die
S-3 Richtung Holzkirchen, die S-7 Richtung Kreuzstraße, die U-1
Richtung Mangfallplatz und die U-2, die durch Giesing Richtung
Messestadt fährt.