Sonnig, grün und vermietet ein REH der besonderen Art

Typ: Reiheneckhaus

Etagenanzahl: 2

Wohnfläche ca.127,75 m²

Nutzfläche ca.50 m²

Grundstück ca.558,37 m²

Bezugsfrei ab nach Absprache

Zimmer: 6

Schlafzimmer: 4

Badezimmer: 2

Garage/ Stellplatz: 1 Garage

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1966

Modernisierung/ Sanierung zuletzt 2015

Objektzustand: Gepflegt

Ausstattung: Normale Qualität

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Energieausweis liegt vor

Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 216,7 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Das angebotene geräumige REH wurde in 1966 in massiver Ziegelbauweise erbaut, das Objekt wurde ständig bewohnt und laufend gepflegt.
Die Heizung wurde Ende 2015 von Öl auf Gas umgestellt.
Das Haus verfügt über eine Gastherme und wird über Radiatoren beheizt.

Die Heizungs -Wasser und Elektroleitungen stammen noch aus den 60er und 70 Jahren wurden aber teilweise erneuert.

Die Elektroleitungen sind 3-adrig und das Haus verfügt schon teilweise über Kippsicherungen.

Die Fenster sind aus PC und stammen aus den 90er-Jahren mit Doppelverglasung, dieses Material ist aufgrund seiner Eigenschaften und seiner geringen Pflegebedürftigkeit ideal für den Fensterbau.

Die Immobilie ist seit 2003 vermietet, hier werden Kapitalanleger bevorzugt.
Die letzte Mieterhöhung fand 2017 statt, derzeit ist die Immobilie für 1600.- Kalt vermietet.

Besonders hervorzuheben ist der Schnitt des Hauses. Der Grundriss kann jedoch auch angepasst werden, dies ist statisch möglich!

Zu den Außenanlagen welche nach Süd-Osten ausgerichtet sind zählt auch eine Einzelgarage.

Der Garten steht Ihnen durch die Form des Grundstückes, in verschiedenen Himmelsrichtungen zur Verfügung.
Hier können Sie entspannt den Feierabend ruhig ausklingen lassen.

Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, haben wir hier nur wenige Bilder veröffentlicht.
Weiter Bilder erhalten Sie gerne nach einer persönlichen Besichtigung von uns übermittelt.

Die öffentlichen Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Gerne können Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin selbst von der tollen DHH überzeugen!
Individuelle Virtuelle Besichtigung möglich!
Desweiteren bieten wir auf Grund der aktuellen Lage gerne zeitlich individuelle virtuelle erste Besichtigungstermine für Sie via Facetime, Skype oder Whats App Video Call an.

Ausstattung

• Türen und Haustüre erneuert 2003
• Dach in 2005 neu gedeckt
• Gastherme aus 2015
• Elektrik teilweise erneuert
• gepflegtes Grundstück mit schöner Hecke
• Grundstück mit Ost-Süd Ausrichtung
• 4 Schlafzimmer
• Gäste WC getrennt im EG
• Duschbad getrennt im EG
• WC getrennt im OG
• zweites Badezimmer im OG

Lage

Obergiesing-Fasangarten ist der Stadtbezirk 17 der bayerischen Landeshauptstadt München. Zusammen mit dem Stadtbezirk Untergiesing-Harlaching umfasst er ungefähr die historische Gemeinde Giesing und die Siedlung Fasangarten auf ehemals Perlacher Gemarkung.
Obergiesing bildet einen relativ schmalen Streifen zwischen dem Mittleren Ring / A 995 im Westen und der S-Bahn-Linie 3 nach Holzkirchen im Osten. Er umfasst Teile von Alt-Giesing im Norden und den südöstlichen Stadtrand (Amerikanische Siedlung und Fasangarten).

Gut an das Verkehrsnetz angebunden ist der Stadtteil durch die S-3 Richtung Holzkirchen, die S-7 Richtung Kreuzstraße, die U-1 Richtung Mangfallplatz und die U-2, die durch Giesing Richtung Messestadt fährt.