3-Zimmer Wohnung in München-Bogenhausen

  • Wohnung Bogenhausen Grundriss
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Preziosastraße 37, 81927 München, Deutschland
Triangle 1 Created with Sketch. Referenzen (verkauft /vermietet) Triangle 1 Created with Sketch. 435.000€ - Wohnung

Kaufpreis: Euro 435.000.-

ca. qm 75

Hausgeld Euro 200.-

Baujahr 1967

Modernisierung/ Sanierung zuletzt 2017

Objektzustand Modernisiert

Ausstattung Normale Qualität

Heizungsart Zentralheizung

Wesentliche Energieträger Fernwärme

Energieausweis liegt vor

Energie­ausweistyp Verbrauchsausweis

End­energie­verbrauch 138,4 kWh/(m²*a)

 

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage welche im Jahre 1967 in massiver Bauweise errichtet wurde. Bereits beim Betreten der Wohnung wird Sie diese mit ihrem modernen Ambiente in den Bann ziehen. In dieser 3-Zimmer-Wohnung wurden vor kurzem neue Parkettböden verlegt und die Wohnung bietet ein helles Wohnzimmer mit West-Ausrichtung und direktem Balkon/ Loggia zugang.Dort können Sie Ihren Feierabend entspannt ausklingen lassen. Ein Kellerabteil gehört selbstverständlich auch zu Wohnung.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Fahrradkeller, sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.
Die 2 Stellplätze werden in dieser WEG über Hausverwaltung vermietet. Es werden also keine Stellpätze in der WEG verkauft.

Die Immobilie eignet sich für Kapitalanleger (4% Rendite möglich) sowie Eigennutzer welche Ihr Vermögen sinnvoll und wertsteigernd anlegen möchten gleichermaßen.
Lassen Sie sich von der Immobilie und Ihrem Charme bei einem persönlichen Kennenlern-Termin überzeugen!

 

 

Lage:

Johanneskirchen liegt am nord-östlichen Rand des Stadtteils München-Bogenhausen. Im naheliegenden Johanneskirchener Moos befinden sich auch die größten Freiflächen des Stadtteils, welche überwiegend landwirtschaftlich genutzt werden. Der historische Kern Johanneskirchens liegt östlich der S-Bahnstrecke München–Flughafen und sein Erscheinungsbild ist traditionell geprägt. Doch umfasst der Stadtteil auch Neubaugebiete westlich der Bahntrasse.
Johanneskirchen erfreut sich Dank seiner familienfreundlichen Atmosphäre und der äusserst guten Infrastruktur großer Beliebtheit. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken finden sie direkt in Johanneskirchen. Zur Gestaltung Ihrer Freizeit bieten sich Ihnen in Johanneskirchen mannigfaltige Möglichkeiten. So sind die nahegelegenen Seen (z.B. der Feringasee, Speichersee) ebenso erwähnenswert wie die Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung in Johanneskirchen und Bogenhausen selbst (Fitnesstudios, Schwimmbäder, Eislauf, Fussball etc.). Die Wohnung ist fussläufig 2 Minuten von der S-Bahn Haltestelle Johanneskirchen S8 (Flughafen S-Bahn) entfernt. Die S-Bahn ist jedoch nicht hörbar und beeinflusst die Lage der Immobilie nicht. An Marienplatz und Flughafen gelangen Sie in ca. 20 Minuten. Der Feringasee ist 10 Minuten mit dem Fahrrad entfernt und auch der Golfclub Aschheim ist innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Die U-Bahn Linie U4 Arabellapark ist ca. 10 Minuten von der Immobilie entfernt gelegen und gut mit Bus und Tram-Bahn erreichbar. Zur Bushaltestelle gelangen Sie zu Fuß in ca. 1 Minute.

Hinweis

Karte

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