zu verkaufen 849.000€ - Mehrfamilienhaus
Typ: Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl: 2
Wohnfläche ca.225,35 m²
Nutzfläche ca.50 m²
Grundstück ca.678 m²
Bezugsfrei ab: sofort
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Garage/ Stellplatz: 2 Garagen
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr: 1964
Bauphase: Haus fertig gestellt
Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2020
Objektzustand: Gepflegt
Ausstattung: Normale Qualität
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 135,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr laut Energieausweis: 2020
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein aufregendes Dreifamilienhaus, zentral und doch ruhig gelegen, mit einer attraktiven Südausrichtung, die jederzeit Sonnenfreude garantiert. Dieses Dreifamilienhaus ist ein Juwel, das auf einem großzügigen Grundstück von beeindruckenden 678 Quadratmetern thront und eine herzliche Begrüßung für jeden Gast bietet.
Das Haus hält insgesamt eine beachtliche Wohnfläche von 225 Quadratmetern bereit die über drei abgetrennte Wohnungen, es den neuen Eigenheimbesitzern ermöglicht, ihre kreativen Wohnträume zu verwirklichen.
Auf drei Etagen erwartet Sie eine erstaunliche Vielfalt an Wohnsituationen. Das Haus bietet drei abschließbare Wohneinheiten, die ein Maximum an Privatsphäre gewährleisten.
Sie haben die Auswahl zwischen zwei – drei Zimmer Wohnungen und einer malerischen Zweizimmer Wohnung im charmanten Dachgeschoss, die herrliche Ausblicke auf das umliegende Gebiet bietet.
Alle Fenster wurden im Jahr 2005 erneuert und die Fassade wurde fachmännisch gedämmt, was dazu beiträgt, den Energieverbrauch des Hauses zu optimieren.
Darüber hinaus wurde die Öl-Heizung im Jahr 2020 erneuert, was für zusätzliche Effizienz und eine wohlige Wärme in den kalten Monaten sorgt.
Derzeit ist eine der Wohnungen vermietet, wohingegen die anderen beiden Wohnungen leerstehen und auf neue begeisterte Bewohner warten.
Ein besonders hervorstechendes Merkmal dieses atemberaubenden Anwesens ist der großzügige Garten, der sich als ein wahres Paradies für Naturliebhaber präsentiert.
Zusätzlich sorgen sonnige Terrassen für wohltuende Entspannung und Freiluftvergnügen während der wärmeren Monate.
Die Räume sind durchweg hell und freundlich, und im Keller gibt es eine Werkstatt und einen Waschraum für praktisches Arbeiten und Haushaltsführung.
Auch in puncto Parkmöglichkeiten bleibt hier nichts zu wünschen übrig, denn es sind zwei Parkplätze vorhanden, ideal für Familien mit zwei Autos oder für Besitzer von Gästefahrzeugen. Des Weiteren ist eine Garage mit zwei Stellplätzen verfügbar, so dass Ihre Fahrzeuge immer sicher und geschützt sind.
Zu guter Letzt sei erwähnt, dass dieses Haus, das im Jahr 1964 erbaut und zuletzt im Jahr 2020 modernisiert wurde, zum Kaufpreis von €849.000,00 angeboten wird.
Wir laden Sie ein, dieses umwerfende Anwesen selbst zu besichtigen, um den Charme und die zahlreichen Möglichkeiten, die es bietet, zu erleben. Zögern Sie nicht und verwirklichen Sie ihren Traum vom Eigenheim!
Ausstattung
- Zentralheizung Öl
- Garage und Stellpätze
- 3-getrennte Wohneinheiten
- großer Garten
- Südausrichtung
- Fassade gedämmt
- PVC-Fenster
- 1. OG vermietet seit 2014 für 670.- Warm
Lage
Das begehrte Immobilienobjekt befindet sich in der Lindenweg ,8 im malerischen 88719 Stetten, das sich prächtig am nördlichen Ufer des Bodensees – rund 2 Kilometer östlich von Meersburg – ausbreitet. Eingebettet in dieses beeindruckende Naturpanorama, nutzt die Liegenschaft die attraktive Uferlage und bietet Zugang zu einem atemberaubend schönen, direkt zugänglichen Uferabschnitt des Bodensees, der sich über eine Länge von 1100 Metern erstreckt.
Gesäumt von charmantem Gebüsch und stolzen alten Bäumen, grenzt das Stettener Gebiet südlich zwischen Meersburg-Haltnau und Hagnau direkt an das naturbelassene Ufer des Bodensees. Mit seinen typischen, abgerundeten Kieselsteinen und der charakteristischen Steilküste, die einen faszinierenden Übergang vom flachen zum tiefen Wasser offenbart, präsentiert sich der Strandabschnitt als paradiesisch wirkende Szenerie. Ebenso beeindruckend ist der flache Weg an den Uferweg Meersburg-Stetten-Hagnau, der vorwiegend von Einheimischen genutzt wird, die hier ihren täglichen Spaziergang genießen.
Das von dort nördlich ansteigende Gebiet bis zum Ortskern Stetten ist ein regelreiches Meer aus saftig grünen Rebstöcken. Die atemberaubende Weite des Sees, die sich stetig verändernden Wetterstimmungen und das verlockend mediterrane Flair haben bereits die Römer verzaubert, die hier einst siedelten und die Reben in diese Region brachten.
Stetten liegt romantisch umrahmt von unendlich weiten Rebhängen, üppigen Obstanlagen, golden schimmernden Kornfeldern und dunkelgrünem Wald zwischen Hagnau und Meersburg. Mit rund 1.000 Einwohnern ist Stetten die kleinste selbständige Gemeinde im Bodenseekreis und beeindruckt dennoch mit seiner bezaubernden Lage und charmanten Atmosphäre.
Mit seinem eigenen Strandzugang, der sich zwischen Meersburg – Haltnau und Hagnau ausbreitet, bietet Stetten eine 1100 Meter lange, ur-werkgetreue Oase der Entspannung. Eingebettet in die Natur, bietet der Strand gemütliche Badeplätze im Schatten alter Bäume, die zum Erholen und Abschalten einladen und ein Gefühl von Urlaub vermitteln.
Neben der umwerfenden natürlichen Kulisse punktet Stetten mit seiner verkehrsgünstigen Lage. Der Fußweg zum öffentlichen Nahverkehr beträgt lediglich 10 Minuten und bietet so eine unkomplizierte Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Für Autofahrer ist die nächste Autobahnauffahrt innerhalb von 20 Minuten erreichbar, was Tagesausflüge und weitere Strecken zu einem Kinderspiel macht. Der nächste Hauptbahnhof ist ebenfalls nur 20 Minuten entfernt und der Flughafen kann in derselben Zeit erreicht werden, was das Reisen auch auf internationaler Ebene vereinfacht.
Zusammengefasst profitiert die Immobilie am Lindenweg nicht nur von der wunderschönen Naturkulisse, der Seenähe und den beeindruckenden Weinfeldern, sondern auch von den hervorragenden Verkehrsanbindungen. Stetten vereint somit eine ansprechende Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Infrastruktur, die das Leben hier besonders lebenswert macht.
