zu verkaufen 2.815.000€ - Wohnung
Typ: Etagenwohnung
Etage: 4 von 5
Wohnfläche ca.194,1 m²
Nutzfläche ca.5 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr: 1907
Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 1980
Objektzustand: Renovierungsbedürftig
Denkmalschutzobjekt: Ja
Ausstattung: Einfache Qualität
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieausweis laut Gesetz nicht erforderlich
Baujahr laut Energieausweis: 1907
Objektbeschreibung
Dieses Juwel wurde im Jahre 1907 als Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten in solider und vor allem avantgardistischer Bauweise im “Poppschen Jugendstil” vom Architekten Franz Popp erbaut. Die Deckenhöhe beträgt ca. 3,25 und alle Räume sind großzügig geschnitten und durch die Ost-/West-Ausrichtung der großen Kastenfenster sehr hell.
Wenn Sie dieses Altbaujuwel betreten, vermittelt diese großzügige Wohnung schon ein Gefühl von Wohnlichkeit gepaart mit dem Charme des Jugendstils seiner Zeit.
Derzeit verfügt die Wohnung noch über Radiatoren, welche über Fernwärme beheizt werden.
Die Kabel sowie Wasserleitungen stammen teilweise noch aus den 60er und 70er Jahren.
Dieses Juwel ist stark sanierungsbedürftig. Deshalb sollte jede Maßnahme immer mit der Denkmalschutzbehörde abgesprochen werden.
Hier wurde jedoch schon im Vorfeld von einem namhaften Münchner Architekten ein Sanierungskonzept erarbeitet, welches auch schon genehmigt wurde.
Das Architekturbüro hat hier auch schon verbindliche Angebote von Fachfirmen eingeholt.
Der Vorteil für Sie: Sie könnten sofort mit den Renovierungsarbeiten beginnen.
Das Gebäude wird in der Denkmalliste als Einzeldenkmal geführt.
Denkmalschutz AfA ist hier möglich!
Selbstverständlich gehört zur Wohnung auch ein Kellerabteil, welches ca. 5 qm groß ist.
In dem sehr gut erhaltenen und ständig gepflegten MFH wird nach der Ausbauphase der anderen Dachgeschosswohnungen auch noch ein Außenaufzug im Innenhof angebracht.
Gerne können Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin selbst von der Wohnung überzeugen!
Ausstattung
- Kassettentüren (Jahrhundertwende)
- Holzfenster (Jahrhundertwende)
- Teilweise orginalle Parkettböden
- Deckenhöhe ca. 3,25 cm
- Denkmalschutz AFA möglich
- Ost-West Ausrichtung
Lage
Schwabing, im Norden von München gelegen, galt früher als Stadtteil der Künstler und Bohème und ist heute eines der beliebtesten Wohn- und Ausgehviertel der Stadt. Für viele Münchner ist Schwabing nicht nur ein Stadtteil, sondern ein Lebensgefühl: Nachmittage im Café, Flanieren auf der Leopoldstraße, laue Abende im Englischen Garten und Kleinkunst rund um die Münchner Freiheit.
Schwabing-West liegt nördlich der Maxvorstadt, die Grenze verläuft entlang der Georgenstraße.
Der Stadtteil der Plätze – vielleicht lässt sich Schwabing-West so am besten beschreiben. Denn mit dem Kurfürstenplatz, dem Hohenzollernplatz oder dem Elisabethplatz liegen einige der bekanntesten Münchner Plätze in diesem Stadtteil
Der Stadtteil Schwabing-West ist mit den Haltestellen Hohenzollernplatz und Scheidplatz an die U2 Richtung Feldmoching sowie mit den Haltestellen Bonner Platz und Petuelring an die U3 Richtung Moosach angebunden. Darüber hinaus gibt es mehrere Haltestellen für Straßenbahn- und Buslinien.
