Moderne Bauhaus Villa

Moderne Bauhaus Villa
Lerchenstraße, 82284 Grafrath, Germany
zu verkaufen Preis auf Anfrage - Villa
Referenz ID: MPR1a2019

moderne Bauhaus-Villa mit Süd-West Ausrichtung

Typ Villa

Etagenanzahl 1

Wohnfläche ca. 521 m²

Nutzfläche ca. 150 m²

Grundstück ca. 3.000 m²

Zimmer 7

Schlafzimmer 4

Badezimmer 4

Garage/ Stellplatz: 2 Garagen

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr 1999

Bauphase Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung zuletzt 2010

Objektzustand Gepflegt

Ausstattung Gehobene Qualität

Heizungsart Fußbodenheizung

Wesentliche Energieträger Gas

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Die exklusiv von uns angebotene Bauhausvilla wurde terrassenförmig auf eine Hangkante gebaut, so dass Sie in allen Geschossen die südwestliche Gartenfront in Richtung Ampermoos und den herrlichen Ausblick genießen können.
Die klaren Strukturen des Baukörpers und der stringente Stil der Innenraumgestaltung verbinden sich hier zu einem Domizil der Extraklasse. Die großzügige, offene Raumplanung voller Licht und Transparenz, eine individuelle, sehr moderne Formensprache und die exklusive Ausstattung mit offenem Kamin, bieten optimalen Wohnkomfort für die ganze Familie.

Ausstattung

• besonders großzügiger offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit über 150qm
• von zwei Seiten einsehbarer Kamin, als Trennwand zwischen Wohnzimmer und Essbereich
• edle Fliesen moderner Optik
• Holzböden in Kirschholz
• 135qm rundumlaufende Terassen
• zahlreiche hochwertige Maßeinbauten
• exklusive Kücheneinrichtung von bulthaup mit Elektrogeräten von Gaggenau, amerikanischen Kühlschrank mit Eiswürfelmaschine sowie einer hochwertigen Kühlkammer
• Elternschlafbereich mit Weitblick und Balkon und Masterbad mit großer Badewanne
• zwei weitere Bäder und separates Gäste-WC
• Zisterne zur Gartenbewässerung
• Bewegungsmelder rund ums Haus
• Professionelles Lichtsystem mit integrierten Downlights
• Elektrische Jalousien und Lamellen-Sonnenblenden
• Satelliten-TV
• Zentrale Staubsaugeranlage
• Wassernetkalkungsanlage
• Fußbodenheizung im ganzen Haus
• Schaltersystem von Gira, Netzwerkverkabelung
• Heizung wurde in 2018 erneuert mit Brennwerttechnik

Lage

Grafrath ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und Sitz der Verwaltunsgemeinschaft Grafrath.
Die Gemeinde besteht aus den drei Ortsteilen Grafrath, Wildenroth und Unteralting mit Mauern.
Sie liegt rund 10 km südwestlich von Fürstenfeldbruck und 30 km westlich von München.
Grafrath ist über die Linie S4 Geltendorf – Ebersberg an das S-Bahn-Netz des MVV (Münchner Verkehrsverbund) angeschlossen.
Über die Bundesstraße 471 besteht eine Verbindung zur Bundesautobahn A96 München-Lindau, Anschlussstelle Inning und nach Fürstenfeldbruck sowie weiter zur A8 München-Stuttgart-Karlsruhe an der Anschlussstelle Dachau/Fürstenfeldbruck.

Hinweis

Grundrisse

Grundriss 1

Grundriss 2

Grundriss 3

Schnitt

Lageplan

Karte

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