Renovierungsbedürftige Traumwohnung

frei, hell und renovierungsbedürftige Traumwohnung-Individuelle Virtuelle Besichtigung möglich!

Typ: Etagenwohnung

Etage: 1 von 5

Wohnfläche ca. 137 m²

Nutzfläche ca. 10 m²

Bezugsfrei ab: Sofort

Zimmer: 5

Schlafzimmer: 3

Badezimmer: 2

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1894

Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 1970

Objektzustand: Renovierungsbedürftig

Denkmalschutzobjekt: Ja

Ausstattung: Einfache Qualität

Heizungsart: Etagenheizung

Energieausweis laut Gesetz nicht erforderlich

Objektbeschreibung

Dieses Juwel wurde im Jahre 1893/94 als Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten in solider und vorallem avantgardistischer Bauweise im barockisierenden Jugendstil errichet. Die Deckenhöhe beträgt 3,10 und alle Wohnräume sind großzügig und hell.
Derzeit vergügt die Wohnung noch über Gas- und Öleinzelöfen, welche jedoch schon längerem nicht mehr aktiviert wurden.
Die Kabel und Wasserleitungen stammen noch aus den 60er und 70er Jahren.
Besonders hervorzuheben sind die Geschossdecken mit Stahlkonstruktion und
ausbetonierten Zwischenfeldern welche auch über einen Estrich verfügen, dieses Bauweise war zur damaligen Zeit gerade “en vouge” und sehr kostspielig. Bei einer Renovierung bietet sich auf Grund der massivenDeckenkonstruktion gerade zu an, eine moderne Fußbodenheizung zu verlegen.
Dieses Schmuckstück ist wirklich stark sanierungsbedürftig, jede Maßnahme sollte immer mit der Denkmalschutzbehörde abgesprochen werden.
Denkmalschutz AfA ist hier möglich!
Selbstverständlich gehört zur Wohnung auch ein Kellerabteil. In dem sehr gut erhaltenen und ständig gepflegten MFH stehen ein Waschraum/ Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Gerne können Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin selbst von der Wohnung überzeugen!
Desweiteren bieten wir auf Grund der aktuellen Lage, gerne zeitlich individuelle virtuelle erste Besichtigungstermine für Sie via Facetime, Skype oder Whats App Video Call an.

Ausstattung

• Kassettentüren (Jahrhundertwende)
• Holzfenster (Jahrhundertwende)
• Teilweise Parkettböden
• Deckenhöhe 3,10
• Denkmalschutz AFA möglich!

Lage

Das Lehel gehört zu den sehenswertesten Stadtteilen Münchens. Mit dem Englischen Garten liegt hier einer der bekanntesten Stadtparks der Welt, die Surfer-Welle im Eisbach besitzt Kultcharakter. Doch auch architektonisch hat das Lehel mit seinen prachtvollen Straßenzügen viel zu bieten. Zudem befinden sich hier mit dem Haus der Kunst und dem Bayerischen Nationalmuseum einige der renommiertesten Museen Deutschlands.
Das Lehel gehört von der baulichen Substanz sicherlich zu den schönsten Stadtvierteln Münchens, viele Münchner sagen sogar, dass es das schönste Viertel der bayerischen Landeshauptstadt ist. Bei einem Streifzug durch die Straßenzüge nördlich und südlich des Maxmonuments oder entlang der Isar drängen sich Parallelen zur Architektur in Paris auf. Viele der Wohnhäuser sind im neubarocken Stil oder im Stil der Neurenaissance erbaut. Dabei sind nicht nur die Fassaden eine Augenweide, sondern auch die Wohnhäuser an sich. Wer schon einmal im Lehel unterwegs war, kann sich vorstellen, dass der Stadtteil nicht zu den günstigsten Wohnorten Münchens gehört. Die hohe Lebensqualität im Lehel lässt viele Bewohner aber gerne tiefer in die Tasche greifen.
Die Grenzen des Stadtteils Lehel bilden die Isar im Osten und die Max-Joseph-Brücke im Norden. Die benachbarten Stadtteile sind hier Schwabing und Maxvorstadt. Im Süden wird Lehel von der Ludwigsbrücke begrenzt, im Westen vom Thomas-Wimmer, Karl-Scharnagl- und Franz-Josef-Strauß-Ring (Altstadtring) und weiter nördlich von der Königinstraße. Das Lehel ist über die gleichnamige Haltestelle der Linien U4 und U5 sowie durch mehrere Straßenbahnhaltestellen an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.