Sonnige 4 -Zimmer Wohnung mit Süd-Ausrichtung und Gartenanteil

Etage: 0 von 3

Wohnfläche ca.96,65 m²

Nutzfläche ca.10 m²

Bezugsfrei ab: Sofort

Zimmer: 4

Schlafzimmer: 3

Badezimmer: 2

Garage/ Stellplatz: 2 Tiefgaragen-Stellplätze

Bausubstanz & Energieausweis

Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2021

Objektzustand: Neuwertig

Ausstattung: Gehobene Qualität

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 37,2 kWh/(m²*a)

Baujahr laut Energieausweis: 2021

Objektbeschreibung

Die attraktive Gartenwohnung befindet sich in einem modernen, energieeffizienten Mehrfamilienhaus, das 2021 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Ausstattung ist ansprechend und befindet sich fast in einem neuwertigen und gepflegten Zustand. Nachfolgend einige Ausstattungsmerkmale im Überblick: – Energiesparende KFW55-Effizienz-Bauweise – Fernwärmeanschluss vom kommunalen Versorger – Fußbodenheizung in allen Räumen (getrennt regelbar), in den Bädern zusätzlich mit Handtuch-Wärmekörper – Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Bad – Bodentiefe Kunststofffenster mit 3fach-Verglasung und elektrischen Rollläden – weiße Innentüren mit Edelstahldrückern – großformatige Fliesen (30 x 60 cm) in Diele / Flur, Bädern und Wohn-Ess-Kochbereich – 3-Schicht-Parkett-Schiffsboden in Eiche in Schlaf-, Kinder-Arbeits-Gästezimmer – Türsprechanlage mit Video-Farbmonitor und Türöffner – Mediaanschlüsse CAT-7 in allen Wohn- und Schlafräumen – Glasfaseranschluss mit bis 1.000 Mbit – Elektroanschluss (220v) und Wallbox 11KW am Tiefgaragenstellplatz (Lademöglichkeit für E-Auto und E-Bike)
Des weiteren verfügt die Wohneinheit über Ihre eigene PV-Anlage 9,8 KWP der Firma Sonnen AG mit einem intelligenten Stromspeicher mit 10KW.
Gerne können Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin selbst von der Wohnung überzeugen!

Ausstattung

Neubau Standart KW55
Bodentiefe Fenster PVC (3-Fach verglast)
Echtholz Parkettböden (Eiche)
Südausrichtung
Große Markisse
diverse hochwertige Einbauschränke
Gartenanteil 60qm inkl. Sondernutzungsrecht
eigene PV-Anlage 9,8 KWP
Stromspeicher 10KW (Firma Sonnen AG) Wert PV- Paket 35.000!
Stellplätze in TG mit Wallbox 11KW

Lage

Vaterstetten ist die bevölkerungsreichste Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Ebersberg sowie seit 2011 die nach Unterhaching zweitbevölkerungsreichste Gemeinde Bayerns, die weder die Bezeichnung Stadt noch Markt führt. Sie befindet sich etwa 17 km östlich der Landeshauptstadt München und 18 km westlich der Kreisstadt Ebersberg. Sie ist eine von 13 sogenannten leistungsfähigen kreisangehörigen Gemeinden in Bayern.
Straßenverkehr
Vaterstetten liegt an der B 304, die hier Wasserburger Landstraße heißt – wie auch in München-Trudering. Westlich der Gemeinde verläuft die A 99 mit der Autobahnraststätte Vaterstetten und der Anschlussstelle Haar an die B 304. Im Norden quert die A 94 München–Passau mit der Ausfahrt Parsdorf. Der Flughafen München ist über die Straße etwa 42 km entfernt.
ÖPNV
Die Haltepunkte werden heute im 20-Minuten-Takt von Zügen der S-Bahn-Linie S6, die von Tutzing über Starnberg, München, Vaterstetten, Zorneding, Grafing nach Ebersberg führt (Stand Dezember 2016), bedient. In der Hauptverkehrszeit fahren zusätzliche S-Bahnen der S-Bahn-Linie S4, die von Geltendorf über München, Vaterstetten, Zorneding nach Grafing Bahnhof führt, ebenfalls im 20-Minuten-Takt. Somit wird zwischen München und Grafing Bahnhof in den Hauptverkehrszeiten ein 10-Minuten-Takt hergestellt.
Die gute Verbindung nach München mit der S-Bahn wird mit als Grund für die seit den 70er-Jahren steigenden Bevölkerungszahlen und Grundstücks- bzw. Mietpreisen gesehen.
Nahverkehr
Die Gemeinde Vaterstetten liegt im Tarifgebiet des Münchner Verkehrs- und Tarifverbunds (MVV). Innerhalb der Gemeinde und in Nachbarorte verkehren sechs Buslinien (Stand Dezember 2015). Die zentralen Verkehrsknoten bilden dabei die S-Bahnhöfe Vaterstetten und Baldham. Die Buslinie 451 verkehrt in zwei Streckenvarianten: Als Einbahn-Ringlinie bedient sie von Montag bis Freitag im Stundentakt die beiden S-Bahnhöfe und die Ortsteile Vaterstetten und Baldham. In den Zwischenzeiten wird elfmal täglich ein „kleiner Ring“ nördlich des S-Bahnhofs Vaterstetten gefahren. Die Buslinie 452 verkehrt vom S-Bahnhof Vaterstetten über die Ortsteile Weißenfeld, Hergolding und Parsdorf zum S-Bahnhof Grub an der Bahnstrecke München–Mühldorf. Die Regionalbuslinien 465 und 466 verkehren vom Bahnhof Baldham über unterschiedliche Vaterstettener Ortsteile und Nachbarorte nach Poing, ebenfalls an der Bahnstrecke München–Mühldorf gelegen. Die RVO-Buslinie 9410 München–Hohenlinden–Haag–Gars bedient Parsdorf und Neufarn. Seit Januar 2013 verbindet die private Buslinie X400 („Parsdorf-Express“) das Gewerbegebiet Parsdorf mit dem U-Bahnhof Messestadt Ost in München-Riem.[16] Die Linie 240 hält zwar in fußläufiger Entfernung zum Bahnhof Vaterstetten, verkehrt aber vollständig innerhalb der angrenzenden Gemeinde Grasbrunn.