Apartment mit viel Charme in Forstenried

frei, hell und modernisiert – Apartment mit viel Charme in Forstenried

Typ: Etagenwohnung

Etage: 2 von 7

Wohnfläche ca. 29 m²

Nutzfläche ca. 5 m²

Bezugsfrei ab: Sofort

Zimmer: 1

Schlafzimmer: 1

Badezimmer: 1

Garage/ Stellplatz: 1 Tiefgaragen-Stellplatz

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1972

Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2020

Objektzustand: Modernisiert

Ausstattung: Gehobene Qualität

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 96 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Diese sehr gut geschnittene Eigentumswohnung liegt im 2 OG. in einer gepflegten, parkähnlich angelegten Wohnanlage mit 200 Wohneinheiten welche im Jahr 1972 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Wohnung betreten Sie über den Flur, der genügend Platz für eine Garderobe und Kleiderschrank bietet. Wohn/Esszimmer mit großen Fenstern(erneuert in 2019) und Balkon bietet einen wunderbarenblick ins Grüne.
Das Wohnzimmer ist ebenfalls nach Westen ausgerichtet. Das Badezimmer wurde im Jahr 2019/2020 komplett renoviert, mit komfortabler Badewanne, Waschbecken und WC. Im Wohnraum, wurde ein hochwertiger Parkettboden der Marke Parador verlegt. Selbstverständlich gehört zur Wohnung auch ein Kellerabteil. In dem sehr gut erhaltenen MFH stehen ein Waschraum, ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Der Südpark liegt nur 5 Min. entfernt, die nächste U-Bahnstation der Linie U3 Forstenrieder Allee mit dem Fahrrad in 3 min zu erreichen. Gerne können Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin selbst von der Wohnung überzeugen!

Ausstattung

• neue Elektrik
• elektrische Fußbodenheizing im Badezimmer
• Eichen Parkettböden
• edle Fliesen im 30×60 Format
• U-Bahnstation Forstenrieder Allee
• neue PVC-Fenster 2019

Lage

Forstenried ist ein erster Linie ein Wohnviertel. Es besitzt einen weitestgehend erhaltenen, historischen Dorfkern. Überregional bekannt ist Forstenried aufgrund der Heiligkreuz-Kirche, deren romanischem Kruzifix Wunderwirkung nachgesagt wurde. Mit dem Forstenrieder Park grenzt ein beliebtes Naherholungsgebiet an den Stadtteil an.

Abseits des historischen Ortskerns dominieren vor allem die größeren Wohnanlagen das Bild Forstenrieds. In den 1960er Jahren, als der Wohnraum in München knapp wurde, zog man in Forstenried – ähnlich wie im benachbarten Fürstenried – große Wohnanlagen hoch, um die Wohnsituation in der bayerischen Landeshauptstadt zu entschärfen. Daneben gibt es aber auch moderne Ein- und Mehrfamilienhäuser, die vor allem bei Familien sehr begehrt sind. Denn obwohl man die Münchner Innenstadt bequem und schnell von Forstenried aus erreichen kann, lebt man dennoch in den meisten Ecken des Stadtteils relativ ruhig.

Forstenried liegt zwischen Fürstenried im Westen und Obersendling und Solln im Osten und gehört zu den südlichen Stadtteilen Münchens. Im Süden ist die Stadtgrenze. Forstenried ist direkt über die U-3 Richtung Fürstenried an das städtische Verkehrsnetz angebunden.