Referenzen (verkauft) Preis auf Anfrage - Reihenhaus
RMH mit viel Gestaltungsspielraum in sonniger Traumlage
Eckdaten:
- Lage: Brunhamstraße 50a
D-81249- München - Wohn/Nutzfläche: 131 m²
- Nutzfläche: 42 m²
- Haustyp: RMH
- Heizung: Zentral & Fußbodenheizung
- Carport / Garage : 1
- Kaufpreis Garage: Euro 20.000.-
- Baujahr: 2009
- Badezimmer: 2 (3 möglich)
- Anzahl Zimmer: 5 Zimmer
- Bezugsfrei ab: nach Absprache
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Objektzustand: Neuwertig
Energieausweis für Wohngebäude vorhanden, Energieverbrauch laut Energieausweis: 66,75KWh/ ( m²*a)
Aubing-Lochhausen-Langwied ist einer der bevorzugtesten Stadtteile im Münchner Westen.
Die Gemeinde bietet eine komplette Infrastruktur – zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschulen sowie jegliche weiterführende Schulen sind gut und sicher erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Drogerien etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Schulen, die zwei S-Bahnstationen aber auch zahlreiche Restaurants und beliebte Biergarten, Eisdielen, oder bayrische Schmankerl sind ebenfalls in diesem Stadtteil zu finden.
Mit der S-Bahn benötigen Sie ca. 20 Minuten in Münchner Innenstadt. Mit Neuaubing und Lochham stehen Ihnen zwei S-Bahnstationen zur Auswahl. Diese bieten den Anwohnern eine noch größere Erreichbarkeit in umliegende Stadtteile. Der Autobahnanschluss zur A99 und A8 ist gut und schnell zu erreichen.
Das herrliche waldreiche Umland werden Sie sehr schnell kennen- und lieben lernen: ein wahres Erholungs- und Freizeitgebiet für Wanderer und Jogger, Radler, Reiter und Naturliebhaber. Durch die Nähe zur Innenstadt und gleichzeitig ländlichen Charakter und der familiären Atmosphäre bietet Aubing-Lochhausen-Langwied den Anwohnern die Möglichkeit zur Aktivität und Erholung zugleich.
Objektbeschreibung:
Dieses gut geschnittene Reihenmittelhaus , das im Jahre 2009 in Ziegelbauweise errichtet wurde, bietet für Familien eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde seit seiner Fertigstellung ausschließlich von den Eigentümern selbst bewohnt und ist baulich in tadellosem Zustand.
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- Essbereich sowie Küche und Gäste WC.
Unter dem Parkett-Bodenbelag im EG wurde die Fußbodenheizung verlegt, die für wohlige Wärme sorgt. Durch die offene Raumgestaltung wirkt das EG besonders großzügig und schafft somit ein helles Ambiente. Über das offene Treppenhaus sind die oberen und das untere Stockwerk verbunden. Im 1. OG betritt man von der Treppe aus gegenüber ein großes Badezimmer, welches mit einer Wanne und mit einer Dusche ausgestattet ist. Vom Badezimmer aus gesehen Rechts liegen der zugang zum Elternschlafzimmer und Links der Zugang zum derzeitigen Kinderzimmer welches genügend Platz zum Spielen, Schlafen und Lernen bietet. Das Elternschlafzimmer ist nach Süden ausgerichtet. Im 2. OG befindet sich momentan, das Arbeitszimmer sowie der Videoraum der Familie. Durch die eingearbeitete Dachgaube und den Echoholz-Parkett hat dieses Zimmer einen ganz besonderen Charme.
Die Eigentümer haben währen der Bauphase die Leitungen für ein zweites Vollbadezimmer bis ins Dachgeschoss verlegen lassen, so dass hier auch noch ein Schlafzimmer inkl. Badezimmer mit leichten Umbaumaßnahmen entstehen könnte (Türstürze für zwei zusätzliche Türen, sowie Rigips-Decke für Feuchtraum sind schon vorhanden).
Im Kellergeschoss ist momentan noch ein Arbeits/Gästezimmer eingerichtet, sowie die Waschküche und ein Abstellraum.
Der charmante Garten ist über das Wohn-Esszimmer erreichbar und dient momentan als Außenspielplatz mit Trampolin, er bietet Platz für die ganze Familie und lädt direkt zum Sonnenbaden und Grillen ein. Desweiteren ist die Terrasse mit einer großen elektrischen Markise ausgestattet, welche über die Fernbedienung steuerbar ist.
Das Haus ist ideal für die Nutzung als Familienwohnsitz und darf als durchaus repräsentativ bezeichnet werden.
