Sanierungsbedürftiges RMH in begehrter Lage

Typ: Reihenmittelhaus

Etagenanzahl: 2

Wohnfläche ca. 131,47 m²

Nutzfläche ca. 50 m²

Grundstück ca. 180 m²

Bezugsfrei ab: Sofort

Zimmer: 5

Schlafzimmer: 4

Badezimmer: 2

Garage/ Stellplatz: 1 Garage

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1970

Bauphase: Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2018

Objektzustand: Renovierungsbedürftig

Ausstattung: Einfache Qualität

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 159,8 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Das von uns angebotene Reihenmittelhaus wurde ca. im Jahr 1971 in Massivbauweise erbaut.
Der Garten hat idealerweise eine Südausrichtung und wurde von den Eigentümern gepflegt.
Im Erdgeschoss befinden sich neben einem großen Wohnzimmer ein separater Essbereich, die Küche sowie ein Gäste-WC.
Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang auf die Terrasse und in den Garten und können am Abend die Seele baumeln lassen.
Ebenso gelangen Sie vom Wohnzimmer aus über eine massive Holztreppe in die restlichen Räume dieses charmanten Reihenhauses.
Im Wohnzimmer und Essbereich wurde damals ein Stäbchen Parkettboden verlegt. Die Küche, Badezimmer und Gäste-WC sind gefliest.
Das 1.OG verfügt über drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.
Die Zimmer in den oberen Stockwerken verfügen über einen Teppichboden. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein großes Studio, in welchem ebenfalls ein Teppichboden verlegt wurde.
Im Keller stehen Ihnen neben einem großen Hobbyraum noch zwei weitere Räume zur Verfügung. Hier können Sie auch Ihre Waschmaschine und den Trockner anschließen.
Eine abschließbare Einzelgarage rundet dieses Angebot ab.
Folgende Arbeiten wurden an der Immobilie durchgeführt: Austausch diverser Fenster im Jahr 2009.
Einbau einer neuen Heizung (Gas-Brennwert) ca. 2012 inkl. Boiler und Pumpen.

Gerne können Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin selbst von der Wohnung überzeugen!
Individuelle Virtuelle Besichtigung möglich!
Desweiteren bieten wir auf Grund der aktuellen Lage, gerne zeitlich individuelle virtuelle erste Besichtigungstermine für Sie via Facetime, Skype oder Whats App Video Call an.

Ausstattung

Treppenlift
Heizung inkl. Boiler in ca. 2012 erneuert
Fenster in 2009 erneuert
Gäste-WC
Ausbaumöglichkeit für ein Badezimmer im Dachgeschoss
Verglaster Eingangsbereich
3-Dachfenster
Hobbyraum im Keller
Garten

Lage

Taufkirchen liegt in der begehrten, südlichen Stadtrandlage nur ca. 12 km vom Zentrum Münchens entfernt und ist geprägt durch seine herrlich grüne Umgebung sowie den äußerst hohen Freizeitwert. Diese schöne Wohnlage bietet eine ausgewogene Infrastruktur durch gute Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte. So sind z. B. in der näheren Umgebung ein Einkaufszentrum sowie verschiedene Supermärkte (Aldi, Lidl, Metro, Hagebau, Elektromarkt und der Orterer Getränkemarkt) bequem erreichbar. Die S-Bahn-Station “Taufkirchen” (S3) sowie vorhandene Busverbindungen (Linie 220 und 225) bieten in ca. 20 Minuten eine schnelle und bequeme Verbindung in das Herz der Münchener City. Mit dem Pkw ist über die Autobahnen (A8 / A995) die Landeshauptstadt und das bayerische Voralpengebiet ideal erreichbar. Für Freizeit und Naherholung bieten sich Ihnen das Freizeit- und Sportgelände sowie Sportanlagen im Ort und die anliegenden Wälder, wie der “Perlacher Forst”, für ausgedehnte Spaziergänge geradezu an.