Referenzen (verkauft) Preis auf Anfrage - Villa
Dieses freistehende Haus, das im charmanten bayerischen Stil im Jahre 1990 erbaut wurde, bietet für Familien eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde seit seiner Fertigstellung ausschließlich von den Eigentümers selbst bewohnt und ist in sehr gutem Zustand.
Man betritt es über ein Treppenhaus, das alle Wohnebenen des Gebäudes miteinander verbindet.
In den Bereich auf Gartenebene gelangt man über ein großzügiges Entreé , von dem die Zugänge zum Gartenzimmer, zur Wohnküche mit dem Essbereich und dem Wohnzimmer abzweigen. Eine Gästetoilette sind vorhanden. Der 65 m3 große, lichtdurchflutete Wohn – Essraum ist mit bodentiefen Panoramaschiebfenstern ausgestattet . Er besticht durch seine Großzügigkeit und den herrlichen Blick ins Grüne. Unter dem Hartmarmor-Bodenbelag wurde eine Fußbodenheizung verlegt, die für wohlige Wärme sorgt. Das tut auch der Kamin, an dem man zur Winterszeit gemütliche Stunde verbringen kann.
Von diesem großzügigen Wohn- Essbereich aus gelangt man in den in den schön eingewachsenen und gepflegten Garten, der 660 m2 groß ist und mehrere Sitzplätze zur Auswahl bietet. Am Morgen kann man auf der Ostseite im ersten Sonnenschein das Frühstück genießen, mittags auf der Terrasse speisen oder die Füße im kleinen Teich baumeln lassen, der sich an der Sonnenterrasse befindet, welche teilweise überdacht ist.
Optional kann die vor dem Essbereich gelegene Terrasse als Wintergarten ausgebaut werden.
Die offene Küche entspricht einem modernen Lebensstil, da sich dort die Familie zum Essen und Beisammensein trifft.
Eine Speisekammer zum Lagern von Getränken und Lebensmitteln befindet sich im Bereich des Hauseingangs. Optional könnte dieser Raum auch als Garderobe genutzt werden.
Über eine frei stehende Treppe betritt man das 1. OG. Von dort aus rechterhand gesehen befindet sich ein großes Badezimmer, das mit einer Badewanne und mit einer Dusche ausgestattet ist.
Dem Badezimmer gegenüber liegt der Zugang zum 1. Schlafzimmer, über dessen gesamte Breite sich ein schöner Holzbalkon erstreckt, auf dem im Sommer Geranien bunt blühen.
Dieser Balkon läuft an der gesamten Außenfassade entlang, so dass dieser auch von den beiden anderen Schlafzimmern aus betreten und zum Sonnenbaden genutzt werden kann.
Das 3. Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer.
In das 2. OG gelangt man über die Marmortreppe im Hausinneren, die alle Wohnebenen miteinander verbindet. Die oberste Ebene ist wie ein kleines Apartment ausgestattet und ca. 80m2 groß. Sollte das Haus als Mehrgenerationenhaus genutzt werden , so wäre es möglich, diesen Bereich auch über einen Außenlift erreichbar zu machen.
Im Souterrain befinden sich die Serviceräume des Hauses wie Waschküche und Heizungsraum sowie eine Abstellkammer. Ein Anschluss für eine Geothermieanlage ist bereits vorbereitet und kann mit geringem Invest aktiviert werden, wodurch der Heizungsraum entfiele, der ideal zur Sauna umgestaltet werden könnte.
Ein großer Hobbyraum bietet viel Platz für unterschiedliche Nutzungen.
Darüber hinaus befinden sich 3 weitere Wohneinheiten auf dieser Ebene, von denen 2 mit einem eigenen Badezimmer ausgestattet sind.
Energieausweis für Wohngebäude vorhanden, Energieverbrauch laut Energieausweis: 158,3 kWh/ ( m²*a)
Grundriss der Villa – PDF : >>
