4 Zimmer Wohnung mit großem Gartenanteil

Sonnige 4 Zimmer Wohnung mit großem Gartenanteil-Individuelle Virtuelle Besichtigung möglich!

Typ: Erdgeschosswohnung

Etage: 0 von 3

Wohnfläche ca.104 m²

Nutzfläche ca.15 m²

Bezugsfrei ab: nach Absprache

Zimmer: 4

Schlafzimmer: 3

Badezimmer: 2

Garage/ Stellplatz: 2 Tiefgaragen-Stellplätze

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 2010

Modernisierung/ Sanierung zuletzt 2018

Objektzustand: Neuwertig

Ausstattung: Gehobene Qualität

Heizungsart: Fußbodenheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 22 kWh/(m²*a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Die sehr gut geschnittene Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss in einer gepflegten, Wohnanlage. Sie betreten die Wohnung über den Flur, der genügend Platz für eine Garderobe und von dem alle hellen Räume abgehen.
Rechter Hand befindet sich das helle, moderne und geräumige Badezimmer mit Fenster, welches mit hochwertigen Amaturen und einer Badewanne, Waschtisch und einem WC und Washmaschinenanschluss ausgestattet ist.
Das Gäste-WC ist ebenfalls hochwertig ausgestattet und verfügt über eine zuätzliche Dusche.
In allen Wohnbereichen und den Schlafzimmern und in der Küche wurde ein hochwertiger Eichen Parkettboden verlegt. Die Küche bietet genügend Platz für eine große Küchenzeile, welche im Preis inklusive ist und mit übernommen werden kann. Beim Kochen und im alltäglichen Leben genießen Sie jederzeit den Blick in Ihren wundervollen Garten.
Zwei Schlafzimmer sind nach Osten ausgerichtet und ein Schlafzimmer mit Wintergarten nach Westen.
Auf der sonnigen sowie geräumigen Terasse mit West-Ausrichtung können Sie bereits ab Mittags die Sonne genießen und in Ihrem Gartenparadies der Kreativität freien Lauf lassen.
Selbstverständlich gehört zur Wohnung auch ein Kellerabteil und ein Gartenhaus für Geräte oder Fahrräder.
In dem sehr gut erhaltenen MFH stehen ein Waschraum /Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Desweiteren ist die Tiefgarage auch SUV tauglich und der Parkplatz bietet auch einem Van genügend Raum.
Besonders ist hier auch der zusätzliche Abstellraum neben dem Stellplätz in welchem Sie ein Motorrad oder Reifen problemlos lagern könnten.
Desweiteren verfügt der Parkplatz über einen Starkstromanschluss mit 70 Ampere Leistung.

Gerne können Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin selbst von der Wohnung überzeugen!
Individuelle Virtuelle Besichtigung möglich!
Desweiteren bieten wir auf Grund der aktuellen Lage, gerne zeitlich individuelle virtuelle erste Besichtigungstermine für Sie via Facetime, Skype oder Whats App Video Call an.

Ausstattung

• Parkettböden in Eiche
• Badezimmer in Feinsteinzeug
• Badezimmermöbel neuwertig
• Wandschrank im Flur
• Fußbodenheizung
• Einbauküche
• Gäste-WC
• Wintergarten
• Gartenanteil mit ca. 50qm inkl. Sondernutzungsrecht
• TG-Parker Euro 25.000.- mit zusätzlicher Abstellkammer
• Starkstromanschluss für Elektroautos 70 Ampere inkl. zusätzlichen Zähler
• Außenstellplatz vor dem Haus Euro 15.000.-

Lage

Vaterstetten ist die bevölkerungsreichste Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Ebersberg sowie seit 2011 die nach Unterhaching zweitbevölkerungsreichste Gemeinde Bayerns, die weder die Bezeichnung Stadt noch Markt führt. Sie befindet sich etwa 17 km östlich der Landeshauptstadt München und 18 km westlich der Kreisstadt Ebersberg. Sie ist eine von 13 sogenannten leistungsfähigen kreisangehörigen Gemeinden in Bayern.
Straßenverkehr
Vaterstetten liegt an der B 304, die hier Wasserburger Landstraße heißt – wie auch in München-Trudering. Westlich der Gemeinde verläuft die A 99 mit der Autobahnraststätte Vaterstetten und der Anschlussstelle Haar an die B 304. Im Norden quert die A 94 München–Passau mit der Ausfahrt Parsdorf. Der Flughafen München ist über die Straße etwa 42 km entfernt.
ÖPNV
Die Haltepunkte werden heute im 20-Minuten-Takt von Zügen der S-Bahn-Linie S6, die von Tutzing über Starnberg, München, Vaterstetten, Zorneding, Grafing nach Ebersberg führt (Stand Dezember 2016), bedient. In der Hauptverkehrszeit fahren zusätzliche S-Bahnen der S-Bahn-Linie S4, die von Geltendorf über München, Vaterstetten, Zorneding nach Grafing Bahnhof führt, ebenfalls im 20-Minuten-Takt. Somit wird zwischen München und Grafing Bahnhof in den Hauptverkehrszeiten ein 10-Minuten-Takt hergestellt.
Die gute Verbindung nach München mit der S-Bahn wird mit als Grund für die seit den 70er-Jahren steigenden Bevölkerungszahlen und Grundstücks- bzw. Mietpreisen gesehen.
Nahverkehr
Die Gemeinde Vaterstetten liegt im Tarifgebiet des Münchner Verkehrs- und Tarifverbunds (MVV). Innerhalb der Gemeinde und in Nachbarorte verkehren sechs Buslinien (Stand Dezember 2015). Die zentralen Verkehrsknoten bilden dabei die S-Bahnhöfe Vaterstetten und Baldham. Die Buslinie 451 verkehrt in zwei Streckenvarianten: Als Einbahn-Ringlinie bedient sie von Montag bis Freitag im Stundentakt die beiden S-Bahnhöfe und die Ortsteile Vaterstetten und Baldham. In den Zwischenzeiten wird elfmal täglich ein „kleiner Ring“ nördlich des S-Bahnhofs Vaterstetten gefahren. Die Buslinie 452 verkehrt vom S-Bahnhof Vaterstetten über die Ortsteile Weißenfeld, Hergolding und Parsdorf zum S-Bahnhof Grub an der Bahnstrecke München–Mühldorf. Die Regionalbuslinien 465 und 466 verkehren vom Bahnhof Baldham über unterschiedliche Vaterstettener Ortsteile und Nachbarorte nach Poing, ebenfalls an der Bahnstrecke München–Mühldorf gelegen. Die RVO-Buslinie 9410 München–Hohenlinden–Haag–Gars bedient Parsdorf und Neufarn. Seit Januar 2013 verbindet die private Buslinie X400 („Parsdorf-Express“) das Gewerbegebiet Parsdorf mit dem U-Bahnhof Messestadt Ost in München-Riem.[16] Die Linie 240 hält zwar in fußläufiger Entfernung zum Bahnhof Vaterstetten, verkehrt aber vollständig innerhalb der angrenzenden Gemeinde Grasbrunn.