helle und modernisierte, 4-Zimmer Wohnung mit Gartenanteil und Erbbaurecht

Typ: Etagenwohnung

Etage: 1 von 3

Wohnfläche ca. 74,83 m²

Nutzfläche ca. 10 m²

Bezugsfrei ab: Sofort

Zimmer: 4

Schlafzimmer: 2

Badezimmer: 1

Garage/ Stellplatz: 1 Tiefgaragen-Stellplatz

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1997

Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2018

Objektzustand: Modernisiert

Ausstattung: Gehobene Qualität

Heizungsart: Zentralheizung

Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Die sehr gut geschnittene Eigentumswohnung liegt im ersten Stock einer gepflegten, Wohnanlage mit nur 30 Einheiten welche zwischen 1996 und 1997 errichtet wurde. Sie betreten die Wohnung über den Flur, der genügend Platz für eine Garderobe und von dem alle hellen Räume abgehen.
Unmittelbar an der Diele angrenzend befindet sich das helle, moderne und geräumige Badezimmer, welches mit hochwertigen Amaturen und einer Badewanne, Waschtisch und einem WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.

In allen Wohnbereichen und den Schlafzimmern und in der Küche wurde ein hochwertiger Laminatboden verlegt.
Die Küche bietet auch genügend Platz für einen Esstisch.
Beim Kochen und im alltäglichen Leben genießen Sie jederzeit den Blick in Ihren wundervollen Garten.
Der Gartenanteil von ca. 25 qm ist über den ca. 10qm großen Süd-West Balkon zugänglich.
Die beiden Schlafzimmer sind nach Osten ausgerichtet.
Derzeit wurde das Wohnzimmer mit West-Ausrichtung auch zum Schlafzimmer umfunktioniert und die Wohnung wurde bis vor kurzem als möblierte WG vermietet.
Auf der sonnigen sowie geräumigen Balkon mit ca. 10qm und West-Ausrichtung können Sie bereits ab Mittags die Sonne genießen.

Selbstverständlich gehört zur Wohnung auch ein Kellerabteil.
In dem sehr gut erhaltenen MFH stehen ein Waschraum /Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Desweiteren ist die Tiefgarage auch SUV tauglich und der Parkplatz bietet auch einem Van genügend Raum.

Gerne können Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin selbst von der Wohnung überzeugen!
Individuelle Virtuelle Besichtigung möglich!
Desweiteren bieten wir auf Grund der aktuellen Lage, gerne zeitlich individuelle virtuelle erste Besichtigungstermine für Sie via Facetime, Skype oder Whats App Video Call an.

Ausstattung

Möblierung auf Wunsch inkl.
Laminatböden
modernes Badezimmer
Einbauküche
Erbbauvertrag bis 2096

Lage

Berg am Laim zählt zu den Münchner Stadtvierteln, die ihren Charme erst auf den zweiten Blick entfalten. Umgeben von Wohnblöcken, ist das Viertel mit seinem neuen Unternehmenszentrum, dem Werksviertel und ganz viel Grün ein echter Stadtteil mit Potenzial. Wir verraten, was Ihr noch in Berg am Laim entdecken könnt.
Berg am Laim liegt eingebettet zwischen Haidhausen im Westen, Trudering im Osten, Bogenhausen im Norden und Ramersdorf im Süden. Berg am Laim ist mit U- und S-Bahn gut erschlossen. Buslinien in Nord-Süd-Richtung sorgen für eine optimale Verkehrsanbindung zur Stadtmitte und ins Umland. Vom Ostbahnhof führt eine Trambahnlinie nach Berg am Laim.