sonnig, grün, ruhig, zentral top moderne Gartenwohnung in Schwabing-West

Typ: Terrassenwohnung

Etage: 0 von 6

Wohnfläche ca.100 m²

Nutzfläche ca.40 m²

Bezugsfrei ab: Sofort

Zimmer: 4

Schlafzimmer: 2

Badezimmer: 2

Garage/ Stellplatz: 2 Tiefgaragen-Stellplätze

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1988

Modernisierung/ Sanierung zuletzt 2020

Objektzustand: Modernisiert

Ausstattung: Gehobene Qualität

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 37,5 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Die großzügige und modernisierte 4 Zimmer Wohnung befindet optimal gelegen zwischen der Rümann und der Eisenacher Straße, im EG eines einzigartigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1988.
Das gesamte Ensemble wurde im Jahr 1988 komplett erbaut und laufend durch die Hausverwaltung und die WEG in Schuss gehalten.

Die Architekten schuffen so Wohnräume mit tollen Schnitt und viel Licht, auf anhieb wird hier den Bewohnern ein angenehmes Wohnklima vermittelt.

Die gesamte Wohnanlage wird zu 80% wohnwirtschaftlich genutzt, lediglich im EG befinden sich einige Büros und Praxen.
Laut §6 der Teilungserklärung können die Wohnung sowohl gewerblich als auch wohnwirtschaftlich genutzt werden.
Drei Zimmer sind nach Westen ausgerichtet und bieten direkten Zugang zur großen Terasse und Loggia mit Westausrichtung mit zusätzlichen Gartenanteil. Auf der gegenüberliegenden Seite befinden sich Küche, Abstellkammer, sowie ein weiteres Zimmer und das zweite Badezimmer.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Gerne können Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin selbst von dieser Immobilie überzeugen!
Individuelle Virtuelle Besichtigung möglich!
Desweiteren bieten wir auf Grund der aktuellen Lage gerne zeitlich individuelle virtuelle erste Besichtigungstermine für Sie via Facetime, Skype oder Whats App Video Call an.

Ausstattung

• Aufzug
• 2 Einzelparker in moderner TG (kein Duplex)
• großer Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz
• große Süd-West Terasse
• Edle Fliesen 30×60
• Armaturen von “Hans Grohe”
• elektrische Fußbodenheizung in den Bädern
• Eichenparkettböden in Fischgrät verlegt

Lage

Für viele Münchner ist Schwabing nicht nur ein Stadtteil, sondern ein Lebensgefühl: Nachmittage im Café, Flanieren auf der Leopoldstraße, laue Abende im Englischen Garten. Und bis auf den Bereich rund um die Münchner Freiheit ist Schwabing eine eher ruhige Wohngegend.

Die Strahlkraft der typisch Schwabinger Klischees ist so stark, dass das „gefühlte Schwabing“ sogar bis in die Türkenstraße und damit fast bis ins Museumsviertel in der Maxvorstadt und zum Elisabethmarkt in Schwabing-West reicht. Dabei sind die Stadtteilgrenzen viel enger gezogen: Das „offizielle“ Schwabing liegt zwischen der Isar und dem Englischen Garten im Osten und grenzt entlang der Friedrichstraße und Mainzer Straße an Schwabing-West. Im Süden markiert das Siegestor die Grenze zur Maxvorstadt und dem Univiertel, dort geht auch die Ludwigstraße in die Leopoldstraße über. Nördlich von Schwabing schließlich liegt der Stadtteil Freimann.