frei, hell und möbeliert, 1-Zimmer Wohnung mit viel Charme

Typ: Etagenwohnung

Etage: 1 von 2

Wohnfläche ca.40,36 m²

Nutzfläche ca.5 m²

Zimmer: 1

Schlafzimmer: 1

Badezimmer: 1

Garage/ Stellplatz: 1 Garage

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1984

Modernisierung/ Sanierung zuletzt 2018

Objektzustand: Gepflegt

Ausstattung: Gehobene Qualität

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 157 kWh/(m²*a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Die sehr gut geschnittene Eigentumswohnung liegt im 1. OG in einer gepflegten und ständig modernisierten Wohnanlage mit nur 9 Wohneinheiten. Sie betreten die Wohnung über den Flur, welcher über eine Nische für die einbauküche verfügt und von dem alle Räume abgehen.
Geradeaus befindet sich das helle und geräumige Wohnzimmer mit Fenster und Balkon mit Süd-Ostausrichtung. Das Badezimmer wurde im Jahr 2017 komplett renoviert eine neue Duschwanne eingebaut, Waschbecken und WC sowie moderne Amaturen verleihen diesem Badezimmer einen modernen Charme. Die gesamte Elektrik wurde in den 90er Jahren umfangreich modernisiert.
Im Wohnraum, wurde ein hochwertiger Buchen-Fertigparkettboden verlegt.
Dem Wohnraum ist ein schöner sonniger Balkon mit Süd-Ost ausrichtung vorgelagert.
In dem sehr gut erhaltenen MFH welches ständig technisch auf dem neusten Stand gehalten wurde, stehen ein Waschraum/Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Es stehen keine großen Maßnahmen an welche nicht aus der Instandhaltungsrücklage gedeckt werden können.
Die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Gerne können Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin selbst von der Wohnung überzeugen!
Individuelle Virtuelle Besichtigung möglich!
Desweiteren bieten wir auf Grund der aktuellen Lage gerne zeitlich individuelle virtuelle erste Besichtigungstermine für Sie via Facetime, Skype oder Whats App Video Call an.

Ausstattung

• Balkon mit Süd-Ost Ausrichtung
• Ruhige Lage zum Innenhof
• TG-Stellplatz
• Einbauküche
• Möbelierung kann auf Wunsch übernommen werden
• Edeka im Haus

Lage

Solln ist der am höchsten gelegene Stadtteil Münchens. Der Warnberg stellt die größte natürliche Erhebung in der bayerischen Landeshauptstadt dar. Der Kern Sollns ist dörflich geprägt, die Villenviertel um die Ludwigs- und Wilhelmshöhe gehören zu den schönsten Wohngegenden Münchens. In der Parkstadt hingegen dominieren größere Wohneinheiten das Bild.Solln ist der südlichste Stadtteil Münchens. Entlang der Herterich- und Waterloostraße im Nordwesten grenzt Solln an Forstenried. Hinter der Ludwigshöhe beginnt Thalkirchen. Im Norden verläuft die Grenze zu Obersendling an der Wilbrechtstraße und der Becker-Gundahl-Straße. Im Süden befindet sich die Stadtgrenze Münchens. Der Stadtteil ist direkt durch die S7 Richtung Wolfratshausen, die S20 und S27 Richtung Deisenhofen an das Verkehrsnetz angebunden.