moderne 3 Zimmer Wohnung

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moderne 3 Zimmer Wohnung
Felicitas-Füss-Straße 12, 81827 München, Germany
zu verkaufen 580.000€ - Dachgeschosswohnung, Wohnung

heller Wohntraum mit Blick ins Grüne

Typ: Dachgeschoss

Etage: 3 von 3

Wohnfläche ca. 75,49 m²

Nutzfläche ca. 5 m²

Bezugsfrei ab: Sofort

Zimmer: 3

Schlafzimmer: 2

Badezimmer: 2

Garage/ Stellplatz: 1 Garage

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1999

Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2019

Objektzustand: Modernisiert

Ausstattung: Gehobene Qualität

Heizungsart: Fußbodenheizung

Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 151 kWh/(m²*a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Die großzügige und helle Wohnung befindet optimal gelegen, in der unmittelbaren Nähe des Gymansium in Trudering, im 3. OG eines gut erhaltenen und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1999.

Die Architekten schuffen hier Wohnräume mit tollen Schnitt und viel Licht, auf anhieb wird hier den Bewohnern ein angenehmes Wohnklima vermittelt.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn /Essbereich mit einer tollen Schiebetüre dem ein schöner Balkon mit Süd-Ost Ausrichtung vorgelagert ist.

Die Immobilie verfügt über ein Hauptbadezimmer mit WC, Dusche und Badewanne, sowie über ein seperates Gäste-WC.

Dieser Balkon bietet Ihnen einen wunderbaren Blick in den ruhigen und grünen Innenhof.
Die Küche ist sehr geräumig und besonders gut geschnitten.

Der Kellerraum verfügt über Steckdosen und bietet mit ca. 5 qm Nutzfläche ausreichend Platz.
In dem sehr gut erhaltenen MFH mit 52 Einheiten steht auch ein Fahrradabstellplatz zur Verfügung.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Gerne können Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin selbst von der Wohnung überzeugen!

Ausstattung

  • Neuer Echtholz Parkett der Marke Parador in Eiche
  • Einzelparker in TG (kein Duplex)

Lage

Trudering ist in erster Linie ein Wohnviertel. Mit dem Truderinger Wald befindet sich hier die größte zusammenhängende Waldfläche auf Münchner Stadtgebiet. Die dörflichen Strukturen sind beispielsweise rund um die Kirche St. Peter und Paul noch sehr gut zu erkennen. Ein beliebtes Wohngebiet ist die Siedlung Michaeliburg, die nach dem – mittlerweile abgerissenen – Gasthaus benannt ist.

Trudering liegt im östlichen Randbereich Münchens. Im Norden schließt sich Riem an, im Westen Berg am Laim, im Süden Perlach und im Osten die Gemeinde Haar. Die S-Bahnen S6 und S4 Richtung Ebersberg und die U2 Richtung Messestadt-Ost führen nach Trudering.

Hinweis

Grundrisse

Grundriss

Karte

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