modernisierte 4 Zimmer Wohnung in zentraler Lage

Typ: Etagenwohnung

Etage: 3 von 8

Wohnfläche ca. 83,99 m²

Nutzfläche ca. 5 m²

Bezugsfrei ab: Sofort

Zimmer: 4

Schlafzimmer: 4

Badezimmer: 2

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1963

Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2022

Objektzustand: Modernisiert

Ausstattung: Gehobene Qualität

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Energieausweis: liegt vor

Energieausweistyp_ Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 138 kWh/(m²*a)

Baujahr laut Energieausweis: 1963

Objektbeschreibung

Die sehr gut geschnittene Eigentumswohnung liegt im 3. OG einer gepflegten, parkähnlich angelegten Wohnanlage mit nur 53 Wohneinheiten. Sie betreten die geräumige und frisch renovierte Wohnung über den Flur, der genügend Platz für eine Garderobe bietet und von dem alle hellen Räume abgehen. Linker Hand befindet sich die helle und geräumige Badezimmer und das Gäste -WC. Die Böden sind mit edlem Eichenparkett aufwendig saniert worden. Die Schlafzimmer sind jetzt nach Süd-West ausgerichtet.
Durch den besonderen Schnitt lässt sich die Immobilie sowohl als 3 Zimmer oder 4 Zimmer Wohnung nutzen.
Die Anschlüsse sin schon alle so verlegt worden, dass ein versetzen der Küche ohne Probleme möglich ist.
Die Immobilie wurde im Jahr 2022 umfangreich renoviert.
Im Badezimmer befindet sich eine Badewanne, sowie eine Dusche(hinter der Türe), ein Waschbecken und Hänge-WC von Geberit.
(Badezimmer mit 30×60 in weiß gefliest)
Ein modernes Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.
In allen Wohnräumen wurde ein hochwertiger Eichen-Parkettboden verlegt.
Alle Steckdosen und Schalter wurden erneuert, der Sicherungskasten ist allerdings noch aus 2016.

Selbstverständlich gehört zur Wohnung auch ein Kellerabteil.
In dem sehr gut erhaltenen und 1963 erbauten MFH stehen ein Waschraum, ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Die Betriebskosten inkl. Instandhaltungsrücklagen betragen warm ca. € 382.-

Gerne können Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin selbst von dieser besonderen Immobilie überzeugen!

Individuelle Virtuelle Besichtigung möglich!
Des Weiteren bieten wir auf Grund der aktuellen Lage gerne zeitlich individuelle virtuelle erste Besichtigungstermine für Sie via Facetime, Skype oder Whats App Video Call an.

Ausstattung

• hochwertige Eichenparkett Böden
• Fußbodenheizung in allen Bädern
• neue Zimmertüren
• Bäder mit hochwertigen Armaturen von Hans Grohe
• Aufzug vorhanden

Lage

Seit der Neugliederung im Jahr 1992 gehört Berg am Laim einwohnermäßig zu den kleinsten Münchner Stadtbezirken.
Berg am Laim zählt zu den Münchner Stadtvierteln, die ihren Charme erst auf den zweiten Blick entfalten. Umgeben von Wohnblöcken, ist das Viertel mit seinem neuen Unternehmenszentrum, dem Werksviertel und ganz viel Grün ein echter Stadtteil mit Potenzial. Berg am Laim liegt eingebettet zwischen Haidhausen im Westen, Trudering im Osten, Bogenhausen im Norden und Ramersdorf im Süden. Berg am Laim ist mit U- und S-Bahn gut erschlossen. Buslinien in Nord-Süd-Richtung sorgen für eine optimale Verkehrsanbindung zur Stadtmitte und ins Umland. Vom Ostbahnhof führt eine Trambahnlinie nach Berg am Laim.