Top-Gewerbeimmobilie in Münchingen-Korntal

Hauptkriterien

Kranbahn

Industriehalle

Lager-/Produktionsfläche 257 m²

Gesamtfläche 565,69 m²

Grundstücksfläche 977 m²

Hallen-/ Geschosshöhe 8 m

Bodenbelag Teppichboden

Kranbahn Traglast in Tonnen 6,3 t

Etage(n) 2

Anzahl Parkflächen 8

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr 2002

Objektzustand Gepflegt

Letzte Modernisierung/Sanierung 2012

Qualität der Ausstattung Normal

Heizungsart Zentralheizung

Wesentliche Energieträger Gas

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 62,3 kWh/(m²*a)

Endenergieverbrauch Strom 22 kWh/(m²*a)

Endenergieverbrauch Wärme 56,6 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Diese einmalige Gewerbeimmobilie, eignet sich optimal für einen mittelständischen Betrieb mit internationalen Fokus.
Neben den 2 Büroetagen welche flexibel aufteilbar sind und sich im Hauptgebäude befinden, mit einer ca. 100 qm Grundfläche was Ihnen natürlich völlige Flexibilität in der Innengestaltung Ihres Unternehmens bietet. Auch befindet sich im Erdgeschoss der Immobilie auf einer Fläche von ca. 250qm die Halle/Lager/ Produktionsfläche.
Zusätzlich steht Ihnen im Eingangsbereich des Hauptgebäudes nochmals eine verfügbare Ausstellungs- oder Bürofläche von ca. 100qm für den Mittelständler von Welt zur Verfügung.
Die ca. 8 Meter hohe und ca. 12 Meter breite Lagerhalle verfügt über einen Kran mit Kranbahn für bis zu 6,3to Hublast, die Toreinfahrt (410 x 400) ist optimal angelegt um auch Seecontainer vom LKW aus zu entladen.
Die Außenwände des Hauptgebäudes wurden im Jahr 2002 in Kalksand-Stein erbaut und nach anbringen der Außendämmung mit einer wartungsfreien Metallfassade verkleidet. Somit bietet die Fassade immer eine moderne Außenwirkung für Ihr Unternehmen.
Die Lagerhalle wurde ebenfalls im Jahr 2002 in einer Stahlkonstruktion errichtet und umfangreich isoliert.
Die Heizungsanlage wurde so konstruiert, dass, Sie ohne weiteres auch die Halle mitheizen können. Des Weiteren befinden sich auch Oberlichter an der Decke der Halle um ohne zusätzliches Licht am Tag arbeiten/produzieren zu können.
Im Außenbereich des 977qm großen Grundstücks befinden sich 8 Stellplätze für Sie und Ihre Mitarbeiter, weitere Parkmöglichkeiten gibt es auch im öffentlichen Bereich der Kornwestheimer Straße. Auf Ihren Firmen eigenen Parklätzen befindet sich zusätzlich noch eine Elektrozapfsäule von Tesla und rundet somit die Außenwirkung von Innovation modernen Arbeitsklima ab.

Ausstattung

– Gebäude erstellt 2002
– Verwaltungstrakt in massivem Mauerwerk -Metallfassade aus Farbaluminium
– Lagerhalle in Stahlkonstruktion
– Gasheizung Viessmann
– Oberlicht in der Halle.
– Kranbahn mit 6,3 to Hublast
– Beladung von Seecontainern innerhalb der Halle

Lage

Korntal-Münchingen ist ein hervorragender Standort für Gewerbe, Handwerk und Dienstleistungsbetriebe, mit den Schwerpunkten Automobilzulieferer, Werkzeugmaschinenbau, Farben und Großhandel. Die verkehrsgünstige Lage im Schnittpunkt BAB A 81 und B 10 unmittelbar an der Anschlussstelle Stuttgart-Zuffenhausen und die direkte Nachbarschaft zur Landeshauptstadt Stuttgart rechtfertigen die Ausweisung als regionaler Gewerbeschwerpunkt im Entwurf des Regionalplanes des Verbandes Region Stuttgart.

Entfernungen:

ÖPNV Anbindung an Stuttgart 500 Meter

Porsche Werk Zuffenhausen 4 Kilometer

Stuttgart Innenstadt 14 Kilometer

Mercedes Werk Sindelfingen 25 Kilometer

Flughafen Stuttgart 27 Kilometer

Im Zentrum der Wirschaftsregion mittlerer Neckar mit folgenden Industriebetrieben:

Bosch, Daimler, Porsche, Trumpf, Thales – unzählige Zulieferbetriebe der Automobilindustrie

Bedingt durch die Optimale Anbindung in alle Himmelsrichtungen haben sich viele Speditionen angesiedelt.

Verkehr

Über die Schwarzwaldbahn (Weil der Stadt–Leonberg–Korntal-Münchingen–Stuttgart), welche auf der die S-Bahnlinie S6 verkehrt, und über die S60 (Böblingen-Renningen-Leonberg-Korntal-Münchingen-Stuttgart) ist Korntal am Bahnhof Korntal an das Stuttgarter S-Bahn-Netz angebunden; sowohl Korntal als auch Münchingen liegen darüber hinaus an der Strohgäubahn.

An das überregionale Straßennetz ist Korntal-Münchingen durch die B 10 und die A 81 angeschlossen. Die einzige auf der Münchinger Gemarkung gelegene Autobahnanschlussstelle ist der Anschluss Stuttgart-Zuffenhausen der A 81.