helles RMH in Grasbrunn frei und modernisiert

Typ: Reihenmittelhaus

Etagenanzahl: 2

Wohnfläche ca. 132,05 m²

Nutzfläche ca. 68,52 m²

Grundstück ca. 201 m²

Bezugsfrei ab: Sofort

Zimmer: 6

Schlafzimmer: 4

Badezimmer: 2

Garage/ Stellplatz: 1 Garage

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1990

Bauphase: Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2023

Objektzustand: Modernisiert

Ausstattung: Gehobene Qualität

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 71 kWh/(m²*a)

Baujahr laut Energieausweis: 2022

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1990 in massiver Bauweise errichtete Reihenmittelhaus verfügt über ca. 132,50 m2 reine Wohnfläche sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 68,72qm. Das solide und in 2022 modernisierte Haus wurde damals mit Blockziegeln erbaut, welche heute noch für Ihre Isolierung bekannt sind und auch immer noch gerne bei Energiesparhäusern verbaut werden.
Das großzügige geschnittene Haus ist nach Süd-West ausgerichtet.
Das Haus wurde laufend instandgehalten und gepflegt von seinen Bewohnern.

Alle Wohnräume sind gut geschnitten und hell, auf Anhieb wird hier den Bewohnern ein angenehmes Wohnklima vermittelt.
Die Großzügigen Fensterelemente bieten in allen Räumen genügend Licht und ermöglichen einen Blick in den Garten und auf die Terrasse.

Dieses Reihenhaus bietet Ihnen viel Platz für die individuelle Raumaufteilung Ihrer ganzen Familie.

Gerne können Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin selbst von dieser besonderen Immobilie überzeugen!

Individuelle Virtuelle Besichtigung möglich!
Des Weiteren bieten wir auf Grund der aktuellen Lage gerne zeitlich individuelle virtuelle erste Besichtigungstermine für Sie via Facetime, Skype oder Whats App Video Call an.

Ausstattung

• hochwertige Eichenparkett Böden
• hochwertige Treppen in Eiche
• Fußbodenheizung in Küche
• Fußbodenheizung in allen Bädern
• Fußbodenheizung im Eingangsbereich
• neue Zimmertüren
• Bäder mit hochwertigen Armaturen von HansGrohe
• großer Hobbyraum im Keller
• neue Heizungsanlage Gas aus 2022 schon vorbereitet für Solaranschluss

Lage

Grasbrunn ist eine Gemeinde und ein gleichnamiges Kirchdorf im oberbayerischen Landkreis München. Die Gemeinde liegt ca. 14 km östlich des Zentrums von München. Grasbrunn liegt somit direkt vor den Toren Münchens, neben der Gemeinde Vaterstetten gelegen. Durch seine optimale Lage zur Stadt und dem Verkehrsnetz ist Neukeferloh sehr beliebt und hat mit seiner hervorragenden sozialen Infrastruktur für Familien jeden Alters viel zu Bieten. Durch die örtlichen Vereine und Initiativen ist ein reichhaltiges kulturelles, sportliches und gesellschaftliches Angebot vorhanden. Alle Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich bequem in der nahen Umgebung erledigen. Zahlreiche Ärzte stellen die gesundheitliche Versorgung sicher. Es gibt vielfältige und moderne Sportanlagen, der Ebersberger Forst und das vielfältige Münchner Umland bieten sich zudem für Ausflüge an. Kindergärten, -hort und -grippen verschiedener Träger sowie Grundschule sind vor Ort, Realschule und Gymnasium sind in den direkt an Neukeferloh angrenzenden Gemeinden. Die Fahrtzeit zum Zentrum beträgt weniger als 20 Minuten. Die Autobahn A99 ist ca. 2 Kilometer entfernt. Die S-Bahnstation Vaterstetten oder Baldham sind ca. 2 Autominuten entfernt.