Etage: 4 von 5

Wohnfläche ca.194,1 m²

Nutzfläche ca.5 m²

Zimmer: 4

Schlafzimmer: 3

Badezimmer: 2

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1907

Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 1980

Objektzustand: Renovierungsbedürftig

Denkmalschutzobjekt: Ja

Ausstattung: Einfache Qualität

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Energieausweis laut Gesetz nicht erforderlich

Baujahr laut Energieausweis: 1907

Objektbeschreibung

Dieses Juwel wurde im Jahre 1907 als Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten in solider und vor allem avantgardistischer Bauweise im „Poppschen Jugendstil“ vom Architekten Franz Popp erbaut. Die Deckenhöhe beträgt ca. 3,25 und alle Räume sind großzügig geschnitten und durch die Ost-/West-Ausrichtung der großen Kastenfenster sehr hell.
Wenn Sie dieses Altbaujuwel betreten, vermittelt diese großzügige Wohnung schon ein Gefühl von Wohnlichkeit gepaart mit dem Charme des Jugendstils seiner Zeit.
Derzeit verfügt die Wohnung noch über Radiatoren, welche über Fernwärme beheizt werden.
Die Kabel sowie Wasserleitungen stammen teilweise noch aus den 60er und 70er Jahren.
Dieses Juwel ist stark sanierungsbedürftig. Deshalb sollte jede Maßnahme immer mit der Denkmalschutzbehörde abgesprochen werden.
Hier wurde jedoch schon im Vorfeld von einem namhaften Münchner Architekten ein Sanierungskonzept erarbeitet, welches auch schon genehmigt wurde.
Das Architekturbüro hat hier auch schon verbindliche Angebote von Fachfirmen eingeholt.
Der Vorteil für Sie: Sie könnten sofort mit den Renovierungsarbeiten beginnen.
Das Gebäude wird in der Denkmalliste als Einzeldenkmal geführt.
Denkmalschutz AfA ist hier möglich!
Selbstverständlich gehört zur Wohnung auch ein Kellerabteil, welches ca. 5 qm groß ist.
In dem sehr gut erhaltenen und ständig gepflegten MFH wird nach der Ausbauphase der anderen Dachgeschosswohnungen auch noch ein Außenaufzug im Innenhof angebracht.
Gerne können Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin selbst von der Wohnung überzeugen!

Ausstattung

• Kassettentüren (Jahrhundertwende)
• Holzfenster (Jahrhundertwende)
• Teilweise orginalle Parkettböden
• Deckenhöhe ca. 3,25 cm
• Denkmalschutz AFA möglich
• Ost-West Ausrichtung

Lage

Schwabing, im Norden von München gelegen, galt früher als Stadtteil der Künstler und Bohème und ist heute eines der beliebtesten Wohn- und Ausgehviertel der Stadt. Für viele Münchner ist Schwabing nicht nur ein Stadtteil, sondern ein Lebensgefühl: Nachmittage im Café, Flanieren auf der Leopoldstraße, laue Abende im Englischen Garten und Kleinkunst rund um die Münchner Freiheit.
Schwabing-West liegt nördlich der Maxvorstadt, die Grenze verläuft entlang der Georgenstraße.
Der Stadtteil der Plätze – vielleicht lässt sich Schwabing-West so am besten beschreiben. Denn mit dem Kurfürstenplatz, dem Hohenzollernplatz oder dem Elisabethplatz liegen einige der bekanntesten Münchner Plätze in diesem Stadtteil
Der Stadtteil Schwabing-West ist mit den Haltestellen Hohenzollernplatz und Scheidplatz an die U2 Richtung Feldmoching sowie mit den Haltestellen Bonner Platz und Petuelring an die U3 Richtung Moosach angebunden. Darüber hinaus gibt es mehrere Haltestellen für Straßenbahn- und Buslinien.

Der Beitrag renovierungsbedürftige Altbauwohnung im Herzen von Schwabing *Denkmal AFA möglich* erschien zuerst auf My Private Residences.

Etage: 4 von 5

Wohnfläche ca.156,8 m²

Nutzfläche ca.34,5 m²

Bezugsfrei ab: nach Absprache

Zimmer: 4

Schlafzimmer: 2

Badezimmer: 2

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1907

Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2025

Objektzustand: Renovierungsbedürftig

Ausstattung: Luxus

Heizungsart: Fernwärme

Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Energieausweis: laut Gesetz nicht erforderlich

Objektbeschreibung

Über den Dächern von Schwabing thront die Dachgeschosswohnung auf einem historischen Altbau aus dem Jahr 1907 in zentraler Lage.
Im Jahr 2024 wurde hier mittels einer Baugenehmigung Platz für neuen Wohnraum geschaffen; beeindrucken wird in Zukunft diese moderne Eigentumswohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 156,80 Quadratmetern und insgesamt 3 oder wahlweise 4 Zimmern, welche sich über 2 Ebenen verteilen.

Der Wohnbereich mit offenem Grundriss vereint in der ersten Ebene den elegant gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich zu einem harmonischen Gesamtwerk.

Der private Rückzugsbereich der Wohnung findet sich im oberen Teil des historischen Dachstuhls. Neben einem voll ausgestatteten Hauswirtschaftsraum mit allen notwendigen Geräten wird hier in Zukunft das elegante Hauptschlafzimmer zu finden sein. Die Besonderheit hier ist der eigene Ankleideraum sowie ein luxuriöses En-Suite-Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Doch das wahre Highlight der Wohnung ist die private Dachloggia mit fantastischem Weitblick über die Dächer von Schwabing.

Gerne stehen wir Ihnen zu Fragen zur Gestaltung und zum Umbau mit einem im Projekt involvierten Architekten und allen Handwerkern zur Verfügung.
Natürlich obliegt es Ihnen auch, den Grundriss neu nach Ihren individuellen Bedürfnissen maßzuschneidern.

Angeboten wird hier ein Teil des leeren Dachstuhls inkl. Baugenehmigung sowie ein Konzept für den zukünftigen Innenausbau.
Die Wohnung A beinhaltet eine genehmigte Wohnfläche von 156,8 qm wobei die Gesamtfläche 191,3 qm umfasst.
Die Sanierungskosten laut dem Konzept des Architekten betragen.
Euro ca. 1.057.56.-
Der Großteil d.h. bis zu 90 % dieser Sanierungskosten lassen sich nach Abstimmung mit dem Amt für Denkmalpflege abschreiben.
Wird die Immobilie zur Eigennutzung verwendet, können bis zu 90% der Sanierungskosten über 10 Jahre abgeschrieben werden (9% pro Jahr).
Als Vermieter oder Investor haben Sie die Möglichkeit, 100% der Sanierungskosten über 12 Jahre
abzusetzen (die ersten 8 Jahre jeweils 9% und in den anderen 4 Jahren
jeweils 7%).

Der Nettokaufpreis des Dachrohling ohne Sanierungskosten betragt Euro 1.675.000.-
Verkauft wird nur der Dachrohling inkl. der Baugenehmigung sowie dem Kostenplan für die Sanierung des Architekten.
Welche ausführende Firma Sie am Schluss beauftragen, obliegt vollkommen Ihnen. Sie sind hier an keine Vorgaben seitens der WEG gebunden.
Ein weiterer Vorteil ist, dass für die Berechnung der Nebenkosten (Makler, Notar, Grunderwerbsteuer) nur der Kaufpreis von 1.675.000 herangezogen wird!

Ausstattung

•  neuer Aufzug ins Dachgeschoss
• hochwertiges Eichenholzparkett in allen Wohnräumen (Fischgrät)
• 3-fache Fensterverglasung
• Video-Gegensprechanlage
• Holz-Isolierglasfenster-3-Fach
• Design-Sanitärausstattung von Markenherstellern wie Hans/Grohe
• integrierte Deckenspots
• Bäder mit edlen Keramikfliesen
• KNX-Steckdosen
• Rainshower-Duschen
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• zusätzliche Handtuchheizkörper

Die o.g. Ausstattung ist fiktiv und variiert natürlich je nachdem, was Sie hier durch die von Ihnen beauftragten Handwerker selbst eingebaut haben möchten.
Hier stehen wir Ihnen mit Rat und Tat gerne zur Seite und begleiten Sie gerne über den gesamten Zeitraum des Innenausbaus. Des Weiteren hat unser Architekt schon mit einigen Firmen gesprochen und einen groben Kostenplan für Sie kalkuliert.

Lage

Schwabing, im Norden von München gelegen, galt früher als Stadtteil der Künstler und Bohème und ist heute eines der beliebtesten Wohn- und Ausgehviertel der Stadt. Für viele Münchner ist Schwabing nicht nur ein Stadtteil, sondern ein Lebensgefühl: Nachmittage im Café, Flanieren auf der Leopoldstraße, laue Abende im Englischen Garten und Kleinkunst rund um die Münchner Freiheit.
Schwabing-West liegt nördlich der Maxvorstadt, die Grenze verläuft entlang der Georgenstraße.
Der Stadtteil der Plätze – vielleicht lässt sich Schwabing-West so am besten beschreiben. Denn mit dem Kurfürstenplatz, dem Hohenzollernplatz oder dem Elisabethplatz liegen einige der bekanntesten Münchner Plätze in diesem Stadtteil
Der Stadtteil Schwabing-West ist mit den Haltestellen Hohenzollernplatz und Scheidplatz an die U2 Richtung Feldmoching sowie mit den Haltestellen Bonner Platz und Petuelring an die U3 Richtung Moosach angebunden. Darüber hinaus gibt es mehrere Haltestellen für Straßenbahn- und Buslinien.

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Etage: 0 von 3

Wohnfläche ca.96,65 m²

Nutzfläche ca.10 m²

Bezugsfrei ab: Sofort

Zimmer: 4

Schlafzimmer: 3

Badezimmer: 2

Garage/ Stellplatz: 2 Tiefgaragen-Stellplätze

Bausubstanz & Energieausweis

Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2021

Objektzustand: Neuwertig

Ausstattung: Gehobene Qualität

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

End­energie­verbrauch: 37,2 kWh/(m²*a)

Baujahr laut Energieausweis: 2021

Objektbeschreibung

Die attraktive Gartenwohnung befindet sich in einem modernen, energieeffizienten Mehrfamilienhaus, das 2021 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Ausstattung ist ansprechend und befindet sich fast in einem neuwertigen und gepflegten Zustand. Nachfolgend einige Ausstattungsmerkmale im Überblick: – Energiesparende KFW55-Effizienz-Bauweise – Fernwärmeanschluss vom kommunalen Versorger – Fußbodenheizung in allen Räumen (getrennt regelbar), in den Bädern zusätzlich mit Handtuch-Wärmekörper – Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Bad – Bodentiefe Kunststofffenster mit 3fach-Verglasung und elektrischen Rollläden – weiße Innentüren mit Edelstahldrückern – großformatige Fliesen (30 x 60 cm) in Diele / Flur, Bädern und Wohn-Ess-Kochbereich – 3-Schicht-Parkett-Schiffsboden in Eiche in Schlaf-, Kinder-Arbeits-Gästezimmer – Türsprechanlage mit Video-Farbmonitor und Türöffner – Mediaanschlüsse CAT-7 in allen Wohn- und Schlafräumen – Glasfaseranschluss mit bis 1.000 Mbit – Elektroanschluss (220v) und Wallbox 11KW am Tiefgaragenstellplatz (Lademöglichkeit für E-Auto und E-Bike)
Des weiteren verfügt die Wohneinheit über Ihre eigene PV-Anlage 9,8 KWP der Firma Sonnen AG mit einem intelligenten Stromspeicher mit 10KW.
Gerne können Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin selbst von der Wohnung überzeugen!

Ausstattung

• Neubau Standart KW55
• Bodentiefe Fenster PVC (3-Fach verglast)
• Echtholz Parkettböden (Eiche)
• Südausrichtung
• Große Markisse
• diverse hochwertige Einbauschränke
• Gartenanteil 60qm inkl. Sondernutzungsrecht
• eigene PV-Anlage 9,8 KWP
• Stromspeicher 10KW (Firma Sonnen AG) Wert PV- Paket 35.000!
• Stellplätze in TG mit Wallbox 11KW

Lage

Vaterstetten ist die bevölkerungsreichste Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Ebersberg sowie seit 2011 die nach Unterhaching zweitbevölkerungsreichste Gemeinde Bayerns, die weder die Bezeichnung Stadt noch Markt führt. Sie befindet sich etwa 17 km östlich der Landeshauptstadt München und 18 km westlich der Kreisstadt Ebersberg. Sie ist eine von 13 sogenannten leistungsfähigen kreisangehörigen Gemeinden in Bayern.
Straßenverkehr
Vaterstetten liegt an der B 304, die hier Wasserburger Landstraße heißt – wie auch in München-Trudering. Westlich der Gemeinde verläuft die A 99 mit der Autobahnraststätte Vaterstetten und der Anschlussstelle Haar an die B 304. Im Norden quert die A 94 München–Passau mit der Ausfahrt Parsdorf. Der Flughafen München ist über die Straße etwa 42 km entfernt.
ÖPNV
Die Haltepunkte werden heute im 20-Minuten-Takt von Zügen der S-Bahn-Linie S6, die von Tutzing über Starnberg, München, Vaterstetten, Zorneding, Grafing nach Ebersberg führt (Stand Dezember 2016), bedient. In der Hauptverkehrszeit fahren zusätzliche S-Bahnen der S-Bahn-Linie S4, die von Geltendorf über München, Vaterstetten, Zorneding nach Grafing Bahnhof führt, ebenfalls im 20-Minuten-Takt. Somit wird zwischen München und Grafing Bahnhof in den Hauptverkehrszeiten ein 10-Minuten-Takt hergestellt.
Die gute Verbindung nach München mit der S-Bahn wird mit als Grund für die seit den 70er-Jahren steigenden Bevölkerungszahlen und Grundstücks- bzw. Mietpreisen gesehen.
Nahverkehr
Die Gemeinde Vaterstetten liegt im Tarifgebiet des Münchner Verkehrs- und Tarifverbunds (MVV). Innerhalb der Gemeinde und in Nachbarorte verkehren sechs Buslinien (Stand Dezember 2015). Die zentralen Verkehrsknoten bilden dabei die S-Bahnhöfe Vaterstetten und Baldham. Die Buslinie 451 verkehrt in zwei Streckenvarianten: Als Einbahn-Ringlinie bedient sie von Montag bis Freitag im Stundentakt die beiden S-Bahnhöfe und die Ortsteile Vaterstetten und Baldham. In den Zwischenzeiten wird elfmal täglich ein „kleiner Ring“ nördlich des S-Bahnhofs Vaterstetten gefahren. Die Buslinie 452 verkehrt vom S-Bahnhof Vaterstetten über die Ortsteile Weißenfeld, Hergolding und Parsdorf zum S-Bahnhof Grub an der Bahnstrecke München–Mühldorf. Die Regionalbuslinien 465 und 466 verkehren vom Bahnhof Baldham über unterschiedliche Vaterstettener Ortsteile und Nachbarorte nach Poing, ebenfalls an der Bahnstrecke München–Mühldorf gelegen. Die RVO-Buslinie 9410 München–Hohenlinden–Haag–Gars bedient Parsdorf und Neufarn. Seit Januar 2013 verbindet die private Buslinie X400 („Parsdorf-Express“) das Gewerbegebiet Parsdorf mit dem U-Bahnhof Messestadt Ost in München-Riem.[16] Die Linie 240 hält zwar in fußläufiger Entfernung zum Bahnhof Vaterstetten, verkehrt aber vollständig innerhalb der angrenzenden Gemeinde Grasbrunn.

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Etage: 3 von 3

Wohnfläche ca.103,8 m²

Nutzfläche ca.35 m²

Zimmer: 3,5

Schlafzimmer: 2

Badezimmer: 1

Garage/ Stellplatz: 1 Tiefgaragen-Stellplatz

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1971

Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2021

Objektzustand: Gepflegt

Ausstattung: Normale Qualität

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 147,5 kWh/(m²*a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Baujahr laut Energieausweis: 2000

Objektbeschreibung

Diese traumhafte Immobilie befindet sich in einem zweckmäßig gestalteten und charmanten Mehrfamilienhaus auf einem ca. 10.000qm großen parkähnlichen Grundstück . Das gepflegte MFH wurde im Jahre 1971 in massiver Bauweise errichtet und laufend instandgehalten.
Bereits beim betreten der Wohnung wird Sie diese mit ihrem großzügigen und einzigartigen Ambiente in den Bann ziehen. Die Wohnung bietet ein helles und vor allem geräumiges Wohnzimmer mit Ost-Ausrichtung und direkten Zugang auf die 50qm große Terrasse welche nach Süd-Ost ausgerichtet ist.
Dort können Sie Ihren Feierabend entspannt mit Blick auf die Berge ausklingen lassen. Die helle und geräumige Wohnung verfügt auch über 2 getrennte Schlafzimmer.
Die Wohnung wurde gepflegt einiges immer wieder renoviert und von der Eigentümerin selbst bewohnt.
Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz gehören selbstverständlich auch zu dieser Wohnung.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Die Immobilie eignet sich auch für Kapitalanleger sowie Eigennutzer welche Ihr Vermögen sinnvoll und wertsteigernd anlegen möchten gleichermaßen.
Lassen Sie sich von der Immobilie und Ihrem Charme bei einem persönlichen Kennenlern-Termin überzeugen!
Individuelle Virtuelle Besichtigung möglich!

Ausstattung

• geräumige Einbauküche
• Fertigparkettböden in Wohn- und Schlafzimmer
• Küche und Esszimmer modern gefliest
• Gäste-WC
• 50qm Dachgarten mit Blick ins Grüne
• Fenster Neu in 2021

Lage

Pöcking liegt in der Region München, etwa 25 km südwestlich vom Münchner Zentrum entfernt. Die Teilorte Possenhofen und Niederpöcking grenzen an den Starnberger See, so dass auch ein Anschluss an den überwiegend touristisch geprägten Seefahrtslinienverkehr im Starnberger See besteht. Die Entfernung nach Starnberg im Norden beträgt etwa vier Kilometer, nach Weilheim im Süden, etwa 20 Kilometer.
Die Verbindungen sind Dank der Bundesstraße B2, der Olympiastraße, die direkt an Pöcking vorbeiführt gut erreichbar.

Die verkehrsgünstige Lage zur Autobahn A95, Anschlussstelle Starnberg bzw. A96 Anschlusstelle Gilching macht Pöcking nicht nur als Freizeits- bzw. Urlaubsregion attraktiv, sondern ist auch für Pendler interessant.

Auch per Bus und Bahn (S-Bahnhof Possenhofen) ist Pöcking gut erreichbar.

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Typ: Dachgeschoss

Etage: 5 von 5

Wohnfläche ca.56,77 m²

Nutzfläche ca.8 m²

Bezugsfrei ab: Sofort

Zimmer: 2

Schlafzimmer: 1

Badezimmer: 1

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1970

Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2022

Objektzustand: Modernisiert

Ausstattung: Normale Qualität

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Energieausweis: laut Gesetz nicht erforderlich

Objektbeschreibung

Die sehr gut geschnittene und moderne Eigentumswohnung liegt im 5. OG einer gepflegten, Park ähnlich angelegten Wohnanlage mit mehreren Wohnhäusern.
Die von uns angebotene Wohnung befindet sich einem Wohnhaus mit 40 Wohneinheiten und ist zum Hinterhof ausgerichtet.
Sie betreten die geräumige und sehr gepflegte Wohnung über den Flur, der genügend Platz für eine Garderobe und bietet und von dem alle Räume abgehen.
Die hellen und geräumigen Zimmer sind nach Süd-West ausgerichtet.

In Wohn und Schlafzimmer wurde im Zuge der Modernisierung in 2016 ein hochwertiger Laminatboden (Eiche) verlegt.

Selbstverständlich gehören zur Wohnung auch zwei Abteile im Dachspeicher welche insgesamt ca. 8 qm groß sind.

In dem sehr gut erhaltenen und im Jahre 1960 erbauten MFH stehen ebenfalls ein Waschraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Die Betriebskosten inkl. Instandhaltungsrücklagen betragen warm ca. € 202.-
Die Immobilie eignet sich auch für Kapitalanleger sowie Eigennutzer welche Ihr Vermögen sinnvoll und wertsteigernd anlegen möchten gleichermaßen.
Lassen Sie sich von der Immobilie und Ihrem Charme bei einem persönlichen Kennenlern-Termin überzeugen.
Individuelle Virtuelle Besichtigung möglich!
Des weiteren bieten wir auf Grund der aktuellen Lage gerne zeitlich individuelle virtuelle erste Besichtigungstermine für Sie via Facetime, Skype oder Whats App Video Call an.

Ausstattung

• Terrakotta Fensterbänke
• Eichenlaminat
• Badewanne im Badezimmer
• Personenaufzug im Gebäude
• Zentralheizung
• moderne Einbauküche
• Einbauschränke im Schlafzimmer

Lage

Der Stadtteil geht ursprünglich auf das Stadterweiterungsprogramm der bayerischen Könige zurück. Er sollte ein modernes und grünes Viertel werden, mit der Bavaria als optischem Höhepunkt. Die Bezeichnung Ludwigsvorstadt taucht zum ersten Mal 1804 auf, benannt nach dem Kronprinzen und späteren König Ludwig I., der im Oktober 1810 anlässlich der Hochzeit mit seiner Therese ein großes Fest auf der nach seiner Gattin benannten Theresienwiese feierte – der Ursprung des heutigen Oktoberfests.

Die St.-Paul-Kirche, der „Vorstadtdom“ mit dem zweithöchsten Kirchturm Münchens, ist wie auch das Neue Rathaus am Marienplatz ein Werk der späten Neugotik. Die wohlhabenden Bewohnerinnen und Bewohner des Villenviertels nördlich der Theresienwiese finanzierten den Bau der Kirche mit. Zwischen 1892 und 1906 entstand die mächtige Basilika mit Zweiturmfassade und Kuppelturm. Mit dem Aufbau des Hauptbahnhofs und dem Ausbau der Klinik entstanden zwei neue Schwerpunkte.

Zur Ludwigsvorstadt, westlich der Altstadt gelegen, gehören der Hauptbahnhof, die Theresienwiese und das Innenstadtklinikum. Der Hauptbahnhof ist der wichtigste Verkehrsknotenpunkt in München: Alle S-Bahnlinien der Stammstrecke und vier U-Bahnlinien fahren den Hauptbahnhof an. Die Theresienwiese ist direkt über die U4 und U5 erreichbar. Über die U-Bahnlinien U3 und U6 ist auch der südöstliche Teil der Ludwigsvorstadt gut an den ÖPNV angeschlossen. Zudem queren mehrere Trambahn- und Buslinien das Viertel.

An der Hackerbrücke in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof befindet sich zudem der 2009 eröffnete Zentrale Omnibusbahnhof, der wichtigste Münchner Knotenpunkt für den überregionalen und internationalen Busverkehr.

Der Beitrag zentral gelegene Wohnung in der Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt erschien zuerst auf My Private Residences.

Typ: Etagenwohnung

Etage: 3 von 8

Wohnfläche ca. 83,99 m²

Nutzfläche ca. 5 m²

Bezugsfrei ab: Sofort

Zimmer: 4

Schlafzimmer: 4

Badezimmer: 2

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1963

Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2022

Objektzustand: Modernisiert

Ausstattung: Gehobene Qualität

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Energieausweis: liegt vor

Energieausweistyp_ Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 138 kWh/(m²*a)

Baujahr laut Energieausweis: 1963

Objektbeschreibung

Die sehr gut geschnittene Eigentumswohnung liegt im 3. OG einer gepflegten, parkähnlich angelegten Wohnanlage mit nur 53 Wohneinheiten. Sie betreten die geräumige und frisch renovierte Wohnung über den Flur, der genügend Platz für eine Garderobe bietet und von dem alle hellen Räume abgehen. Linker Hand befindet sich die helle und geräumige Badezimmer und das Gäste -WC. Die Böden sind mit edlem Eichenparkett aufwendig saniert worden. Die Schlafzimmer sind jetzt nach Süd-West ausgerichtet.
Durch den besonderen Schnitt lässt sich die Immobilie sowohl als 3 Zimmer oder 4 Zimmer Wohnung nutzen.
Die Anschlüsse sin schon alle so verlegt worden, dass ein versetzen der Küche ohne Probleme möglich ist.
Die Immobilie wurde im Jahr 2022 umfangreich renoviert.
Im Badezimmer befindet sich eine Badewanne, sowie eine Dusche(hinter der Türe), ein Waschbecken und Hänge-WC von Geberit.
(Badezimmer mit 30×60 in weiß gefliest)
Ein modernes Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.
In allen Wohnräumen wurde ein hochwertiger Eichen-Parkettboden verlegt.
Alle Steckdosen und Schalter wurden erneuert, der Sicherungskasten ist allerdings noch aus 2016.

Selbstverständlich gehört zur Wohnung auch ein Kellerabteil.
In dem sehr gut erhaltenen und 1963 erbauten MFH stehen ein Waschraum, ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Die Betriebskosten inkl. Instandhaltungsrücklagen betragen warm ca. € 382.-

Gerne können Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin selbst von dieser besonderen Immobilie überzeugen!

Individuelle Virtuelle Besichtigung möglich!
Des Weiteren bieten wir auf Grund der aktuellen Lage gerne zeitlich individuelle virtuelle erste Besichtigungstermine für Sie via Facetime, Skype oder Whats App Video Call an.

Ausstattung

• hochwertige Eichenparkett Böden
• Fußbodenheizung in allen Bädern
• neue Zimmertüren
• Bäder mit hochwertigen Armaturen von Hans Grohe
• Aufzug vorhanden

Lage

Seit der Neugliederung im Jahr 1992 gehört Berg am Laim einwohnermäßig zu den kleinsten Münchner Stadtbezirken.
Berg am Laim zählt zu den Münchner Stadtvierteln, die ihren Charme erst auf den zweiten Blick entfalten. Umgeben von Wohnblöcken, ist das Viertel mit seinem neuen Unternehmenszentrum, dem Werksviertel und ganz viel Grün ein echter Stadtteil mit Potenzial. Berg am Laim liegt eingebettet zwischen Haidhausen im Westen, Trudering im Osten, Bogenhausen im Norden und Ramersdorf im Süden. Berg am Laim ist mit U- und S-Bahn gut erschlossen. Buslinien in Nord-Süd-Richtung sorgen für eine optimale Verkehrsanbindung zur Stadtmitte und ins Umland. Vom Ostbahnhof führt eine Trambahnlinie nach Berg am Laim.

Der Beitrag modernisierte 4 Zimmer Wohnung erschien zuerst auf My Private Residences.