Etage: 0 von 3

Wohnfläche ca.96,65 m²

Nutzfläche ca.10 m²

Bezugsfrei ab: Sofort

Zimmer: 4

Schlafzimmer: 3

Badezimmer: 2

Garage/ Stellplatz: 2 Tiefgaragen-Stellplätze

Bausubstanz & Energieausweis

Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2021

Objektzustand: Neuwertig

Ausstattung: Gehobene Qualität

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

End­energie­verbrauch: 37,2 kWh/(m²*a)

Baujahr laut Energieausweis: 2021

Objektbeschreibung

Die attraktive Gartenwohnung befindet sich in einem modernen, energieeffizienten Mehrfamilienhaus, das 2021 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Ausstattung ist ansprechend und befindet sich fast in einem neuwertigen und gepflegten Zustand. Nachfolgend einige Ausstattungsmerkmale im Überblick: – Energiesparende KFW55-Effizienz-Bauweise – Fernwärmeanschluss vom kommunalen Versorger – Fußbodenheizung in allen Räumen (getrennt regelbar), in den Bädern zusätzlich mit Handtuch-Wärmekörper – Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Bad – Bodentiefe Kunststofffenster mit 3fach-Verglasung und elektrischen Rollläden – weiße Innentüren mit Edelstahldrückern – großformatige Fliesen (30 x 60 cm) in Diele / Flur, Bädern und Wohn-Ess-Kochbereich – 3-Schicht-Parkett-Schiffsboden in Eiche in Schlaf-, Kinder-Arbeits-Gästezimmer – Türsprechanlage mit Video-Farbmonitor und Türöffner – Mediaanschlüsse CAT-7 in allen Wohn- und Schlafräumen – Glasfaseranschluss mit bis 1.000 Mbit – Elektroanschluss (220v) und Wallbox 11KW am Tiefgaragenstellplatz (Lademöglichkeit für E-Auto und E-Bike)
Des weiteren verfügt die Wohneinheit über Ihre eigene PV-Anlage 9,8 KWP der Firma Sonnen AG mit einem intelligenten Stromspeicher mit 10KW.
Gerne können Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin selbst von der Wohnung überzeugen!

Ausstattung

• Neubau Standart KW55
• Bodentiefe Fenster PVC (3-Fach verglast)
• Echtholz Parkettböden (Eiche)
• Südausrichtung
• Große Markisse
• diverse hochwertige Einbauschränke
• Gartenanteil 60qm inkl. Sondernutzungsrecht
• eigene PV-Anlage 9,8 KWP
• Stromspeicher 10KW (Firma Sonnen AG) Wert PV- Paket 35.000!
• Stellplätze in TG mit Wallbox 11KW

Lage

Vaterstetten ist die bevölkerungsreichste Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Ebersberg sowie seit 2011 die nach Unterhaching zweitbevölkerungsreichste Gemeinde Bayerns, die weder die Bezeichnung Stadt noch Markt führt. Sie befindet sich etwa 17 km östlich der Landeshauptstadt München und 18 km westlich der Kreisstadt Ebersberg. Sie ist eine von 13 sogenannten leistungsfähigen kreisangehörigen Gemeinden in Bayern.
Straßenverkehr
Vaterstetten liegt an der B 304, die hier Wasserburger Landstraße heißt – wie auch in München-Trudering. Westlich der Gemeinde verläuft die A 99 mit der Autobahnraststätte Vaterstetten und der Anschlussstelle Haar an die B 304. Im Norden quert die A 94 München–Passau mit der Ausfahrt Parsdorf. Der Flughafen München ist über die Straße etwa 42 km entfernt.
ÖPNV
Die Haltepunkte werden heute im 20-Minuten-Takt von Zügen der S-Bahn-Linie S6, die von Tutzing über Starnberg, München, Vaterstetten, Zorneding, Grafing nach Ebersberg führt (Stand Dezember 2016), bedient. In der Hauptverkehrszeit fahren zusätzliche S-Bahnen der S-Bahn-Linie S4, die von Geltendorf über München, Vaterstetten, Zorneding nach Grafing Bahnhof führt, ebenfalls im 20-Minuten-Takt. Somit wird zwischen München und Grafing Bahnhof in den Hauptverkehrszeiten ein 10-Minuten-Takt hergestellt.
Die gute Verbindung nach München mit der S-Bahn wird mit als Grund für die seit den 70er-Jahren steigenden Bevölkerungszahlen und Grundstücks- bzw. Mietpreisen gesehen.
Nahverkehr
Die Gemeinde Vaterstetten liegt im Tarifgebiet des Münchner Verkehrs- und Tarifverbunds (MVV). Innerhalb der Gemeinde und in Nachbarorte verkehren sechs Buslinien (Stand Dezember 2015). Die zentralen Verkehrsknoten bilden dabei die S-Bahnhöfe Vaterstetten und Baldham. Die Buslinie 451 verkehrt in zwei Streckenvarianten: Als Einbahn-Ringlinie bedient sie von Montag bis Freitag im Stundentakt die beiden S-Bahnhöfe und die Ortsteile Vaterstetten und Baldham. In den Zwischenzeiten wird elfmal täglich ein „kleiner Ring“ nördlich des S-Bahnhofs Vaterstetten gefahren. Die Buslinie 452 verkehrt vom S-Bahnhof Vaterstetten über die Ortsteile Weißenfeld, Hergolding und Parsdorf zum S-Bahnhof Grub an der Bahnstrecke München–Mühldorf. Die Regionalbuslinien 465 und 466 verkehren vom Bahnhof Baldham über unterschiedliche Vaterstettener Ortsteile und Nachbarorte nach Poing, ebenfalls an der Bahnstrecke München–Mühldorf gelegen. Die RVO-Buslinie 9410 München–Hohenlinden–Haag–Gars bedient Parsdorf und Neufarn. Seit Januar 2013 verbindet die private Buslinie X400 („Parsdorf-Express“) das Gewerbegebiet Parsdorf mit dem U-Bahnhof Messestadt Ost in München-Riem.[16] Die Linie 240 hält zwar in fußläufiger Entfernung zum Bahnhof Vaterstetten, verkehrt aber vollständig innerhalb der angrenzenden Gemeinde Grasbrunn.

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Typ: Maisonette

Etage: 3 von 4

Wohnfläche ca. 175 m²

Nutzfläche ca. 20 m²

Bezugsfrei ab: nach Absprache

Zimmer: 5

Schlafzimmer: 3

Badezimmer: 2

Garage/ Stellplatz: 2 Tiefgaragen-Stellplätze

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1996

Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2000

Objektzustand: Gepflegt

Ausstattung: Normale Qualität

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Energieausweis liegt vor

Energie­ausweistyp: Verbrauchsausweis

End­energie­verbrauch: 90,6 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse: C

Objektbeschreibung

Die sehr gut geschnittene und moderne Eigentumswohnung liegt im 3. OG und 4. OG einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1996.
Die von uns angebotene Wohnung befindet sich einem Wohnhaus mit 18 Wohneinheiten.
Sie betreten die geräumige und sehr gepflegte Wohnung über den Flur, der genügend Platz für eine Garderobe und bietet.
Das Schlafzimmer in der 3.Etage ist nach Nord/West ausgerichtet diesem ist ein Duschbad vorgelagert. Das geräumige Wohnzimmer mit offener Küche (ca. 70 qm) ist nach Ost/Süd ausgerichtet.
Vom Wohnzimmer können die teilumlaufenden Terrassen und Balkone sowie der großzügige Wintergarten über die Bodentiefen Glas/Schiebetüranlagen begangen werden.
Das 4. OG erreichen Sie über eine Wendeltreppe, den geräumigen Flur des Dachgeschosses die 2- geräumigen Schlafzimmer mit Blick ins Grüne sowie eine große Ankleide und das Master Bad.
In allen Wohnräumen wurde ein hochwertiger Teppichboden verlegt.
Die Grundrisse sind jederzeit flexibel gestaltbar, was auch durch die abgehängten Trockenbaudecken und den unterschiedlichen Eingangstüren im 3.und 4. OG. unterstützt wird.
In diesem sehr gut erhaltenen MFH welches ständig technisch auf dem neusten Stand gehalten wurde, stehen ein Waschraum/Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Selbstverständlich gehört zur Wohnung auch ein Kellerabteil, sowie 2- Hobbyräume und 2-Stellplätze in der Tiefgarage.
Die Betriebskosten inkl. Instandhaltungsrücklagen betragen warm ca. € 611,-
Die Immobilie eignet sich auch für Kapitalanleger (sowie Eigennutzer welche Ihr Vermögen sinnvoll und wertsteigernd anlegen möchten gleichermaßen.
Lassen Sie sich von der Immobilie und Ihrem Charme bei einem persönlichen Kennenlern-Termin überzeugen.
Des Weiteren bieten wir auf Grund der aktuellen Lage gerne zeitlich individuelle virtuelle erste Besichtigungstermine für Sie via Facetime, Skype oder Whats App Video Call an.

Ausstattung

• 2 Hobbyräume im Keller
• Einzelstellplätze in TG
• Aufzug
• EBK
• Badezimmer mit Whirlwanne
• Dachterrassen und Balkone
• Wintergarten
• Fußbodenheizung

Lage

Bevorzugter Wohnort im Grünen

Karlshorst ist ein vitaler Stadtteil und eine gute Wohnadresse in Lichtenberg. Im Stadtteil finden sich gemischte Bauformen von Villen und Mietshäusern der Gründerzeit, Siedlungsbauten der 1920/1930er Jahre und ausgedehnte Eigenheimgebiete. Zahlreiche Eigenheimbebauungen entstanden in den 1990er Jahren, sind im Bau oder geplant. Im Stadtteil befinden sich gesamtstädtisch bedeutsame Bildungseinrichtungen wie die Fachhochschule für Technik und Wirtschaft, die Katholische Hochschule für Sozialwesen und die Akademie für Betriebswirtschaftliche Weiterbildung GmbH sowie zahlreiche Kultureinrichtungen. Dazu gehören die Trabrennbahn, das Kulturhaus, das Theater, die Schostakowitsch Musikschule und das Deutsch-Russische Museum.
Bus: 296, 396, S-Bahn: S 3, Straßenbahn: 27, 37 und M 17

Leihstation für Lastenfahrräder:
Nachbarschaftszentrum IKARUS, Wandlitzstr. 13 ,10318 Berlin

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Typ: Etagenwohnung

Etage: 2 von 4

Wohnfläche ca.67,22 m²

Nutzfläche ca.10 m²

Bezugsfrei ab sofort

Zimmer: 3

Schlafzimmer: 3

Badezimmer: 1

Garage/ Stellplatz: 1 Duplex-Stellplatz

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 2000

Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2015

Objektzustand: Gepflegt

Ausstattung: Gehobene Qualität

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 33 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Die sehr gut geschnittene und moderne Eigentumswohnung liegt im 2. OG einer gepflegten, Park ähnlich angelegten Wohnanlage mit mehreren Wohnhäusern.
Die von uns angebotene Wohnung befindet sich einem Wohnhaus mit 18 Wohneinheiten und ist zum Hinterhof ausgerichtet.
Sie betreten die geräumige und sehr gepflegte Wohnung über den Flur, der genügend Platz für eine Garderobe und bietet und von dem alle Räume abgehen.
Die Schlafzimmer sind nach Osten ausgerichtet.

Dem hellen Wohnzimmer ist ein geräumigen Balkon vorgelagert, welcher Abends zum relaxen und grillen einlädt. (Ost-Süd-Ausrichtung)

In den Zimmern wurde in 2015 ein hochwertiger Fertigparkett (Buche) verlegt.

Die Elektrik verfügt über FI-Schutzschalter und entspricht dem Baujahr.

Selbstverständlich gehört zur Wohnung auch ein Kellerabteil.

In dem sehr gut erhaltenen und im Jahre 2000 erbauten MFH stehen ebenfalls ein Waschraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Die Betriebskosten inkl. Instandhaltungsrücklagen betragen warm ca. € 230.-
Die Immobilie eignet sich auch für Kapitalanleger (3% Rendite möglich) sowie Eigennutzer welche Ihr Vermögen sinnvoll und wertsteigernd anlegen möchten gleichermaßen.
Lassen Sie sich von der Immobilie und Ihrem Charme bei einem persönlichen Kennenlern-Termin überzeugen.
Individuelle Virtuelle Besichtigung möglich!
Des weiteren bieten wir auf Grund der aktuellen Lage gerne zeitlich individuelle virtuelle erste Besichtigungstermine für Sie via Facetime, Skype oder Whats App Video Call an.

Ausstattung

• Fußbodenheizung und Heizkörper
• Badewanne und Dusche
• Einbauküche mit Markengeräten
• Balkon und Wohnzimmer nach Osten und Süden ausgerichtet
• Badezimmer mit Badewanne
• großzügiger Keller mit Licht und Steckdose

Lage

Die Parkstadt Schwabing ist ein 40,5 Hektar großes Stadtquartier im Münchner Stadtteil Schwabing (Stadtbezirk Schwabing-Freimann – Bezirksteil Alte Heide-Hirschau), das seit dem Jahr 2000 errichtet wird.
Die Parkstadt Schwabing liegt zwischen der Leopoldstraße im Westen, der Schenkendorfstraße im Süden, der A 9 nach Nürnberg im Osten und der Domagkstraße im Norden.

Das Stadtviertel besteht aus einem Büro-, Hotel- und Geschäftszentrum mit rund 12.000 Arbeitsplätzen im Dienstleistungs- und Gewerbesektor sowie einem Wohngebiet mit 1500 Wohneinheiten, von denen 500 durch Sozialen Wohnungsbau entstanden sind. Dem Leitbild der Münchner Siedlungsperspektive „kompakt-urban-grün“ folgend, besitzt die Parkstadt Schwabing als Kernstück einen 650 Meter langen und 40 Meter breiten Parkstreifen, der Zentraler Park genannt wird. Außerdem befinden sich hier mit den Highlight Towers das zweit- und das vierthöchste Hochhaus der Stadt. Im Norden der Parkstadt steht das m.pire.

In der Parkstadt befinden sich u. a. die Verwaltung der Commerzbank, eine Filiale der Deutschen Bundesbank, die Deutschland-Zentrale von Microsoft, MAN Truck & Bus, die Parteizentrale der CSU, die Münchner Rück, Swiss Life, Siemens Nixdorf, Amazon, Accenture, Interhyp, Osram, Fashion Mall Munich und Fujitsu. Die Hotelketten Marriott International und Renaissance Hotels betreiben jeweils ein Hotel im Stadtteil.

Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr geschieht über die U6 mit den U-Bahnhöfen Nordfriedhof und Alte Heide. Seit Dezember 2009 verbindet die Tramlinie 23 die Parkstadt über die Schenkendorfbrücke mit der Münchner Freiheit im Süden und dem Stadtviertel Domagkpark (auf dem Areal der ehemaligen Funkkaserne) im Norden.

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Typ: Etagenwohnung

Etage: 1 von 6

Wohnfläche ca.59,37 m²

Nutzfläche ca.5 m²

Bezugsfrei ab: Sofort

Zimmer: 2

Schlafzimmer: 1

Badezimmer: 1

Garage/ Stellplatz: 1 Duplex-Stellplatz

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1984

Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2019

Objektzustand: Modernisiert

Ausstattung: Gehobene Qualität

Heizungsart: Fußbodenheizung

Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 157 kWh/(m²*a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Die sehr gut geschnittene und moderne Eigentumswohnung liegt im 1. OG einer gepflegten, Park ähnlich angelegten Wohnanlage mit mehreren Wohnhäusern.
Die von uns angebotene Wohnung befindet sich einem Wohnhaus mit 224 Wohneinheiten und ist zum Hinterhof ausgerichtet.
Sie betreten die geräumige und sehr gepflegte Wohnung über den Flur, der genügend Platz für eine Garderobe und bietet und über einen praktischen Abstellraum verfügt.
Das Schlafzimmer ist nach Westen ausgerichtet und verfügt über einen großzügigen Einbauschrank.

Dem hellen Wohnzimmer ist ein geräumigen Balkon vorgelagert, welcher Abends zum relaxen und grillen einlädt. (West-Ausrichtung)

In den Zimmern wurde in 2012 ein hochwertiger Dielenboden verlegt.

Die Elektrik verfügt über FI-Schutzschalter und entspricht dem Baujahr.

Selbstverständlich gehört zur Wohnung auch ein Kellerabteil.

In dem sehr gut erhaltenen und im Jahre 1984 erbauten MFH stehen ebenfalls ein Waschraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Die Betriebskosten inkl. Instandhaltungsrücklagen betragen warm ca. € 304.-
Die Immobilie eignet sich auch für Kapitalanleger (3% Rendite möglich) sowie Eigennutzer welche Ihr Vermögen sinnvoll und wertsteigernd anlegen möchten gleichermaßen.
Lassen Sie sich von der Immobilie und Ihrem Charme bei einem persönlichen Kennenlern-Termin überzeugen.
Individuelle Virtuelle Besichtigung möglich!
Des weiteren bieten wir auf Grund der aktuellen Lage gerne zeitlich individuelle virtuelle erste Besichtigungstermine für Sie via Facetime, Skype oder Whats App Video Call an.

Ausstattung

• Fußbodenheizung
• Einbauküche mit Markengeräten
• Balkon und Wohnzimmer nach Westen ausgerichtet
• Badezimmer mit Badewanne
• Abstellraum

Lage

Königliche Plätze, Prachtbauten und Park: Schwabing-West in München
Der Stadtteil der Plätze – vielleicht lässt sich Schwabing-West so am besten beschreiben. Denn mit dem Kurfürstenplatz, dem Hohenzollernplatz oder dem Elisabethplatz liegen einige der bekanntesten Münchner Plätze in diesem Stadtteil. Und mit dem Luitpoldpark hat der Bezirk auch noch eine entspannte Grünanlage mit Aussicht. Wir verraten Euch, was den Stadtteil Schwabing-West ausmacht.
Schwabing-West liegt nördlich der Maxvorstadt, die Grenze verläuft entlang der Georgenstraße. Nördlich des Stadtteils liegt Milbertshofen und westlich Neuhausen. Die Grenze zu Schwabing im Osten läuft entlang der Friedrich- und Leopolstraße, nördlich der Hörwarthstraße.

Der Stadtteil Schwabing-West ist mit den Haltestellen Hohenzollernplatz und Scheidplatz an die U2 Richtung Feldmoching sowie mit den Haltestellen Bonner Platz und Petuelring an die U3 Richtung Moosach angebunden.

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Typ: Terrassenwohnung

Etage: 0 von 6

Wohnfläche ca.100 m²

Nutzfläche ca.40 m²

Bezugsfrei ab: Sofort

Zimmer: 4

Schlafzimmer: 2

Badezimmer: 2

Garage/ Stellplatz: 2 Tiefgaragen-Stellplätze

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1988

Modernisierung/ Sanierung zuletzt 2020

Objektzustand: Modernisiert

Ausstattung: Gehobene Qualität

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 37,5 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Die großzügige und modernisierte 4 Zimmer Wohnung befindet optimal gelegen zwischen der Rümann und der Eisenacher Straße, im EG eines einzigartigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1988.
Das gesamte Ensemble wurde im Jahr 1988 komplett erbaut und laufend durch die Hausverwaltung und die WEG in Schuss gehalten.

Die Architekten schuffen so Wohnräume mit tollen Schnitt und viel Licht, auf anhieb wird hier den Bewohnern ein angenehmes Wohnklima vermittelt.

Die gesamte Wohnanlage wird zu 80% wohnwirtschaftlich genutzt, lediglich im EG befinden sich einige Büros und Praxen.
Laut §6 der Teilungserklärung können die Wohnung sowohl gewerblich als auch wohnwirtschaftlich genutzt werden.
Drei Zimmer sind nach Westen ausgerichtet und bieten direkten Zugang zur großen Terasse und Loggia mit Westausrichtung mit zusätzlichen Gartenanteil. Auf der gegenüberliegenden Seite befinden sich Küche, Abstellkammer, sowie ein weiteres Zimmer und das zweite Badezimmer.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Gerne können Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin selbst von dieser Immobilie überzeugen!
Individuelle Virtuelle Besichtigung möglich!
Desweiteren bieten wir auf Grund der aktuellen Lage gerne zeitlich individuelle virtuelle erste Besichtigungstermine für Sie via Facetime, Skype oder Whats App Video Call an.

Ausstattung

• Aufzug
• 2 Einzelparker in moderner TG (kein Duplex)
• großer Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz
• große Süd-West Terasse
• Edle Fliesen 30×60
• Armaturen von „Hans Grohe“
• elektrische Fußbodenheizung in den Bädern
• Eichenparkettböden in Fischgrät verlegt

Lage

Für viele Münchner ist Schwabing nicht nur ein Stadtteil, sondern ein Lebensgefühl: Nachmittage im Café, Flanieren auf der Leopoldstraße, laue Abende im Englischen Garten. Und bis auf den Bereich rund um die Münchner Freiheit ist Schwabing eine eher ruhige Wohngegend.

Die Strahlkraft der typisch Schwabinger Klischees ist so stark, dass das „gefühlte Schwabing“ sogar bis in die Türkenstraße und damit fast bis ins Museumsviertel in der Maxvorstadt und zum Elisabethmarkt in Schwabing-West reicht. Dabei sind die Stadtteilgrenzen viel enger gezogen: Das „offizielle“ Schwabing liegt zwischen der Isar und dem Englischen Garten im Osten und grenzt entlang der Friedrichstraße und Mainzer Straße an Schwabing-West. Im Süden markiert das Siegestor die Grenze zur Maxvorstadt und dem Univiertel, dort geht auch die Ludwigstraße in die Leopoldstraße über. Nördlich von Schwabing schließlich liegt der Stadtteil Freimann.

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Typ: Etagenwohnung

Etage: 1 von 3

Wohnfläche ca. 74,83 m²

Nutzfläche ca. 10 m²

Bezugsfrei ab: Sofort

Zimmer: 4

Schlafzimmer: 2

Badezimmer: 1

Garage/ Stellplatz: 1 Tiefgaragen-Stellplatz

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1997

Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2018

Objektzustand: Modernisiert

Ausstattung: Gehobene Qualität

Heizungsart: Zentralheizung

Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Die sehr gut geschnittene Eigentumswohnung liegt im ersten Stock einer gepflegten, Wohnanlage mit nur 30 Einheiten welche zwischen 1996 und 1997 errichtet wurde. Sie betreten die Wohnung über den Flur, der genügend Platz für eine Garderobe und von dem alle hellen Räume abgehen.
Unmittelbar an der Diele angrenzend befindet sich das helle, moderne und geräumige Badezimmer, welches mit hochwertigen Amaturen und einer Badewanne, Waschtisch und einem WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.

In allen Wohnbereichen und den Schlafzimmern und in der Küche wurde ein hochwertiger Laminatboden verlegt.
Die Küche bietet auch genügend Platz für einen Esstisch.
Beim Kochen und im alltäglichen Leben genießen Sie jederzeit den Blick in Ihren wundervollen Garten.
Der Gartenanteil von ca. 25 qm ist über den ca. 10qm großen Süd-West Balkon zugänglich.
Die beiden Schlafzimmer sind nach Osten ausgerichtet.
Derzeit wurde das Wohnzimmer mit West-Ausrichtung auch zum Schlafzimmer umfunktioniert und die Wohnung wurde bis vor kurzem als möblierte WG vermietet.
Auf der sonnigen sowie geräumigen Balkon mit ca. 10qm und West-Ausrichtung können Sie bereits ab Mittags die Sonne genießen.

Selbstverständlich gehört zur Wohnung auch ein Kellerabteil.
In dem sehr gut erhaltenen MFH stehen ein Waschraum /Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Desweiteren ist die Tiefgarage auch SUV tauglich und der Parkplatz bietet auch einem Van genügend Raum.

Gerne können Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin selbst von der Wohnung überzeugen!
Individuelle Virtuelle Besichtigung möglich!
Desweiteren bieten wir auf Grund der aktuellen Lage, gerne zeitlich individuelle virtuelle erste Besichtigungstermine für Sie via Facetime, Skype oder Whats App Video Call an.

Ausstattung

• Möblierung auf Wunsch inkl.
• Laminatböden
• modernes Badezimmer
• Einbauküche
• Erbbauvertrag bis 2096

Lage

Berg am Laim zählt zu den Münchner Stadtvierteln, die ihren Charme erst auf den zweiten Blick entfalten. Umgeben von Wohnblöcken, ist das Viertel mit seinem neuen Unternehmenszentrum, dem Werksviertel und ganz viel Grün ein echter Stadtteil mit Potenzial. Wir verraten, was Ihr noch in Berg am Laim entdecken könnt.
Berg am Laim liegt eingebettet zwischen Haidhausen im Westen, Trudering im Osten, Bogenhausen im Norden und Ramersdorf im Süden. Berg am Laim ist mit U- und S-Bahn gut erschlossen. Buslinien in Nord-Süd-Richtung sorgen für eine optimale Verkehrsanbindung zur Stadtmitte und ins Umland. Vom Ostbahnhof führt eine Trambahnlinie nach Berg am Laim.

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