sonnig, grün, ruhig und zentral gelegene Wohnung in Parkstadt Schwabing

Typ: Etagenwohnung

Etage: 2 von 4

Wohnfläche ca.67,22 m²

Nutzfläche ca.10 m²

Bezugsfrei ab sofort

Zimmer: 3

Schlafzimmer: 3

Badezimmer: 1

Garage/ Stellplatz: 1 Duplex-Stellplatz

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 2000

Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2015

Objektzustand: Gepflegt

Ausstattung: Gehobene Qualität

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 33 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Die sehr gut geschnittene und moderne Eigentumswohnung liegt im 2. OG einer gepflegten, Park ähnlich angelegten Wohnanlage mit mehreren Wohnhäusern.
Die von uns angebotene Wohnung befindet sich einem Wohnhaus mit 18 Wohneinheiten und ist zum Hinterhof ausgerichtet.
Sie betreten die geräumige und sehr gepflegte Wohnung über den Flur, der genügend Platz für eine Garderobe und bietet und von dem alle Räume abgehen.
Die Schlafzimmer sind nach Osten ausgerichtet.

Dem hellen Wohnzimmer ist ein geräumigen Balkon vorgelagert, welcher Abends zum relaxen und grillen einlädt. (Ost-Süd-Ausrichtung)

In den Zimmern wurde in 2015 ein hochwertiger Fertigparkett (Buche) verlegt.

Die Elektrik verfügt über FI-Schutzschalter und entspricht dem Baujahr.

Selbstverständlich gehört zur Wohnung auch ein Kellerabteil.

In dem sehr gut erhaltenen und im Jahre 2000 erbauten MFH stehen ebenfalls ein Waschraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Die Betriebskosten inkl. Instandhaltungsrücklagen betragen warm ca. € 230.-
Die Immobilie eignet sich auch für Kapitalanleger (3% Rendite möglich) sowie Eigennutzer welche Ihr Vermögen sinnvoll und wertsteigernd anlegen möchten gleichermaßen.
Lassen Sie sich von der Immobilie und Ihrem Charme bei einem persönlichen Kennenlern-Termin überzeugen.
Individuelle Virtuelle Besichtigung möglich!
Des weiteren bieten wir auf Grund der aktuellen Lage gerne zeitlich individuelle virtuelle erste Besichtigungstermine für Sie via Facetime, Skype oder Whats App Video Call an.

Ausstattung

• Fußbodenheizung und Heizkörper
• Badewanne und Dusche
• Einbauküche mit Markengeräten
• Balkon und Wohnzimmer nach Osten und Süden ausgerichtet
• Badezimmer mit Badewanne
• großzügiger Keller mit Licht und Steckdose

Lage

Die Parkstadt Schwabing ist ein 40,5 Hektar großes Stadtquartier im Münchner Stadtteil Schwabing (Stadtbezirk Schwabing-Freimann – Bezirksteil Alte Heide-Hirschau), das seit dem Jahr 2000 errichtet wird.
Die Parkstadt Schwabing liegt zwischen der Leopoldstraße im Westen, der Schenkendorfstraße im Süden, der A 9 nach Nürnberg im Osten und der Domagkstraße im Norden.

Das Stadtviertel besteht aus einem Büro-, Hotel- und Geschäftszentrum mit rund 12.000 Arbeitsplätzen im Dienstleistungs- und Gewerbesektor sowie einem Wohngebiet mit 1500 Wohneinheiten, von denen 500 durch Sozialen Wohnungsbau entstanden sind. Dem Leitbild der Münchner Siedlungsperspektive „kompakt-urban-grün“ folgend, besitzt die Parkstadt Schwabing als Kernstück einen 650 Meter langen und 40 Meter breiten Parkstreifen, der Zentraler Park genannt wird. Außerdem befinden sich hier mit den Highlight Towers das zweit- und das vierthöchste Hochhaus der Stadt. Im Norden der Parkstadt steht das m.pire.

In der Parkstadt befinden sich u. a. die Verwaltung der Commerzbank, eine Filiale der Deutschen Bundesbank, die Deutschland-Zentrale von Microsoft, MAN Truck & Bus, die Parteizentrale der CSU, die Münchner Rück, Swiss Life, Siemens Nixdorf, Amazon, Accenture, Interhyp, Osram, Fashion Mall Munich und Fujitsu. Die Hotelketten Marriott International und Renaissance Hotels betreiben jeweils ein Hotel im Stadtteil.

Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr geschieht über die U6 mit den U-Bahnhöfen Nordfriedhof und Alte Heide. Seit Dezember 2009 verbindet die Tramlinie 23 die Parkstadt über die Schenkendorfbrücke mit der Münchner Freiheit im Süden und dem Stadtviertel Domagkpark (auf dem Areal der ehemaligen Funkkaserne) im Norden.